Коммерческая недвижимость

strangestranger:

хз, насколько это выгодно в долгосрочной перспективе. в ближайшие года 3 на рынок выбросят примерно 200 тыс. квадратов офисно-административно-торговых площадей. да и 6,7% годовых при банковских 5-6% не очень привлекательно. в цене вряд ли "домашевский" вырастит. место там не очень нравится.

маленькие площади по 2500 за квадрат - это вкусно. ну уж всяко лучше чем торговое по 7000 за квадрат на Немиге. в начале года проскакивали вроде объявы в ТЦ Кулман по 4000 за квадрат, но там только 2-3 этажи только были. а вообще не только центр ликвиден. часть города от Комаровки до Сельхозпоселка - тоже весьма ликвидна. Притыцкого в районе метро Пушкинская тоже ликвидно. смотрите крупные таранспортные развязки - Бангалор, Пушкинская.

Sерж, речь как раз о том, что Немигу за 7000 за квадрат не окупит никакая ставка аренды(в смысле срок окупаемости будет такой, что инвестиция будет неинтересная), а офис по 2500 за квадрат - это адекватно рынку, правда, если речь идет о 100% готовности(а не стройке) и о маленьких площадях. скоро и таких цен не будет на ликвидные маленькие площади. думаю, рынок сбалансируется при ценнике 3000-3500 за квадрат, т.е. продолжение роста цен на офисы неизбежно IMHO.

Sерж, доход по вкладу 4-5% годовых, при очень крупных суммах и очень длинных сроках 6% годовых.
арендная недвига - это минимум 6-7% годовых, а при удачном стечении обстоятельств до 9-10% годовых. 10% годовых в валюте - это даже ОЧЕНЬ. 3000-3500 за квадрат возможно увидим уже в следующем году (маленькие площади до 50 квадратов) в Минске сейчас уже почти невозможно ничего купить площадью меньше 50 квадратов - все маленькие площади размели подчистую. осталась только какая-то муть в спальниках возле кольцевой (конец Притыцкого (КГ), Дзержинского) со сроками сдачи 2015-2017, да и то это еденичные экземпляры. попробуйте найти в Минске офис 30-40 квадратов - практически ничего нет на продажу. а спрос на маленькие площади - огромный и не просто огромный, а постоянно растущий.

[censored by perfetto_vita]

Сегодня можно найти небольшие помещения, которые будут приносить и 12% годовых... Просто нужно отбросить "понты" по поводу Немиги, Домашевского и прочих бизнес центров.

Да не такое престижное место, да не будет сдаваться под 20 евро за квадрат, зато стоит дешево, сдается без проблем, меньше коммунальных и эксплуатационных платежей (типа охраны, вахтерши, уборки и т.п.), а это всегда арендатор с небольшим бизнесом воспримет как плюс, т.к. он старается минимизировать расходы.

а по поводу немиги - пару лет назад продавалось по 5тыс. и считалось дорого... сегодня по 7... но это не значит, что через год оно будет стоить 9... У нас не манхеттен!

В ближайший года-два на рынок вывалят много площадей... аренда просто должна упасть.

a310,
ну ты бизнесмен . дальше можешь не продолжать. или хотите перетереть этот дет сад?

Rualex:

Даааа ребята, перетирать бесполезное дело. Человек думает, что он знает все и лучше всех.

дааа... когда у человека в 2000-м году появился первый офис, который он купил по 180 долл/метр, сделал ремонт за 3000 и сдавал спустя несколько лет по 15 евро/метр (по началу было меньше), то ему есть что сказать.

a310, а налоги вы не платите?

Sерж, о каком бизнес-плане Вы говорите ? достаточно 2-3 расчета на уровне математики 3 класса начальной школы.
не вижу НИ ОДНОЙ причины, по которой рынок может просесть. нехватка маленьких площадей (от 20 до 40 квадратов) колоссальная.
высокий спрос на маленькие площади неизбежно будет толкать цены вверх. цифры ? пожалуйста. недавно узнал от знакомых, как офис площадью 27 квадратов отнюдь не на Немиге и достаточно далеко от центра ушел за 70 000 у.е. правда, это был первый этаж жилого дома с отдельным входом. но это 2600 за квадрат. думаю, ближе к крупным транспортным развязкам (те же Бангалор и Пушкинская) реальный ценник продаж маленьких офисов еще выше (порядка 2700-3000 за квадрат). еще раз акцентирую Ваше внимание - речь о готовых офисах с нормальной отделкой и телефоном-интернетом, в которых можно звать арендаторов хоть сегодня, а не о строящихся бизнес-центрах на окраинах с непредсказуемым сроком сдачи.

a310, Ваше предложение (18-метровый офис за 30 000) выглядит неправдоподобным. где находится офис ? естественное освещение ? этаж ? отделка ? телефон ? интернет ? сколько коммуналка ? предполагаю, что это цокольный этаж (без окон) в каком-нибудь крае Каменной Горки и офис без отделки - в противном случае (нормальное место, естественное освещение, отделка) ценник выглядит просто нереальным.

Думатель:

нехватка маленьких площадей (от 20 до 40 квадратов) колоссальная.

повторюсь ещё раз - зимой искал. площади до 40 квадратов. было два живых предложения ЛенинГрад на Ленина и Гермес на Казинца. бери-не хочу. зазывали готовы были пятки лизать лишь бы я приехал поговорить на месте.

кстати, да. прикинул доход от последнего офиса - 9,3% . это если предположить что он всегда в аренде. но 1-2 месяца и вся ставка летит вниз. именно поэтому и продали. ибо запарило искать арендаторов. а на офис в районе мясокомбината найти надёжного стабильного арендатора не просто. всё какой-то молодняк и начинающие, которые ведутся на низкую ставку.

а кто как считает простой и отсутствие арендаторов? или такого в минске не бывает что бы месяц-два офис пустовал? может мне не везло?

a310:

а вы слышали, что в России собираются вводить налог на прибыль с депозитов?

бред. я тут живу.

кстати, а зачем народ покупает в собственность офисы? ведь любой нормальный бизнесс в РБ даёт процент выше нежели вложения в бетон. пусть даже и по 10%.