Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

tanyatvilk:

audiofil:

Стоимость риэлтерской услуги - есть ли какие-то принципы ее определения и в каких цифрах она выражается?
Покупатель ,получающий и оплачивающий комплексную риэлтерскую услугу, может бать уверен в том, что агентство недвижимости несет полную ответственность за качество оказания риелтерской услуги. Эта ответственность застрахована в государственной страховой организации. В каждом агентстве можно узнать номер его страхового полиса.........

Павбывав бы..............

За что?
Если Вы не в курсе, то знайте, что каждое АН страхуется в обязательном порядке на сумму 10000-кратного размера базовой величины.
Так что если Вы докажете, что АН оказало свои услуги некачественно и тем самым нанесло Вам ущерб, то получите свои деньги обратно.

Преценденты были?

tanyatvilk:

.............
Так что если Вы докажете, что АН оказало свои услуги некачественно и тем самым нанесло Вам ущерб, то получите свои деньги обратно.

И это повеселило.........
Я обратился в АН. Они кировали по договору всем прохождением сделки... диктовали где кому что говорить/платить/подписывать, ряд действий вообще по доверенности выполняли, по итогу я лишился денег/квартиры.
И я еще кому-то что-то должен в суде доказать?
У Вас конкретно очень странное понимание интеллекта форумчан.

pillgrim:

tanyatvilk:

Так что если Вы докажете, что АН оказало свои услуги некачественно и тем самым нанесло Вам ущерб, то получите свои деньги обратно.

только за ваши услуги. А за квартиру, если влетел ?

Так там и оговорочки будут -- если АН по своей вине че недосмотрело. А если просто запросили в дело бумажку недостаточной временнОй глубины и родича продавца в отсидке проморгали? А если их "попросили" глубоко не копать продавцы - как это доказать?

tanyatvilk:

.........А Вы?..............

Повторю

пока Вы на практике и пальцах не расскажете, как
1) может клиент (не имея никаких доков о действиячх/бездействии АН) доказать некачественность услуги и зачем ему это доказывать (наск. помню ГК - причинитель ущерба обязан доказать, что в причинении ущерба его вины нет)
2) что получит клиент от АН или СК на выходе -- сколько и каких дензнаков потеряв, например, 100 тыс. долл. на кривой сделке
--не вижу смысла с Вами на эту тему общаться.
Теорию + прецеденты плз.

тань, так кто деньги за квартиру вернет ?

pillgrim:

tanyatvilk:

Так что если Вы докажете, что АН оказало свои услуги некачественно и тем самым нанесло Вам ущерб, то получите свои деньги обратно.

только за ваши услуги. А за квартиру, если влетел ?

При наступлении страхового случая по договору обязательного страхования ответственности в соответствии с предписаниями п. 374 Положения о страховой деятельности размер причиненного потребителю вреда определяется исходя из:
1) убытков, под которыми понимаются расходы потребителя, которые он произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе судебные расходы;
2) расходов по сделке, признанной судом недействительной, возмещение которых в соответствии с принятым судебным решением возложено на коммерческую организацию, осуществляющую риэлтерскую деятельность;
3) расходов, понесенных потребителем в связи с оплатой услуг по договору на оказание риэлтерских услуг.

Никто никого не обманывает. Всё чётко прописано в Законах.
Не нравятся Законы? При чём тут АН?
Не нравятся АН? Не заключайте договор.

tanyatvilk:

.................
Не нравятся АН? Не заключайте договор.

Лжецы не нравятся.

Если Вы не в курсе, то знайте, что каждое АН страхуется в обязательном порядке на сумму 10000-кратного размера базовой величины.
Так что если Вы докажете, что АН оказало свои услуги некачественно и тем самым нанесло Вам ущерб, то получите свои деньги обратно.

Или примолкните на тему защиты интересов клиента через застрахованность АН, или подтвердите.

пока Вы на практике и пальцах не расскажете, как
1) может клиент (не имея никаких доков о действиячх/бездействии АН) доказать некачественность услуги и зачем ему это доказывать (наск. помню ГК - причинитель ущерба обязан доказать, что в причинении ущерба его вины нет)
2) что получит клиент от АН или СК на выходе -- сколько и каких дензнаков потеряв, например, 100 тыс. долл. на кривой сделке
--не вижу смысла с Вами на эту тему общаться.
Теорию + прецеденты плз.

Под теорией тупое цитирование номативки - никак не подходит.

tanyatvilk:

....................А как Вы себе это представляете в идеале?
Вы- Здравствуйте, ваша честь, я купил квартиру за 100 000$, меня кинули, АН виновато, пусть вернет мои 100 000.
Судья - Я Вас понял. АН обязано вернуть Ваши 100 000$, дело закрыто, до свидания.

Именно так, если АН не сможет доказать, что все исполнило и его вины в причинении ущерба нету.
И не путайте уголовный процесс и его подходы с гражданским.
Вот обвинение что АН в сговоре с продавцом кинуло меня на бабки -- я обязан доказать. Это да. Но и ответственность там - иная и по иному кодексу.

пс
Вам, вообще, лучше свои посты кому-нить на модерацию показывать... Вы такие ... неудобные для АН темы расковыриваете, что на месте руководства я бы Вас депремировал с увольнением -- за плохой пиар агентств и агентов.

tanyatvilk:

Никто никого не обманывает. Всё чётко прописано в Законах.

ну вы же лично только что обманывали, что якобы ваши услуги застрахованы, только намеренно не упомянули что вернете только сумму оплаченую за услуги.

tanyatvilk:

.....................Считаете, что АН виновато - доказывайте.

http://pravo.kulichki.com/vip/gk/00000058.htm#g58

Глава 58. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА
§ 1. Общие положения о возмещении вреда
Статья 933. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом может быть возложена обязанность возмещения вреда на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя.
Статья 937. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
Статья 941. Возмещение вреда лицом, застраховавшим свою ответственность
Юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 823, пункт 1 статьи 825), в случае, когда страхового возмещения недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.
Статья 950. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не определен законодательством, или в порядке, им устанавливаемом.

Можете показать -- в чем я Вам наврал говоря о том, что не я должен доказать вину АН (стороны по договору) в том, что я "попал на бабки" , а АН -- свою невиновность (и то -- суд может все равно наказать)?
Только не говорите, что речь идет о лицах, а АН - предприятие

audiofil:

Особенно забавно смотрится сравнение ценников предлагаемых просто покупателям до торгов ( 1к - 1500-1650 долл/м)
и стартовые аукциона ( 1к -- 1150- 1300 долл/м).
И -- НИКОГО...........

Так не было никакого 1150

— Вы очень хорошо и красиво его рекламируете, — говорили люди. — Но почему нигде не написано, что первый и обязательный шаг аукциона квартир в этом доме составляет 20% от начальной стоимости? Цена в итоге получается даже выше, чем в розницу. Зачем тогда этот аукцион проводить? У вас сейчас цены ниже, чем будут на аукционе.

Наебей чистой воды. За такой аукцион Устинченка за мошенничество в турму надо сажать.