Копище "Рубеж 2007"

TVR-131,
Согласен, но насчет забора нужно подумать. Ведь не так и плохо, когда детишки играют одни во дворе, нет опасения о их не стандартных поступках. Типо мяч на дорогу выкатится или сами на дорогу выбигать будут. Вообщем для безопасности, не плохой вариант.

selin12,
Полностью согласен и об устройстве площадки для детей, должно стоять на первом месте.

PiceDuke:

Сначала о безопасности детей подумайте а не об качестве получаемого ими удовольствия,

а то бегают межу машин в лучшем случае голова видна, а отдельные на роликах гоняют... (
а за одно и объясните как себя вести во дворе, пожалуйста.

А Вы своим объяснили? ...на то они и дети,чтобы прыгать,бегать. когда детям есть чем заниматься,где играть, тогда они меньше бегают по дорогам и между машинами... или у всех во дворах стоят заборы вокруг детской площадки? )) а по поводу мячей- это нужно родителям самим разговаривать со своими детьми.

Что Вы уже заборы шлагбаумы и детские горки ставите? Для начала собрание соберите, а потом организационные вопросы решайте...Всё как обычно короче...Нет крепкой и волевой руки...

Марина, да тут не только объявления срывают но еще инструкции о пользовании лифтом им тоже мешают не понятно кому она нужна это инструкция особенно в лифте. Оторвите себе обои дома будет легче, ни кто ни видет и поругаетесь сами на себя.
По поводу забора, можно огородить только детскую площадку по моему места хватит где разгуляться и будет дешевле чем весь дом.

о каких бюллетенях идёт речь?

Q8:

о каких бюллетенях идёт речь?

У нас,у половины подъезда,в почтовых ящиках появились бюллетени,у второй половины-нет

haustik1:

добрый вечер всем жильцам дома. скажите, может у кого-нибудь есть копия устава нашего ПЖСК: можно бумажный или электронный вариант.. очень нужен. отзовитесь.
мое мнение, не надо реагировать не на какие бюллетени, приходите все на собрание, там и будем решать вопросы: или на собрании голосовать или, если нужно, то через уполномоченных.

У Григория Ивановича на бумажном носителе,два экземпляра. В электронном варианте нету,только новый,который Таня разрабатывала для ТС. На собрание собираемся,но половина с бюллетенями придет, а вторая без,вот и начнется путаница.

предлагается к рассмотрению новая редакция устава:

УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания членов
Потребительского жилищно-строительного кооператива «Рубеж-2007»
(протокол № ___ от «__» ________ 201_ г.)

УСТАВ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «РУБЕЖ-2007»
(ПЖСК «РУБЕЖ-2007»)

(новая редакция)

СТАТУТ
СПАЖЫВЕЦКАГА ЖЫЛЛЁВА-БУДАУНIЧАГА КААПЕРАТЫВА «РУБЕЖ-2007»
(СЖБК «РУБЕЖ-2007»)

(новая рэдакцыя)

г. _Минск__, 2015 год

Настоящий Устав является новой редакцией Устава потребительского жилищно-строительного кооператива «Рубеж-2007», зарегистрированного решением Минского райисполкома №6258 от 20 ноября 2007 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основополагающие положения.
ПЖСК «Рубеж-2007» осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, принятым 28 августа 2012 г., другими нормативными правовыми актами и Уставом ПЖСК «Рубеж-2007» (далее — Устав).
ПЖСК «Рубеж-2007» считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. ПЖСК «Рубеж-2007» является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
ПЖСК «Рубеж-2007» организован по инициативе войсковой части 1250 с целью обеспечения членов кооператива квартирами путем строительства многоквартирного жилого дома, последующей эксплуатации и управления этим домом.
1.2. Наименование.
Полное наименование кооператива на русском языке: «Потребительский жилищно-строительный кооператив «Рубеж-2007».
Сокращенное наименование на русском языке: «ПЖСК «Рубеж-2007».
Полное наименование Товарищества на белорусском языке: «Спажывецкiй жыллёва-будаунiчый кааператыв «Рубеж-2007».
Сокращенное наименование Товарищества на белорусском языке: «СЖБК «Рубеж-2007».
1.3. Местонахождение ПЖСК.
Местонахождение ПЖСК: 220125, Республика Беларусь, Минская область, Минский район, д.Копище, улица Лопатина дом 15А.
1.4. Срок деятельности ПЖСК.
ПЖСК создано без ограничения срока его деятельности.
1.5. Предмет и цели деятельности ПЖСК.
Предметом деятельности ПЖСК является управление общим имуществом объекта (объектов) недвижимости ПЖСК.
ПЖСК создано в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных законодательством и Уставом.
1.6. Объединение с иными собственниками (товариществами собственников).
Для координации деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов ПЖСК вправе объединиться с другими собственниками на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном статьями 121–123 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
1.7. Ответственность ПЖСК и его членов.
ПЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ПЖСК не отвечают по обязательствам ПЖСК.

2. ЧЛЕНСТВО В ПЖСК

2.1. Понятие и основания для возникновения членства.
Членами ПЖСК могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения (собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества, находящегося в жилом доме ПЖСК и (или) на его придомовой территории).

Членами ПЖСК являются:
 участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие «против», — со дня государственной регистрации ПЖСК;
 лица, которые приобрели в собственность жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме ПЖСК или на его придомовой территории, — с момента возникновения права собственности на эти объекты;
 лица, принятые в члены ПЖСК решением высшего органа управления ПЖСК, — со дня принятия такого решения.
2.2. Основания для прекращения членства.
Основаниями для прекращения членства в ПЖСК являются:
 прекращение права собственности члена ПЖСК на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме ПЖСК или на его придомовой территории;
 уход из жизни гражданина — члена ПЖСК;
 ликвидация юридического лица — члена ПЖСК;
 исключение из членов ПЖСК решением высшего органа управления ПЖСК;
 иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом.
2.3. Реестр членов ПЖСК.
Сведения о каждом члене ПЖСК отражаются в реестре членов ПЖСК, ведение которого осуществляется правлением ПЖСК.
2.4. Права членов ПЖСК.
Члены ПЖСК имеют право:
 участвовать в деятельности ПЖСК в порядке, определяемом Уставом;
 избирать и быть избранными в органы управления и контроля ПЖСК;
 вносить предложения по совершенствованию деятельности ПЖСК, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
 получать от председателя ПЖСК информацию о финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности ПЖСК, правления ПЖСК и его председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
 пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых ПЖСК;
 подавать в высший орган управления ПЖСК жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля ПЖСК, а также направлять в правление обращения по вопросам деятельности ПЖСК;
 инициировать проведение внеочередного заседания высшего органа управления ПЖСК в порядке, предусмотренном в п. 3.2.4 Устава, в том числе с целью досрочного прекращения полномочий (переизбрания) органов управления и контроля ПЖСК;
 осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и Уставом.
Членство в ПЖСК не ограничивает права собственника объекта недвижимого имущества по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
ПЖСК не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность своих членов, осуществляемую в принадлежащих им на праве собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.5. Обязанности членов ПЖСК.
Члены ПЖСК обязаны:
 соблюдать требования Устава, выполнять решения высшего органа управления ПЖСК и правления ПЖСК;
 пользоваться общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов ПЖСК;
 своевременно вносить взносы и иные платежи в размерах, установленных законодательством, Уставом и решениями высшего органа управления ПЖСК;
 исполнять взятые на себя обязательства по отношению к ПЖСК;
 оказывать содействие ПЖСК в осуществлении им своей деятельности;
 не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам ПЖСК;
 участвовать в заседаниях общего собрания членов ПЖСК;
 выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Уставом.
2.6. Наниматели и арендаторы.
Наниматели жилых помещений и арендаторы жилых (нежилых) помещений могут участвовать в управлении общим имуществом в случае, если собственник занимаемых ими объектов недвижимого имущества в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия. Наниматели и арендаторы могут участвовать в заседаниях общего собрания членов ПЖСК по вопросам управления общим имуществом с правом совещательного голоса.

3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

3.1. Система органов управления и контроля.
Органами управления ПЖСК являются:
 общее собрание членов ПЖСК (далее — общее собрание), собрание уполномоченных членов ПЖСК (далее — собрание уполномоченных),
 правление ПЖСК (далее — правление),
 председатель правления ПЖСК (далее — председатель правления).
Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ПЖСК является ревизионная комиссия ПЖСК (далее — ревизионная комиссия).
3.2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ).
3.2.1. Статус и исключительная компетенция.
Собрание уполномоченных является высшим органом управления ПЖСК, к исключительной компетенции которого относятся:
(простым большинством уполномоченных или членов ПЖСК, присутствовавших на собрании или принявших участие в голосовании, проведенном путем письменного опроса)
3.2.1.1. определения основных направлений деятельности ПЖСК;
3.2.1.2 определение количественного состава правления ПЖСК,
3.2.1.3. Избрание членов правления и председателя правления (прием на работу председателя правления по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
3.2.1.4. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение Положения о ревизионной комиссии (ревизоре);
3.2.1.5. Предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления;
3.2.1.6. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
3.2.1.7. Утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ПЖСК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
3.2.1.8. Изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам), передача надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ПЖСК либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ПЖСК;
3.2.1.9. Отчуждение или передача части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ПЖСК, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ПЖСК;
3.2.1.10. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);
3.2.1.11. Принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК.
(с согласия 2/3 от общего количества уполномоченных)
3.2.1.12. по вопросам приема (исключения) в члены ПЖСК;
3.2.1.13. установления в соответствии с законодательством размеров пений за несвоевременное внесение взносов;
3.2.1.14. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии или аудитора.
ПЖСК вправе отнести к исключительной компетенции собрания уполномоченных иные вопросы. В этом случае в Устав вносятся изменения и (или) дополнения, оформляемые в виде приложений к Уставу.
Собрание уполномоченных имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
3.2.2. Принятие решений общим собранием.
Общее собрание принимает решения на своих заседаниях путем голосования членов ПЖСК, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня, а также путем проведения письменного опроса (п. 3.2.6 Устава).
Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены ПЖСК, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов членов ПЖСК.
На общем собрании каждый член ПЖСК имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Доля члена ПЖСК в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений всех членов ПЖСК в жилом доме ПЖСК, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории этого жилого дома.
Решение общего собрания считается принятым:
 по вопросам внесения изменений и (или) дополнений в Устав, принятия решений о реорганизации и ликвидации ПЖСК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов – с согласия всех членов ПЖСК, присутствовавших на общем собрании или принявших участие в письменном опросе;
 по вопросам установления размеров и сроков обязательных платежей и взносов членов ПЖСК, установления порядка распределения нежилых помещений между членами ПЖСК, избрание уполномоченных и досрочного прекращение их полномочий, принятие решения по выбору способа управления общим имуществом, об отчуждении части общего имущества, передаче части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ПЖСК либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ПЖСК — с согласия 2/3 от общего количества членов ПЖСК;
 по вопросам об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки, передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ПЖСК либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ПЖСК, — с согласия простого большинства от общего количества членов ПЖСК, а по вопросу об уменьшении размера общего имущества — с согласия всех членов ПЖСК.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ПЖСК, включая тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.
3.2.3. Созыв и проведение общего собрания.
Члены ПЖСК обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год.
Член ПЖСК вправе передать право на участие в заседаниях общего собрания и свои голоса другому члену ПЖСК или иному лицу по доверенности, удостоверенной председателем правления либо в ином порядке, предусмотренном в ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Общее собрание созывается правлением путем направления каждому члену ПЖСК письменного уведомления. Письменные уведомления о проведении общего собрания направляются правлением (председателем правления) не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются: инициатор проведения общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня.
Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве общего собрания, может быть дополнена или изменена решением общего собрания большинством голосов членов ПЖСК, принимающих участие в заседании общего собрания. Принятие общим собранием решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.
На заседаниях общего собрания избирается председатель общего собрания и секретарь. Председатель общего собрания и секретарь могут избираться как на каждом заседании общего собрания, так и на определенный срок. Председателем общего собрания не может избираться председатель правления, члены правления, члены ревизионной комиссии.
Председатель общего собрания ведет заседания общего собрания, а секретарь обеспечивает ведение протокола заседания общего собрания.
Протокол общего собрания подписывается председателем общего собрания и секретарем. В случаях, когда для принятия общим собранием решения требуется письменное согласие всех или части членов ПЖСК, протокол общего собрания подлежит подписанию всеми членами ПЖСК, принявшими участие в заседании общего собрания.
Общее собрание вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.
3.2.4. Созыв внеочередного общего собрания.
Внеочередным общим собранием является общее собрание, проводимое помимо ежегодного общего собрания. Внеочередные общие собрания проводятся:
 по решению правления;
 по предложению местного исполнительного и распорядительного органа;
 по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);
 по письменному требованию членов ПЖСК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов ПЖСК.
Решение (предложение, требование) о проведении внеочередного общего собрания должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания.
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения предложения (требования) о проведении внеочередного общего собрания. Внеочередное общее собрание должно быть созвано в течение 30 дней с даты получения предложения (требования).
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в настоящем пункте Устава. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения внеочередного общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания информируют членов ПЖСК о принятом ими решении в порядке, установленном в п. 3.2.3 Устава.
Внеочередное общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены ПЖСК, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов членов ПЖСК.
3.2.5. Созыв повторного общего собрания.
В случае отсутствия кворума на заседании общего собрания (внеочередного общего собрания) правление, инициаторы проведения такого собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Повторное общее собрание может быть созвано в течение 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания.
Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены ПЖСК, обладающие не менее чем 1/4 голосов членов ПЖСК от общего количества голосов членов ПЖСК.
3.2.6. Принятие решений путем письменного опроса.
В случае возникновения необходимости (в частности, с целью получения письменного согласия всех или части членов ПЖСК) решение общего собрания может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену ПЖСК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
Бюллетень должен содержать:
 повестку дня общего собрания;
 формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
 варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
 разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
 указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления.
Член ПЖСК, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
Подсчет голосов осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ПЖСК.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ПЖСК, обладающие более чем 2/3 голосов от общего количества голосов членов ПЖСК.
Бюллетени для голосования хранятся в делах ПЖСК в течение 5 лет, а протоколы — постоянно.
3.2.7. Собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов Товарищества, из числа членов Товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 9 членов Товарищества. Каждый уполномоченный представляет конкретных членов Товарищества.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов ПЖСК, отказа от своих полномочий, ухода из жизни.
Собрание уполномоченных вправе принимать решения по всем вопросам, относящимся в исключительной компетенции общего собрания (п. 3.2.1 Устава), а также к компетенции правления.
Собрание уполномоченных принимает решения на своих заседаниях путем голосования уполномоченных, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня. Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве общего собрания, может быть дополнена или изменена решением собрания уполномоченных. Принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.
Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное) является правомочным в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем 2/3 голосов от общего количества голосов всех уполномоченных. Повторное собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего количества голосов всех уполномоченных.
Уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов ПЖСК.
Собрание уполномоченных принимает решения по вопросам исключительной компетенции в порядке, предусмотренном для принятия решений общим собранием, исходя из количества членов Товарищества, представляемых каждым из уполномоченных (п. 3.2.2 Устава).
Уполномоченные не могут передавать свои полномочия и голоса другим лицам.
Решение собрания уполномоченных, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ПЖСК.
Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное и повторное) созывается и проводится в порядке, установленном для общего собрания (п. 3.2.3–3.2.5 Устава).
Собрание уполномоченных не вправе принимать решения путем проведения письменного опроса уполномоченных.
3.3. ПРАВЛЕНИЕ.
3.3.1. Статус и компетенция.
Правление является исполнительным органом ПЖСК, к компетенции которого относятся:
3.3.1.1. Осуществление текущего руководства деятельностью ПЖСК в соответствии с законодательством, Уставом и решениями высшего органа управления ПЖСК;
3.3.1.2. Учет членов ПЖСК, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ПЖСК;
3.3.1.3. Назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
3.3.1.4. Рассмотрение обращений членов и работников ПЖСК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции высшего органа управления ПЖСК;
3.3.1.5. Организация подготовки, созыва и проведения заседаний высшего органа управления ПЖСК (в том числе, внеочередных и повторных);
3.3.1.6. Подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления высшему органу управления ПЖСК;
3.3.1.7. Организация хозяйственной деятельности ПЖСК;
3.3.1.8. Другие вопросы, отнесенные к компетенции правления Уставом и решениями высшего органа управления ПЖСК.
3.3.2. Избрание правления и его состав.
Правление избирается высшим органом управления ПЖСК из числа членов ПЖСК на срок до 5 лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
Правление избирается в количестве 5 членов, не включая председателя правления. Председатель правления входит в состав правления по должности.
Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор). Высший орган управления своим решением вправе установить дополнительные критерии для лиц, претендующих на должность члена правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) правления может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления ПЖСК по письменному требованию членов ПЖСК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов ПЖСК, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае прекращения членства в ПЖСК либо отказа от полномочий члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
3.3.3. Проведение заседаний правления.
Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия — членом правления, временно заменяющим председателя.
Повестка дня заседания правления может определяться председателем правления и подлежит утверждению членами правления. До утверждения повестки дня в нее могут быть внесены изменения и (или) дополнения по предложению членов правления.
Заседания правления проводятся не реже одного раза в квартал. Правление признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов правления.
Решение правления считается принятым, если за него проголосовало более половины членов правления, принимавших участие в заседании правления. В случае равенства голосов членов правления голос председателя правления считается решающим.
На заседаниях правления ведется протокол, который подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.
Правление вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.
3.4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.
3.4.1. Статус и компетенция.
Председатель правления является исполнительным органом ПЖСК, к компетенции которого относятся следующие права:
3.4.1.1. Осуществление текущего руководства деятельностью ПЖСК в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде, а также осуществление руководства деятельностью правления;
3.4.1.2. Организация и проведение заседаний правления;
3.4.1.3. Организация исполнения решений высшего органа управления ПЖСК и правления;
3.4.1.4. Заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ПЖСК;
3.4.1.5. Утверждение должностных инструкций штатных работников ПЖСК, утверждение штатного расписания ПЖСК после его согласования с высшим органом управления ПЖСК;
3.4.1.6. Принятие на работу и увольнение работников ПЖСК, применение к ним мер поощрения и взыскания;
3.4.1.7. Издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками ПЖСК, в целях реализации решений высшего органа управления ПЖСК и правления;
3.4.1.8. Совершение действий без доверенности от имени ПЖСК, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов ПЖСК, подписание платежных документов, выдача справок;
3.4.1.9. Осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
3.4.1.10. Осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и Уставом.
Председатель правления обязан:
 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
 повышать квалификацию не реже одного раза в 5 лет в установленном порядке;
 ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов ПЖСК о финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК;
 по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.
3.4.2. Избрание и досрочное прекращение полномочий председателя правления.
Председатель правления избирается из числа членов ПЖСК или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок до 5 лет и слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением.
Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий соответствующего образования, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Высший орган управления вправе предоставить председателю общего собрания полномочия по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления ПЖСК по письменному требованию членов ПЖСК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов ПЖСК, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае прекращения членства в ПЖСК либо отказа от полномочий председателя правления может быть избран новый председатель правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
3.5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР).
3.5.1. Статус и компетенция.
Ревизионная комиссия является контрольным органом ПЖСК, к компетенции которого относятся:
3.5.1.1. Контроль за соблюдением финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами ПЖСК в процессе деятельности ПЖСК;
3.5.1.2. Проведение не реже одного раза в год проверки финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК;
3.5.1.3. Предоставление заключения высшему органу управления ПЖСК по отчетам правления и председателя правления;
3.5.1.4. Предоставление отчета о своей деятельности высшему органу управления ПЖСК.
При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ревизионная комиссия в 10-дневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного заседания высшего органа управления ПЖСК.
Ревизионная комиссия подотчетна только высшему органу управления ПЖСК.
ПЖСК вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
Без заключения ревизионной комиссии или аудитора высший орган управления ПЖСК не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества.
3.5.2. Избрание и состав ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия избирается высшим органом управления ПЖСК из числа членов ПЖСК в составе не менее 3 человек сроком на 3 года. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель правления, члены правления, их близкие родственники и свойственники.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления ПЖСК по письменному требованию членов ПЖСК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов ПЖСК, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае прекращения членства в ПЖСК либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.

4. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ПЖСК
4.1. Статус взносов.
Имущество ПЖСК формируется в соответствии с Уставом за счет вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов, обязательных платежей членов ПЖСК, доходов от хозяйственной деятельности ПЖСК, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, вносимую членом ПЖСК при вступлении в ПЖСК, и предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью ПЖСК.
Членский взнос представляет собой денежные средства, периодически вносимые членом ПЖСК на цели, связанные с деятельностью ПЖСК, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Дополнительный взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом ПЖСК для покрытия убытков ПЖСК.
Целевой взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом ПЖСК на основании решения высшего органа управления ПЖСК для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных этим органом.
4.2. Установление взносов.
Размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов устанавливаются путем принятия решения высшим органом управления ПЖСК и оформляются в виде приложений к Уставу, в том числе при внесении изменений и (или) дополнений в Устав. Указанные изменения и дополнения в Устав подлежат обязательной государственной регистрации только в том случае, если это предусмотрено законодательством (Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1).
4.3. Ответственность.
За невнесение или просрочку внесения вноса, ПЖСК вправе взыскать с члена Товарищества, допустившего невнесение или просрочку внесения взноса, пеню в размере 0,2 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется начиная со дня, следующего за последним днем внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПЖСК. ПРАВА МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА

5.1. Права ПЖСК.
ПЖСК имеет право:
 пользоваться кредитами банков;
 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
 осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
 распоряжаться имуществом ПЖСК;
 заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
 заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
 требовать в порядке, установленном законодательством, от членов ПЖСК компенсации за неуплату расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, платежей за пользование установленными решением высшего органа управления Товарищества дополнительными жилищно-коммунальными услугами, а также полного возмещения причиненных ПЖСК убытков в результате неисполнения членами ПЖСК обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
 осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания ПЖСК, в порядке, предусмотренном законодательством;
 размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем на основании решения высшего органа управления ПЖСК;
 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ПЖСК и не противоречащие законодательству.
Требование ПЖСК к члену ПЖСК о возмещении убытков предъявляется правлением в письменном виде. Указанное письменное требование должно содержать обоснование причинения убытков и их расчет. Убытки подлежат возмещению членом ПЖСК, причинившим их, в течение срока, указанного в письменном требовании.
Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, ПЖСК могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.
5.2. Обязанности ПЖСК.
ПЖСК обязано обеспечивать:
 организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
 сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
 соблюдение интересов членов ПЖСК при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между членами ПЖСК расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
 внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
 соблюдение требований актов законодательства и Устава;
 заключение с членами ПЖСК договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
 предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги.
5.3. Права местного исполнительного и распорядительного органа.
Местный исполнительный и распорядительный орган осуществляет контроль за деятельностью ПЖСК.
Местный исполнительный и распорядительный орган:
 принимает меры по защите прав и законных интересов членов ПЖСК;
 согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления;
 в случае отсутствия у ПЖСК кандидатуры для избрания председателем правления вносит на рассмотрение высшего органа управления ПЖСК кандидатуру на должность председателя правления;
 вносит в установленном законодательством порядке предложение о проведении внеочередного заседания высшего органа управления ПЖСК, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора);
 назначает уполномоченное лицо в случае, если ПЖСК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем высшего органа управления ПЖСК заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, — гражданско-правовой договор;
 содействует повышению уровня квалификации председателя правления;
 осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

6. ЖАЛОБЫ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Жалобы, подаваемые в высший орган управления ПЖСК.
Член ПЖСК вправе подать в высший орган управления ПЖСК жалобу на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора). Такая жалоба подлежит рассмотрению высшим органом управления ПЖСК по существу на ближайшем заседании этого органа.
В случае несогласия с решением, вынесенным высшим органом управления ПЖСК по его жалобе, член ПЖСК вправе обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением — в суд.
6.2. Жалобы, подаваемые в правление.
Жалобы, связанные с деятельностью ПЖСК и его членов (кроме указанных в п. 6.1 Устава), член ПЖСК вправе подавать в правление, которое обязано рассмотреть ее по существу на ближайшем своем заседании.
В случае несогласия с решением, вынесенным правлением по его жалобе, член ПЖСК вправе обжаловать такое решение в высший орган управления ПЖСК.
6.3. Разрешение споров.
В судебном порядке подлежат разрешению споры:
 возникающие при определении долей членов ПЖСК в праве общей собственности на общее имущество;
 о взыскании ПЖСК с члена ПЖСК задолженности по расходам, связанным с эксплуатацией (содержанием, техническим обслуживанием, текущим ремонтом и капитальным ремонтом) общего имущества.

В судебном порядке обжалуются решения высшего органа управления ПЖСК, касающиеся:
 отчуждения либо передачи во владение и пользование одному или нескольким членам ПЖСК и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ПЖСК;
 изменения (увеличения либо уменьшения) размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества ПЖСК путем надстройки и (или) пристройки.
Жалобы на иные решения высшего органа управления ПЖСК в случае, если такие решения ущемляют права членов ПЖСК, подаются членом ПЖСК, чьи права ущемлены, в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением — в суд.
Споры между ПЖСК и организациями и гражданами, не являющимися членами ПЖСК, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАНИЯ ПЖСК

7.1. Основания для реорганизации и ликвидации.
ПЖСК может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
 высшего органа управления ПЖСК при условии выбора этим органом иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
 хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
 собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Порядок реорганизации и ликвидации.
Реорганизация или ликвидация ПЖСК осуществляется в порядке, установленном законодательными актами (Положение о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1).
7.3. Последствия ликвидации.
При ликвидации ПЖСК его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ПЖСК в порядке, установленном решением высшего органа управления ПЖСК и Уставом.

Председатель правления _______________
ПЖСК «___________»

haustik1, устав хорош конечно,но я не согласна с этим "Собрание уполномоченных вправе принимать решения по всем вопросам, относящимся в исключительной компетенции общего собрания (п. 3.2.1 Устава), а также к компетенции правления". Т.е. получается,все вопросы,которые должны решать общим собранием,теперь может решать собрание уполномоченных,которое не всегда действуют согласно интересам остальных членов ПЖСК,а иногда вообще не действует,а соглашается со всем,что скажут. Поэтому предлагаю внести в Ваш устав изменения,а именно конкретно написать,что решает общее собрание-например избрание председателя,установление членских взносов и т.п.,а что может решать собрание уполномоченных! Еще,согласно ЖК-размеры взносов должны быть указаны в Уставе,это обязательно. И честно говоря,не вижу смысла переделывать устав ПЖСК,ведь уже давно решили ТС регистрировать,этот устав вполне подошел бы к ТС. По-поводу создания ассоциации с другим ТС,что написано в уставе-это нарушение закона,так как ПЖСК и ТС-разные формы собственности и они не могут объединяться в ассоциации. А по доброму,лучше бы сначала Григорий Иванович ТС зарегистрировал,а потом бы собрание делали,и избирали бы председателя ТС а не ПЖСК,утверждали устав ТС,а не вносили изменения в устав ПЖСК.

в настоящее время мы ПЖСК. надобности в реформировании нет никакой. для того, чтобы существовать и решать вопросы нам в настоящее время нужно решить два вопроса:
избрать председателя;
принять новую редакцию устава.
Реформироваться в ТС нет необходимости, ПЖСК решает теже вопросы, что и ТС. зато не надо бегать закрывать ПЖСК, регистрировать ТС и решать так далее связанные с этими вопросами проблемы. самое главное кто это будет все решать????
достаточно на ближайшее собрание прийти более половины жителей дома, принять новую редакцию устава, избрать председателя и двигаться дальше.
на собрание будет представлена кандидатура председателя, вы ее все знаете - это паспортист "таконика" тамара васильевна, ведет в д.копище несколько пжск и тс, огласилась вести и наш пжск, у нее есть бухгалтер. если у кого есть иные кандидатуры приводите на собрание...
просто прошу всех - давай те решать вопросы, а не заявлять это не хочуу, а это не буду или мне то не нравиться, и то не нравится... а вопросы останутся не решенными.
по поводу членских взносов: мне тоже кажется платить задним числом как-то не правильно. поэтому на собрании, если мы быстро решим первых два вопроса, необходимо рассмотреть вопрос членских взносов: сколько и с какого числа!!