Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Еще одно соображение - объемы строительства никто не отменял. И запас для отступления в ценнике у застройщиков есть. И влияние уверенно ожидаемого мной снижения ценника нового на ценник вторички - тоже.

Ну и что, по-прошлому году остальные показатели тоже никто не отменял, а в целом по областям не выполнены почти все, кое-где как раз строительство и выполнило. Спрос будет с руководителей и начальников, если не выполнят, но это уже не будет иметь никакой роли, так как одними распоряжениями тут не выполняется

audiofil:

omm1:

crazymedvedik, согласен. Но тут сыграет важную роль, что не многие будут подвигаться в цене, что в будущем идет к стабилизации цен и медленному росту. Пропорция между новостроем и вторичкой сохраниться(без этого никуда). но она будет постоянной без подвижек.

А куда они денутся - пойдут следом за покупателями. А те пойдут к продавцам, которым настолько горит, что они не могуд держать ценник - деньги надо. Реально надо, а не "не догоню - согреюсь".

А рост - он не из психологии. Как бы я ни боялся возможного роста - без денег я ниче не куплю.

Откуда деньги притекут?

Судя по очередному отжигу Прокоповича % выдаивания из народа денег только усилится, а вот чем восполнят утерянные доходы и отнятое бабло люди?

Согласен на все 100%. конечно пойдут. Но это в той ситуации, когда предложения превышают спрос. Если спрос опережает предложение, то происходит с точностью до наоборот.

Гвоздь в надежду халявщиков. Интервью с первым замом председателя ББ.

— Добрый день, Валентина Захаровна! Мы — минчане, нуждаемся в улучшении жилищных условий. Заключили договор долевого строительства жилья. Исполком включил нас в списки льготного кредитования под 5 процентов годовых на 20 лет. Внесли первый взнос. В январе подали документы, чтобы открыть кредитную линию, и нам отказали. Что теперь делать?

— А вы в каком году встали на очередь?

— В прошлом.

— А Указ Президента № 185 (в частности, пункт 1.10) говорит о том, что льготные кредиты выдаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеющим доход не выше трех бюджетов прожиточного минимума, и с соблюдением принципа очередности. В январе минувшего года Мингорисполком принял решение № 101, по которому люди могли встать на очередь сегодня и уже завтра получить льготный кредит. Но финансовый год закончился. Возможно, будут внесены изменения в указ: давать льготные кредиты на долевое строительство жилья вне зависимости от времени постановки на учет, будем его исполнять. Сейчас банк руководствуется только указом Президента как высшим законодательным актом. И в этом году льготных кредитов предусмотрено в 2 раза больше, чем в прошлом.

Источник: http://www.sb.by/post/97501/

0xF:

Stan1984 :

Вот читаю и диву даюсь.

Дают 5% халявные кредиты - значит рост цен.

Отменят 5% халявные кредиты - все равно рост цен.

я думаю тут работают над ажиотажем засланые казачки:)вон в Берлине переизбыток хат. в итог и стоят они по 20-30к евро (не однушки:)) дык то еврпа и центр. а в рб что?я понимаю были бы зп, по 4-5 к евро, тогда чем-то мона обосновать цену. Думаю держатели хат мониторят настрояния на фоумах, поэтому предлагаю массово гнобить цену

Где логика???

Помоему если отменят 5% халявные кредиты то застройщикам придется серьезно подвинуться (т.к. по информации из открытых источников до 80% строящихся - это льготные кредиты в комплексе "Дружный" ). А в след за первичкой потянется и вторичка.

p.s. Просто логика отдельных товарищей напоминает: Не дадут льготный кредит => не продам свой убогий хрущ. как на зло маме палец отрежу.

+1

я думаю тут работают над ажиотажем засланые казачки:)вон в Берлине переизбыток хат. в итог и стоят они по 20-30к евро (не однушки:)) дык то европа и центр. а в рб что?я понимаю были бы зп по 4-5 к евро, тогда чем-то мона обосновать цену. Думаю держатели хат мониторят настрояния на фоумах, поэтому предлагаю массово гнобить квадрометр

Stan1984:

Вот читаю и диву даюсь.

Дают 5% халявные кредиты - значит рост цен.

Отменят 5% халявные кредиты - все равно рост цен.

Где логика???

p.s. Просто логика отдельных товарищей напоминает: Не дадут льготный кредит => не продам свой убогий хрущ. как на зло маме палец отрежу.

Будут и такие, кто не продаст.

У нас на примете товарищ, который будет продавать однушку хрущ ТОЛЬКО при условии получения кредита 5%. Иначе он просто не сможет взять новую квартиру.

Не дадут 5% - будет и дальше ютиться с семьей в этом хруще.

Tol55:

Гвоздь в надежду халявщиков. Интервью с первым замом председателя ББ.

Это не гвоздь, а очередная "отмазка".

Не Беларусбанк сейчас решает продолжить кредитование или нет.

AntonVict:

Tol55:

Гвоздь в надежду халявщиков. Интервью с первым замом председателя ББ.

Это не гвоздь, а очередная "отмазка".

Не Беларусбанк сейчас решает продолжить кредитование или нет.

Я думаю что этот вопрос решается и с участием мнения Беларусбанка(т.к. он защищает свою позицию).

crazymedvedik,

Но в любом случае спрос на вторичку поначалу несколько вырастет в сегменте с малой площадью (не будет квартир продающихся для получения 5% + часть покупателей пойдет на вторичку вместо новостроя),

ВЫ забыли важный момент: кто купит новострой, если отвалятся халявщики с 5% кредитом? В данной ситуации этот вопрос решающий. Если не будет покупателей коммерческого жилья, то неизбежно падение цен на него. Кому в такой ситуации нужны хрущи? Не забываем, что возможно появление на РН квартир, формально купленных долевиками-льготниками, но не получивших заветного кредита. Если такое произойдет (не факт, но возможно), то РН - . Полная. Начнем брюзжать: "50 К за двушку возле метро? Совсем стыд потеряли! Красная цена 40!"

Ашот:

Вот ......................... - НЕВМЕНЯЙМЫЕ.

http://realt.by/sale/flats/object/145485/

Солидарен.

Tol55:

crazymedvedik,

Но в любом случае спрос на вторичку поначалу несколько вырастет в сегменте с малой площадью (не будет квартир продающихся для получения 5% + часть покупателей пойдет на вторичку вместо новостроя),

ВЫ забыли важный момент: кто купит новострой, если отвалятся халявщики с 5% кредитом? В данной ситуации этот вопрос решающий. Если не будет покупателей коммерческого жилья, то неизбежно падение цен на него. Кому в такой ситуации нужны хрущи? Не забываем, что возможно появление на РН квартир, формально купленных долевиками-льготниками, но не получивших заветного кредита. Если такое произойдет (не факт, но возможно), то РН - . Полная. Начнем брюзжать: "50 К за двушку возле метро? Совсем стыд потеряли! Красная цена 40!"

Не забыл. Я же писал:

"...а потом начнет снижаться еще активнее (покупатели с баблом будут выбраны, а спрос на новострой снизится)..."