Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

pyp-1979:

tanyatvilk, после того, как он воспользовался т.н. услугами агенств, теперь он всех отговаривает повторять его опыт. ..........

Не то чтобы отговариваю -- предостерегаю -- быть внимательными и не полагаться ни на профессионализм тамошних колдунов, ни на их порядочность и работоголичие.
Потому как положившись на то, что "оне усе проверят" и не вникая тщательно в суть процесса можно влипнуть на раз, а АН - в стороне.
Так что если не лениво самому потратить толику времени -- то лучше без них.
Если и потеряешь 98 тыс -- то хотя бы это на 2 тыс. меньше чем 100
Но -- абс. большинство людей - нормальные и шансы попасть на мошенников, готовых нести ответственность за ложь при оформлении сделки не так и велики. А участи АН в сделке - гарантия никакая.
Не лаптем щи хлебают и нотариусы (а на его запросы все обязаны давать ответ в отличие от АНовских), и НКА при совершении регистрационных действий....

pyp-1979:

tanyatvilk, после того, как он воспользовался т.н. услугами агенств, теперь он всех отговаривает повторять его опыт. Пример явно неудачный, однако вы постоянно его приводите. Съешьте кусочек шоколаду. хотя судя по предыдущим постам это вам явно не поможет

Он отговаривает не потому, что АН не оказывает услуг, а потому, что считает, что эти услуги не стоят таких денег и всё можно сделать самому.

Точно так же сейчас на автомобильном форуме кто-то отговаривает остальных форумчан от использования услуг автосервиса, потому что по его мнению брать за замену масла 30$ - это грабёж и поменять масло можно самому.

Я уж не говорю, про маникюр. Как его можно делать в салоне, за бешеные деньги, если можно дома самостоятельно.

lyonelll:

Asia:

ИМХО - идеальное решение для АН - агентство само покупает квартиру у продавца, а потом у АН ее покупает покупатель. Тогда да - 100% гарантия качественной продажи недвижимости. Остальное все - ИМХО - пустозвонство.

Насколько помню, там цепочкой расторгнутся все сделки и у разбитого корыта опять окажется конечный покупатель.

Не скажите.....У него в регрессном иске будет вполне реальный ответчик-АН... не алкаш и не бомж на чей паспорт сделку провернули.... никуда не сбежавший... да еще и застрахованный.....
Ведь в случае суд. решения аннулировать сделку -- не просто отбирают хатку, а две стороны назад отматывают
-- у покупателя забирают покупку
-- у получателя денег - в пользу покупателя деньги. Но трабл -- в случае подставы у продавца просто не будет денег и (в лучшем случае) за десятилетия он выплатит мизерную сумму.
А тут с регрессом и выплатой по нему - вроде все понятно

В случае, если автосервис мне неправильно установит тормозные колодки и я разобью автомобиль вхлам, у меня есть шансы взыскать стоимость автомобиля, если я воспользовавшись услугами агенства потеряю и бабки и хату - шансов получить хотя бы бабки у меня нет. В этом вся и разница

Asia:

tanyatvilk:

Asia:

tanyatvilk, стопочки. Т.е. если АН рисковать своими деньгами, то только с предполагаемым наваром в 20-30%? А почему не за 2 тыр уе, которые они берут со сделки?

Всё очень просто. Риск возможной непродажи. Тем более на падающем рынке.
Перекупы на авторынке тоже не дураки покупать по рыночной цене. Чем выше риски, тем больше скидка.
Это логично и объяснимо.
Многие тут рассуждают так, как будто риелтеры это какие-то марсиане. Это такие же люди, как и вы. Поставьте себя на место риелтера и скажите - лично Вы покупали бы квартиры по рыночной цене для их последующей перепродажи при условии, что такую же прибыль с этих квартир Вы можете получить просто будучи посредником, между продавцами и покупателями?

Может отдельные индивидуумы и есть, но массово такой вариант невозможен. В таком случае АН проще и безопасней вкладываться в "котлованный новострой".

Речь не идет о "купить впрок и продавать" А когда есть конкретный покупатель и конкретный продавец. Только конкретный покупатель заключает сделку не с конкретным Васей Пупкиным, а с АН, и АН тут же продает конкретную квартиру Васе Пупкину. Но если вылазит косяк, то Вася Пупкин судится с АН, а не со сбежавшим в Венесуэлу Ашотом, продавшим ему съемную квартиру.
И винтик-риелтор тут вообще мало чем будет страдать материально, а вот АН – да, понесет полную ответственность перед Васей.

Я Вас поняла.
А смысл?
Зачем АН эти заморочки?
Нет спроса, нет и предложения.

tanyatvilk:

Asia:

tanyatvilk:

Asia:

tanyatvilk, стопочки. Т.е. если АН рисковать своими деньгами, то только с предполагаемым наваром в 20-30%? А почему не за 2 тыр уе, которые они берут со сделки?

Всё очень просто. Риск возможной непродажи. Тем более на падающем рынке.
Перекупы на авторынке тоже не дураки покупать по рыночной цене. Чем выше риски, тем больше скидка.
Это логично и объяснимо.
Многие тут рассуждают так, как будто риелтеры это какие-то марсиане. Это такие же люди, как и вы. Поставьте себя на место риелтера и скажите - лично Вы покупали бы квартиры по рыночной цене для их последующей перепродажи при условии, что такую же прибыль с этих квартир Вы можете получить просто будучи посредником, между продавцами и покупателями?

Может отдельные индивидуумы и есть, но массово такой вариант невозможен. В таком случае АН проще и безопасней вкладываться в "котлованный новострой".

Речь не идет о "купить впрок и продавать" А когда есть конкретный покупатель и конкретный продавец. Только конкретный покупатель заключает сделку не с конкретным Васей Пупкиным, а с АН, и АН тут же продает конкретную квартиру Васе Пупкину. Но если вылазит косяк, то Вася Пупкин судится с АН, а не со сбежавшим в Венесуэлу Ашотом, продавшим ему съемную квартиру.
И винтик-риелтор тут вообще мало чем будет страдать материально, а вот АН – да, понесет полную ответственность перед Васей.

Я Вас поняла.
А смысл?
Зачем АН эти заморочки?
Нет спроса, нет и предложения.

Капец Затем, что только тогда слова о возврате денег обманутому покупателю недвижимости будут правдой ))) Но АН действительно не нужны такие заморочки, пока (как и Вы писали выше) им отваливают 2 тыр у.е. за бумажки и 0 ответственности ))

pyp-1979:

В случае, если автосервис мне неправильно установит тормозные колодки и я разобью автомобиль вхлам, у меня есть шансы взыскать стоимость автомобиля, если я воспользовавшись услугами агенства потеряю и бабки и хату - шансов получить хотя бы бабки у меня нет. В этом вся и разница

В том то и дело, что в примере с автосервисом Вы почему то пишете это слово, а в примере с АН пропускаете.
Если АН "неправильно" исполнит свои обязательства по договору, то получите деньги. Если всё будет выполнено правильно, то увы.

Если автосервис Вам установит колодки правильно, но они окажутся бракованными и в результате этого Вы разобьёте автомобиль, то от автосервиса Вы увидите фигу, а не возмещение ущерба.

Мне кажется, или Вы при отсутствии аргументации оперируете двойными стандартами?

Arjuna:

pyp-1979:

Arjuna, ты так и не понял, что мы не разу ни против. Просто еще раз хотелось услышать, что заплатив 2000 риелтеру, твои риски потетять и хату и бабки абсолютно не уменьшаются. Зато у тебя 100% риск получить статум лоха и потерять 2000

Все я понял, мне надоел безграмотный риэлтер на ветке.

Это точно. Если это вообще риэлтер. Помоему - кто-то спец. несет ахинею.

Asia:

ИМХО - идеальное решение для АН - агентство само покупает квартиру у продавца, а потом у АН ее покупает покупатель. Тогда да - 100% гарантия качественной продажи недвижимости. Остальное все - ИМХО - пустозвонство.

Кто так делает, тому нафиг АН. Там надо делиться.
Хотя идея прикольная.

Asia:

tanyatvilk, просто ответье плз на этот вопрос с предыдущей страницы.

Asia:

Если квартира будет продана с косяками, с кого будут взысканы деньги стоимости квартиры? С продавца через суд или с АН?

в дополнение - или есть какая-то страховая, которая выплатит деньги?

Насколько я знаю, при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть другой стороне всё что приобретено в результате этой сделки.
То есть продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру.