Земельный участок

Добрый денЬ, подскажите какой список документов нужен для сельсовета
Как я понял:
1.Копия паспорта
2. Справка с мингорисполкома о нуждаемости
что еще - ?

Ctok-city:

Подскажите, пожалуйста, как быть.
Такая ситуация. Продаётся дом, который построили как нуждающиеся. В этом доме прописаны женщина и её двое несовершеннолетние дети. Если она фиктивно выходит замуж и составляет брачный договор, то после развода дом остаётся бывшему супругу.
Может ли она выписаться с детьми, чтобы после развода они не могли претендовать на этот дом?
И подскажите, как дело обстоит с землёй после развода, на которой стоит дом? Бывший муж имеет на эту землю право собственности?

Заранее спасибо.

Брачный не получиться - предметом брачного договора может быть лишь совместно нажитое имущество т.е. дом должен быть приобретен супругами в период брака.

Подскажите, пожалуйста. Если выделен участок под строительства дома как молодой семье стоящей на очереди. Кредит для строительства не брался, строили за свои средства. И в процессе строительства дома будет приобретена квартира, тогда участок заберут?

AlexeyP:

У меня ситуация следующая: получил в 2009 году участок как нуждающийся, построил фундамент, стены, крышу, окна, двери.
Сегодня обращался в агенство по недвижимости "Твоя столица", там сказали, что мой участок можно продать без проблем. Нужно его только законсервировать и регистрировать в БТИ незавершенное строение. Они говорят, что главное чтоб участок был получен до 01.01.2012. А указ распространяется только на участки выделенные после. Так что можете обращаться в агенство!

Спасибо!!!

Надо будет перечитать указ!

AlexeyP:

У меня ситуация следующая: получил в 2009 году участок как нуждающийся, построил фундамент, стены, крышу, окна, двери.
Сегодня обращался в агенство по недвижимости "Твоя столица", там сказали, что мой участок можно продать без проблем. Нужно его только законсервировать и регистрировать в БТИ незавершенное строение. Они говорят, что главное чтоб участок был получен до 01.01.2012. А указ распространяется только на участки выделенные после. Так что можете обращаться в агенство!

Можно ли продать земельный участок с незавершенным строением
08.12.2011 (09:36)
Могу ли я продать земельный участок с незавершенным строительством, если участок предоставлялся мне как нуждающемуся? На данном этапе построена коробка дома с крышей. Могу ли я законсервировать данное строение и продать его?

В соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам и дарения близким родственникам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, вы можете продать земельный участок либо с капитальным строением, зарегистрированным в установленном порядке, либо с незавершенными законсервированными капитальными строениями, либо продать исполкому. Поэтому если вы законсервируете земельный участок, то вы сможете продать его.

Однако следует отметить, что в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь № 431 от 23 сентября 2011 г. «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков», вступающими в силу с 01 января 2012 года, предусмотрено, что граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не вправе отчуждать такие участки и (или) дома до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как нуждающимся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

В данной ситуации, если вы произведете консервацию, но не успеете продать участок до 01 января 2012 года, то продать этот участок с консервацией будет нельзя, учитывая, что он предоставлялся Вам как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, за исключением продажи местному исполнительному комитету. Вам придется достраивать дом, регистрировать его в установленном законом порядке и ждать восемь лет, чтобы продать его.

Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"

Barman:

axe_, то есть, в дано случае закон имеет обратнуу силу? если ты получил до 12 года, да вообще давно получил, то все равно отчуждать нельзя???

А статус "земля для нуждающегося" присваивается как бы земле? то есть, переход по наследству не меняет статус?

У нас Указы очень часто имеют обратную силу.
Это не статус, а скорее ограничения (обременения) недвижимости, как сервитут или залог.
Скорее всего при регистрации перехода права собственности по наследству этих ограничений не бутет, но 100% гарантию вам даст только Комитет по ггосимуществу - Вы можете туда направить письменное обращение по разъяснению законодательства - такой ответ в отличии от форумов имеет весомое значение в случае разногласий с регистратором БРТИ.

Всем добрый день. Здесь впервые. Нужен совет от вас.
После продажи квартиры имеются деньги, которые пока не работают. Около 20 тыщ.
Хотелось бы купить участок около Минска.
Скажите, в ближайшем времени (через год допустим) цены на недвижимость -- участки, участки с незавершенным строительством изменятся?
Просто хотелось бы иметь дом, но суммы чтоб потянуть строительство нет, а на участок хватает.
Интересует Молодечненское направление. Заславль, Лошаны, Недреска, Новашино. Поближе (Ратомка или Жданы) слишком дорого.
Может подскажете какие там цены на участки или может кто продает там и какие там перспективы по ценам (За Заславлем)

Извините!Неправильно указал в 2011году!

Спасибо большое!!!Нет просто расписка!!!!

Nadinka:

Здравствуйте! Такой вопрос. Есть земельный участок, который был выделен как нуждающимся в жилищных условиях в 1996 г. В 1998 году этот участок был приватизирован (о чем есть государственный акт). На участке за все это время из строений есть баня (причем, какого-либо документа о том, что она есть - нету, хотя в БРТИ при запросе инфо. об участке указано, что баня на нем есть) Можно ли участок сейчас продать, т.к. он в частной собственности находится? Либо, т.к. на нем нет введенного в эксплуатацию жилого строения и он был выделен как нуждающимся, - нельзя? Заранее спасибо!

На 100% Вам даст ответ БРТИ - это что касается зем.участка, который был выделен как нуждающимся в жилищных условиях

О возможной продаже:

1. Без строений - только участок купленный с аукциона

2. Участок который был выделен НЕ как нуждающимся - только при наличии зарегистрированного кап.строения (в т.ч. и незавершенного)

3. Участок который был выделен как нуждающимся - через 8 лет после сдачи жилого дома в эксплуатацию (без вариантов).

Технически вопрос в другом:
земельный участок, который был выделен как нуждающимся в жилищных условиях в 1996 г. - это Ваше (пусть и верное) мнение и Ваша хорошая память , а вот, что про это думает БРТИ и в каком статусе и на основании каких решений зарегистрирован Ваш участок?
Может Вам стоит деликатно поинтересоваться у них, умолчав о Вашей хорошей памяти и 1996 годе?