Kazubo, Чтобы окончательно разобраться с нашими платежами и письмом МЖКХ потому-то оно само требует пояснений.
Форма жировки утверждена постановлением МЖКХ.
основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя:
техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов).
В стоимость Технического обслуживания включена оплата труда аппарата управления и обслуживающего персонала (соответствующей оплате таких же работников ЖЭС), а также включены расходы на расходные материалы.
Единые тарифы для населения
тарифы на теплоснабжение, электро-, газоснабжение устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь
тарифы на водоснабжение, водоотведение (канализация), пользование лифтом, техническое обслуживание, капитальный ремонт жилого дома, вывоз, обезвреживание и переработку твердых коммунальных отходов – облисполкомами и Минским горисполкомом.
Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится в соответствии с договорами на оказание услуг по текущему ремонту, заключенными между плательщиками жилищно-коммунальных услуг и исполнителем. В договорах на оказание услуг по текущему ремонту указываются виды работ, их стоимость и сроки проведения.
Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг.
То есть ремонт лифтов, домофонов и других инженерных систем осуществляется по договорам. И в жировке должна быть статья Текущий ремонт включающая стоимость ремонтных работ по договорам распределенная на кв.м.
Тарифы могут быть субсидированные и с полным возмещением экономически обоснованных затрат.
В п12 постановления 571 исчерпывающий перечень когда применяется плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае:
наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи;
наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг – юридического лица в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, аренде жилого помещения и отсутствия договора найма этого жилого помещения;
использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия – с даты государственной регистрации местонахождения данного предприятия, за исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве);
наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг – гражданина в собственности одного или нескольких нежилых помещений в жилых домах, в том числе нежилых помещений, ранее относившихся к жилым и переведенных в установленном законодательством порядке в нежилые;
потребления коммунальных услуг (газо-, электро- и теплоснабжение) на строительных площадках при осуществлении индивидуального жилищного строительства на предоставленных гражданам земельных участках.
И выше сказанного следует:
ТС должно выставлять субсидированные тарифы, и имеет право просить погашения убытков у государства (в достаточно трудных условиях). Парадокс но пока так.
Увеличение зарплаты или премиальные аппарату управления ТС и обслуживающему персоналу мы можем только за счет членских взносов.
Убытки мы можем покрыть дополнительными взносами размеры которых должны быть установленные общим собранием.
В жировку необходимо включить графу Текущий ремонт и выполнять ремонт инженерных и электротехнических систем по договорам.(Обслуживание лифтов в нашей жировке будет находиться в основных платежах и состоять: Пользование лифтов (ком.услуга) и Текущей ремонт (договор)
По поводу процентов от вклада на Капитальный ремонт на покрытие расходов ТС незаконно, так как является не целевым использованием. Мы можем использовать их только для осуществления капитального ремонта.
п 27.пост571 Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, аккумулируются товариществами собственников на счетах, открытых (открываемых) для накопления этих средств в счет проведения капитального ремонта жилищного фонда, в том числе на депозитных счетах в банках, и используются на финансирование работ по капитальному ремонту в соответствии с законодательство
Мы можем скинуться всем домом и открыть депозит и вот проценты от него мы можем использовать для погашения убытков и других целей.
Также дополнительный доход от сдачи аренды нежилых помещений, стоимость которой должна быть такой, чтобы погашать увлечение НДС после сдачи помещений и приносить еще доход для целей ТС.
если найдете дешевле - сообщите. Так же я с главным инженером планирую наконец-то перенести бордюры (тоже собственными силами) возле стены, чтобы можно было ходить вдоль нее. не хватает песка и плитки, если у кого есть возможность достать - пишите.
