Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

audiofil:

U-ragan:

А причем тут инвесторы и окупаемость, ЗАСТРОЙЩИК ПОЛУЧАЕТ ЭТИ ДЕНЬГИ И НЕ НЕСЕТ БОЛЬШЕ НИКАКИХ РИСКОВ. Все риски на НБРБ, а у него в собственности печатный станок.

Вы до сих пор уверены, что деньги берутся именно из печатного станка? Как у Вас все просто

Нет вы их туда положили. Ну зачем так тупить!!!

Гомеля в 530$ устроит, но в Минске

DoctorCh:

С тем, что льготный кредит - почва для злоупотребления и наживы, я соглашусь, но тогда надо отменять не только 101 решение, но 185 указ. Разогнать очередь вообще. Но как строить и где жить? Наша з/п не позволяет построить жилье по таким ценам и с таким процентами по кредиту, следовательно надо ее повышать, вернемся на круги своя. У вас есть свои предложения? Поделитесь

Строить за госсчет и сдавать в аренду. И годы, когда гос-во купалось в деньгах, приворовывая росс. нефть, можно было потратить на это. Сейчас поезд ушел - денег нет ни на ту версию, ни на финансирование очередников (реально кредитование со ставкой ниже инфляции - потеря денег кредиторами - в данном случае кредитуют налогоплательщики).

Второй вариант - частное строительство "доходных домов" для сдачи в аренду. Но я боюсь перечислять те гарантии, которые надо дать инвестору потенциальному с репутацией РБ - любительницы поступать как брат Уго - "не слушаюцца - отнять!"

U-ragan:

Более того если учесть, что стройка это не менее 20% бюджета и не менее 15-20% всех рабочих мест в стране, эта очередь и этот кредит единственный способ сохранить хотя бы такое положение вещей как сегодня, хуже всегда успеем. и никакое это не зло, главное нормально организовать эту очередь и выдачу кредитов. Спекулянтов уверен сегодня туда и силой не затащиш- смысл им если почти ничего из недвижимости не продаж не говоря уже о пперепродаже с прибылью.

Не прокатывает.

На РН давно выросла пирамида - объем строительства таков, что купить его за деньги все белорусы не в состоянии - пирамида достигла предела. Думаю, что продолжать в кризис строить и раздавать 5-6 млн метров - непосильная уже задача .

Вечно возводимых пирамид не бывает.

audiofil:

Строить за госсчет и сдавать в аренду

Т.е. все равно за счет бюджета? Тогда в чем цимус? Затраты все равно будут покрываться за счет налогоплательщиков, но очереди будут уже не за льготными кредитами, а за получением жилья в аренду. И такие же будут злоупотребления как правом среди "претендентов" на аренду, так служебным положением среди власть имущих.

audiofil:

Второй вариант - частное строительство "доходных домов" для сдачи в аренду.

А что сейчас мешает застройщикам реализовывать такие проекты? Правильно - срок окупаемости таких проектов. Кто из застройщиков решится на отвлечение на длительный срок оборотных средств? Строительные организации ведь хотят прибыль получить сегодня и в полном объеме.

U-ragan:

Около 40% в стоимости дома - это налоги!!!

Угу, + коррупционная составляющая (откаты), которая с лихвой отбивается "зарыванием" бабла в землю, а мнимые затраты включаются в цену строительства. Где-то проскакивала информация, что по итогам контрольных обмеров Беларусбанк выявил только за прошлый год завышение объемов СМР на 13 с лишним миллиардов рублей.

Upd: нашел пресс-релиз

Platonic:

audiofil:

Строить за госсчет и сдавать в аренду

Т.е. все равно за счет бюджета? Тогда в чем цимус? Затраты все равно будут покрываться за счет налогоплательщиков, но очереди будут уже не за льготными кредитами, а за получением жилья в аренду. И такие же будут злоупотребления как правом среди "претендентов" на аренду, так служебным положением среди власть имущих.

audiofil:

Второй вариант - частное строительство "доходных домов" для сдачи в аренду.

А что сейчас мешает застройщикам реализовывать такие проекты? Правильно - срок окупаемости таких проектов. Кто из застройщиков решится на отвлечение на длительный срок оборотных средств? Строительные организации ведь хотят прибыль получить сегодня и в полном объеме.

U-ragan:

Около 40% в стоимости дома - это налоги!!!

Угу, + коррупционная составляющая (откаты), которая с лихвой отбивается "зарыванием" бабла в землю, а мнимые затраты включаются в цену строительства. Где-то проскакивала информация, что по итогам контрольных обмеров Беларусбанк выявил только за прошлый год завышение объемов СМР на 13 с лишним миллиардов рублей.

Upd: нашел пресс-релиз

Цимус в том что это не в собственность а в аренду.

Что здесь непонятного???

Это лешает смысла всякими правдами и неправдами лезть в начало очереди и строиться для перепродажи.

Цимус в том что это не в собственность а в аренду.

А что это меняет? Многих малообеспеченных такой вариант устроил бы не меньше, чем жилье в собственности. Спрос был бы не меньше, чем на строительство, лишь бы цены на аренду были бы адекватными.

Это лешает смысла всякими правдами и неправдами лезть в начало очереди и строиться для перепродажи.

Ой, не смешите мои тапки. Везде, где есть дефицит ресурсов, будут злоупотребления.

Stan1984, а что, льготнику можно построиться и сразу выставить на продажу свою квартиру? Не выплатив 20-летний кредит.

AntonVict:

U-ragan:

вот недвижимость и есть та губка которая не дает разгулу инфляции, но очень хорошо наполняет бюджет.

"Абсорбирующие" свойства жилищного строительства были допустими в "тучные" нефтегазовооффшорные годы.

Но сегодня ситуация в корне иная.

Денег у населения - нет. И нужны совсем другие подходы.

Иначе, продолжающий надуваться пузырь лопнет с "оглушительными" последствиями.

Имхо.

Если до этого его медленно не сдуют, что сегодня и происходит. При сдувании последствия будут не столь драматичными, а какое то время рынок труда и налоговые постпления продержать смогут. Счас это главное дожить до конца года, там руки у Лукашенко будут более развязанные можно будет и более резки движения делать. Сегодня заметте тон высказываний наших чиновников - ведь никто уже не говорит о низкой безработице.... все уже говорят - не допустим резкого роста безработицы, а это в корне разные высказывания. Я считаю, что наоборот необходимости в абсорбирующих свойствах недвижимости в 2005 - 8 годах и не было - денег приходило достаточно от (как вы правильно сказали) афшора. Счас его уже почти нету и деньги нужно печатать и печатать много и поэтому недвижимость нужно строить, нужно стрить дороги и кучу еще чего, что может быть востребованно и под что можно напечатать.

Platonic:

Цимус в том что это не в собственность а в аренду.

А что это меняет? Многих малообеспеченных такой вариант устроил бы не меньше, чем жилье в собственности. Спрос был бы не меньше, чем на строительство, лишь бы цены на аренду были бы адекватными.

Это лешает смысла всякими правдами и неправдами лезть в начало очереди и строиться для перепродажи.

Ой, не смешите мои тапки. Везде, где есть дефицит ресурсов, будут злоупотребления.

Platonic, не все так просто... Я бы например не влазил во всю это бодягу, если бы квартира была не собственности. С другой стороны так я ее поморожу, продам, тем самым подвинув рынок недвижимости вниз, а деньги смогу инвестировать в бизнес, то есть в экономику. А так квартира пошла бы на социальные нужды, то есть тупо "проелась".

ЗЫ: право на льготный кредит\квартиру, получил без взяток, за собственные заслуги и в общем-то как и предполагалось государством, включая категорию, к которой я отношусь. Единственное расхождение, что квартиру я вобщем-то мог\могу купить и без помощи государства.

U-ragan:

audiofil :

U-ragan :

А причем тут инвесторы и окупаемость, ЗАСТРОЙЩИК ПОЛУЧАЕТ ЭТИ ДЕНЬГИ И НЕ НЕСЕТ БОЛЬШЕ НИКАКИХ РИСКОВ. Все риски на НБРБ, а у него в собственности печатный станок.

Вы до сих пор уверены, что деньги берутся именно из печатного станка? Как у Вас все просто

Нет вы их туда положили. Ну зачем так тупить!!!

Не будем фекалиями кидацца, ОК?

К теме.

Про печатный станок сказали Вы или я?

Если Вы не понимаете, что включение печатного станка для финансирования выдачи этих кредитов всем, сумевшим стать в очередь (*)- это всплеск инфляции и продолжение строительства пирамиды в экономике, угрожающей крахом банковской системы -- кто из на тупит?

(*) (среди них есть и нуждающиеся, и "нуждающиеся" (в составе молодой семьи) - мой сын - сейчас с женой живут вдвоем в 4к квартире и как он нуждается - понятно)

RomansFather:

Stan1984, а что, льготнику можно построиться и сразу выставить на продажу свою квартиру? Не выплатив 20-летний кредит.

Впрямую - нельзя. Но -- "если нельзя но очень хочется -- можно" Взятки тоже брать нельзя... И врать нельзя....

А про продажи льготно построенного -- нет ниче невозможного.