Товарищество собственников

jjulya:

Дефектный акт обязателен? На основании его смета? Объёмы рассчитывать по-подъездно либо можно сразу по всем подъездам общую площадь, и после этого рассчитать сколько придется оплатить за каждый квадратный метр жилья? Правильно?
И должны ли оплачивать нежилые помещения - творческие мастерские, вход через подъезд?

Дефектный акт, смета, выбор подрядчика, решение собрания.
Рассчитывать и оплачивать можно и нужно по подъездам. Где-то в нормативке есть про это.
Решение по освобождению от оплаты может принять только собрание.
Жилое или тв. мастерская - разницы нет. Если пользуется подъездом, то однозначно должен платить.

Sergей:

jjulya:

Дефектный акт обязателен? На основании его смета? Объёмы рассчитывать по-подъездно либо можно сразу по всем подъездам общую площадь, и после этого рассчитать сколько придется оплатить за каждый квадратный метр жилья? Правильно?
И должны ли оплачивать нежилые помещения - творческие мастерские, вход через подъезд?

Дефектный акт, смета, выбор подрядчика, решение собрания.
Рассчитывать и оплачивать можно и нужно по подъездам. Где-то в нормативке есть про это.
Решение по освобождению от оплаты может принять только собрание.
Жилое или тв. мастерская - разницы нет. Если пользуется подъездом, то однозначно должен платить.

Спасибо огромное)

Геннадий79:

Странные утверждения про деньги кап.ремонта тут.
На сколько я знаю они должны в тс собираться и ложиться на отдельный счёт под проценты (конечно).
И брать от туда без разрешения властей нельзя.
А некоторые беру и ещё как, чтоб себе ЗП платить хоррошую, или ещё на что тратят. То есть нарушаю некие указы и постановления. По нормальному за это должны преды с бухами получать по мордасам сцаной тряпкой. Но нет. Как с гуся вода.
Нет контроля и стандартов. И только не нужно про рев.ком рассказывать.
Зайдите в ОБЭП, вам расскажут что делами тс завалены.
И решение собрания в стиле: А давайте поставим беседку во дворе за счёт кап.ремонта. Не законно, и пред должен пресекать подобное.

Поэтому ждём вону, когда домам подойдут время капремонтов, а делать их не за что, и лифт менять нужно. А там ветер гуляет, и ещё инфляции и девальвации сожрали часть. Целевым взносам выставят по 100 баксов и более.

Еще нюанс... Аудитор наше ТС после проверки в заключении указала, что учет средств на капремонте должен вестись нарастающим итогом, так как это не делается, она не смогла проверить их расходование

Sergей:

jjulya, еще момент: так как текущий ремонт является основной ЖК услугой, то начисление и возмещение можно проводить и в том извещении, где основные ЖК-услуги.

Наверное, если по Приказу N5 оформлять и по факту выставлять оплату, тогда можно в ЖКУ. Целевой взнос отдельным платежом

https://petitionsby.win/petitions/5294

Давно пора упразднить тс,ничего хорошего в них нету.

Lex_from_Belarus:

так же если учесть что ТСу элементарно надо платить зп буху и преду, а в не ТС "не надо",

Есть куча примеров когда сравнивают жировки ТС и не ТС, и в жировках с ТС общая сумма выходит меньше чем в доме без ТС. Просто в ТС следят за реальным расходом тепла по приборам учета, а в неТС работники ЖЭУ вообще на приборы учета "кладут с прибором" и выставляют жильцам абы чё. Даже не поверяют приборы учета электроэнергии и тепла. Отсюда вытекают оплата по максимальным нормативам, да еще и со штрафными санкциями от энергосбыта.

Получается следующее.
ТС и ЖСПК - это организации, которые созданы на базе построенного многоквартирного дома, все что внутри дома и за его пределами (по выделенной земле под строительство) построено за кровные средства людей. Значит, им и право распоряжаться, сколько и кому платить.
Основная проблема в том, что сознание людей осталось еще в СССР, а тут проблемка, не все за свою общую собственность готовы платить, а она требует расходов. Готовы отказаться от всего, абы не платить, а такого не может быть, даже сыр в мышиловке и тот платный.
Очень жаль, что бесплатных квартир уже государство не дает, тогда было бы оправдано, что все что за дверями квартиры - все безразлично, а когда платишь за все, то надо ценить свои заработанные средства и сохранять организации ТС и ЖСПК, как один из объектов частной собственности.

Lex_from_Belarus:

Sergей:

Lex_from_Belarus:

так же если учесть что ТСу элементарно надо платить зп буху и преду, а в не ТС "не надо",

Есть куча примеров когда сравнивают жировки ТС и не ТС, и в жировках с ТС общая сумма выходит меньше чем в доме без ТС. Просто в ТС следят за реальным расходом тепла по приборам учета, а в неТС работники ЖЭУ вообще на приборы учета "кладут с прибором" и выставляют жильцам абы чё. Даже не поверяют приборы учета электроэнергии и тепла. Отсюда вытекают оплата по максимальным нормативам, да еще и со штрафными санкциями от энергосбыта.

а при чём тут учёт теплоэнергии? там где есть счётчики может быть и по счётчикам учёт и по нормативу. глупо сравнивать общую сумму а не всё отдельно. есть дома с индивидуальным учётом и без ТС. к чему ваша попытка скинуть разницу в отоплении на компенсацию остальных затрат?

Вы не понимаете нюансов учета тепла и электроэнергии и не знаете как влияет человеческий фактор на это в ЖЭУ. Не важно есть в доме индивидуальный учет или нет, а дом рассчитывается за тепло на отопление и подогрев воды по прибору группового учета. Сумма потребления индивидуальных приборов равна примерно половине от всего потребления. Остаток - это потери тепла и тепло потребленное МОПами. Его распределяют на всех в любом случае, даже если дом оборудован инд. приборами учета.
Но речь о том, что даже показания с поверенных приборов группового учета работники не снимают. Зачем им ходить по подвалам, если можно от балды написать. А если прибор во время не поверили, то данные с этих приборов вообще не принимаются к расчету, а выставляют совсем другие количества тепла. Примерно то же и с электроэнергией. В итоге жировка ЖЭУ без взносов выходит дороже жировки ТС вместе со взносами.