Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

grywolf,

цены вниз могут уйти при наличии 100% отплаты по услугам ЖКХ-

такой же эффект может дать и подорожание и бензина и колбасы. Суть одна - при том же доходе, недвигу содержать труднее.

Ivan Igorevich:

B.S.,

цены на жилье РБ в долларахдорожают в том числе и из-за мировой инфляции

суть в том, что "мировая инфляция" сама по себе ни на что не влияет. А влияет опосредованно через инфляцию (т.е. рост) зарплат или ставок по кредитам\депозитам. Ну и снова проблема к чему болеше привязаны зарплаты - к сырью, к потребительским товарам или к услугам?? А то если сырье 10% за год прибавило, то потребительские товары 1.5-2%, а услуги вообще в одной стране выросли, а в другой попадали аж на 12%.

Уважаемый, меня терзают смутные сомнения, что когда иностранные партнеры от западного до восточного полушария начнут вам в инвойсе выставлять в долларах совсем другие цифры за сырье, оборудование, да хоть за трусы -- вы этим самым партнерам не объясните, что сама по себе мировая инфляция ни на что не влияет. А в эпоху электронных бирж и торгов это вообще может произойти в минуты. Тем кто уверен, что на стоимости местных аналогов это не отразится - ну, безумству храбрых поем мы песню.

Коллега,

иностранные партнеры от западного до восточного полушария начнут вам в инвойсе выставлять в долларах совсем другие цифры

Во-первых, что уже кому-то выставляют? Цифры есть?

Во-вторых мы сами выставляем иностранным партерам счета. Нам им их увеличить на цифру "мировой инфляции"????

И в третьих - Давайте без страшилок и прочей пурги....

Drakon-444,

Вышеуказанная дельта всего лишь показатель подорванного доверия

а у нас оно подорваться не сможет, если че?

Ivan Igorevich:

Коллега,

иностранные партнеры от западного до восточного полушария начнут вам в инвойсе выставлять в долларах совсем другие цифры

Во-первых, что уже кому-то выставляют? Цифры есть?

Во-вторых мы сами выставляем иностранным партерам счета. Нам им их увеличить на цифру "мировой инфляции"????

И в третьих - Давайте без страшилок и прочей пурги....

Понял. При гипотетической "мировой инфляции" вашей компании цифры в инвойсе не поднимут. Шоколадно у вас, знаете ли.

docto, вот данные по приросту населения Минска

Год Население

1750 - 8 000

1800 - 11 000

1850 - 24 000

1880 - 41 700

1897 - 90 900

1900 - 91 500

1910 - 110 900

1921 - 117 600

1939 - 238 800

1959 - 509 500

1970 - 907 100

1979 - 1 262 000

1985 - 1 472 000

1990 - 1 613 000

2000 - 1 688 000

2007 - 1 814 000

2008 - 1 828 900

2009 - 1 829 100

2010 - 1 830 300

Как видим динамика положительная.

В Минске население растет, в РБ падает.

http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/regions/1.php

http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/population.php

Скрудж Мак Дак:

docto, вот данные по приросту населения Минска

Год Население

1970 - 907 100

1979 - 1 262 000

1985 - 1 472 000

1990 - 1 613 000

2000 - 1 688 000

2007 - 1 814 000

2008 - 1 828 900

2009 - 1 829 100

2010 - 1 830 300

Как видим динамика положительная.

Вот здесь таблицы распределения по возрастам населения Беларуси. http://www.nationmaster.com/country/bo-belarus/Age-_distribution

мне кажется что есть корреляция между "многочисленными поколениями" и волнами наезда людей в Минск.

В 70-90ых активно ехали "послевоенные" дети. в 2000-2010 активно ехали дети тех, кто не приехал в первую волну.

В ближайшее время активно будет уходить послевоенное поколение. Причем уходить будет активно в городах ( потому что урбанизация была в ссср). В то же время приезжать в Минск уже некому. Приезжают в Минск как правило учиться - и остаются (то есть в 18+). Не думаю, что много людей 25+ сюда приезжает. Те кто даже в Минск не смогли попасть учиться вряд уже сюда переберутся по финансовым соображениям (если не смогли попасть на бюджет, значит шансы в жизни не велики либо, если не насобирали $10,000 на 5 лет учебы в белорусском вузе - то тоже не игроки на рынке недвижимости).

Скрудж Мак Дак:

docto, вот данные по приросту населения Минска

Год Население

1750 - 8 000

1800 - 11 000

1850 - 24 000

1880 - 41 700

1897 - 90 900

1900 - 91 500

1910 - 110 900

1921 - 117 600

1939 - 238 800

1959 - 509 500

1970 - 907 100

1979 - 1 262 000

1985 - 1 472 000

1990 - 1 613 000

2000 - 1 688 000

2007 - 1 814 000

2008 - 1 828 900

2009 - 1 829 100

2010 - 1 830 300

Как видим динамика положительная.

Схему "учёта" я как-то объяснял:http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=27314130&highlight=#27314130

Пример дзяучынка уехала во франконию в 2002 году, за это время у неё родилось 2 киндера и оба "автоматом" стали гражданами РБ и зарегистрированы у

мамы в Минске(мама носит в ЖЭС копии паспортов с отметкой о выезде, чтобы меньше коммуналки)

Вопрос: Как эти двое маленьких баварцев и их мама влияют на РН Минска???

Ivan Igorevich:

С авто все прекрасно понятно. С недвигой сложнее, она НЕ ИМПОРТИРУЕТСЯ! Итак по-вашему доходы останутся на том же уровне? те же 108 трилликов! Так?

И как и в 2010 году на недвигу будет потрачено условно говоря 50% доходов (или есть причины считать иначе??), т.е 54 триллиона. Ну и далее т.к. построено будет столько же (тут авторитеные мнения уже звучали) - мы получим неизменную цену метра если не будет девальвации и упавшую цену при ее наличии.

з.ы.

сделок меньше, стоимость выше.

с какой радости сделок будет меньше?? новостроя построя столько же. Вторички продадут столько же. Откуда меньше??

Вот как было удобно при замершем новострое и падении сделок в 2009 г в Киеве и Прибалтике (ближайшие соседи) писать про эту инфу (не вам конкретно, хотя возможно и вам). Вот как удобно в 2011 г. рассуждая про гипотетическую "мировую инфляцию" исходить из предпосылок о неизменном количестве сделок в этих условиях (уже конкретно вам). Вы в каком то идеальном математическом мире обитаете. А не хотите рассмотреть зависимость ценообразования бензина в РБ от изменения стоимости нефтепродуктов? А не хотите прокомментировать удорожание оного да при наличии квоты на внутреннее потребление? Пример то весьма наглядный. А вы уверены что структура доходов и расходов не изменится и на жилье пойдет условно не 50% доходов, а больше (60%) или меньше(40%)?

PS Знаете, в данном математическом моделировании вы весьма прямолинейны и ставите константой вариантные вещи. Ваш результат будет отличным от реального.