Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Хорошо сказано!!!

а можете еще в книгу жалоб и предложений накатать чего-нибудь: в исполкоме и в банке. Я думаю, они тогда быстрее зашевелятся

Platonic:

ssssss :

возможно ли взять дополнительно 5% кредит

Да. Абз. 8 подпункта 1.7 Указа от 14.04.2000

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства или реконструкции жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита.

Более подробно этот момент регламентирован в Инструкции о порядке определения величины льготного кредита, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 27.08.2003 г. № 14. Пункт 11

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита: при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака – с даты начала кредитования;

Там же пример в приложении 6

Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 68 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). В процессе строительства квартиры состав семьи увеличился в связи с рождением ребенка. Норматив льготно кредитуемой площади увеличится на 20 кв. метров и составит 80 кв. метров (60 + 20). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 144 млн. рублей (1,8 х 80).

ssssss :

и покрыть им частично 15% кредит?

Если Вы имеете в виду, что за счет льготного кредита погасить нельготный, - то нет. Деньги будут перечислены только на строительство, но никак не на погашение другого кредита.

Большое спасибо за ответ, если можно еще два вопроса:

1. При рождении ребенка я дополнительно беру 5% кредит перевожу на счет застройщика, общая сумма выплат оказывается больше, чем стоимость квартиры, после чего прошу застройщика вернуть мне лишнюю сумму, при возвратея досрочно погашаю 15% кредит. Возможен ли такой вариант или есть подводные камни?

2. Про возврат подоходного. Договор на жену, в совокупный доход включали жену и ее близких родственников, я был поручителем. Кому положен возврат подоходного налога (строимся, как молдая семья)?

заранее, большое спасибо

1. При рождении ребенка я дополнительно беру 5% кредит перевожу на счет застройщика, общая сумма выплат оказывается больше,

Не уверен, что банк перечислит сумму больше, чем будет сумма неоплаченной задолженности по строительству. Точнее, уверен, что не перечислит. Так что эта схема не сработает.

Кому положен возврат подоходного налога (строимся, как молдая семья)?

Подпункт 1.1. статьи 166 НК РБ

Статья 166. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 156 настоящего Кодекса плательщик имеет право применить следующие имущественные налоговые вычеты:

1.1. в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним), фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.

Право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами.

Olgalam,

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=23834288&highlight=#23834288

Olgalam:

Спасибо, contrib! Это я читала, будьте добры разъясните еще раз, Исполком мне напишет одно количество метров для кредитования, а их просто потом банк увеличит сам? Подаем документы в Исполком, не хотим потом все переделывать...Может кто проходил эту процедуру и откликнется, пожалуйста!

Мы кредитуемся по такой же схеме. По результатам бесед с банком и исполкомом я понял следующее: исполком принимает решение не беря в расчет ваше обязательство по продаже квартиры, а банк увеличивает ваш кредит на кол-во метров проданной квартиры. Док-ты в исполком мы уже подали. Пока их не завернули.

nmf:

Olgalam, в банке уже говорите о намерянни продать свою квартиру. Дополнитель предоставляете в банк обязательство о продаже (140 тыс) и справку об оценочной стоимости (120 тыс)+ еще пару документов.

Но вы подумайте еще, если кто-то останется проживать в квартире и она меньше 36 кв, то в этом случае прокредитуют 3*20=60, тоже не плохо.

+1

Olgalam, Вы написали: Квартиру будем продавать по-любому, бо "золотога запасу" немного. Вы хотите ее продать в процессе строительста и деньги потратить на строительство новой?

tapad, Кд не должен превышать 0,5. Если превышает, то банк может и не принять такого поручителя

и еще по этой теме. а как же берут поручителем человека с з/пл 700 000 на кредит с выплатой 1500 000? ведь берут же не одного, а несколько ...