Отчаявшимся: консультации по покупке жилья в РБ

krukru Senior MemberАвтор темы

офлайн

krukru Senior Member Автор темы

1839

20 лет на сайте
пользователь #25129

Профиль
Написать сообщение

1839

# 22 декабря 2007 00:44 Редактировалось krukru, 5 раз(а).

Дорогие товарищи. Наблюдаю уныние соотечественников по поводу возможности купить свое жилье. Просто опишите свои зп, семейное положение, нуждаемость. А знающие могут помочь советом, как и какое можно купить жилье, какие сейчас есть указы, сколько придется платить по кредитам и каковы есть пути решения проблемы

http://www.belta.by/ru/news/president/officially?cat_id=563 - Указ № 414 от 7 сентября 2007 г.
http://www.president.gov.by/press47516.html - Указ № 585 от 22 ноября 2007 г - действие указа прекращено после 2018 года
http://www.nalog.by/regions/minsk/doska/raznoe/b46925b6a2caa253.html - докменты для вычета подоходного
https://belarusbank.by/ru/33139/press/bank_news/41674 - Ипотека Экспресс от ББ под 11,5% для нуждающихся

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Uta84 Senior Member

офлайн

Uta84 Senior Member

694

16 лет на сайте
пользователь #118876

Профиль
Написать сообщение

694

# 27 мая 2008 09:47

Доброго времени суток.

Может кто сталкивался с подобной ситуацией.

1. Молодой человек. Прописан (зарегистрирован) в квартире матери.

2. Девушка прописана в ведомственном общежитии. Стоит на очереди по месту работы на улучшение жилищных условий и имеет все шансы построить в ближайшем будущем квартиру в ведомственном ЖСК.

Вопрос: Не лишится ли девушка права вступить в ЖСК, если они поженятся с молодым человеком. Прописаться в квартире парня нет ни желания ни возможности. Место действия – Минск.

Заранее спасибо за ответы.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2361

18 лет на сайте
пользователь #52277

Профиль

2361

# 27 мая 2008 13:22

существут ли для покупки сервис наподобии Escrow ?

[censored, п.п. 3.3.3, 3.3.4]

Липа Senior Member

офлайн

Липа Senior Member

8964

18 лет на сайте
пользователь #53839

Профиль
Написать сообщение

8964

# 27 мая 2008 13:23

Uta84, если у семьи нету своей ОТДЕЛЬНОЙ квартиры, то девушка останется нуждающейся. это если по закону. А в ведомствах - кто его знает какие порядки.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2361

18 лет на сайте
пользователь #52277

Профиль

2361

# 27 мая 2008 13:25

покупка б/у квартиры грозит опасностями как и покупка б/у мобильника. :conf:

[censored, п.п. 3.3.3, 3.3.4]

passer-by Member

офлайн

passer-by Member

104

16 лет на сайте
пользователь #129384

Профиль
Написать сообщение

104

# 7 июня 2008 10:48

Добрый день.

Вот приобретаю квартиру, но продавец просит пожить после совершения сделки еще 1 или 2 недели. Не подскажете, как это оговаривается и возможны ли проблемы в будущем с этим. Может еще кто поделится опытом передачи денег за квартиру?

Спасибо.

Знiчка Senior Member

офлайн

Знiчка Senior Member

1845

18 лет на сайте
пользователь #67125

Профиль
Написать сообщение

1845

# 7 июня 2008 14:56

passer-by, у моей сотрудницы недавно так было, бывшие хозяева ее однушки после продажи квартиры тоже 1-2 недели попросились жить, т.к. в их купленной трешке доделывали ремонт, она согласилась. Все ОК, они съехали через неделю. Квартира же юридически все равно принадлежала ей, просто она добровольно разрешила там пожить людям и имела право выселить их в любой момент.

Кстати, за это хозяева оставили им в квартире какие-то шикарные светильники.

Rate Senior Member

офлайн

Rate Senior Member

15179

20 лет на сайте
пользователь #16267

Профиль
Написать сообщение

15179

# 7 июня 2008 15:49

покупка б/у квартиры грозит опасностями как и покупка б/у мобильника.

То есть? Краденый мобильник = "краденая" квартира? В принципе, опасность всегда есть. Внимательно читайте документы...

А та, что сейчас танцует, непременно будет в аду.

Gunn Junior Member

офлайн

Gunn Junior Member

33

18 лет на сайте
пользователь #47276

Профиль
Написать сообщение

33

# 9 июня 2008 12:39

Собираюсь покупать квартиру. Нашел, съездил - можно брать. У хозяина договор с агентством, и те сказали, что их услуги обойдутся в 60 базовых. Это нормально, или можно спорить?

matkiv Senior Member

офлайн

matkiv Senior Member

4486

17 лет на сайте
пользователь #87533

Профиль
Написать сообщение

4486

# 9 июня 2008 12:49

Gunn,

Собираюсь покупать квартиру. Нашел, съездил - можно брать. У хозяина договор с агентством, и те сказали, что их услуги обойдутся в 60 базовых. Это нормально, или можно спорить?

Не нормально, но некоторые АН практикуют такой способ выколачивания денег, хотя по закону платит продавец, покупатель оплачивает информационные и прочие услуги. варианты, все зависит от цены квартиры и как сильно понравилась квартира вам.

Gunn Junior Member

офлайн

Gunn Junior Member

33

18 лет на сайте
пользователь #47276

Профиль
Написать сообщение

33

# 9 июня 2008 13:13

matkiv:
Gunn, Цитата:Собираюсь покупать квартиру. Нашел, съездил - можно брать. У хозяина договор с агентством, и те сказали, что их услуги обойдутся в 60 базовых. Это нормально, или можно спорить?

Не нормально, но некоторые АН практикуют такой способ выколачивания денег, хотя по закону платит продавец, покупатель оплачивает информационные и прочие услуги. варианты, все зависит от цены квартиры и как сильно понравилась квартира вам.

Спасибо. Поинтересуюсь у агента, когда договор заканчивается

a.mihalych Senior Member

офлайн

a.mihalych Senior Member

2663

20 лет на сайте
пользователь #14880

Профиль
Написать сообщение

2663

# 9 июня 2008 13:22

Gunn, Это примерно килобакс, если я верно посчитал ?

Это недорого, могут и больше запросить

Но, пользуясь случаем, можно стребовать с продавца скидку - дескать с тобой договор - твои проблемы.

Или подобрать другую квартиру, где договора нет или продавец сговорчивее.

Ну вы, блин, даёте

Loren Senior Member

офлайн

Loren Senior Member

1693

18 лет на сайте
пользователь #53831

Профиль
Написать сообщение

1693

# 9 июня 2008 20:00

passer-by:
Добрый день.

Вот приобретаю квартиру, но продавец просит пожить после совершения сделки еще 1 или 2 недели. Не подскажете, как это оговаривается и возможны ли проблемы в будущем с этим. Может еще кто поделится опытом передачи денег за квартиру?

Спасибо.

Это обычная практика, если квартира в цепочке. Как правило в день наторита покупатель и продавец заключают договор, где прописывается срок освобождения квартиры. Так что ничего страшного в этом нет... Собственником вы становитесь в день наториата, как только подадите документы в БРТИ... Если покупаете через АН, то они с продавца ещё и залог возьмут баксов 500$ под выписку и освобождение квартиры... В день освобождения вы подпишите акт передачи квартиры и по нему продавец получит в АН свой залог...

Loren Senior Member

офлайн

Loren Senior Member

1693

18 лет на сайте
пользователь #53831

Профиль
Написать сообщение

1693

# 9 июня 2008 20:04

Gunn:
Собираюсь покупать квартиру. Нашел, съездил - можно брать. У хозяина договор с агентством, и те сказали, что их услуги обойдутся в 60 базовых. Это нормально, или можно спорить?

Это не нормально... Просто некоторые особо умные АН типа Пакодана и Твоей столицы пытаются взять и с продавца (1-3%) и с покупателя (тут уже на сколько фантазии хватит)... Я так понимаю в вашем случает возумут 2-3k$ с продавца и 1k$ с вас...

tut Senior Member

офлайн

tut Senior Member

19101

23 года на сайте
пользователь #93

Профиль
Написать сообщение

19101

# 9 июня 2008 21:29

Loren:
Это не нормально...

Loren, кто Вам такое сказал? Читайте утвержденные Совмином тарифы (*pdf).

Вторая страница и далее...

Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.

Platonic Куратор team

офлайн

Platonic Куратор team

6381

18 лет на сайте
пользователь #48914

Профиль
Написать сообщение

6381

# 9 июня 2008 23:23

Собственником вы становитесь в день наториата

Loren, не в день нотариата, а с момента получения в МГАГРиЗК свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества на нового собственника :znaika:

Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть

Loren Senior Member

офлайн

Loren Senior Member

1693

18 лет на сайте
пользователь #53831

Профиль
Написать сообщение

1693

# 10 июня 2008 06:08

Platonic:

Собственником вы становитесь в день наториата

Loren, не в день нотариата, а с момента получения в МГАГРиЗК свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества на нового собственника

Если быть точным в момент подачи документов в БРТИ... А свидетельство получается только через 10 дней...

Loren Senior Member

офлайн

Loren Senior Member

1693

18 лет на сайте
пользователь #53831

Профиль
Написать сообщение

1693

# 10 июня 2008 06:10

tut:
Loren:
Это не нормально...

Loren, кто Вам такое сказал? Читайте утвержденные Совмином тарифы (*pdf).

Вторая страница и далее...

Оправдать можно что угодно... Реальность такова, что на сегодня большинство АН с покупателя берут только оплату нотариата и БРТИ (около 100$)... Так что платит сверху 1к$ или нет каждый решает сам...

Platonic Куратор team

офлайн

Platonic Куратор team

6381

18 лет на сайте
пользователь #48914

Профиль
Написать сообщение

6381

# 10 июня 2008 12:19

Loren, а если быть совсем точным, то с момента внесения изменений в реестр (в кадастр - если регистрируется право собственности на землю). Но никак не с момента подачи документов на регистрацию. То, что Вы отнесли договор на регистрацию в МГАГРиЗК (так теперь правильно называется бывшее БРТИ), еще не значит, что Вы стали собственником

Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть

tut Senior Member

офлайн

tut Senior Member

19101

23 года на сайте
пользователь #93

Профиль
Написать сообщение

19101

# 10 июня 2008 12:21

Loren:
Оправдать можно что угодно...

Вы про это?

Loren:
Это не нормально... Просто некоторые особо умные АН типа Пакодана и Твоей столицы пытаются взять и с продавца (1-3%) и с покупателя (тут уже на сколько фантазии хватит)

Вам привели утвержденные Совмином тарифы, согласно которым устанавливается конкретная плата за определенный вид услуг. Не больше и не меньше.

С момента введения в действие этих тарифов прошли всего 3 месяца, рынок и так "мертвенький", так что я не удивлен, что в большинстве случаев агентства даже не заикаются о том, что покупатели что-то должны заплатить. Однако, это чисто денежная сторона медали.

А вот юридическая сторона: покупатель не оплачивает услуги АН потому, что ему их не оказывают, т. е. агентство покупателю ничего не должно, в т. ч. в части застрахованной ответственности.

О качестве работы агентств и риэлтеров не говорю. Оно разное, и безобразное тоже. Как и везде...

Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.

matkiv Senior Member

офлайн

matkiv Senior Member

4486

17 лет на сайте
пользователь #87533

Профиль
Написать сообщение

4486

# 10 июня 2008 12:44

tut,

Вам привели утвержденные Совмином тарифы, согласно которым устанавливается конкретная плата за определенный вид услуг. Не больше и не меньше.

Кстати Gunn, писал про 60 базовых под эту ставку попадает консультационные услуги связанные со сносом объетков (для юр лиц) и Подбор варианта сделки с объктом недв. Консультационные улуги по сделкам с недв (в письменной форме) - 5 Бв Кстати чем они отличаются (подбор варианта и конс услуги?)

В этом перечне я не вижу за что платит покупатель 60 БВ, если он сам нашел в объявлении квартиру (АН ему не оказывало услуги) т.е. не подбирало ему вариант, для подбора варианта покупатель должен предоставить АН как миниум необходимые параметры. И как миниум должно быть согласие покупателя на оказание ему этой услуги.