|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
14 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №6.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
Более 24 тыс. договоров на оказание риелторских услуг заключены в Беларуси в 2009 году
Интересно, в последующие годы эта цифра сильно изменилась?
tanyatvilk:Bangy, Всё именно так, как Вы написали, за исключением, разве что нотариуса, он не обязан фиксировать факт передачи денег, даже наоборот, нотариусы отказываются это фиксировать.
И где Вы видите ложь АН? Всё написано честно и открыто (чётко в соответствии с законодательством), мы даже можем обсуждать это на форуме. Не нравится этот договор, давайте скачаем другой с какого-нибудь сайта АН.
У меня на этот счет другая информация, но это не сложно уточнить. Ведь факт передачи денег должен быть, обе стороны должны это подтвердить, и лучше если при этом будут свидетели. Причем сумма должна быть не в долларах, иначе это конфискация и денег и недвиги. Понятное дело нотариус не хочет быть свидетелем незаконной сделки, иначе он соучастник. Раньше это работало так: покупатель и продавец пересчитываю бабки, упаковывают в непрозрачный пакет и уже пакет на глазах у нотариуса передается продавцу. Оба подтверждают что в пакете именно деньги и именно эта сумма. Однако, инфа не самая свежая, возможно нотариусы оформляют сделку веря на слово покупателю и продавцу один из которых говорит, что передал, а второй говорит что взял деньги.
Про ЛОЖЬ агентства я никогда и не говорил, вы или умышленно передергиваете или меня с кем то путаете. На дурака не нужен нож. Клиента просто "разводят". Уверен, что любой договор любого нашего агентства - те же яйца только в профиль. Это не недостоверная информация, это типичный развод. Похожих примеров в истории масса. Так делали в Америке. За 1,5 доллара продавали монету в 1 цент, описывая ее как изображение президента США выполненное на медной основе и т.п. Народ думал что это медальон и пересылал 1,5 USD, а в ответ по почте приходило письмо в котором лежал 1 цент. Формально придраться не к чему. Описание монеты точно соответствовало товару. Повторю вывод моего предыдущего поста - это НУЛЕВАЯ ответственность агентства в сделке. Все риски по сделке несет только покупатель. Спасибо, что согласились с предыдущим постом, все сэкономили много сил и времени.
|
офлайн
Senior Member
|
||
5532 |
21 год на сайте
|
|
|
tanyatvilk:На верху не дураки сидят и они могут очень хорошо управлять ситуацией.
Особенно порадовало "могут". Что же год назад, когда страна стояла на ушах, им не можилось? В самом деле верите в то, что пишете?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1747 |
15 лет на сайте
|
|
|
Bangy:П.2.1.16 - "Осуществить контроль за своевременностью выписки предыдущих жильцов" Опротестовать нереально. Предыдущие жильцы уже выписались? Нет! У нас все под контролем! Они же не обязаны их насильно выписывать. Полномочий у агентства нету. Они даже содействовать их выписке не обязаны. Просто должны посмотреть как они будут выписываться
так уже и выписки нет
Arjuna:Россия - Польша, счет 1 - 0. Первый тайм, полет нормальный
|
офлайн
Senior Member
|
||
14028 |
18 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:Ну что ж поделать, если эти требования выдвигаются только на форумах, а в реальности даже самые рьяные "борцы за справедливость" ( audiofil и пр.) соглашаются с условиями типовых договоров АН.
... услуга по которым должна стоить в районе 100-200 долларов. И то с натяжкой.
tanyatvilk:Bangy, Всё именно так, как Вы написали, за исключением, разве что нотариуса, он не обязан фиксировать факт передачи денег, даже наоборот, нотариусы отказываются это фиксировать.
Так а за что такие деньги просит?
итак... приближается 2013 год, а попицот даже не пахнет, заклинания не помогают, печаль и уныние, ветка умирает 
На коттедж под Минском белорусскому учителю надо копить 869 лет
|
офлайн
Senior Member
|
||
1197 |
19 лет на сайте
|
|
|
Investor777:итак... приближается 2013 год, а попицот даже не пахнет, заклинания не помогают, печаль и уныние, ветка умирает
На коттедж под Минском белорусскому учителю надо копить 869 лет
Тролль - читатель заголовков:
присовокупив также предложение в Логойске (город-спутник, как-никак) и выставленный на продажу коттедж в 10 км от Минской кольцевой стоимостью $3,9 млн.
А, ты уже заработал на коттедж? Думаю тебе и 1000 лет не хватит .
|
офлайн
Senior Member
|
||
1534 |
15 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:Более 24 тыс. договоров на оказание риелторских услуг заключены в Беларуси в 2009 году
Интересно, в последующие годы эта цифра сильно изменилась?
Что именно доказывает этот высер глубокомысленный пост?
То, что миллионы мух не могут ошибаться?
Слив защщитан, ИМХО. 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
Позабавились? А теперь на сладкое десерт.
Постулат номер раз. По прочтению можете оспаривать, ибо, все что я пишу - имхо, типа вопросов в порядке самообразования. Чтобы грамотные писатели ветки объяснили мне мои ошибки. Ну не юрист я.
Итак раз:
По условию теоретической задачи я покупатель квартиры. Изучаю рынок. Понимаю, что обращаться в одно АН нельзя, слишком узок их круг предложений (на их сайте и на других сайтах при фильтре АН). По моим параметрам и на всем рынке то тяжело сыскать. Скажем для болеющего родственника, которого хочу поселить возле его брата, чтобы снять с себя бремя ухода за ним (обобщая можно ставить иные условия, но они есть и достаточно сильно ограничивают выбор).
Нахожу нужную квартиру сам. Соглашаюсь продолжать обсуждение сделки в деталях. На что мне предлагают заключить договор с АН1. Текст бланка догвора получаю при свидетелях, которые ставят там свои подписи, что доказывает - это именно тот текст. Читаю текст и ищу вариант 2. Получаю договор от АН2. Вариант 3 - договор 3. Вот - подписи свидетелей.
Понимая, что в рекламе за последний год ни одного нужного мне варианта без услуг, навязываемых АН купить было нельзя, вынужден согласиться на вариант от АН4. Пусть это будет договор со скана от условного АН "П".
Это типичная на рынке ситуация. Все остальное исключения. Давайте обсуждать типичную ситуацию без уточний типа "если бы".
Возражения по данному посту есть?
Постулат номер 2.
По завершению сделки пишу заявление в суд с просьбой признать договор с АН ничтожным с требованием вернуть мне уплаченную АН сумму, а также возместить ущерб.
Основания: тексты договоров, включая типовой. Иных вариантов для решения своего жилищного вопроса у меня не было. Текст договора, к подписанию которого меня принудили, не отражает фактической стороны сделки. Является притворным, ибо призван прикрыть фактические отношения надуманными. Данный текст, возможно, не мне судить, и подходит в случае поиска вариантов с помощью АН. В моем случае вариант был найден мной и именно данный факт - наличие конкретного варианта - послужил основанием для принуждения меня к подписанию данного договора. Что в договоре не отражено и описывается исключительно ситуация с поиском варианта.
Вторая причина признания договора ничтожным заключается в том, что фактический правовой статус АН прямо противоречит правовому статусу АН, описанному в договоре со мной. По данному договору АН "П" должны защищать мои интересы. При этом обязательным условием, на основании которого меня принудили к подписанию договора явлется ровно противоположный статус АН, по которому АН "П" защищает интересы продавца.
Иных форм договоров с покупателем, который сам нашел вариант покупки квартиры в законодательстве не предусмотрено. Поэтому считаю, что само требование заключить данный договор является незаконным.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
Шуман:................. Давайте обсуждать типичную ситуацию без уточний типа "если бы".
.Возражения по данному посту есть?
Так что и зачем обсуждать?
Что волнует Вашу мятущуюся душу в этой ситуации с многообразием АН и форм их договоров?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
А теперь, исходя из условий задачи, собственно подходим к сути. Предположим, что юридический выход из данной ситуации существует. Не сейчас, но в принципе. Но в данной ситуации есть конкретные текущие условия и по этим условиям я, имхо, на 100 % прав и могу требовать компенсации ущерба.
И вот тут вопрос: какого? Какой ущерб может нанести АН, если не будет исполнять свои обязательства по договору? Если я отвечу на этот вопрос, я смогу оценить стоимость их услугю Если вероятный ущерб не более их стоимости, то стоит сыграть в лотерею, она беспроигрышная.
Суть правоотношений в сфере перехода прав недвижимости заключается в том, что АН к этим отношениям никакого отношения не имеет. Извините за тавтологию. Отношения возникают между продавцом и покупателем, но всю ответственность за полный переход прав от продавца к покупателю несет нотариус и или регистратор.
А как же АН?
статистика на 6/12/2012
-4000 394230 (1) Волгоградская ул., 61-А; 30.4/16.7/5.7; 2012-05-31 (42000, 1382 ); 2012-06-12 (38000, 1250 )
-2000 376361 (1) Притыцкого ул., 3; 33.0/17.0/7.2; 2012-06-08 (50000, 1515 ); 2012-06-12 (48000, 1455 )
-2000 385926 (1) Городецкая ул., 38; 46.0/16.4/8.1; 2012-05-17 (59000, 1283 ); 2012-06-12 (57000, 1239 )
-1500 395307 (1) Жудро ул., 47; 35.0/18.0/7.5; 2012-06-11 (44500, 1271 ); 2012-06-12 (43000, 1229 )
-1400 390876 (1) Наполеона Орды ул., 51; 45.1/18.0/9.1; 2012-06-07 (52900, 1173 ); 2012-06-12 (51500, 1142 )
-1000 375770 (1) Космонавтов ул., 3-1; 39.0/17.0/9.0; 2012-06-08 (53900, 1382 ); 2012-06-12 (52900, 1356 )
-1000 386335 (1) Лобанка ул., 19; 36.6/17.8/8.1; 2012-06-05 (49000, 1339 ); 2012-06-12 (48000, 1311 )
-1000 392302 (1) Радужная ул., 8-2; 33.3/17.2/7.1; 2012-06-05 (45000, 1351 ); 2012-06-12 (44000, 1321 )
-900 396013 (1) Козлова пер., 20-а; 30.0/18.23/6.0; 2012-06-11 (52700, 1757 ); 2012-06-12 (51800, 1727 )
-300 390121 (1) Пономаренко ул., 56; 40.5/19.5/10.0; 2012-05-14 (53800, 1328 ); 2012-06-13 (53500, 1321 )
2000 394637 (1) Притыцкого ул., 54; 45.7/22.0/10.0; 2012-06-04 (50300, 1101 ); 2012-06-12 (52300, 1144 )
4500 384299 (1) Партизанский просп., 9; 49.0/25.0/9.2; 2012-06-11 (49000, 1000 ); 2012-06-12 (53500, 1092 )
-5000 383693 (2) Коласа ул., 67; 86.0/36.7/15.6; 2012-05-31 (150000, 1744 ); 2012-06-12 (145000, 1686 )
-5000 390185 (2) Коласа ул., 34-Б; 86.0/36.7/15.6; 2012-05-31 (150000, 1744 ); 2012-06-12 (145000, 1686 )
-4000 379321 (2) Кольцова ул., 8-3; 52.6/34.72/6.0; 2012-06-09 (66000, 1255 ); 2012-06-12 (62000, 1179 )
-3040 386675 (2) Одесская ул., 20-б; 60.5/31.2/9.3; 2012-05-29 (69920, 1150 ); 2012-06-12 (66880, 1100 )
-3000 386979 (2) Захарова ул., 69; 50.0/32.0/7.0; 2012-06-05 (65000, 1300 ); 2012-06-12 (62000, 1240 )
-3000 391196 (2) Плеханова ул., 3-А; 42.0/27.0/6.4; 2012-05-17 (48000, 1143 ); 2012-06-12 (45000, 1071 )
-3000 394273 (2) Левкова ул., 3-2; 41.0/24.0/8.0; 2012-06-07 (53000, 1293 ); 2012-06-12 (50000, 1220 )
-3000 394318 (2) Олешева ул., 1; 77.0/33.0/12.0; 2012-06-11 (128000, 1662 ); 2012-06-12 (125000, 1623 )
-3000 395795 (2) Богдановича ул., 137; 42.6/29.5/5.9; 2012-06-07 (68000, 1596 ); 2012-06-12 (65000, 1526 )
-2000 393976 (2) Тимошенко ул., 20-3; 52.41/29.32/9.42; 2012-06-06 (61000, 1164 ); 2012-06-12 (59000, 1126 )
-1500 393749 (2) Одоевского ул., 20-1; 41.2/24.8/6.0; 2012-06-11 (52000, 1262 ); 2012-06-12 (50500, 1226 )
-1426 388933 (2) Одесская ул., 20-б; 60.5/31.1/9.3; 2012-05-29 (64050, 1050 ); 2012-06-12 (62624, 1030 )
-1000 393241 (2) Голодеда ул., 25; 43.7/28.6/6.1; 2012-05-27 (47000, 1076 ); 2012-06-12 (46000, 1053 )
-500 391037 (2) Пушкина просп., 40-3; 48.0/33.0/5.7; 2012-06-07 (50000, 1042 ); 2012-06-12 (49500, 1031 )
-500 393646 (2) Карастояновой ул., 17; 36.0/22.0/7.2; 2012-06-05 (59000, 1639 ); 2012-06-12 (58500, 1581 )
2200 377358 (2) Притыцкого ул., 54; 55.6/29.4/9.9; 2012-06-04 (61400, 1104 ); 2012-06-12 (63600, 1144 )
-30000 382850 (3) Гамарника ул., 2; 87.0/52.0/10.0; 2012-06-05 (155000, 1782 ); 2012-06-12 (125000, 1437 )
-10000 393832 (3) Первомайская ул., 22-2; 81.0/49.0/13.7; 2012-05-31 (190000, 2346 ); 2012-06-12 (180000, 2222 )
-7251 386679 (3) Одесская ул., 20-б; 77.9/45.0/9.3; 2012-05-29 (82425, 1050 ); 2012-06-12 (75174, 965 )
-3000 342188 (3) Лынькова ул., 7; 63.0/40.0/8.4; 2012-06-11 (70000, 1111 ); 2012-06-12 (67000, 1063 )
-3000 379657 (3) Гикало ул., 14; 58.8/40.6/5.7; 2012-06-11 (78000, 1327 ); 2012-06-12 (75000, 1276 )
-2500 344048 (3) Космонавтов ул., 40-1; 84.0/46.0/12.0; 2012-06-08 (112000, 1333 ); 2012-06-12 (109500, 1304 )
-2000 390497 (3) Известия газеты просп., 69; 63.0/43.4/7.1; 2012-06-06 (75000, 1190 ); 2012-06-12 (73000, 1159 )
-1500 376257 (3) Голодеда ул., 11-/2; 49.5/34.3/6.1; 2012-05-25 (46500, 939 ); 2012-06-12 (45000, 909 )
-1000 385471 (3) Любимова просп., 40-1; 63.45/43.55/7.25; 2012-06-04 (72000, 1135 ); 2012-06-12 (71000, 1119 )
-600 314844 (3) Лынькова ул., 23-д; 72.0/44.0/9.4; 2012-06-11 (74900, 1040 ); 2012-06-12 (74300, 1032 )
-600 380536 (3) Казинца ул., 74; 66.0/46.0/8.0; 2012-05-14 (67000, 1015 ); 2012-06-12 (66400, 1006 )
-300 393369 (3) Слободская ул., 119; 64.0/38.0/9.0; 2012-05-28 (67800, 1059 ); 2012-06-12 (67500, 1055 )
2900 377360 (3) Притыцкого ул., 54; 77.0/53.0/null; 2012-06-04 (81000, 1047 ); 2012-06-12 (83900, 1084 )
4000 377364 (3) Притыцкого ул., 54; 77.0/53.0/null; 2012-06-04 (79900, 1032 ); 2012-06-12 (83900, 1084 )
9000 396188 (3) Харьковская ул., 58; 98.0/52.0/12.0; 2012-06-11 (129000, 1316 ); 2012-06-12 (138000, 1408 )
-5100 392103 (4) Матусевича ул., 54; 100.2/63.6/10.1; 2012-06-04 (105000, 1048 ); 2012-06-12 (99900, 997 )
-5000 386976 (4) Беды ул., 31; 120.5/67.0/18.7; 2012-06-11 (180000, 1494 ); 2012-06-12 (175000, 1452 )
-5000 387867 (4) Карвата ул., 32; 84.06/60.24/8.36; 2012-05-05 (105000, 1249 ); 2012-06-12 (100000, 1190 )
-3000 375663 (4) Независимости просп., 174; 77.0/53.0/7.2; 2012-06-07 (90000, 1169 ); 2012-06-12 (87000, 1130 )
-2430 386683 (4) Одесская ул., 20-б; 106.5/70.0/9.3; 2012-05-29 (106800, 1000 ); 2012-06-12 (104370, 977 )
1500 390806 (4) Лещинского ул., 55; 92.1/60.0/9.5; 2012-05-31 (128500, 1395 ); 2012-06-12 (130000, 1412 )
10000 260778 (5) Слободская ул., 155; 105.0/65.0/9.0; 2012-06-08 (95000, 905 ); 2012-06-12 (105000, 1000 )
396930 (1) Коржа ул., 11; 30.0/18.0/5.6; 2012-06-12 (36000, 1200 )
396836 (1) г.Минск, ул. Герасименко, д.33, кв...; 33.0/17.0/7.2; 2012-06-12 (37000, 1121 )
396896 (1) Рокоссовского просп., 12-1; 37.0/18.0/7.2; 2012-06-12 (38500, 1041 )
396863 (1) г.Минск, ул. Илимская, д.31, кв...; 36.0/17.0/8.2; 2012-06-12 (40000, 1111 )
396787 (1) Одоевского ул., 44; 35.0/18.0/7.5; 2012-06-12 (40000, 1143 )
396919 (1) Лобанка ул., 30; 37.7/16.7/8.0; 2012-06-12 (43700, 1159 )
396861 (1) Панченко ул., 26; 33.0/17.0/7.2; 2012-06-12 (44000, 1333 )
396925 (1) Васнецова ул., 8-2; 30.1/15.5/8.0; 2012-06-12 (46000, 1528 )
386672 (1) Одесская ул., 20-б; 45.3/18.0/9.0; 2012-06-12 (47565, 1050 )
396805 (1) Панченко ул., 10-а; 41.0/17.0/9.0; 2012-06-12 (49500, 1207 )
396818 (1) Неманская ул., 66; 40.7/17.2/9.2; 2012-06-12 (50000, 1229 )
396931 (1) Игнатовского ул., 14; 43.0/17.9/9.0; 2012-06-12 (50800, 1181 )
396761 (1) Кунцевщина, 33; 40.6/17.1/9.23; 2012-06-12 (51000, 1256 )
396807 (1) Кальварийская ул., 3; 28.76/16.8/16.8; 2012-06-12 (52000, 1808 )
396857 (1) Бурдейного ул., 49; 37.0/18.0/7.2; 2012-06-12 (58000, 1568 )
396957 (1) Логойский тракт, 39-2; 34.9/16.7/7.2; 2012-06-12 (67000, 1920 )
396793 (1) Острошицкая ул., 4; 41.0/19.0/11.5; 2012-06-12 (73800, 1800 )
396784 (2) г. Минск, ул. Чкалова, д.23, корп.1, кв...; 45.9/30.2/5.8; 2012-06-12 (49500, 1078 )
396762 (2) Рокоссовского просп., 135; 49.3/33.9/6.2; 2012-06-12 (55000, 1116 )
396843 (2) Пушкина просп., 85; 50.3/29.82/8.47; 2012-06-12 (55000, 1093 )
396895 (2) Нестерова ул., 59; 52.0/31.0/8.7; 2012-06-12 (55000, 1058 )
396941 (2) Коласа ул., 34; 43.0/31.1/6.0; 2012-06-12 (69000, 1605 )
396942 (2) Кунцевщина ул., 36; 48.0/28.0/7.2; 2012-06-12 (70000, 1458 )
396756 (2) Брыля ул., 21; 57.88/31.16/9.24; 2012-06-12 (70000, 1209 )
396937 (2) Асаналиева ул., 4; 50.0/29.0/7.2; 2012-06-12 (75000, 1500 )
396757 (2) Жуковского ул., 17; 51.0/29.0/9.0; 2012-06-12 (75000, 1471 )
396748 (2) Прушинских ул., 20; 60.8/35.8/9.0; 2012-06-12 (80000, 1316 )
396856 (2) Неманская ул., 6; 53.0/30.0/15.0; 2012-06-12 (85000, 1604 )
396802 (2) Притыцкого ул., 39-А; 62.0/34.0/11.0; 2012-06-12 (132000, 2129 )
396945 (2) Калиновского ул., 85; 38.0/24.0/6.2; 2012-06-12 (null, null )
396899 (3) Водолажского ул., 4; 63.0/40.0/7.0; 2012-06-12 (67000, 1063 )
396742 (3) Газеты Правда просп., 22; 63.32/43.41/7.16; 2012-06-12 (77000, 1216 )
396922 (3) Одесская ул., 20-б; 78.2/45.0/9.3; 2012-06-12 (77027, 985 )
396733 (3) Волгоградская ул., 23; 57.0/42.0/6.0; 2012-06-12 (79000, 1386 )
396738 (3) Городецкая ул., 5; 60.0/40.0/7.1; 2012-06-12 (81500, 1358 )
396774 (3) Уманская ул., 53; 64.4/39.4/7.7; 2012-06-12 (94900, 1474 )
396904 (3) г. Минск, ул. Плеханова, д. 56, корп. 2, кв...; 66.0/38.1/8.7; 2012-06-12 (95000, 1439 )
396862 (3) Неманская ул.; 93.0/56.0/12.7; 2012-06-12 (115000, 1237 )
396783 (3) Денисовская ул., 6; 64.5/39.4/8.0; 2012-06-12 (120000, 1860 )
396736 (3) Полоцкой Евфросиньи ул., 1-27; 98.1/56.4/12.0; 2012-06-12 (166770, 1700 )
396868 (3) Сурганова ул., 88; 91.6/54.7/13.3; 2012-06-12 (180000, 1965 )
396785 (3) Стариновская ул., 31; 91.6/60.0/10.8; 2012-06-12 (238000, 2598 )
394085 (4) Калинина ул., 30-б; 88.3/61.5/8.2; 2012-06-12 (131000, 1484 )
396880 (5) Притыцкого ул., 32; 120.1/116.7/23.0; 2012-06-12 (165000, 1374 )
p.s. ищется человек, имеющий чувство прекрасного и готовый этим чувством поделиться (дизайн веба)
|
офлайн
Senior Member
|
||
3679 |
15 лет на сайте
|
|
|
Соло_Трид:Молчание в данном случае знак согласия?
Позволю себе ответить 
Юридическую чистоту они проверяют. Т.е. делают все проверки (обязаны).
Но если они делают это добросовесно, то притензии не к АН.
Например, в собранном АН пакете документов, была справка из психдиспансера.
Но справку, например, в психдиспансере выдала подкупленный доктор.
После сделки продавец заявляет что он был не в себе. Деньги к казино проиграл.
И вообще, страшно болен и контролирует себя только эпизодически
Суд, конечно, не станет требовать возмещения с АН.
Вы слишко многого хотите от АН.
Пользование услугами АН НИКОГДА не заменит страхования титула.
В РФ страхование титула на сумму (в пользу банка , на сумму остатка задолженности )является обязательным атрибутом ипотеки.
Любой гражданин РФ может застраховать титут в свою пользу. Мало кто делает
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
dojoarcher:tanyatvilk:Ну что ж поделать, если эти требования выдвигаются только на форумах, а в реальности даже самые рьяные "борцы за справедливость" ( audiofil и пр.) соглашаются с условиями типовых договоров АН.
... услуга по которым должна стоить в районе 100-200 долларов. И то с натяжкой.
Кому должна?
И второй вопрос - а если в договор АН прописать обязательство возврата стоимости квартиры, даже если АН все услуги выполнило чётко в соответствии с договором, то стоимость за услуги сразу будет должна стать 1 000-2 000$?
И в таком случае такой ценник по Вашему сразу станет справедливым?
Ведь по сути ничего не поменяется, услуги будут оказаны те же самые. А ответственность, так в 99,99% случаев она и не нужна, потому как сделки не признаЮтся недействительными.
Так за что боретесь?
|
офлайн
Куратор team
|
||
7750 |
19 лет на сайте
|
|
|
2 Jiona
2900 377360 (3) Притыцкого ул., 54; 77.0/53.0/null; 2012-06-04 (81000, 1047 ); 2012-06-12 (83900, 1084 )
4000 377364 (3) Притыцкого ул., 54; 77.0/53.0/null; 2012-06-04 (79900, 1032 ); 2012-06-12 (83900, 1084 )
...но Притыцкого,54 давно уже существует...какой-то неверный адресок.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
На практике фактическая роль АН сводится к следующему. Когда я прихожу на осмотр и начинаю обсуждать цену я требую полную информацию об объекте. Если она не полная и будет уточняться по ходу, то как я могу брать на себя обязательства по сумме и самому факту приобретения? Предварительные да, но именно так, без ущерба для себя в случае разрыва сделки.
Более того, если товар готов к продаже - одна цена. Если нет - подготовь и продай. Если без наличия гарантированного покупателя подготовить нельзя, то я выступаю в роли инвестора. Будьте добры дать дисконт и заключить со мной договор, защищающий меня, как инвестора. Т.е. отразить в договоре фактическую сторону сделки.
АН в данной ситуации выступает либо
1) В роли лица, осуществляещего подготовку объекта к продаже - разлруливающего юридические, строительные, иные проблемы продавца. Фактическая сторона данных отношений должна быть зафиксирована в их договоре, за которые платит продавец.
либо
2) В роли инвестора, частично или полностью финансирующего процесс подготовки к продаже, в том числе юридическим опытом, материально, иначе. Что должно быть отражено в договоре с продавцом.
Если в качестве соинвестора к процедуре предпродажной подготовки объекта хотят привлечь покупателя, то именно данный статус АН в отношении объекта должен быть отражен в договоре. Т.е. лица, защищающего интересы противоположной покупателю стороны. Захочет покупатель привлечь посредника со своей стороны - любое доверенное лицо - на то должна быть разрешительная запись в договоре. При этом никакой дополнительной оплаты АН с противоположной покупателю стороны быть не может. Как "продавцы" разделят сумму между собой дожно быть записано в их договоре, это их коммерческая тайна.
Вот такая фактическая сторона договорных отношений.
Жду описание моих ошибок.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Шуман:Иных форм договоров с покупателем, который сам нашел вариант покупки квартиры в законодательстве не предусмотрено. Поэтому считаю, что само требование заключить данный договор является незаконным.
Сразу видна Ваша некомпетентность в этом вопросе.
Если Вы сами нашли вариант, то Вы не обязаны заключать такой договор, какой я привела в качестве примера.
Ещё раз приведу перечень услуг АН.
Вы можете заключить договор на ЛЮБУЮ из этих услуг.
В вашем случае, например, можно воспользоваться услугой из подпункта
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
а именно - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)
Стоимость - 30 базовых величин.
Зачем огород городить?
|
офлайн
Senior Member
|
||
3679 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
SergeiT:когда я соберусь покупать квартиру, мне от АН будет нужна ОДНА ЕДИНСТВЕННАЯ УСЛУГА -организация заключения договора купли-продажи гарантированно юридически чистой квартиры со 100% страховкой всей уплаченной мной ВСЕМ участникам процесса суммы в случае расторжения сделки по любой независящей от меня причине.
Боюсь, такую услугу Вам никто не окажет. Пожалуй, на всей планете, не найдется страны, где можно найти такую услугу.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Otero:Соло_Трид:Молчание в данном случае знак согласия?
Позволю себе ответить
Юридическую чистоту они проверяют. Т.е. делают все проверки (обязаны).
Позволю себе обнулить данный ответ. На основании чего обязаны? Текст договоров мы рассмотрели, там никаких обязательств по полной юридической проверке нет. Есть единственная отсылка к запросу доков из "домоуправления". Никаких иных доков, кроме развернутой копии лицевого счета там не выдают. Но даже эта справка за печатью ТС, который сам находится вне правового поля, гроша ломанного не стоит. Комментировать в сотый раз?
Но не только по конкретному договору так. На основании УК РБ не имеют права. Т.е. не то, что не обязаны, права такого не имеют. А если попробуют, то нарушат УК РБ.
tanyatvilk,
онкома, риска нет - рынок же стабильный и даже рост, спроса хоть отбавляй, он даже растет по твоим отчетам Никаких скидок - выкупай за свои и продавай с наваром в 100%.
