Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Simple_Vlad:

kastus777 :

Tol55,

валюту-то со счета на счет не перечисляют

Бред.

У матери закончился срок вклада (валютный, USD) - я часть её суммы перевел на свой вклад, на оставшуюся часть оформили новый вклад - без всякой наличности.

(БеларусБанк)

в ББ перевод скорее всего оформили как снятие с одного и пополнение другого но без выдачи наличности на руки (по бумагам якобы выдали вам и потом якобы получили от вас), в бумаги посмотрите

переводил как то пару тыс с одного своего счета на другой свой счет в альфа-банке, девушка столько телодвижений сделала что проще было оформить как получил/отдал + надо указывать причину перевода, в моем случае было - перевод в пределах одного физического лица без совершения комерческой деятельности, а представьте что будет указано - продажа квартиры

Simple_Vlad:

Я легально получаю зарплату и легально покупаю валюту и могу это доказать - в чем проблема?

Если расчет в валюте запрещен, то продавцу достаточно иметь валютный счет, а покупателю и рублевый и валютный. А потери на конвертации можно оговорить в договоре.

Хотя по идее банк обязан тупо произвести безналичный расчет, а в валюте или не в валюте - это его волновать особо не должно, если конечно нет конкретного указания, запрещающего переброс валюты со счета одного физлица на счет другого.

Однако вопрос, - потери на конвертации должны увеличить стоимость квартиры или продавецу придется нести убытки на величину конвертации. Чей риск выше быть обманутым?

http://kp.by/daily/24448/612735/

Напомним, в прошлом году столичные власти приняли решение, по которому человек, нуждающийся в жилье и вступивший в долевое строительство, мог получить кредит под 5% раньше, чем подойдет его очередь. Но в этом году деньги одалживать перестали. ..................

большинство пришедших на сбор подписей, уже начали строиться. Многим нужно делать следующие взносы, но пока приходится уговаривать застройщиков перенести срок оплаты. Но все равно придется или платить, или расторгать договор. А за это грозит штраф - около 5 - 6 млн. рублей.

Ощущение, что проблемы прошлогодние (со сбытом) застройщиков могут "камбэкнуть"?

- Мы не просим бесплатного жилья! Как минимум 25 тысяч долларов за однокомнатную квартиру мы платим сами. Да и кредит тоже будем возвращать из своего кармана! - говорит молодой человек, ставя свою подпись под обращением.

-- странная цена 5-7 лет назад -- а сегодня столько дерут с малообеспеченного очередника................

Воистину - социальная ориентация у нас - в чисто ракетно-артиллерийском значении (как лозунг на крыше одного артиллерийского училища в СССР -"Наша цель -- коммунизм!" )

А чем безналичный перевод между двумя рублёвыми счетами плох?

Если продавец выводит деньги за проданную квартиру с рынка недвижимости, то он может ещё выиграть на курсе обменяв в нужный день. Курсы доллара и евро в противофазе и не стабильно растут, а с движениями вверх-вниз.

Если продавец участвует в цепочке "продал на вторичке"-"купил на первичке", то на счёт застройщика всё равно в рублях переводить надо. Если по срокам платежа есть ещё время в несколько месяцев, то ИМХО лучше не обналивая положить рубли на депозит в том же банке в котором открыт счёт на строительство, зафиксировав прибыль и уменьшив риски.

Вот если продавец внутри цепочки на вторичном рынке - здесь сложнее.

iX1:

sergej-ka, Tol55, всем спасибо, но закидывать на счет валюту, а затем ждать как-то уж совсем по срокам может быть неопределённым, ну и отдавать девочке в обменнике большую сумму наличности тоже как-то не решение, должен ведь быть более цивилизованный способ...

совершать сделку в национальных деньгах, а вообще обсуждали вопрос проверки в ветке про вторичный рынок

самый (на мой взгляд) простой способ, открыть депозит и потом закрыть, заказывать деньги надо сегодня до 11 на завтра, либо после 11 на послезавтра, выбор депозитов и условий достаточный

kastus777:

Tol55, валюту-то со счета на счет не перечисляют

Перечисляют, но с гемором - я переводил свой вклад из Гомеля в Минск - дело было в ноябре 2006 года, оформляли платежное требование - так вот у него номер 2 был всего лишь и они там очень долго возились, искали индекс банка куда я перевести деньги хотел - минут 40 потратили. Это все в ББ было, но в разных филиалах, естественно. И деньги 2 недели шли со счета на счет, а потом они еще ошибку в фамилии умудрулилсь сделать ( в бумажках, что мне выдали - все правильно было) и деньги назад пытались вернуть, а их там уже не принимают - так по домашнему вызвонили.

Simple_Vlad, Daimos,

может быть

но на мой конкретный вопрос о переводе валюты от постороннего(не родственника) человека со счета на счет был получен ответ о том что они такие операции не производят(Беларусбанк сентябрь 2009)

iX1:

Наверняка тут есть люди, которые сталкивались с задачей проверки наличности при покупке недвижимости, не могли рассказать где это можно сделать в Минске?

сейчас тоже столкнулись с таким вопросом. Решили так : у продавца уже есть свой валютный счет, он в присутствии покупателя просто положит сумму себе на счет после подписания договора у нотариуса.

Кто как считает, почему 101-е существует только для Минска? Почему в областных центрах никакого аналога так и не возникло?

sda-m, там и без 101-го 5% дают всем подряд. Я уже раньше писал про своего однокурсника ставшего на очередь год назад и получившего ключи в новострое в январе этого года. С 5% на 20 лет само собой.