Добрый вечер. Крик души. Прошу любой помощи в сложившейся ситуации. В 2016 году мои родители приобрели квартиру в Минске у Мегаполиса на условиях рассрочки. В процессе проживания произошло залитие квартиры. Недвижимость была застрахована, пригласили ЖЭУ для составления акта, вместо этого был составлен акт незаконной перепланировки. Начались суды. Нами была получена техническая экспертиза, и выполнена фототехническая экспертиза фотографий на момент продажи и на сегодняшний день. Суд пришел у выводу, что этого недостаточно для доказательства, при этом отклонив заявление о опросе свидетелей , предыдущих хозяев, которые и выполняли эту перепланировку.
Согласно подп.1 п.2 ст. 445 ГК Республики Беларусь «в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: 1) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы…».
Мною 04 июня 2020 года получено «Техническое заключение по объекту: «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры, для дальнейшей паспортизации объекта недвижимости», составленное специалистами Частного предприятия «БелТехЭксперт».
Согласно п.8.2 данного Технического заключения стены обследуемой квартиры ввиду наличия ослабленных стеновых панелей по осям «2» и «3», находятся в неудовлетворительном техническом состоянии – IV категория. Конструктивная схема данного здания перекрестно-стеновая, жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой продольных и поперечных железобетонных стен и жестких дисков перекрытия и покрытия. Нарушение целостности наружных и межкомнатных стеновых панелей без предварительного усиления не допускается. Степень ответственности элемента – 1. Последствия с точки зрения безопасности считаются серьезными, с экономической точки зрения (увеличение затрат на обслуживание и ремонт) – серьезные. Степень риска – высокая. Отсутствие видимых дефектов и повреждений стен ввиду выполненных при перепланировки проемов свидетельствует об отсутствии расчётного сочетания нагрузок, а также перераспределении усилий смежных стеновых панелях.
Справочно, п.4 Технического заключения: IV категория – «неработоспособное (неудовлетворительное) состояние, свидетельствующее о значительной степени поврежденности конструкции или ее перегрузки, высокой степени риска для людей и материальных ценностей в зоне расположения данной конструкции. Необходимо незамедлительное ограничение нагрузок, срочное усиление или замена конструкции (уточняется расчетом). Замена конструкции выполняется при значительной сложности или экономической нецелесообразности усиления. В исключительных случаях до выполнения восстановительных работ допускается временная эксплуатация данного участка или здания в целом на срок, установленный аттестованным специалистом по обследованию зданий, с неукоснительным выполнением конкретных страховочных мероприятий (ограждение опасных зон, ограничение нагрузок, скорости и путей передвижения транспорта и т.п.).
Согласно п.8.3. Технического заключения «выполненная перепланировка по части устройства проемов во внутренних стенах выполнена с нарушением требований ТР 2009/013/BY* «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» и других ТНПА. Требуется выполнение усиления поврежденных стеновых панелей согласно проекту».
Таким образом, мне как покупателю 23 июня 2016 года передана продавцом - ответчиком – квартира, не соответствующая условиям договора продажи недвижимости о ее качестве: в квартире имеется перепланировка, произведенная без согласований в установленном законодательством порядке а также часть стен квартиры находится в неудовлетворительном техническом состоянии ввиду наличия ослабленных стеновых панелей по осям «2» и «3» (согласно Технического заключения) вследствие нарушения целостности межкомнатных стеновых панелей. Считаю, что устранение данных недостатков требует затрат времени и средств, что свидетельствует о существенном нарушении требований к качеству товара - объекта недвижимости и дает мне право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. На протяжении всего периода судебных разборок, залогодержатель ликвидировался, присоеденился к новой организации, но это все одно юридическое лицо ООО Тапас. Сделку по продаже регистрировалась в БТИ одним и тем же регистратором только в разные года, вся информация про объект была продавцам, тем более, как застройщикам, известна, так это что черные риелторы, только прикрываются действующей властью. В уставных документах значатся не безизвестные фамилии . Итог, родители сейчас останутся на улице, деньги никто не вернёт, а кто-то снова получит проблемную квартиру и втюхант таким же простым людям как и нам. Что делать? К кому обращаться? Если есть толковые юристы, посоветуйте. 80447926703
