Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audit,

Спасибо. Вполне убедительно. Жду новострой по 800 , ибо для меня это приемлемая цифра. Вот только прыгать в карьер, в свете возможной отмены льготного кредитования, очень и очень стремно.

вы еще даже не представляете как недвижимость подорожает за этот год...

представляем.. мой знакомый директор строительной фирмы уже к маю обещает рост долларовой цены за новострой на 25%

B.S.:

Стало любопытно, может быть кто-то обладает статистикой. Действительно ли отмена 101 Постановление может существенно качнуть цены вниз ? Так ли много квартир построено / строится в 2009 году именно с привлечением льготного кредита в процентном отношении от всех строек?

По опубликованным данным, 101-м решением в 2009 году воспользовалось 2500 семей. http://www.domania.by/news/2010-02-11-1

Если прикинуть, что средний размер выданного кредита был 100 млн. руб, то всего в 2009 году выходит 250 млрд. руб. или по курсу 2800 ~ 90 млн $, что для бюджета совсем копейки. (5,5% от 4,5 трлн. руб., т.е. всех выданных в 2009 льготных кредитов). Очень сомнительно влияние такой небольшой суммы на рынок РН и вообще непонятны стенания властей по этому поводу. Такое чувство, что немного помурыжат, как год назад, и начнут вновь выдавать кредиты.

audit привел данные по кредитованию в тч льготному. Триллионы в год... Выдают их уже десяток лет? Пусть начиналось с мелочи - сотен миллиардов ( ) - но все равно за последние годы совокупно (накоплено и должно обслуживаться в тч с привлечением бюджетных денег на компенс. разницы в ставках) -думаю, более 10 трлн. Даже 15% разницы в ставках рыночной и льготной - многие сотни миллионов долларов в год (даже если 10 000 000 000 * 0,15 /2930 = 512 млн.долл.....

Yanina:

кста, кредиты банки ведь тоже наликом не выдают, а перечисляют на счета застройщиков, те в свою очередь расплачиваются за стройматериалы тоже не наликом. А это немного сдерживает инфляцию.

Застройщик для начала платит з/плату себе, любимому - и бегом с наликом за валютой...... А куда идут деньги, полученные поставщиками за стройматериалы? Разве не (частью) - наликом на з/плату, часть - безналиком но - на покупку валюты (энергия, добавки/присадки/имп. сырье и тп)? Так что рассуждать о сдерживании инфляции потому как безнал.... опрометчиво.

vipmakler:

вы еще даже не представляете как недвижимость подорожает за этот год...

Смотрите, не надорвитеся мешки с баблом в оффшоры аттаскивать

Tol55:

Выдь на Волгу, чей стон раздается?

Минчане, которые не могут получить льготный кредит без согласия других очередников, каждый вечер собираются у здания Минскстроя

http://kp.by/daily/24448/612735/ Не они ли дежурили ночами у Минскстроя и расхватывали квартиры как пирожки на следующий день после публикации проектной декларации? Это их пример нам тыкали в глаза: "Учитесь жить!" Учимся...

В скором времени ждём выхода ПЖ во всём белом и громогласного объявления о возобновлении выдачи 5% -кредитов.

Ну, в смысле, опять пришёл и всех спас .

полагаю, логика с льготными кредитами предельно проста.

кончилась халява для страны с дешевой нефтью и газом и всеми вытекающими отсюда доходами - кончилась халява для населения с льготными кредитами

льготы останутся, не спорю. но будут уже в очень урезанном варианте. но по ящику будут вещать, что "даже в такие нелегкие времена страна поддерживает малоимущих и всем и вся помогает. и объемы помощи наращиваются"

itdc:

audit :

в прошлом году возможностями, предоставленными решением Мингорисполкома №101, воспользовались 2,5 тыс. человек.

это же только в минске. а вы возьмите в расчет всю страну?

и посмотрите на диаграмму всех и льготных кредитов на предыдущей странице...

По просьбе B.S. мы рассматриваем решение 101, а оно действует только Минске, и нужно попытаться понять, так ли уж сильно оно влияет на рынок РН Минска и измениться ли что-нибудь в случае его отмены. Если бы найти данные по общему количеству договоров, заключенных на первичке в Минске в 2009 году.

1 (1,2) млн. м годового ввода по Минску делим на 50 (или 60 метров/квартира) = от 16,7 до 24 тыс квартир -- годовая сдача новостроя.

Так что 2500 - это %% 10-15 рынка -- немало...... Причем этот отток будет сосредоточен только в одном сегменте - коммерческой застройки негос. застройщиков -- а именно их уровень цен является самым высоким пока и, думаю, индикативным для держателей вторички -продавцов.

На кредитование строительства жилья на льготных условиях в 2009 году «Беларусбанком» было направлено почти 3,4 трлн. рублей. За счет кредитов построено почти 3 млн. кв. м. жилья, более 30 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Задолженность по льготным кредитам на строительство жилья на 1 января 2010 года составила 8,9 трлн. рублей, увеличившись за прошедший год на 62%.

С начала реализации государственной жилищной программы за счет кредитов «Беларусбанка» построено 15,5 млн. кв. м. жилья, почти 225 тыс. семей получили новые квартиры и дома.

Результаты реализации разработанной «Беларусбанком» системы стройсбережений показывают ее признание населением страны - с момента внедрения в середине 2006 года участниками системы стали более 9 тыс. человек, из которых 2,4 тыс., используя один из предложенных вариантов накопления средств, уже оформили кредиты на строительство или покупку жилья.

Задолженность по кредитам, предоставленным в ее рамках, на 1 января т.г. составила 65 млрд. рублей. На жилищно-накопительных вкладах аккумулировано 33 млрд. рублей.

Эффективному и рациональному использованию кредитных ресурсов, направляемых на строительство жилья, способствует служба контрольных обмеров банка. В результате проверок, проведенных специалистами служб контрольных обмеров банка, в 2009 году предотвращено неправомерное направление льготных кредитов на оплату затрат по строительству на общую сумму 38,2 млрд. рублей.

С середины прошлого года банк участвует еще в одной новой государственной программе - льготного потребительского кредитования на приобретение товаров отечественного производства. На 1 января 2009 года выдано 12 млрд. рублей таких кредитов.

http://www.belarusbank.by/ru/press/bank_news/20242

но все равно за последние годы совокупно (накоплено и должно обслуживаться в тч с привлечением бюджетных денег на компенс. разницы в ставках) -думаю, более 10 трлн.

Не менее, это точно. Только за прошлый год выдано порядка 3,4 трлн., на 1 января задолженность по льготным кредитам составила 8,9 трл. рублей. Наткнулся на интереснейший документ - постановление Совмина 31 декабря 2009 г. N 1749/19. Пунктик в нем "веселенький"

5. Предложить открытым акционерным обществам "Сберегательный банк "Беларусбанк" и "Белагропромбанк":

5.1. обеспечить в соответствии с утвержденными графиками строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов на 2010 год ежемесячное выделение за счет собственных средств кредитных ресурсов, в том числе на льготных условиях, в объемах согласно приложению 6:

Дабы не напрягать набором цифр, скажу, что Беларусбанку "предложено" за счет собственных ресурсов направиль на льготное кредитование ....5,5 трлн. рублей. Не получилось...

так там суммы не такие большие выкатываются.

а здесь - потери людьми нескольки миллонов зараз.