Привожу извлечение из постановления Правительства по данному вопросу. Советую изучить весь данный документ. Кроме него существует еще масса Снипов и ТКП.
В лучшем случаи Вам придется разрабатывать проект и согласовывать его в исполкоме. В худшем при самовольной перепланировке, заставят все вернуть как было и еще штраф заплатить. В этом плане наказание только ужесточается.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
16.05.2013 N 384
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
(в ред. постановлений Совмина от 29.08.2013 N 764
от 09.03.2015 N 180)
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением определяются условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения:
инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее - инициатор) - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;
перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
самовольные переустройство и (или) перепланировка - переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.
3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
абзац исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
абзац исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
вентиляционных шахт и каналов;
балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
5. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляются в установленном настоящим Положением порядке после получения разрешения Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей.
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
6. Переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе (далее - местный исполнительный и распорядительный орган) по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений.
7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее - проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
абзац исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
абзац исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180;
изменения в несущих конструкциях.
8. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
(в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 N 180)
9. Исключен.
(п. 9 исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180)
10. Исключен.
(п. 10 исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180)
11. Исключен.
(п. 11 исключен. - Постановление Совмина от 09.03.2015 N 180)
