Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Липа:

nata250570, может вы за эту тыщу сделайте самый мелкий, пылевглазапускательный ремонтец?

Я подумывала над этим, только не уложусь в трешке за тысячу сделать. И время потеряется - лето наступит, а там вообще продажи могут заглохнуть.

To 9001

Ну в принципе на начальном этапе их тактика (риэлторов) была оправдана. Хотели успеть в последний вагон ушедшего поезда. Когда поняли, что успевать уже не на что, а кушать хочется, тактику сменили. И правильно. На снижающемся рынке самое главное сменить ее одним из первых. Повернутся лицом к покупателю – заработают себе на хлеб да еще и с маслом. Остается теперь дождаться, когда большая часть продавцов это поймет. Рынок сам выйдет на реальный ценник. Причем достаточно быстро.

To AntiContra

Хорошая задача. Учитывая то, что провинция отстает от Минска в снижении цен (областные города на месяц-полтора, более мелкие еще больше), то есть вероятность, что остался кое кто на наличке и вы сможете скинуть свою квартиру сейчас. Только не затягивайте. Приближается лето. А потом – самое главное – сохранить деньги и дождаться дна рынка. С 10 косарями доплаты от двушки уложитесь вскоре.

Если не секрет, что за город и чего такая недорогая двушка. Всего 25? Хрущевка?

To nata250570

Так а вы не устраивайте там стройки века. Косметику типа потолок побелить, обои поклеить и пол покрасить можно и за неделю с небольшим. Нормальные сантехники без замены стояка все трубы на кухне и в санузле плюс замена унитаза и раковин (если это надо) за несколько часов легко сделают.

А вообще лучше определите, какие места больше всего в ней вызывают страх у покупателя и доведите до ума только их. Остальное сделают сами. А вы лучше при осмотре сделайте им скидку в 1-2 тысячи «на ремонт». От заявленной начальной цены.

Advanced User,

P.S. Ремонт за 1к делать вообще не стоит, т.к. у каждого понятие о ремонте разные. Может получиться так, что покупатель не заметить разницы между тем, что было до косметики и после Хотя, если там плесень растет на потолке и стенах, то вероятно это стоит как-то облагородить

Согласна. Я при покупке дешевой квартиры предпочла бы, чтобы хозяин не делал косметику, потому что потом только больше обдирать - понятно же, что делается это без всяких выравниваний и из самых дешевых материалов. Звонившие риэлторы тоже отсоветовали делать, потому что за это по-любому ни кто не заплатит. Тем более в ближайшие пару месяцев там будет капремонт, при котором заменят и трубы и окна (на стеклопакеты) и много чего еще.

Плесень на стенах там не растет, но: старые обои, местами разрисованные, местами ободранные кусками (квартирантка жила с маленькими детьми, которые так резвились), сантехника, подлежащая замене, плитка в ванной отбита местами (я начинала отбивать, когда собиралась там делать ремогт и жить), краска на деревянных полах полуплена. Но, плесени или вони там нету, полы целые (без щелей и не прогнившие), все функционирует - это я сравниваю с квартирой, котору мне довелось посмотреть на Мавра, где надо срывать все (полы, лаги, всю столярку, окна, встроенные шкафы) до основания, чтобы избавиться от вони, а потом еще сливать всю квартиру дезинфектором; отключен газ и телефон, света нету почти нигде, а в ванну мы просто не смогли зайти, потому что там много лет сын-алкаголик скидывал вещи из под мамы-инвалида, которая ходила под себя.

Don_Korleone:

nata250570, только покупателю не рассказывайте, что там капремонт будет скоро, а то точно никто не купит, либо цену очень сильно скидывать придется.

Да, мне советуют не говорить. Скажу уже после оформления:), чтобы люди зря не тратились на то, что при капремонте будет бесплатно сделано.

Don_Korleone:

аха, и получите через суд аннулирование сделки, как вариант. так что осторожней.

На каком основании? И вообще, разве я обязана знать о будущем капремонте, если даже не живу там?

nata250570, Добрые соседи про ремонт подскажут.

или я могу подать объяву на сайты на ваш дом с вашими параметрами и и большими буквами про КАПРЕМОНТ!!!

Зачем Вы вообще продаете? Что написано в завещании/дарственной? Послали обладателя 1/4-ти и вперед сдавать студентам.

Vouk, доказательство о том, что она знала уже есть на этом форуме.

nata250570:

Don_Korleone (цитата): nata250570, только покупателю не рассказывайте, что там капремонт будет скоро, а то точно никто не купит, либо цену очень сильно скидывать придется.

Да, мне советуют не говорить. Скажу уже после оформления, чтобы люди зря не тратились на то, что при капремонте будет бесплатно сделано.

капремонт улучшает покупку только после того, как он закончен. А на время капремонта уж лучше из квартиры съехать, если только вам доставляют удовольствия раздолбаные стены, посторонние люди в вашей квартире, отсутствие воды, света, газа. А поскольку потенциальным покупателем всетаки планируется быть небогатая семья с ребенком, то радость покупки ооочень сильно будет омрачена последующей жизнью на протяжении нескольких месяцев в течение капремонта. И не предупредить семью с ребенком о планируемом капремонте будет как минимум свинство.

последующей жизнью на протяжении нескольких месяцев в течение капремонта.

Я бы сказал нескольких лет. У меня по проекту капремонт будет длиться 3 года. Вот уже почти год живем в военных условиях.

Сорри за оффтопик.

Diman25:

nata250570, Зачем Вы вообще продаете? Что написано в завещании/дарственной? Послали обладателя 1/4-ти и вперед сдавать студентам.

Ни завещания, ни дарственной нету. Моя мама - наследница по закону. Продаю, чтобы самой купить жилье (я живу на съеме).

Diman25:

nata250570, Добрые соседи про ремонт подскажут. или я могу подать объяву на сайты на ваш дом с вашими параметрами и и большими буквами про КАПРЕМОНТ!!!

Don_Korleone:

Vouk, доказательство о том, что она знала уже есть на этом форуме.

Вот читаю и гордость берет за то, что есть у нас еще люди, которые не только сами честные, но и товарищу всегда помогут не стать на скользкую дорожку и не оступиться

To Advanced User

Перед двумя процитированными фразами была еще фраза о том, что большая часть продавцов должна понять, что сейчас к их сожалению условия диктует покупатель. А после этого рынок быстро выйдет на реальные цены. И, кстати, информации у меня достаточно. Странно, но даже больше, чем у некоторых агентств. И за что они зарплаты получают? Не поверите, но некоторые (и их достаточно много) даже не подозревают о том, что информация кадастрового агентства не закрытая.

Косметика косметике рознь. Не видя квартиры трудно сказать, что там пугает покупателей. Но квартиру с ободранными обоями (например) перед продажей все же лучше или оклеить или ободрать их совсем.

To nata250570

К Don_Korleone стоит прислушаться. Для кого то приближающийся ремонт может быть как положительным так и отрицательным фактором при покупке. Лучше предупредите об этом заранее.