Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Sonejka:

omm1, логично в принципе, но в краткосрочной перспективе.

Опередили меня своим постом

Ivan Igorevich:

Sonejka, ничего логичного...... объем денег на рынке в результате отмены 5% кредитов - уменьшится. Уменьшение денег = падению цен.

В итоге - да. Другого пути у цен не будет.

Diman25:

Если кредита нет-нет спешки в продаже

таких процентов 95 на риелте. Можно и миллион поставить - вдруг афганский алигарх купит.

Во как Ната подсуетила новый термин в недвиге.

Спасибо ей.

Это оговорка или как?

не оговорка.

Ivan Igorevich, Иван в экономике Важную роль играет не обьем денег. А отношения спроса и предложения.

Sonejka, ничего логичного...... объем денег на рынке в результате отмены 5% кредитов - уменьшится. Уменьшение денег = падению цен.

В долгосрочной перспективе будет цена уменшаться, но в ближайшее время может быть всплеск покупок(особенно однушек),

народ заберёт деньги из долевого и купит уже построенное.

Ivan Igorevich, я Вас не оскорблял. Учебники читал. Я лишь выразил свое мнение.

del

crazymedvedik:

omm1 :

Если отменят 5%кредит. Предположу рост цен на вторичном рынке.

Он если и будет (я об этом так же думал), то очень краткосрочным. Брать будут только те, кто хотел получить такой кредит имея при этом достаточно денег на покупку и при этом квартира нужна срочно. В большинстве же случаев получатели таких кредитов просто не игроки на рынке недвижимости. У некоторых не хватает денег даже на первый взнос. Кредит по нормальной ставке потянут не все, а точнее мало кто.

Опять же. Имея достаточно денег для входа они будут брать не только вторичку, но и новострой.

Так что массового прихода бывших претендентов на 5% кредит на вторичный рынок ожидать не стоит.

Еще одно соображение - объемы строительства никто не отменял. И запас для отступления в ценнике у застройщиков есть. И влияние уверенно ожидаемого мной снижения ценника нового на ценник вторички - тоже.

Кто-нить из продавцов сможет объяснить (моделирую) почему 40-летний его хрущ в загазованном центре стОит дороже чем новое ближе к кольцевой - но в 10 минутах ходьбы от метро?

omm1 Sonejka, вообще думаю рынок на время застопорится и будет крайне вялым, как и среди продающих так и среди покупающих. ИМХО.

Не все продавцы имеют возможность затаиться.

Diman25:

Если кредита нет-нет спешки в продаже

таких процентов 95 на риелте. Можно и миллион поставить - вдруг афганский алигарх купит.

Источник знания? (про риэлт).

Кроме того - риэлт и жизнь - не тождества. Т.е. обилие задумчивых продавцов, годами срочно продающих 1к в Шабанах по цене апартаментов в Монте-Карло -- совсем не говорит, что в Минске мало реально нуждающихся в срочной продаже.

Ivan Igorevich:

omm1:

Ivan Igorevich, Иван в экономике Важную роль играет не обьем денег. А отношения спроса и предложения.

Спрос = объем денег на рынке за период. Учебник чтоли почитай...

А вот мне такая теория пришла в голову. Количество сделок в среднем по годам, как видно, остаётся примерно на одном уровне. А вот объём этих сделок в денежном выражении изменяется и зависит от наличия денег на рынке. На данный момент видим уменьшение этого самого объёма. Теперь, при удалении покупателей с 5% кредитами, объём сделок в $ уменьшится, но количество сделок должно остаться прежним. Если посчитать, какую часть всех сделок в денежном выражении занимали 5% кредиты, можно вычислить примерное падение цены кв.метра. Логично?