Дома по Пономаренко №58, 60, 62, застройщик ООО ФК "СКВИЧ"

denisdm,
вполне конструктивно
+1

denisdm:

на сегодняшний день платить вступительный взнос основания нет!!!

сказано же, вступительный взнос определяется прямо сейчас сию минуту путем заочного голосования, а для того, чтобы он быстрее определился, надо чтобы уважаемые собственники отвлекли себя от множества дел и хотя бы раз сходили в ТС, во-первых, проголосовали бы, во-вторых, прояснили бы для себя очень много вопросов, которые сейчас постоянно задаются на форуме и только засоряют его! если 2/3 проголосуют За, значит так и будет, если Против, то правление или инициативная группа предложат другую сумму и может другую форму голосования, но на собрании недавнем звучало, что сумма в принципе оправдана, звучало от лица наших инициаторов... А те что заплатят сейчас или уже заплатили, свои деньги не потеряют, в нашей бухгалтерии все равно будет вестись учет отдельно на каждого собственника, в случае переплаты при следующем сборе, например, на видеонаблюдение, человек заплатит меньше, вот и все! Просто получается, что кто-то уже переехал или готовится к этому и хочет нормально с комфортом жить, чтобы и мусор вывозился и домофон работал, а есть те, кому все равно, кто может строился чтобы сдавать... Так для наведения порядка, даже если вам плевать на ваши квартиры, и это просто инвестиции, уважайте своих соседей, сходите проголосуйте и закроем вопрос хотя бы по взносам, а когда многие заплатят, то отпадут и другие насущные вопросы, потому как финансирование сейчас нужно на много различных нужд.

и ремарка, это тоже сугубо мое мнение, denisdm если мы сейчас присоединимся в ЖЭС, как некоторые предлагают, и поработаем с ними год, то уж никак не сможем оценить, что такое ТС и как оно функционирует именно потому что будем в ЖЭС, и многие функции с ТС снимем, чтобы понять что такое ТС надо с ним поработать, если все представляют что такое ЖЭС, то про ТС такое не скажем, поэтому лучше попробовать год поработать с ТС, набрать штат, посмотреть на качество работы, оценить платежи и проч., а потом когда у каждого уже сформируется мнение, то через год можно и предложить на выбор ЖЭС или ТС.

Около 58 дома сегодня убрали строительный мусор полностью. Судя по всему те же рабочие которые укладывают плитку на тротуаре.

denisdm:

Да и это заочное голосование организовано абсолютно не правильно.

К сожалению вынужден с вами не согласится - вырезки из жилищного кодекса.

Собственно сама статья 178 и описывает вариант заочного голосования.

Заочное голосование, как форма общего собрания, вполне легальна. Другое дело, что не были выполнены требования касательно уведомления о таком голосовании.

denisdm:

думаю, это не тот вопрос, который надо решать путем заочного голосования

а как иначе? да, есть другие варианты, но опыт проведения уже нескольких собраний показал, что очень многие на собрания не приходят, а соответственно мы никогда не наберем кворум, чтобы решить размер взноса, а значит никогда его не соберем, а значит будем сидеть без определенных коммуникаций.... Тут видимо подразумевалось, что каждый собственник хоть раз да в ТС придет, за пропиской ли, или паспортами на счетчики или справкой, а для голосования раз и нужен... постепенно но верно, но проголосовали бы... даже чтобы передать решение этого вопроса правлению, все равно нужно собрание-кворум-голосование... мы тоже сначала удивились такой форме голосования, но потом поняли что это наверное оптимальный вариант, люди постепенно голосуют... Если проголосуют против, можно предложить другую сумму и опять-таки вынести на голосование, но опыт наших очных голосований заставляет ооооочень сомневаться в результате, тем более какую другую сумму можно предложить, если комиссия, избранная нами же, почти подтвердила эту сумму...

а вот то, что многие собственники даже и не собираться пойти в ТС, а ждут каких-то официальных приглашений, которых по опыту нашего строительства, никогда не было..... да, вот такого форс-мажора наверное никто не ожидал))

Вот только большинство жильцов в эти ящики еще не заглядывали и не заглянут ближайшие месяца 2-3.

Доброго всем времени суток! Я выдвигала свою кандидатуру в Правление, поэтому хочу поделиться некоторой информацией к размышлению.

Постараюсь изложить свои мысли по пунктам:

1. Каждым человеком движут какие-то мотивы. В плане работы одним из наиболее весомых мотивов является получение дохода. Наш председатель уже полтора месяца работает на добровольных началах. Для того, чтобы он получал зп, должно быть утверждено штатное расписание, что относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Наш председатель не информирует дольщиков о важности регистрации прав собственности, о необходимости голосования (пусть заочного). Его полностью устраивает текущее положение вещей. В ТС Правление (избранное и утвержденное) несет перед собственниками ответственность и контролирует председателя. В настоящий момент у нас нет официального избранного и утвержденного состава правления, то есть никто председателя не контролирует. Размер вступительных взносов не утвержден собранием.
Тем, кто считает, что неуплата взносов повлечет недостаток финансирования в данный момент, хочется напомнить, что в каждом доме есть определенное количество квартир (и не малое), переданное Мингорисполкому для дальнейшего распределения. Так вот, взносы с этих квартир не будут уплачиваться еще неопределенный промежуток времени, а площади квартир принимались в расчет суммы, аккумулируемой за счет взносов, но явная отсрочка их уплаты никого не смущает: ни председателя, ни бухгалтера.

И вот сейчас безосновательно (!) уплачиваются взносы. Их можно потратить на что угодно! И даже госконтроль «не прикопается»: купили кожаное кресло за 8 000 000, заплатили обслуживающей организации 50 000 000 и тд в зависимости от полета фантазии. Предоставить чеки – не составит проблемы. В настоящее время председатель ни перед кем не отчитывается и ни с кем не обязан согласовывать траты (правление ведь не утвердили и полномочия согласовывать и контролировать расходы ТС правлению не передали).
Платить или не платить – дело каждого. Просто поймите, что в настоящее время вы совершаете благотворительный взнос и правление не может проконтролировать и согласовать целевое расходование Ваших денег.

2. Председатель на собрании озвучил, что ТС создано более года назад, было собрание. НО! Тогда создавалось ТС 58го! дома. 60 и 62 дома на собрание не приглашались, право голоса им не предоставлялось. Тогда же, в целях экономии, Председателем! Было предложено, а СКВИЧем принято решение (еще бы!) в целях экономии объединить три дома в одно ТС. Результаты этого объединения:
- СКВИЧ получает 2 помещения в наших домах (права на эти помещения были прописаны в Договорах долевого строительства, Приложение 1, а также в проектных декларациях объектов, опубликованных в СМИ);
- собрать на собрание 350 человек сложнее, чем 120, а соответственно председателю намного проще действовать безконтрольно.
Был приведен аргумент – у нас уменьшатся расходы в жировках. Это наше дело – принимать такие решения, это легко было сделать после оформления прав собственности, на первом собрании, но при этом мы смогли бы сохранить наши помещения. По поводу представления интересов в суде – а это не только два помещения, но и гостевые машино-места, прописанные в договорах долевого строительства, это нас еще ждет и это тоже необходимо решать.

3. Заочное голосование, которое в настоящее время проводит председатель среди тех, кто приходит оформлять документы на Тимошенко.
В листе данного заочного голосования есть вопрос о выборе и утверждении состава правления. Там указаны 6 собственников и седьмое лицо – сам председатель, что незаконно. Согласно законодательству, а именно – Уставу ТС, правление должно быть избрано из числа собственников, каковым он не является. Однако, если собственники проголосуют «ЗА», то это будет принятое решение и оспорить его будет нельзя, все станет законно. Когда на Тимошенко люди приходят по одному, они не придают значения таким неувязкам и голосуют так, «как надо». Вот почему председатель не собирается организовывать общее собрание, вот почему он заинтересован именно в заочном голосовании, когда людям не у кого получить консультацию и разъяснения.
Кстати, в администрации фрунзенского района нам пояснили, что если мы захотим официально зарегистрировать его как председателя нашего товарищества – это будет невозможно, т.к. он официально уже зарегистрирован как председатель ТС на Тимошенко. У нас он может быть на добров. началах, а мы можем просто принять решение платить ему зп.

4. Поднимался вопрос о том, как выбрать членов правления, как определить – кому можно доверять, ведь все друг с другом не знакомы.
А очень жаль, что не знакомы.
Я, например, знакома. И не только с людьми из 60 дома, где построена моя квартира, но из двух других тоже. Мы замечательно смогли познакомиться, когда собирали подписи для обращений в различные инстанции, когда ходили на вечерние приемы к Довгало (администрация Фрунзенского района), когда организовывали собрания, когда вызывали телевидение, подыскивали другие кандидатуры на пост председателя, проводили собеседования, собирали отзывы.
Этим занимались люди, которым не безразличны дома. Этим занимались те, кто действительно очень хотел поскорее переехать. И то, что мы сейчас считаем безосновательным уплату взносов, говорим о необходимости соблюдения законности при принятии решений, не говорит о том, что мы придираемся или нам наплевать – когда и в какие условия заселяться. Мы тратим свое время в ущерб домашним делам, потому что нам действительно не все равно – как будут выглядеть дома, убираться мусор, какие суммы будут в жировках.
Вот почему мы просим ВАС думать! Немножко, минимально знакомиться с законодательством, отстаивать свое право голоса при принятии решений, а не жить по принципу – ну что-то же делается….

5. Для решения вопроса о переходе на обслуживание в жэс нужно собрание – мы снова в него упираемся. И снова упираемся в то, что наш председатель в этом не заинтересован. Хочу напомнить, что при выборе варианта перехода в жэс все равно нужен председатель и бухгалтер и правление. То есть мы снова упираемся в необходимость принятия решения, голосования. Поэтому вопрос о жэсе не получается решить в первоочередном порядке.

6. Я хочу сказать, что поддерживаю предложение Bugaev о добровольном субботнике. Туда придут те, кому действительно неприятно жить в грязи. И для меня это не зазорно. Зазорно это будет, вероятно, тем, кто считает, что сейчас и так что-то делается….

Извините за много букв.

Предлагаю для ознакомления всем, кто не смог ознакомиться на собрании

А кто видел правление, навязанное председателем, они были на собрании???? По поводу взносов , забираю свои слова обратно. Я, за вариант, с ЖЭС !!