Дома по Пономаренко №58, 60, 62, застройщик ООО ФК "СКВИЧ"

Пардон, я не прав

jenny_:

Доброго всем времени суток! Я выдвигала свою кандидатуру в Правление, поэтому хочу поделиться некоторой информацией к размышлению.

Постараюсь изложить свои мысли по пунктам:

1. Каждым человеком движут какие-то мотивы. В плане работы одним из наиболее весомых мотивов является получение дохода. Наш председатель уже полтора месяца работает на добровольных началах. Для того, чтобы он получал зп, должно быть утверждено штатное расписание, что относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Наш председатель не информирует дольщиков о важности регистрации прав собственности, о необходимости голосования (пусть заочного). Его полностью устраивает текущее положение вещей. В ТС Правление (избранное и утвержденное) несет перед собственниками ответственность и контролирует председателя. В настоящий момент у нас нет официального избранного и утвержденного состава правления, то есть никто председателя не контролирует. Размер вступительных взносов не утвержден собранием.
Тем, кто считает, что неуплата взносов повлечет недостаток финансирования в данный момент, хочется напомнить, что в каждом доме есть определенное количество квартир (и не малое), переданное Мингорисполкому для дальнейшего распределения. Так вот, взносы с этих квартир не будут уплачиваться еще неопределенный промежуток времени, а площади квартир принимались в расчет суммы, аккумулируемой за счет взносов, но явная отсрочка их уплаты никого не смущает: ни председателя, ни бухгалтера.

И вот сейчас безосновательно (!) уплачиваются взносы. Их можно потратить на что угодно! И даже госконтроль «не прикопается»: купили кожаное кресло за 8 000 000, заплатили обслуживающей организации 50 000 000 и тд в зависимости от полета фантазии. Предоставить чеки – не составит проблемы. В настоящее время председатель ни перед кем не отчитывается и ни с кем не обязан согласовывать траты (правление ведь не утвердили и полномочия согласовывать и контролировать расходы ТС правлению не передали).
Платить или не платить – дело каждого. Просто поймите, что в настоящее время вы совершаете благотворительный взнос и правление не может проконтролировать и согласовать целевое расходование Ваших денег.

2. Председатель на собрании озвучил, что ТС создано более года назад, было собрание. НО! Тогда создавалось ТС 58го! дома. 60 и 62 дома на собрание не приглашались, право голоса им не предоставлялось. Тогда же, в целях экономии, Председателем! Было предложено, а СКВИЧем принято решение (еще бы!) в целях экономии объединить три дома в одно ТС. Результаты этого объединения:
- СКВИЧ получает 2 помещения в наших домах (права на эти помещения были прописаны в Договорах долевого строительства, Приложение 1, а также в проектных декларациях объектов, опубликованных в СМИ);
- собрать на собрание 350 человек сложнее, чем 120, а соответственно председателю намного проще действовать безконтрольно.
Был приведен аргумент – у нас уменьшатся расходы в жировках. Это наше дело – принимать такие решения, это легко было сделать после оформления прав собственности, на первом собрании, но при этом мы смогли бы сохранить наши помещения. По поводу представления интересов в суде – а это не только два помещения, но и гостевые машино-места, прописанные в договорах долевого строительства, это нас еще ждет и это тоже необходимо решать.

3. Заочное голосование, которое в настоящее время проводит председатель среди тех, кто приходит оформлять документы на Тимошенко.
В листе данного заочного голосования есть вопрос о выборе и утверждении состава правления. Там указаны 6 собственников и седьмое лицо – сам председатель, что незаконно. Согласно законодательству, а именно – Уставу ТС, правление должно быть избрано из числа собственников, каковым он не является. Однако, если собственники проголосуют «ЗА», то это будет принятое решение и оспорить его будет нельзя, все станет законно. Когда на Тимошенко люди приходят по одному, они не придают значения таким неувязкам и голосуют так, «как надо». Вот почему председатель не собирается организовывать общее собрание, вот почему он заинтересован именно в заочном голосовании, когда людям не у кого получить консультацию и разъяснения.
Кстати, в администрации фрунзенского района нам пояснили, что если мы захотим официально зарегистрировать его как председателя нашего товарищества – это будет невозможно, т.к. он официально уже зарегистрирован как председатель ТС на Тимошенко. У нас он может быть на добров. началах, а мы можем просто принять решение платить ему зп.

4. Поднимался вопрос о том, как выбрать членов правления, как определить – кому можно доверять, ведь все друг с другом не знакомы.
А очень жаль, что не знакомы.
Я, например, знакома. И не только с людьми из 60 дома, где построена моя квартира, но из двух других тоже. Мы замечательно смогли познакомиться, когда собирали подписи для обращений в различные инстанции, когда ходили на вечерние приемы к Довгало (администрация Фрунзенского района), когда организовывали собрания, когда вызывали телевидение, подыскивали другие кандидатуры на пост председателя, проводили собеседования, собирали отзывы.
Этим занимались люди, которым не безразличны дома. Этим занимались те, кто действительно очень хотел поскорее переехать. И то, что мы сейчас считаем безосновательным уплату взносов, говорим о необходимости соблюдения законности при принятии решений, не говорит о том, что мы придираемся или нам наплевать – когда и в какие условия заселяться. Мы тратим свое время в ущерб домашним делам, потому что нам действительно не все равно – как будут выглядеть дома, убираться мусор, какие суммы будут в жировках.
Вот почему мы просим ВАС думать! Немножко, минимально знакомиться с законодательством, отстаивать свое право голоса при принятии решений, а не жить по принципу – ну что-то же делается….

5. Для решения вопроса о переходе на обслуживание в жэс нужно собрание – мы снова в него упираемся. И снова упираемся в то, что наш председатель в этом не заинтересован. Хочу напомнить, что при выборе варианта перехода в жэс все равно нужен председатель и бухгалтер и правление. То есть мы снова упираемся в необходимость принятия решения, голосования. Поэтому вопрос о жэсе не получается решить в первоочередном порядке.

6. Я хочу сказать, что поддерживаю предложение Bugaev о добровольном субботнике. Туда придут те, кому действительно неприятно жить в грязи. И для меня это не зазорно. Зазорно это будет, вероятно, тем, кто считает, что сейчас и так что-то делается….

Извините за много букв.

Добавлено спустя 15 минут 45 секунд

Предлагаю для ознакомления всем, кто не смог ознакомиться на собрании

+100
Предлагаю провести голосование по интересующимся вопросам через анкетирование. Анкеты забросить в почтовые ящики жильцов во всех домах. Указать ящик инициативной группы каждого дома, куда можно будет заполненные анкеты забросить. Затем правление ТС (не председательское, а выбранное из членов жильцов) обработает их и вынесут вердикт по всем вопросам через форум и посредством информационных листов на входных дверях.

jenny_:

andrucha,
я уже писала о жировке в субботу, когда получила свою такую же и упоминала, что на собрании можно проголосовать за решение не платить первый год отчисления на кап.ремонт.Дом новый, на гарантии, смысла не вижу в этих переплатах.

Вы не писали о конкретной сумме. Родственники за большую квартиру, с подогервом воды и всем остальным - плачу в два раза меньше...

jenny_, мне кажется, из Вас получился бы отличный председатель) Очень все грамотно пишите и мыслите!

jenny_, проясните, плз, если владеете информацией - каков процент от общего числа собственников присутсвовало на прошлом собрании? Если не было кворума и наше собрание, по сути, признано несостоявшимся, то при повторном сборе нам достаточно только четверти от всех голосов (нужно прежде всего поработать с владельцами трешек и двушек ), чтобы все прокатило.
Кстати, когда оно приблизительно планируется?

jenny_:

есть три кандидатуры на пост председателя

Понимаю, что может не совсем правильно об этом писать на форуме, но все же, думаю многим была бы интересна какая-нибудь предварительная информация по потенциальным кандидатам. Можно ли описать без раскрытия их ФИО, но с указанием остальных (в нашем случае более важных) характеристик: каков опыт в работ в данном роде деятельности, условия оплаты, профессиональные достижения... ну и в таком роде? Ах да, ваша субъективная оценка

jenny_:

Очень важен еще момент, чтобы на собрании присутствовали именно собственники. а не дольщики

Давайте проверять свидельство о регистрации при составлении списков присутствующих на собрании.

PsiFactor:

jenny_, просните, плз, если владеете информацией - каков процент от общего числа собственников присутсвовало на прошлом собрании? Если не было кворума и наше собрание, по сути, признано несостоявшимся, то при повторном сборе нам достаточно только четверти от всех голосов (нужно прежде всего поработать с владельцами трешек и двушек ), чтобы все прокатило.
Кстати, когда оно приблизительно планируется?

jenny_:

есть три кандидатуры на пост председателя

Понимаю, что может не совсем правильно об этом писать на форуме, но все же, думаю многим была бы интересна какая-нибудь предварительная информация по потенциальным кандидатам. Можно ли описать без раскрытия их ФИО, но с указанием остальных (в нашем случае более важных) характеристик: каков опыт в работ в данном роде деятельности, условия оплаты, профессиональные достижения... ну и в таком роде? Ах да, ваша субъективная оценка

jenny_:

Очень важен еще момент, чтобы на собрании присутствовали именно собственники. а не дольщики

Давайте проверять свидельство о регистрации при составлении списков присутствующих на собрании.

Свидетельство проверяли, в списках для записи есть графа "свидетельство о регистрации", ее заполнили единицы, остальные либо оставили пустой, либо указали, что его нет.

Про кандидатуры. Мы подготовим краткую информацию. Постараемся к следуюшей неделе.
Про подсчет голос пока точно не могу сказать. Людям надо хоть ненадолго вернуться к работе и домашним, думаю, на выходных сможем предоставить информацию.

Соседи, завтра у нас важный день Ждем лифты!

Даже президент за ЖЭС http://realt.onliner.by/2012/11/21/zkh-3

PsiFactor, Аполитично рассуждаете (с)

нужно учесть что если ЖЭС, то потом убедить всех на ТС будет сложно. Лучше сразу ТС нормальное делать с хорошим председателем(женщина на собрании оч. понравилась и нифига она не дорогая, просто если этика, сказала бы пока не готова ответить на вопрос а не нет и дорого). Непонятно на собрании правление вроде утвердили, все проголосовали(не было кворума?). На следующее собрание все же нужно уведомить заранее о повестке дня, не у всех есть интернет, могу помочь развесить на двери в 58 доме. Было бы неплохо описать доводы за ТС, описать недостатки текущего председателя, что бы народ был подготовленным.

GP, ну люди вообще сами по себе инертные, и если ЖЭС, то зачем менять всегда так было, хай будзе! А ТС хз что получится. А когда получится нормальное ТС, зависит от всех нас. Кому то по-барабану, у кого-то дети плачут, про собрание не слышал. Нормальное ТС получится когда будет кворум на собраниях.

ulka200791, утром не работали