Жилой дом Богдановича-Амурская-Тургенева-Тиражная.

MD:

pasha_2001:

Реально пока не увидел ни одного документа, на основании которого мне запрещено менять дверь на любую другую...

Пункты 5, 7.2, 16.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее — Правила), предусматривают необходимость соблюдения технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА) и устанавливают запрет на самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий и помещений. Одним из таковых ТНПА является ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений» (далее — ТКП), пункт 4.6 которого закрепляет, что

техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, разработанными и утвержденными в установленном порядке

Использование противопожарных дверей предусмотрено ПСД, о чем собственники уведомлены при приемке квартир. Покупая квартиру на вторичном рынке, предыдущий собственник обязан был уведомить об этом нового собственника. Точно также по этому вопросу проконсультирует председатель. Без согласования с МЧС замену двери никто не согласует.
В столбике владельцы квартир, самовольно заменивших входную дверь, получили предписание от председателя ТС о восстановлении проектного решения. Дальше пока дело не зашло, но как только МЧС пнёт председателя - будут суды по восстановлению.

Спасибо за инфу, похоже вариантов не много...

Вс.

NSZ:

1. изменение направления открытия согласовывает исполком, в большинстве случаев требуется согласие соседей, но не всегда. зависит от размещения жилых пеомещений.

24.05.2020 вступили в силу Правила пожарной безопасности для жилых домов, строений и сооружений, расположенных на придомовой территории, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для ведения коллективного садоводства, дач, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, утвержденные постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25.03.2020 № 13 (далее — ППБ-2020).
Важно отметить, что ППБ-2020, в отличие от ППБ-2014, не содержат каких-либо ограничений в части изменения направления открывания дверей.

На основании чего требуется согласие соседей и согласовывание исполкома?

NSZ:

2. ссылку прямую дайте, на цитируемый документ. часть документов 2013 года утратили силу или претерпели изменения.
замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания не могут быть отнесены к работам по переустройству или перепланировке, и не требуют никаких согласований.

Я процитировал точные названия документов. Копипаст в гугл даст вам все тексты.

NSZ:

3. ну и на десерт, можно скрин\фото\скан Вашего акта о приёмке, с указание пункта о запрете замены входной двери? у меня такого пункта нет.

В группе ТГ, заходите. В акте не прописан запрет на смену входной двери, там прописано уведомление о противопожарных мероприятиях.

NSZ:

потому, что их нет.

Сходите в столбик, проконсультируйтесь.

Добрый вечер!
Рассматриваю покупку квартиры в доме Богдановича 144.
Подскажите, есть ли в доме какие-то проблемы? Например, наличие воды на верхних этажах бесперебойное, без проблем? Может быть есть какие-то другие нюансы по дому?
Много квартир в доме выставлено на продажу. Есть какая-то причина этому?
Заранее благодарен за обратную связь!

2270073:

Люди попали на деньги, вот главная причина, в нете всё есть, можете почитать.

да, это прочитал.
спасибо за ответ.

MD:

sergeykut:

Много квартир в доме выставлено на продажу. Есть какая-то причина этому?

дом строился 10 лет. за 10 лет огромное количество людей так или иначе решили жилищный вопрос либо изменились жизненные обстоятельства (эмиграция, развод и так далее)

понял, спасибо!

sergeykut:

Подскажите, есть ли в доме какие-то проблемы? Например, наличие воды на верхних этажах бесперебойное, без проблем? Может быть есть какие-то другие нюансы по дому?

типичные для всех новостроек, чего-то уникального нет.

Если не затруднит, можно подробнее про типичные проблемы новостроек?

MD:

sergeykut:

Если не затруднит, можно подробнее про типичные проблемы новостроек?

постоянно ломающиеся лифты, слабо налаженный быт в виде уборки/обустройства, мусор и свалка в МОП, поломанные и разбиты стены там же, из интернет провайдеров один БТК, домофоны тоже только через городской телефон, 37 парковочных мест на 400 квартир, десяток офисов и немаленький медцентр и ещё список всякой мелочи. Вода работает и на верхних этажах, но как оно будет после заселения всего дома (сейчас хорошо если пару десятков квартир живут) пока неясно.

Спасибо большое за информацию!
Да, согласен с вами - характерно для новостроек.
Навевает грусть кол-во парковочных мест, учитывая то, что дом только начинает заселяться )

В доме товарищество собственников, если правильно понял из форума?
Председатель товарищества также проживает в этом доме? (не всегда так бывает)

Уважаемые жильцы, большая просьба поделиться информацией, почему в комнате зашита стена гипсокартоном. Фото выше.
Комната примыкает к санузлу, но между ними есть большое расстояние.
Это вентиляционная шахта или система дымоудаления? или еще что-то?
Буду признателен за ответ!

MD:

sergeykut, требование стройэкспертизы при приемке дома - не хотели принимать дом в эксплуатацию без шумоизоляции санузлов от жилых помещений. Под гипсокартоном обычная минвата.
Внутри шахты вентиляция и стояки

Спасибо большое за ответ!

sergeykut:

Может быть в продолжение темы еще поможете раскрыть тайну, почему на кухню выведена труба канализации, но не сделаны выводы для холодной и горячей воды?

подскажу - укс сэкономил. Так и ответил - сами тяните нужными вам трубами, зачем вы потом будете переделывать то, что вам не надо ))

sergeykut:

Трубы нужно будет тянуть от стояка из санузла?

Да. Рукой можно дотянуться в обход вентканала.

PS если вы таки купили квартиру в нашем доме - присоединяйтесь к чату в телеграме, будет гораздо проще узнавать новости и получать ответы на вопросы