Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

pavlusha:

[10.02.06 ] :: Кто получит льготный кредит?

Решением Мингорисполкома определены категории граждан имеющих право на получение в нынешнем году льготного кредита для строительства или приобретения жилья.

И что глобально изменилось?

Смотрим аналогичное решение МГИ на 2005г. Цитата

1. Администрациям районов г.Минска включать в списки льготного кредитования граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, направленных в установленном порядке администрациями районов и организациями города Минска на строительство жилых помещений в домах, включенных в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов на 2005 год, а также граждан, осуществляющих реконструкцию или приобретение жилых помещений, из числа состоящих на учете:

1.1. по общей группе - до 1 января 1993 г.;

1.2. инвалидов, участников и ветеранов Великой Отечественной войны, бывших узников концлагерей, семей погибших военнослужащих, партизан и подпольщиков, реабилитированных лиц и лиц, пострадавших от политических репрессий, многодетных семей, граждан, на которых распространяется действие статьи 84 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также граждан, проживающих в жилых домах, признанных непригодными для проживания, граждан, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС, в соответствии со статьей 18 Закона Республики Беларусь от 22 февраля 1991 года "О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС", судей, прокурорских работников - независимо от сроков пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

1.3. граждан, выполнявших воинский долг в других странах, где велись боевые действия (воинов-интернационалистов), - до 1 июля 1999 г.;

1.4. инвалидов I и II группы, военнослужащих, уволенных в запас (отставку), а также граждан, имеющих льготы по Закону Республики Беларусь "О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС", за исключением лиц, указанных в статье 18 названного Закона, - до 1 января 1995 г.

2. Администрациям районов г.Минска предусмотреть выделение из числа квартир, строящихся по долевому участию и в организациях граждан-застройщиков с оказанием государственной финансовой поддержки, 15 процентов квартир для граждан, проживающих в общежитиях и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для большей части категории граждан - ничего не изменилось

pavlusha:

Platonic, 25 % процентов для сверхмолодых семей

Но опять же см. норму постановки на очередь - до 01.01.1993

Допустим стала 31.12.1992 молодая семья (берем минимум 18 лет отроду) +13 лет=31 год. Ну теперь она уже супер-пупер молодая

S.P.S.:

Хочу отметить, что семья стоит на учете нуждающихся как молодая, если одному из супругов не исполнилось 30 лет на момент постановки на такой учет.

На самом деле, даже если семья стала с этими условиями в 1970 году она считается молодой .

Т.е., другими словами, молодая семья или нет, это не имеет никакого значения в нынешней ситуации, а жаль. Все считается по году постановки на учет.

А вот если удалось влезть в долевое строительство за счет собственных средств через райисполком и ты стал на очередь нуждающихся до 01.01.1993, то все равно реально выбить льготный кредит. Хотя в любом случае, решение будет принимать комиссия в Мингорисполкоме.

Согласен, не имеет значения, сколько сейчас супругам лет - главное, чтобы на момент постановки на учет одному из супругов не было 31 года.(абз. 4 п.1.11 Указа №185)

А вот по поводу второго Вашего утверждения - я бы поспорил:

Во-первых, дом должен быть включен вграфик финансирования на текущий год.

Во-вторых, п.1.10 Указа №185 "льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий"

S.P.S.:

Platonic, я спорить не буду ...

В этом случае, даже если человек стоит с 1992 года, например, он может (при большом желании) "выбить" льготный кредит.

Теоретически может, если:

а) строится в доме, включенном в график финансирования;

б) все, кто в очереди перед ним - отказались от строительства.

ИМХО: Не думаю, что много отказников после внесения изменений в 185 Указ (после 29.12.2004)

правда

mrv:

и еще вопрос.

народу у них 5 чел - значит плащди им по норме 100м. У них есть 50. Значит ли что им прольготируют только оставшиеся 50? Если они будут покупать 3ком. квартиру им же не хватит.

Конечно 50 кв.м. Но такая ситуация предусмотрена в Указе №185:

п.1.7. абз. 5

"В случае безвозмездной передачи по договору дарения гражданами жилых помещений местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими - Министерству обороны и другим республиканским органам государственного управления, имеющим воинские формирования, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в установленном порядке без учета переданных жилых помещений."

или как вариант тот же пункт абз 8:

"При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного) с использованием льготного кредита, и направлению вырученных средств в сумме не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина жилого помещения.

Platonic, спасибо

mrv:

Позвонил в Приор - поинтересовался кредитом под залог для строительства. Так ответили, что с той организацией которую я им назвал у них нет договора и поэтому не дадут. Что за х..? Они ж мне дают под залог, а не строителям. Ну нет у них счета - заведут.

См. в личке

Matador:

А можно и в ветку? Думаю, что проблемы и решения со взятием кредита будут интересны многим.

Что ж в ветку, так в ветку...

Что могу сказать... С одной стороны "Банки и небанковские кредитно-финансовые организации самостоятельно определяют условия проведения сделок, не противоречащих законодательству Республики Беларусь" ст. 22 БКРБ.

Там же: "Договоры, заключаемые банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями с клиентами, являются публичными договорами или договорами присоединения, если иное не установлено правилами, действующими в этих банках и небанковских кредитно-финансовых организациях." Здесь приведены "Обязательные условия кредитования" Приорбанка. Посмотрите их внимательно. Поговорите с кредитным работником, с руководителем кредитной службы. И мой совет Вам: такие вопросы нужно решать не по телефону, а в личной беседе.

С другой стороны - есть принцип свободы договора (ст.391 ГКРБ).

Но: одно дело, когда Вам по телефону ответили (а кто - Вы и не знаете), другое - официальный отказ (а это уже решение кредитного комитета)...

Раз нет договора - какая проблема заключить?