Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

dark-grey:

Поспоришь. Разбирают не по 1300-1400$, а по 11 000 000 - 12 000 000 бел. рублей под 16%. И вот с этим я согласен - если есть возможность взять кредит под 16% - в стройку надо влазить. А если есть эта сумма наличкой - то... то аукцион показал, что делают люди у которых есть эта сумма наличкой.

Я вот думал строится с этим кредитом, а потом передумал. ИМХО после него цены вверх пошли, в итоге на выходе получится то же, что и без него. До выборов не думаю что девальвец будет значительный, а выборы в 2015. То есть за пару лет если взять, то процентами выплатишь в итоге выигрыш от последующих девальваций. А с учетом того, что ценник стал на 100-200 дороже (сужу по некоторым домам минскпромстроя), выгоды вообще никакой не будет. Максимум - это после выплаты кредита в ноль выйдешь, что тоже в общем то неплохо.

PS: за свои недвигу здесь не вижу смысла покупать, лучше за границей присмотреться. К месту работы не привязан.

audiofil:

Вот если п дали кредит под 5% на 30 лет.....

Алилуйя!!!!

VitalVint:

minsk-1989, Молодой, горячий. Бери пример с Коллеги и Ко. Они после каждого аукциона неделю отмалчивается.

Могу предоставить ссылку года этак от 2010 где я смеялсо над самой идеей аукциона на авторынке на отдельно взятый автос

minsk-1989, ты по ссылке то ходил?

freddie91:

так по 1422 за метр,это же на на 100 ниже рынка

это на 100 ниже графика риэлта, а не рынка. Разницу надеюсь не надо объяснять ?

audiofil:

А вот на вентилятор.....

http://forums.[censored]/showthread.php?t=14108686

Миледи(290208
ya-hoo (15.04.13 23:20) писал(a):
"Мы подписались строить этот дом за 5,46 млн рублей за кв. метр, а УКС берет за него с жильцов 7,3 млн рублей! Это УКС накручивает цену, ему и надо бы подвинуться, - ответил Юрий Мицкевич." Так что получается, УКС накручивает треть от общей стоимости квартиры. Хотелось бы понять за какие услуги УКСа ему нужно платить 33% от стоимости кв. метра?
ну вот хоть где-то прозувучала реальная разбивка стоимости в разрезе "СМР-посредничество застройщика"
а если взять и разбить эти 5,46 по статьям затрат "материалы, ЗП основных пр.рабочих, аренда осн.средств производства, амортизация собственных средств пр-ва, вспом. мат-лы, общепроизв. расходы и ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫЕ расходы (куда входит и содержание адм. лиц стройки)" - тоже интересные цифирьки должны получиться. тоже где-то 65/35.... итого реальная сс по материально-трудовым ресурсам - 3,6...3,7 млн. а все остальное - бонусы...

-----

И что - Ваш застарелый смех что-то доказывает?

Коллега:

VitalVint:

minsk-1989, Молодой, горячий. Бери пример с Коллеги и Ко. Они после каждого аукциона неделю отмалчивается.

Могу предоставить ссылку года этак от 2010 где я смеялсо над самой идеей аукциона на авторынке на отдельно взятый автос

Господин пенсионер (военный), я действительно СМЕЯЛСО исчо в 2010 над идеей проведения аукциона где нибудь под забором авторынка на отдельно взятоый автос. Возможно я был не прав. Ну наверное. Ну вы бы так хотели бы

mak32:

andrewCat:

mak32:

А вообще в том доме на скрипникова живет кто? Если поразнюхать что там к чему, не исключаю что всплывут некие подводные камни. Типа да, хата по 1300 продаётся, но нужно подключить дом к сетям. Конфискат...

Нет там никаких подводных камней, обычный дом.

Там люди УЖЕ живут?

Да.

VictorMichailov:

Совсем у продавунов крышу сносит. Обнаружил на реалте треху на тракторном поселке 90 метров 165 000 с типа евроремонтом. Причем в самом синюшном доме где одни пролетарии пьяные проживают. Соответственно с зас..ми подъездами. Не понимаю как можно продавать по такой цене в этом гадюшнике?

А в Москве оно стоило бы полмиллиона долларов. ПОЛМИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ. Не понимаю тоже

http://realt.by/sale/flats/object/453761/
А здесь вообще наверное пошутили - в хрущевке в районе тракторного по 2558$ за кв метр. Куда это цены катятся?

Коллега:

VictorMichailov:

Совсем у продавунов крышу сносит. Обнаружил на реалте треху на тракторном поселке 90 метров 165 000 с типа евроремонтом. Причем в самом синюшном доме где одни пролетарии пьяные проживают. Соответственно с зас..ми подъездами. Не понимаю как можно продавать по такой цене в этом гадюшнике?

А в Москве оно стоило бы полмиллиона долларов. ПОЛМИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ. Не понимаю тоже

Не полмиллиона а побольше. Помню в интернете проскакивала объява однокомнатного бомжатника с фотками за ПОЛМИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ. А такое жилье и за полтора уйдет.

pillgrim:

VictorMichailov:

Совсем у продавунов крышу сносит. Обнаружил на реалте треху на тракторном поселке 90 метров 165 000 с типа евроремонтом. Причем в самом синюшном доме где одни пролетарии пьяные проживают. Соответственно с зас..ми подъездами. Не понимаю как можно продавать по такой цене в этом гадюшнике?

не понятно как можно покупать. А вот продавать - тут всё понятно и прозрачно

Главное чтобы покупатели привыкали к новым ценам. Я одну из своих тоже по немаленькой цене выставил. Все равно купят - помучаются, но купят. Цены то только будут расти а жить надо сейчас!