Отчаявшимся: консультации по покупке жилья в РБ

Loren:

при достаточно грамотном подходе со стороны покупателя вероятность этого ничтожно мала...

Loren:

Если не хотите платить никому, то этим вы увеличиваете вероятность, что в будущем придётся платить адвокату

С этои абсолютно согласен.

Loren:

Если не хотите платить АН, то думаю лучше заплатить хорошему юристу, что бы он проверил всё что нужно...

А вот с этим не соглашусь.

Во всем есть своя специфика. Юристы в своем большинстве не разбираются в нюансах сделок с недвижимостью (не с теорией, а именно в нюансах), а агенты, в свою очередь, часто юридически неграмотные во всем, что выходит за рамки их деятельности.

Грубо: юрист делает так, чтобы выиграть дело в суде, а агент делает все, чтобы этого суда не было вообще.

Loren:

Просто юрист это лучше чем ничего...

Ой, не скажите...

Иногда такие "специалисты" находятся... Впрочем, среди агентов "самородков" тоже достаточно.

Loren:

Тем более, что покупатель сегодня оплачивает только нотариат и БТИ (около 100$), а остальное проблемы продавца...

Не все так просто. Плату с покупателей никто не отменял. Более того, она упорядочена.

http://www.government.by/public/shared/rus/solutions/rus_solution100420_2.pdf

Правда, на совещании в Минюсте запретили брать деньги с двух сторон сделки одновременно. Но запретили устно. Типа пальчиком погрозили: "низ-зя!"

А по сути положения платить должны обе стороны: продавец - за то, что ему находят покупателя, покупатель - за те услуги, которые ему фактически оказали.

Дополню немного по исполкому: комиссия происходит 2 раза в месяц середина и конец месяца.

При подаче на исполком необходимо в ЖЭСе взять лицевой счёт, в котором указывается ВСЕ прописанные за последние 5 лет. (Думаю можно получить данные и за 10-20 лет, по которым и можно определить наличие несовершеннолетних, убывших в армию, места не столь отдаленные и т.д.), но это может сделать только продавец.

Так же при предварительном договоре я продавец оформлял доверенность на агенство (в нотариальной конторе) по поводу разрешения агенства действовать от моего лица (посылать запросы в различные организации).

Знiчка,

А и не надо вам агенству 3% платить, с 1го апреля платит продавец.

Хотя если продавец не привлекал для продажи квартиры агенство, то как в этом случае оплачиваются его услуги - не знаю.

Loren,

Тем более, что покупатель сегодня оплачивает только нотариат и БТИ (около 100$), а остальное проблемы продавца...

Не совсем согласен, дело в том, что продавец залаживает в сумму продажи и оформление, в конечном итоге её оплачивает покупатель. Но об этом нужно узнавать при встрече с продавцом агентом.

Так же хочу заметить цены выставленные в объявлениях на риэлте, в газетах, никого ни к чему не обязывают. Можно считать их просто информативными. Фиксируются цены в договоре (предварительном) и штрафные санкции за их нарушения.

Извиняюсь за небольшой офтоп. Вопрос прежде всего к модераторам:

В связи с растущей численностью веток про строительство, покупку продажу, кредиты и т.д. может стоит сделать небольшой faq в котором в первом посте указывать ссылки на различные постановления, касающиеся покупки продажи, строительства недвижимости, а так же обсуждения и толкования их, при этом вести строгое модерирование. Так же может стоит добавлять наиболее ценные (по информативности посты). Есть Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3, но последнее добавленое заглавного поста от 26.02.2008 за это время многое изменилось.

А то достало в одной ветке промелькнет толковый пост или ссылка, так под тоннами флуда через неделю найти его практически невозможно (навеяло ситуацией в этом топике:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=892624&postdays=0&postorder=asc&start=0.)

Если оценочная стоимость квартиры в БТИ совпадает с реальной ценой то есть ли шанс получить кредит на сумму большую чем 10000$ по 414 указу?

Стоимость 1-комнатной квартиры 46000$. Дом сдан в 2008 году. Собственник квартиры - строящая организация и видимо поэтому оценка БТИ совпадает с той ценой по которой она выставлена на продажу.

Сумма выдаваемого кредита по 414 указу тоже расчитывается исходя из дохода кредитополучателя (т.е. 513000бел руб) и поэтому она не может быть больше 10000$ из-за низкого дохода?

Можно ли как то ухитриться и приплюсовать доход работающих родителей пенсионеров к доходам молодой семьи с одним ребенком чтобы взять по 414 указу льготный кредит на 30000$ ?

Имеющаяся площадь в наличии - 57 м.кв. общая и 28м.кв. жилая.

На этой площади прописано 5 человек.

Если оценочная стоимость квартиры в БТИ совпадает с реальной ценой то есть ли шанс получить кредит на сумму большую чем 10000$ по 414 указу?

Стоимость 1-комнатной квартиры 46000$. Дом сдан в 2008 году. Собственник квартиры - строящая организация и видимо поэтому оценка БТИ совпадает с той ценой по которой она выставлена на продажу.

дохода кредитополучателя (т.е. 513000бел руб) и поэтому она не может быть больше 10000$ из-за низкого дохода?

Можно ли как то ухитриться и приплюсовать доход работающих родителей пенсионеров к доходам молодой семьи с одним ребенком чтобы взять по 414 указу льготный кредит на 30000$ ?

Имеющаяся площадь в наличии - 57 м.кв. общая и 28м.кв. жилая.

На этой площади прописано 5 человек.

оценочная редко равна реальной

Сумма выдаваемого кредита по 414 указу расчитывается исходя из

1) низкого дохода на лицо члена семьи

2) имея 57 м2, нуждаетесь в 43м, т.е можете претеновать на кредит 90% *43м = 38.7 метров*1 ТПК(900.000) = 13992$

Т.е.примерно 14К вам могут чисто теоретически начислить льготного

3) Остальное за счет ресурсов банка

И не забывайте: для льготного кредита (2) вы должны быть бедным

Для общего вы должны быть богатым

Итого,

30% нужно своих средств (14к)

14к - льготного

28К нужно за счет ресурсов банка

доход за 3 последних мес должен быть около 1500000,

за год на члена семьи не превышать около 600 тыс, в исполькоме могут сказать сколько точно

Так что обращайтесь в исполком в отдел жилищно политики,

будут отнекиваться аппеллируйте к первомайсом исполкому спросите почему выдумвают свои правила и скажите что будете жаловаться

оценочная редко равна реальной

Может быть как больше, так и меньше реальной, не угадаешь

Сегодня получил справку об оценочной стоимости, так оценочная больше реальной почти на 2 тыс уев

полезные советы (на мой взгляд) http://realt.by/news/article/3735

krukru,

полезные советы (на мой взгляд) http://realt.by/news/article/3735

И вывод:

"Во избежание всех неприятностей лучше подойти к вопросу покупки недвижимости серьезно, максимально подробно описывать в договоре с риэелтором параметры подбираемого жилья, и при наличии сомнений привлечь независимого эксперта, с которым можно посоветоваться и получить непредвзятую оценку по правоустанавливающим документам и потребительским свойствам понравившегося жилья, – советует Хая Плещицкая. – Следует помнить, что к агентству недвижимости вы можете предъявить претензии по качеству оказанных вам услуг – не нашли квартиру по заявленным вами требованиям, нарушили сроки по договору и т.п., но за недостатки самой недвижимости (скрытые, появившиеся впоследствии) перед покупателем отвечает продавец.

ИМХО очередная статья о великой пользе АН. (Интересно, кто нибудь предъявлял какие либо претензии к агенству? Деньги возможно и получишь, а вот затраченное время не вернешь)

На данный момент как для покупателя, так и для продовца лучше не привязываться к какому либо агенству, а ножками самому осмотреть квартиры, или ждать покупателя, самому проводя рекламу.

krukru:

подскажите, пожалуйста, какие банки в Минске оказывают помощь в "традиционном способе - расчетах с использованием банковской ячейки"?

к сожалению не в курсе

Я в курсе. Ни-ка-ки-е...

Ячейки, естественно, в банках есть, деньги туда положить можно. Но обусловить их изъятие так, как описано в статье, нельзя.

Это российская статья, а российский опыт к белорусскому имеет отношение весьма и весьма отдаленное начиная со страшилок про "служит в армии, сидит в тюрьме" и заканчивая теми же самыми рассчетами.

Про то, что это даже не "джинса", а конкретная "заказуха", молчу...