|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
14 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №6.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
Интересно, что темпы ввода жилых метров, запланированные ранее, при массовом льготировании строительства, в меньшую сторону корректировать не стали. Видимо, власти надеются, что у белорусов хватит сил и средств на то, чтобы "новые механизмы" освоить, и что без массовой господдержки стройки в стране не остановятся.
За 2012-2015 годы в Беларуси должно быть возведено 28,7 млн. кв. м жилья. При этом для льготных категорий граждан - только 11,3 млн. кв. м. В 2015 году доля льготного жилья в общем объеме ввода должна составить 37%. Но чтобы все шло по плану и остальные 63% строились, надо, чтобы народ разбогател.Комментируя президентское послание, замдиректора ГП "Институт жилища - НИПТИС им. Атаева С. С." Игорь Трофимов отметил, что в Беларуси новые направления жилищной политики выбраны правильно, однако без дальнейшей стабилизации экономики новые способы решения квартирного вопроса не заработают. По его словам, ипотечное кредитование и система стройсбережений не будут действовать, пока ставка рефинансирования не приблизится к 7-8%.
Asia:lyonelll, если первая - недействительна (в такой схеме), то разбираются с АН, а не со сбежавшим продавцом. А в случае, когда заплачено за услуги АН - со сбежавшим продавцом.
Опять не идем вслед за цивилизованным миром, там тоже нигде риэлтеры не выкупают на себя, а так же посредничают, НО. Человек, которому были предоставлены все документы, достаточные для совершения сделки по закону и честно заплативший кровные деньги, должен быть оставлен в покое в своей новой квартире после краткого обьяснения при разбирательстве.
А вот товарищи: чья доля не была учтена при приватизации, сидевший во время сделки, внезапно недееспособный во время сделки пусть идут и судятся с деньгополучателями и кстати АН заодно, если оно при делах. Таки как правило претендуют на долю от суммы, что легче востребовать с продавца, АН, страховой.
Тут просто не хватает механизма, который уже частично существует, просто надо довести до ума. Сделки по продаже с некоторыми уязвимыми категориями граждан: старики, алканы, стоящие на учете в психдиспансере должны получать разрешение от органов а-ля исполком/собес, без которых сделку не подпишет нотариус. Это же уже действует при сделках с несовершеннолетними, всего-то малек доработать. И кстати, это сразу будет флажок покупателю - если такой документ потребовался, то или поищи другую квартиру, или должен быть дисконт в цене за потенциальный гемор.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
nuren:Интересно, что темпы ввода жилых метров, запланированные ранее, при массовом льготировании строительства, в меньшую сторону корректировать не стали. Видимо, власти надеются, что у белорусов хватит сил и средств на то, чтобы "новые механизмы" освоить, и что без массовой господдержки стройки в стране не остановятся.
За 2012-2015 годы в Беларуси должно быть возведено 28,7 млн. кв. м жилья. При этом для льготных категорий граждан - только 11,3 млн. кв. м. В 2015 году доля льготного жилья в общем объеме ввода должна составить 37%. Но чтобы все шло по плану и остальные 63% строились, надо, чтобы народ разбогател.
Мечты-мечты.
Могут даже не мечтать и выкинуть все свои планы. Заинтересованным лицам не нужно дальнейшее снижение цен, поэтому ценник будут фиксировать на нынешнем равновесном уровне, в том числе и с помощью уменьшения строительства.
Новые требования к застройщикам тоже одна из мер сдерживания. Плюс новый ЖК и ипотека.
По осени рынок вторички должен начать небольшой рост.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6467 |
15 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:Заинтересованным лицам не нужно дальнейшее снижение цен, поэтому ценник будут фиксировать на нынешнем равновесном уровне, в том числе и с помощью уменьшения строительства.
Одним заинтересованным лицам не нужно дальнейшее снижение цен, а другим нужно.
ЗЫ Танюха, а механизмом фиксации (в развернутом виде) не поделитеся?
audiofil:Sonejka:http://realt.onliner.by/2012/06/12/aukcion-7
что-то и элитное Уручье особо не хватають с руками...............В этом году сразу несколько застройщиков решили реализовать построенные квартиры путем аукциона. ........
От избытка спроса, мабуть
(если вспоминать недавний спор о том, есть у застройщиков спрос чи не на их товар...)
..................возле метро «Уручье» не поступило ни одной заявки
Особенно забавно смотрится сравнение ценников предлагаемых просто покупателям до торгов ( 1к - 1500-1650 долл/м)
и стартовые аукциона ( 1к -- 1150- 1300 долл/м).
И -- НИКОГО...........
— Заявок на аукцион не поступало, — рассказал Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета компании «10 УНР». — Осталось еще два дня, посмотрим. Интерес проявили лишь несколько человек, которые уточняли по телефону условия проведения торгов. Почему так произошло? Возможно, надо было выставлять цены ниже. Но для такого дома в таком месте, с учетом его полной готовности, понижать было некуда. В любом случае, 50 процентов свободных квартир у нас купили и без аукциона. Оставшиеся, думаю, до сентября реализуем точно.
Флаг/барабан.
Не хочет понижать сейчас -- пусть продаст поштучно втемную........... Если сможет.
Похоже - у застройщиков цугцванг -- не понижать цены плохо -не продаецца.... и понижать -- плохо - может выйти что еще хуже будет продавацца.....
От лица ежедневно бросающих взгляд на это серое неприглядное здание, этот неофициально-фаллический символ Уручья (формулировка моя), построенный в неудачном месте и продаваемый в неудачное для застройщика время, хочу пожелать оному удачи в торговле и бизнесе. Чтобы лохи велись, а хатки продавались по 1700 долларов (в долларах) за квадрат 
ЗЫ Надеюсь мэтр оценит моё запоздалое благородство к разного рода застройщицкой шушере.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1499 |
18 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:По осени рынок вторички должен начать небольшой рост.
Я извиняюсь, кому должен?
Факты приведите пож-ста.
По поводу страховки:
Вы пытаетесь нас убедить, что страховка услуг АН включает в себя выплату при расторжении сделки. Это не так. Согласно договору что Вы опубликовали и паре актов составленных АН, придраться суду будет не к чему. АН выполнит свои обязательства по услугам согласно договора на 100% и отвечать не будет. Но... при этом откат сделки никуда не денется и проблемы будут конкретно только у покупателя. И решать покупатель их будет с продавцом.
Собственно обман АН и состоит в том, что покупателю, при обращении в агенство, говорят что будет проверена "юридическая чистота" квартиры, но реально в данном договоре я не увидел ничего подпадающего под это определение. Так же в данном договоре не написано, что в случае расторжения сделки по чьей-либо вине (продавца, наследников, третьих лиц..) АН выплатит сумму сделки покупателю, а само предъявит регрессионный иск виновнику. И в страховке этого не фига нет.
Это именно то, о чем говорил аудиофил. Агенство покупает квартиру у продавца, и тут же продает ее покупателю. В этом случае страховка которая есть в АН сработает. Во всех остальных случаях- не сработает. Не надо писать всякую чушь про рынок и покупку на 30% дешевле. Такая сделка легко регулируется 2 одновременными договорами между АН и покупателем и АН и продавцом. А гарантией исполнения сделки служит залог. Скажем в несколько тысяч, что бы неповадно было расторгнуть такую сделку (или залог %% от суммы сделки). Залог покроет убытки от перепродажи квартиры АН.
Кстати, возможно Вы укажите что именно АН считает "юридической чистотой" сделки в договоре приведенном Вами. Если надо - подкину еще парочку договоров разных АН. Покажете нам.
В других странах то о чем мы говорим, т.е. страховка потери квартиры при проведении сделки называется что-то типа страховкой от потери титула (или как-то так) - это не принципиально. У нас просто это никак не застраховано.
Подтверждением моих слов служит статья-интервью с Белгосстрахом, где указано что по состоянию на прошлый год не было выплачено еще НИ ОДНОЙ СТРАХОВКИ по отмене сделок.
Но самое важное (что все пропустили), я Вас понимать начал. 
Не набор слов из которых все знакомые, а смысл ускользает. А именно смысл появился в предложениях. Мои поздравления.... это огромной прогресс Так держать! tanyatvilk:Заинтересованным лицам не нужно дальнейшее снижение цен
Да, есть такие лица. У них по 5+ квартирок и высокие должности. Однако...
Точно так же им не нужно было снижение с 2000 до теперешнего. И 3 кратная девальвация была не нужна. Однако ж оно случилось. Почему?
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:..........Насколько я знаю, при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть другой стороне всё что приобретено в результате этой сделки.
То есть продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру.
Есс-но -- квартира у покупателя -- есть..............
Наличие денег у экс-продавца -- крайне не гарантировано....
А АН - не при делах...........
Тогда о каких гарантиях/страховках речь?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1499 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Соло_Трид:От лица ежедневно бросающих взгляд на это серое неприглядное здание, этот неофициально-фаллический символ Уручья (формулировка моя), построенный в неудачном месте и продаваемый в неудачное для застройщика время, хочу пожелать оному удачи в торговле и бизнесе. Чтобы лохи велись, а хатки продавались по 1700 долларов (в долларах) за квадрат
Ну и я добавлю Там, прямо около этого здания, планируется бизнес-центр построить, сверху на гаражах от МЖК вроде(извини Скрудж...) и проект вроде согласован уже. Т.е. тем кто купил квартиры - добро пожаловать еще годика на три на стройку.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4399 |
15 лет на сайте
|
|
|
DV:Соло_Трид:От лица ежедневно бросающих взгляд на это серое неприглядное здание, этот неофициально-фаллический символ Уручья (формулировка моя), построенный в неудачном месте и продаваемый в неудачное для застройщика время, хочу пожелать оному удачи в торговле и бизнесе. Чтобы лохи велись, а хатки продавались по 1700 долларов (в долларах) за квадрат
Ну и я добавлю
1. не сверху, а рядом.
3. не административное здание, а торговый центр.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
nuren:..................... По его словам, ипотечное кредитование и система стройсбережений не будут действовать, пока ставка рефинансирования не приблизится к 7-8%.
Тутошним понижалам это уже годы понятно........
|
офлайн
Senior Member
|
||
6467 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
mak32:tanyatvilk:Заинтересованным лицам не нужно дальнейшее снижение цен
Да, есть такие лица. У них по 5+ квартирок и высокие должности. Однако...
Точно так же им не нужно было снижение с 2000 до теперешнего. И девальвация была не нужна. Однако оно случилось. Почему?
Девальвация помницца была не нужна, поскольку "она ничего не даст". Видимо аргументация о невозможности дальнейшего снижения цен предполагается примерно аналогичного уровня аргументации (т.н. тавтология ) и наличия /отсутствия доказательной базы.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
DV:Вы пытаетесь нас убедить, что страховка услуг АН включает в себя выплату при расторжении сделки. Это не так.
Это так. Но при одном условии - если АН невыполнит или выполнит некачественно свои услуги по договору.
DV:Согласно договору что Вы опубликовали и паре актов составленных АН, придраться суду будет не к чему. АН выполнит свои обязательства по услугам согласно договора на 100% и отвечать не будет.
А за что АН должно отвечать, если оно выполнило условия договора на 100%?
Было бы удивительно, если бы АН отвечало ещё и за то, чего нет в договоре.
Лично Вы согласны отвечать за то, на что не подписывались?
DV:Собственно обман АН и состоит в том, что покупателю, при обращении в агенство, говорят что будет проверена "юридическая чистота" квартиры, но реально в данном договоре я не увидел ничего подпадающего под это определение.
Если Вы не увидели чего-то в договоре, значит АН это и не обещает.
Всё очень просто. АН отвечает только за то, что есть в договоре.
DV:Кстати, возможно Вы укажите что именно АН считает "юридической чистотой" сделки в договоре приведенном Вами. Если надо - подкину еще парочку договоров разных АН. Покажете нам.
Если кто-то обещает Вам "юридическую чистоту" то у него и спрашивайте, что он имеет в виду. В приведенном мной договоре такого нет. Соответственно это АН по этому договору за это и не отвечает.
DV:Подтверждением моих слов служит статья-интервью с Белгосстрахом, где указано что по состоянию на прошлый год не было выплачено еще НИ ОДНОЙ СТРАХОВКИ по отмене сделок.
Это свидетельствует о том, что АН в 100% случаев выполняют взятые на себя обязательства, что говорит о их честности и порядочности.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6467 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
tanyatvilk:Если кто-то обещает Вам "юридическую чистоту" то у него и спрашивайте, что он имеет в виду. В приведенном мной договоре такого нет. Соответственно это АН по этому договору за это и не отвечает.
Т.е. вы не проверяете объект сделки на т.н. "юридическую чистоту" ?
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
tanyatvilk:.......................Мечты-мечты.
Могут даже не мечтать и выкинуть все свои планы. Заинтересованным лицам не нужно дальнейшее снижение цен, поэтому ценник будут фиксировать на нынешнем равновесном уровне, в том числе и с помощью уменьшения строительства.
Новые требования к застройщикам тоже одна из мер сдерживания. Плюс новый ЖК и ипотека.
По осени рынок вторички должен начать небольшой рост.
Отжирненное -- вот это настоящие мечты-мечты
Снижение с когдатошних 1,6 -3 тысяч до нынешних "патыщеГатоваеНеБяруць" что -- кому-то из "заинтересованных" нунабыла?
Пуп у них не развяжется - "фиксировать"?
"Новые требования" как стартовый ускоритель цен Вы нам втереть пытались безуспешно с пятницы. С чего это вдруг беспомощный наброс аксиомой стал?
Новый ЖК и виртуальная ипотека - два фантома -- двигуны осеннего роста, который кому-то что-то должен?
И кто мечтатель-то?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
audiofil:nuren:..................... По его словам, ипотечное кредитование и система стройсбережений не будут действовать, пока ставка рефинансирования не приблизится к 7-8%.
Тутошним понижалам это уже годы понятно........
В 2008 году без проблем брали валютные кредиты под 13-17% и нормально было.
Скоро ставка снизится до этого уровня и опять будет хапун.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
tanyatvilk:audiofil:nuren:..................... По его словам, ипотечное кредитование и система стройсбережений не будут действовать, пока ставка рефинансирования не приблизится к 7-8%.
Тутошним понижалам это уже годы понятно........
В 2008 году без проблем брали валютные кредиты под 15-18% и нормально было.
Скоро ставка снизится до этого уровня и опять будет хапун.
От жеж чудо неугомонное.
В 2008 году и пропаганда в горло легче лезла.
А счаз народ кризисами/девальвациями обозленный и обобранный, дураки самонадеянные которые считают что 13-15-20% в валюте -- не повод отказаться от сделки - повывелись.
И рубль стоящий никаких радужных перспектив на обесценение кратное рублевых кредитов не дает.
Нет.. Оно конечно, лично Вы можете веровать во что угодно....
Только самые смешные элементы своей религии - ну очень напоказ не выставляйте, а?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1007 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
audiofil:В 2008 году и пропаганда в горло легче лезла.
А счаз народ кризисами/девальвациями обозленный и обобранный,
Последний пример этой ветки - B.S. прекрасный образец "обозленного и обобранного" народа, который покупает трешку "много дороже 100 000$" и хочет прикупить ещё и двушку.
И девушка, мучающаяся от мыслей о том, как пристроить 100 000$ тоже очень показательный пример.
Достаточно просто подключить СМИ и чуть-чуть качнуть рынок вверх и население ломанется снимать депозиты и вкладываться в дорожающее жильё.
Главное правильно подобрать момент, когда ставки по депозитам снизятся, а курс доллара начнёт слегка расти.
На верху не дураки сидят и они могут очень хорошо управлять ситуацией. Просто ждут момент.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6467 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Соло_Трид:tanyatvilk:Если кто-то обещает Вам "юридическую чистоту" то у него и спрашивайте, что он имеет в виду. В приведенном мной договоре такого нет. Соответственно это АН по этому договору за это и не отвечает.
Т.е. вы не проверяете объект сделки на т.н. "юридическую чистоту" ?
Молчание в данном случае знак согласия?
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
tanyatvilk:....B.S. прекрасный образец "обозленного и обобранного" народа....просто подключить СМИ и чуть-чуть качнуть рынок вверх...подобрать момент, когда ставки по депозитам снизятся, а курс доллара начнёт слегка расти......На верху не дураки сидят и они могут очень хорошо управлять ситуацией. Просто ждут момент.
Некомментируемо "Меня к вам прислали из Кантемировской дивизии -- а там дураков не держат!" (классика военного юмора)
Если бы по Вашим постам и аргументации я не пребывал в уверенности, что Вам такое - не по силам, я счел бы что Вы жестоко стебетесь.
