Коммерческая недвижимость

Sерж, не знаю, зачем народ покупает офисы в собственность, но реальность такова, что СЕЙЧАС готовых офисов маленьких площадей (до 40-50м2) в Минске днем с огнем не сыскать - все раскупили за зиму-весну ! Вы не корректно сравниваете "любой нормальный" бизнес" и "вложения в бетон". что значит "бизнес дает %" ? какие бизнесы вы имеете в виду ? "купи-продай" ? как вы рассчитываете его доходность - можете объяснить ? ведь у разных товаров разная оборачиваемость. одно дело торговать шампунями по 15 тыс. руб, которых можно продать 100 штук в день и совсем другое дело торговать холодильниками side-by-side по 15 млн. руб, которых можно даже за месяц не продать вообще ни одного. или вы сравниваете рентабельность продаж ? но как (по каким параметрам) тогда можно корректно сравнить рентабельность продаж в ритейле и сдачу в аренду коммерческой недвижимости ? даже без учета того, что сдача недвижимости в аренду требует минимальных временнЫх затрат (в отличие от бизнеса "купи-продай" ), вы все равно сравниваете теплое и мягкое.

Sерж, купи-продай - это бизнес. еще как бизнес. у нас в стране 9 из 10 бизнесов - это как раз купи продай. поэтому бизнес уже автоматически ассоциируется с "купи-продай". Вы не вполне корректно рассуждаете про 1,00 руб и 1,30 руб. это вообще к чему ? если вы про рентабельность продаж,то за какой период ? какие объемы ? коэффициенты оборачиваемости ? слишком много переменных, чтобы проводить простое арифметическое сравнение. вот вам простой пример бизнеса - сдача в аренду бетономешалки. расчитайте по вашей логике "выхлоп" по сравнению с вложенными средствами. или вот еще бизнес - салон-парикмахерская. расчитайте опять же по вашей методике "выхлоп" на вложения. окей. теперь расскажите, как именно вы будете сравнивать эти 2 бизнеса- какой из них выгоднее ? по каким именно параметрам ? Вы понимаете, что это невозможно сравнить В ПРИНЦИПЕ ? даже 2 бизнеса "купи-продай" нельзя так сравнивать, потому что продавать пиво и продавать газонокосилки - это совершенно РАЗНЫЕ бизнесы. не буду углубляться в дебри, тем более, что это оффтопик, но мысль такова: абсолютно некорректно сравнивать "виртуальные" 30 копеек с вложенного рубля за непонятно какой период с товаром с непонятно какой скоростью оборачиваемости и сдачу в аренду коммерческой недвижимости.

Думатель, Sерж, не надоело вам яй--ца друг другу топтать?расслабьтесь уже и не засоряйте эфир.....))

Думатель, Ну а сравнивая такой показатель как 'чистая прибыль' разве нельзя сравнить между собой разные виды деятельности?

EvgPinsk:

Думатель, Ну а сравнивая такой показатель как 'чистая прибыль' разве нельзя сравнить между собой разные виды деятельности?

Конечно нет!! Этому же не учили в институте. А раз так, то эта теория не работает.
Правда на практике все иначе.

EvgPinsk:

Думатель, Ну а сравнивая такой показатель как 'чистая прибыль' разве нельзя сравнить между собой разные виды деятельности?

нет, конечно нельзя. экономическая теория. базовый курс.

Sерж, вы скорее всего когда упоминали 1,30 с вложенного 1,00, имели в виду только рентабельность продаж. но по этому показателю можно сравнить между собой только 2 ритейлеров, торгующих одинаковым товаром (проще говоря, 2 ларька стоящих рядом, торгующими пастами Блендамед и шампунями Хеденшолдерс). да и то даже в этом случае сравнение будет некорректным.

Ну пусть то что яндекс даёт - отношение прибыли от реализации к объему реализации. Можно ведь говорить в более частном порядке о рентабельности инвестиций.
p.s. Я не экономист )

Думатель:

Sерж, вы скорее всего когда упоминали 1,30 с вложенного 1,00, имели в виду только рентабельность продаж

Разве я не могу считать следующим образом. На сегодня у меня 100к. Есть вариант купить недвижимость или вложить в конкретный бизнес. И просчитывать бизнис планы при вариантах 1) покупка офиса или 2) вложиться в какой-то бизнес, например "купи-продай"
И в том и в том варианте бизнес-планы на выходе получают численные значения определённых экономических показателей (прибыль, рентабельность и т.д) за какой-то период времени.
Разве сами эти показатели мы не можем сравнивать?

Речь шла не о том, что теоретический бизнес-план отличается от практикической реализации, а о том, что нельзя сравнивать два различных бизнеса ( а точнее отдачи от них). Пока я не вижу пояснений - почему нельзя

Sерж, если в Вашем примере для Вас выбор ОЧЕВИДЕН, то все предыдущие вопросы считайте снятыми.

momoko:

Sерж:

EvgPinskЕсли вложив в коммерческую недвигу $100.000 , на выходе я получу черз год $110.000 либо "холодильники" дадут мне $130.000 то выбор очевиден.

Лично для меня тоже очевиден, 10000 не работая лучше, чем +20000 в суете.

Мне вас искренне жаль. Амёба.
Лично для меня лучше $10 с недвиги и еще $30 просто работая. В противном случае вы со временем превратитесь в овощ.