Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

pyp-1979:

П.С. Повторюсь, я рад, что вы сами признали, что по договору АН ни за что не отвечает, т.к. не оказывает реальных услуг. Если кто-то готов платить за моральную поддержку 2 тыс. - пусть платит, это его дело

Спросите у audiofilа или B.S. за что они заплатили АН.
Потом расскажете нам.

Мне АН нашло жильё, подготовило документы, провело сделку, проверило деньги. Я получила ровно то, что мне было нужно и на что я и рассчитывала.
Возможно Вы ожидаете от АН чего-то другого?

tanyatvilk:

1).........довольно подробно разобрали положения действующего законодательства
2) в котором чётко и понятно написано, что при вине АН, потребителю будет возмещён ущерб.
3) Более того, audiofil даже считает, что покупателю и доказывать ничего не придётся.
4) Почему тогда Вас терзают сомнения?

Не догоняете..............
1) Не совсем так....... Скорее процитировали и (по мнению Селяви с которым я не будучи юристом спорить и не стану) не совсем верно истрактовали.
2) ничего подобного. Может быть вынесено судебное решение о том, что АН обязано возместить ущерб (норма ГК) А это -- не финиш, о чем чуть позже.
3) Не то чтобы не придется -- но ущерб потребителя -- очевиден и набор потенциальных ответчиков - минимален.
4) А вот теперь - о сути. О исполнении решения (по п2) ... Кто выплатит деньги -- АН или СК? И -- сколько получит человек, потерявший 100 тыс долларов + услуги адвоката...?.....

пс
чтобы Вы опять не начали рассказывать, что это

.........надо задать тем, кто всё-таки пользуется услугами АН.
На этом форуме есть такие люди....

напомню Ваше утверждение

............
Если Вы не в курсе, то знайте, что каждое АН страхуется в обязательном порядке на сумму 10000-кратного размера базовой величины.
Так что если Вы докажете, что АН оказало свои услуги некачественно и тем самым нанесло Вам ущерб, то получите свои деньги обратно.

Так откуда деньги возьмутся? Сколько выплатит СК по огреху агентства клиенту? (Потому как само АН такие суммы не осилит платить)

Еще раз, о главном
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 25 августа 2006 г. № 530 "О страховой деятельности".
ГЛАВА 16
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ЗА ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В СВЯЗИ С ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
Пункт 374. При наступлении страхового случая по договору обязательного страхования ответственности размер причиненного потребителю вреда определяется исходя из:
а) убытков, под которыми понимаются расходы потребителя, которые он произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе судебные расходы (а это справки, запросы, экспертизы и т.д., т.е. "расходы на бумажки" );
б) расходов по сделке, признанной судом недействительной, возмещение которых в соответствии с принятым судебным решением возложено на коммерческую организацию, осуществляющую риэлтерскую деятельность (а суд может возложить, по общему правилу, ответственность на АН только в случае установления ее вины/умысла (т.е., если будет установлено, что АН стырило деньги за квартиру по сговору с продавцом), повлекших убытки в размере стоимости квартиры, остальное - это расходы на справки, удостоверение сделки, государственную регистрацию);
в) расходов, понесенных потребителем в связи с оплатой услуг по договору на оказание риэлтерских услуг (тут все понятно и так).
Страховое возмещение по договору обязательного страхования ответственности выплачивается потребителю в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, который заключен в период действия договора обязательного страхования ответственности.
Размер подлежащего выплате страхового возмещения не должен превышать размер страховой суммы, установленной в соответствии с пунктом 364 настоящего Положения.
Страховому возмещению не подлежат моральный вред, упущенная выгода, а также неустойка (штраф, пеня), предусмотренная договором на оказание риэлтерских услуг.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784&start=1420

Ужас, я даю ссылку на свои сообщения, которые запостил... в клубе "пописся"

audiofil:

4) А вот теперь - о сути. О исполнении решения (по п2) ... Кто выплатит деньги -- АН или СК?

Страховщик (БЕЛГОССТРАХ) .

audiofil:

И -- сколько получит человек, потерявший 100 тыс долларов + услуги адвоката...?

В пределах 10 000 базовых величин, если, конечно, АН не застраховал свою ответственность на бОльшую сумму.

pyp-1979:

Arjuna, ты так и не понял, что мы не разу ни против. Просто еще раз хотелось услышать, что заплатив 2000 риелтеру, твои риски потетять и хату и бабки абсолютно не уменьшаются. Зато у тебя 100% риск получить статум лоха и потерять 2000

Все я понял, мне надоел безграмотный риэлтер на ветке.

ИМХО - идеальное решение для АН - агентство само покупает квартиру у продавца, а потом у АН ее покупает покупатель. Тогда да - 100% гарантия качественной продажи недвижимости. Остальное все - ИМХО - пустозвонство.

tanyatvilk, не получит, у агенства априори нет вины потому как фактически никаких услуг оно не оказывает. Примеры наличия вины для получения страхового возмещения привести можете, безграмотный риэлтер (по мнению участника ветки)?

tanyatvilk:

pyp-1979:

tanyatvilk, пишите правду, он нифига не получит, потому что это не входит в страховой случай

Получит. Если вина АН будет доказана.
Если АН выполнит услугу точно в соответствии с договором, то какие могут быть выплаты?........

Если я все выполнил скрупулезно.... Если АН все выполнило досконально -- то почему я оказался без денег и квартиры?
Так не бывает, чтобы и обстоятельств неодолимой силы не было, и клиент пострадал по уши, и исполняст услуги великолепен -- а бабок нету
Так и говорите -- работа через АН ничего не гарантирует покупателю в плане сохранения денег и душевного спокойствия.

tanyatvilk:

Asia, Ivan Igorevich, А с чего Вы решили, что АН так не делают?............

Делают.
И я с такого варианта спрыгнул радуясь что потерял только часть задатка........
Квартира за полгода до нас была куплена на замдиректора АН ... Прежний владелец (83года - возраст однако....) выписан в неконкретном направлении.... в квартире - много вещей прежнего владельца..... продавец (замдир) охотно распрягает о Боге и совести......
Посмотрели мы это все - и не полезли. Хотя и органам сообщать вроде нечего -- так.. ощущения....

pyp-1979:

tanyatvilk, не получит, у агенства априори нет вины потому как фактически никаких услуг оно не оказывает.

А что написано в договоре на оказание услуг?
То, что Вас не устраивает объём или качество этих услуг совсем не означает, что их нет.
Я выкладывала тут договор.
Читайте.
Просвещайтесь.
Не доверяете мне, спросите у audiofilа.

tanyatvilk, после того, как он воспользовался т.н. услугами агенств, теперь он всех отговаривает повторять его опыт. Пример явно неудачный, однако вы постоянно его приводите. Съешьте кусочек шоколаду. хотя судя по предыдущим постам это вам явно не поможет