Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

del

Шуман:

Позволю себе обнулить данный ответ. На основании чего обязаны? Текст договоров мы рассмотрели, там никаких обязательств по полной юридической проверке нет.

Каких таких договоров?
И что в Вашем понимании "полная юридическая проверка"?

tanyatvilk:

Шуман:

Иных форм договоров с покупателем, который сам нашел вариант покупки квартиры в законодательстве не предусмотрено. Поэтому считаю, что само требование заключить данный договор является незаконным.

Сразу видна Ваша некомпетентность в этом вопросе.
Если Вы сами нашли вариант, то Вы не обязаны заключать такой договор, какой я привела в качестве примера.
Ещё раз приведу перечень услуг АН.
Вы можете заключить договор на ЛЮБУЮ из этих услуг.
В вашем случае, например, можно воспользоваться услугой из подпункта

Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости

а именно - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)
Стоимость - 30 базовых величин.
Зачем огород городить?

Меня принуждают подписать договор, в соотвествие с которым я доверяю стороне, которая противоположна моим интересам как покупателя, уже по исходным условиям. Как я могу доверять им какие-то подпункты? Договор является ничтожным, поскольку он является прикрытием фактически иных, в некоторых аспектах прямо противоположных отношений.

Otero:

Шуман:

Otero:

Соло_Трид:

Молчание в данном случае знак согласия?

Позволю себе ответить

Юридическую чистоту они проверяют. Т.е. делают все проверки (обязаны).

Позволю себе обнулить данный ответ. На основании чего обязаны? Текст договоров мы рассмотрели, там никаких обязательств по полной юридической проверке нет. Есть единственная отсылка к запросу доков из "домоуправления". Никаких иных доков, кроме развернутой копии лицевого счета там не выдают. Но даже эта справка за печатью ТС, который сам находится вне правового поля, гроша ломанного не стоит. Комментировать в сотый раз?

Но не только по конкретному договору так. На основании УК РБ не имеют права. Т.е. не то, что не обязаны, права такого не имеют. А если попробуют, то нарушат УК РБ.

"Обязаны" пожалуй погорячился.
Предположу, что делать проверки их обязывает договор обязательного страхования с Болгосстрахом.

Вот это пируэт! Брависсимо. А можно подробнее? Т.е. госстрах требует от АН нарушать УК РБ?

Господа, вы настолько плотно пропитаны рекламой АН, что не понимаете правоотношений в недвижимости, которые я имхо описал выше. Точнее понимаете, но не хотелось бы верить. АН никакого отношения к переходу прав собственности на недвижимость не имеет. Вообще. Страховка профессионального риска нужна совершенно другим лицам - регистраторам и нотариусам.

В идеальном случае АН консультирует продавца о подготовке квартиры к продаже. Т.е. как сделать так, чтобы сделку с не очень чистым в некоторых отношениях объектом таки возможно было совершить. А уж какими средствами, вопрос глубоко частный. В чем и суть. Т.е. фактически услуги АН если и оказывает, то ровно противоположные тем, на которые тут все ссылаются в качестве козырей. Т.о. если продавец обратился в АН за помощью, то он или глуп (лох) или умен, но тогда ему нужна помощь, чтобы скрыть, обойти, а может таки и решить (во что после прочтения договора не верится) проблемы юридической и прочей чистоты квартиры.

tanyatvilk:

Шуман:

tanyatvilk:

Шуман:

Иных форм договоров с покупателем, который сам нашел вариант покупки квартиры в законодательстве не предусмотрено. Поэтому считаю, что само требование заключить данный договор является незаконным.

Сразу видна Ваша некомпетентность в этом вопросе.
Если Вы сами нашли вариант, то Вы не обязаны заключать такой договор, какой я привела в качестве примера.
Ещё раз приведу перечень услуг АН.
Вы можете заключить договор на ЛЮБУЮ из этих услуг.
В вашем случае, например, можно воспользоваться услугой из подпункта

Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости

а именно - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)
Стоимость - 30 базовых величин.
Зачем огород городить?

Меня принуждают подписать договор, в соотвествие с которым я доверяю стороне, которая противоположна моим интересам как покупателя, уже по исходным условиям.

Демагогия.
Вы подписываете договор в котором прописаны обязательства и ответственность сторон.
Ваше доверие/недоверие - это "неосязаемый" элемент.
Покупатель может не меньше Вашего недоверяет АН и что?
Не доверяете - не подписывайте.
Никакой суд не признает договор ничтожным на основании "недоверия".

Никакой демагогии. Принуждать к подписанию такого договора все равно что доверять хранение полной суммы ... продавцу.

Разве мои аргументы свелись к слову недоверие? Мои аргументы свелись к тому, что фактические отношения прямо противоречат описанному в договоре; договор является прикрытием совершенно иных отношений. И фактический правовой статус АН прямо и откровенно - по условию задачи - противоположен статусу, закрепленному за АН в договоре.

Шуман:

Т.о. если продавец обратился в АН за помощью, то он или глуп (лох) или умен,

В 2009 году через АН было совершено 24 000 сделки.
Сколько из этих 24 000 человек лохов, а сколько умных?

tanyatvilk:

льтирует продавца о подготовке квартиры к продаже. Т.е. как сделать так, чтобы сделку с не очень чистым в некоторых отношениях объектом таки возможно было совершить. А уж какими средствами, вопрос глубоко частный. В чем и суть. Т.е. фактически услуги АН если и оказывает, то ровно противоположные тем, на которые тут все ссылаются в качестве козырей. Т.о. если продавец обратился в АН за помощью, то он или глуп (лох) или умен, но тогда ему нужна помощь, чтобы скрыть, обойти, а может таки и решить (во что после прочтения договора не верится) проблемы юридической и прочей чистоты квартиры.

Нонче у представителей рынка жулья проблемы иные: впарить бы то, что висяком годами в ожидании лучших времен.

tanyatvilk:

Шуман:

Т.о. если продавец обратился в АН за помощью, то он или глуп (лох) или умен,

В 2009 году через АН было совершено 24 000 сделки.
Сколько из этих 24 000 человек лохов, а сколько умных?

Давайте полные цифры. Если нет - смысл жижу расплескивать?

tanyatvilk,
Юридическая чистота сделки

После того как Вашим персональным агентом будет найден покупатель на Вашу квартиру, Вы (собственник квартиры) и потенциальный покупатель приглашаетесь в офис агентства в договорно-правовой отдел, где специалист отдела заключает:

1) предварительный договор между Вами и покупателем, в котором оговариваются фактическое состояние объекта (квартиры), а также его состояние на момент проведения сделки, сроки и условия проведения сделки, ответственность сторон и, при необходимости, сроки подбора для Вас варианта взамен;
2) договора между агентством и потребителями риэлтерской услуги, предусматривающие полную юридическую ответственность за предстоящую сделку.

После заключения договоров начинается подготовка необходимых для осуществления сделки документов, проводится экспертиза объекта, в ходе которой проверяется история квартиры, устанавливается отсутствие (наличие) арестов и запретов на отчуждение квартиры и т.д.

Важным преимуществом «Название агенства.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» является наличие договора с БРТИ (РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»), что избавляет наших клиентов от необходимости тратить своё время на подачу документов для получения необходимых справок и регистрации права собственности.

В агентстве разработана и успешно функционирует система внутреннего контроля за юридической чистотой сделок по купле-продаже жилой недвижимости, что даёт нашим клиентам гарантию, что в отношении приобретённой квартиры (комнаты) не возникнет никаких непредвиденных обстоятельств в будущем.

Когда специалисты агентства полностью убедятся, что препятствий для сделки купли-продажи нет, в удобное для Вас и продавца время проводится нотариальное удостоверение сделки, а затем регистрация договора купли-продажи в БРТИ.

Ответственность агентства недвижимости за признание сделки недействительной по причине некачественного оказания риелтерской услуги застрахована.

Давайте - начинайте выкручиватся.
И таких объявок - смотри любое АН.

Касаемо ситуации с АН (почему люди идут туда). Коллега купил однушку через агенство. Спрашиваю - "почему через агенство?". Говорит - "больно страшно самому с такими суммами, сам бы не рискнул. А там страховка". Начинаю уточнять - "а что за такая за страховка?" Отвечает - "вроде как должны все деньги вернуть за квартиру". Ну а я ему отвечаю - " ".

В нашей стране, чудесным образом сочетаются наличие денег на квартиру с детской наивностью, что в договоре "все как надо" будет написано. В ветке уже проскакивало впечатление человека, вернувшегося в россию. Так вот я с ним абсолютно согласен. Экономят там где не надо ( к примеру, на фундаментах). Переплачивают громадные суммы за всякую ерунду. Покупают на пике, продают на спаде (яркие примеры по авто). Причина этому - некая "чуйка" и любое отрицание фактов, которые этой "чуйке" противостоят