Жилая недвижимость. Общие тенденции.

33 метра, старая панелька

1.3гКал - отопление 60к

вся жировка (без воды, телефона и электричества) 109к с хвостиком

На скорую руку сделал небольшую табличку (всем спасибо за данные). Вот что интересно:

1. Расхожее мнение что панель холодное жилище неверно (не касается панели с батареями в стенах).

2. Нагрузка на бюджет средней семьи при 100% оплате возрастет в среднем на 60 у.е (прикидка) , что в совокупности с другими видами платежей не мало, но и не катастрофа для 2-х работающих (одинокие пенсионеры не в счет). Именно эта цифра на мой взгляд показывает что не стоит расчитывать на существенное снижение стоимости метра в "холодных" домах после перехода на 100% оплату комуналки, однако некоторое проседание этого сегмента весьма вероятно.

3. Ни в коем случае не покупать панель с батареями в стенах (в контексте рассматриваемого критерия).

PS Все выводы сделаны на основе моего видения ситуации, предлагайте свои, разбивайте мои в пух и прах

учел вас

3. Ни в коем случае не покупать панель с батареями в стенах (в контексте рассматриваемого критерия).

Тот дом со встроенными батареями, что я видел 3к были с проходным залом.

pioner1313, че за хрень, что за константа = 60м2?

епт, таблица - сколько бы я платил еслиб у меня было 60 метров, и сколько бы я платил еслиб у меня было 60 метров и надо было платить 100% отопления?

ты бы поработал чтоли... твоя задача решается просто - если сегодня я плачу 30%, то когда нибудь буду платить в 3,3 раза больше.

9 столбцов ёхохо. ты в АН работаешь??

Бабаджон:

.. твоя задача решается просто - если сегодня я плачу 30%, то когда нибудь буду платить в 3,3 раза больше.

......

Ага - счаззззззззззззззз

Зарисовка с натуры -- много лет назад советский народ политсказочники учили - платЯ за проезд (4-5коп) мы оплачиваем только 1/2 реальной стоим. поездки.

Масло тогда стОило 70коп/пачку. 1 пачк = минимум 14 поездок.

Сейчас (при том, что наше масло дороговато и за бугор едет со скидкой - иначе не берут -- т.е. соотношение было бы еще непонятнее) 1пачк = 5 поездок.

А нас по-прежнему лечат темой о том, что мы не покрываем и половины стоимости проезда.

Давняя тема - сколько бабла можно бездарно профукать если оно чужое, а метод калькулирования - затратный на неконкурентном рынке.............

Так что скока придется платить - вопрос интересный.

Пример с коммуналкой по арендуемым нами помещениям приводил -- площадь прежняя, тариф вырос на 1%, потребление на 25% а тариф на 1 м площади - вдвое

pioner1313, интересно. )

разбежки между разными домами получились очень существенные,

причем всё перемешалось и явной тендендии нет (ну кроме встроенных батарей).

при 100 % оплате разница между максимумом и минимумом в абсолютных цифрах вообще существенная -

245 тыс. в месяц, или 1000 $ в год. для многих это существенная сумма в семейном бюджете.

зы. записалась )))) в год конечно не тысяча будет - отопительный сезон не круглый год.

Вывод один: ХРЕН поймешь, кто сколько платит. Походу тут зависит все от желания ЖЭСа нае.... свой народ. Потому как разброс циферь впечатляет...

2 Пионер, опередили

To Shiva

Повышение равное инфляции (как рубля так и долара) – естественно. Все остальное – спекуляции либо колебание сотношения спрос-предложение.

Не факт, что пробив 1000 (кстати, пробивалось летом 2009, но ниже не пошло) будет валиться до 500. Возможны уровни и с меньшим шагом. Хотя психологически 1000 и 500 очень подходят.

Это при ценах 2000-3000 уровни будут с шагом 500. При цене 1000 и ниже скорее шаги 200-250 или даже 100 (особенно при нахождении вблизи 500 – там возможны шаги в 50, как бывало ранее). Не подумайте, что я жду тех же 500. Считаю и считал раньше, что пока эта цифра недостижима. Просто описываю ситуацию с уровнями при теоретической цене в 500.

А вообще, большинство продавцов вторички в отличие от первички на самом то деле метр не считает. Поэтому для вторички уровнями будут все таки не цены метра. А цены квартир. Например 60 000, 55 000 и так далее. За типовые варианты. Скорее с шагом в 5000.

Как иллюстрация – мы тут внимательно следим за количеством вариантов однушек по 40000. При пробивании вниз этой цифры скорее всего будем следить за уровнем в 35000, но никак не 20 000 и не 38 000.

А нас по-прежнему лечат темой о том, что мы не покрываем и половины стоимости проезда.

Подобные речи нужно пропускать мимо ушей.