Шугаева 20, ЖСПК Первомайский-2

asusha, ну собсно кто следит за темой строек и кредитов хотя бы с начала года, тот ничего другого и не ждал.

полностью согласна с Asia
а чего ждать? что опять начнут раздавать халяву? нюню, такие большие,а в сказки верите - нет у страны денег, все,прикрыли лавочку!
дождемся только увеличения цены.

Red-203:

А что, кто-то хранит деньги в родных, дубовых?

ну может люди и сейчас собирают денюжку - не думаю,что прям так у всех членов кооператива лежит в загашнике по 20-40 тыс долларов. вы правы, цена в баксах то не вырастет,но если он подскочит еще в 2-3-4- раза,вы верите,что и ваши зарплаты подскочат так же?!

я считаю,что наш пред грамотно оценивает экономическую ситуацию и правильно советует,что надо начинать строиться как только - так сразу, в любом случае это было решение большинства.

Привет!
Проголосовали за строительство за собственные средства, обещали быстро заключить договор с МАПИДом и начать стройку в 1-м квартале 2012.

Не-а. Не может. Хотя озвучивалась цена 3,8-4,0 млн за квадрат плюс инфраструктура (сети, которые город раньше строил за свои, а с 01.01.2012 хочет строить за наши) 300-500 тысяч на м2, в итогге получается 4,5 млн за метр. Ориентировочно. Но, послушав сегодня Ермакову (про наши долги и обязательства), вероятно будет больше. Но хочется верить, что ненамного.

tatulya:

...озвучивалась цена 3,8-4,0 млн за квадрат плюс инфраструктура ... в итогге получается 4,5 млн за метр. Ориентировочно. ... хочется верить, что ненамного.

предположу нехитрую логическую конструкцию: если дом на глазах превращается в долевое, то и озвученные 4,5 млн должны стремится к ценовым ориентирам долевого. с учётом места особенно.
ктонибудь мониторит ценник на долевое? я как-то упустил и уже не ориентируюсь

опять же включив тупую логику имеем (с условными допущениями естессно):
ноябрь 2011 - 4,5 млн
март 2012 - 6 млн
итого 4 мес + 33%
понятно что агрессия смр в последние месяцы это догонялки за курсом, но даже не принимая во внимание расчёты по доле импорта в строительстве (40 или 60%), и предполагая тот же курс через год, накинем к 6 млн те же 33%. имеем 8 млн за метр.
близко к нынешнему чистому долевому?

Nekofe, индексы СМР применяются ко всем домам, независимо от способа строительства. Долевое строительство для нуждающихся в нашем доме по цене м2 ничуть не больше аналогичных домов ЖСПК в том же районе.
Суть все равно не в этом. Вопрос состоит в том, смогут ли строящиеся построить квартиру по значительно большей цене м2 на окончательном этапе по сравнению с начальной ценой м2.
Iгар именно это имеет ввиду. Я его понимаю.
Сейчас на рынке есть почти готовые дома по неизменной (не путать с фиксированной) цене м2 = ~8 млн. на весь срок строительства.
Т.к. льготного кредита для большинства не видать. Это факт неоспоримый. Приведу выдержку ответа из Центрального аппарата Беларусбанка.

То возникает вопрос стоит ли влазить в строительство, если можно сейчас по такой же практически цене м2 построиться и уже жить, а не надеяться на лучшее будущее!

С добрым!
Что вы считаете в белорусских рублях? В июне (по проекту) цена 2,2 млн за м2 / 5 000 (на 30 июня) = $ 440
Пред говорил, что в долларовом эквиваленте стоимость метра не изменится - ориентировочно $ 400-450. Если $ к концу 2012 будет (как прогнозируют) 22 000, то $ 450 х 22 000 = 9 900 000 за м2.
Конечно это всё пириблизительно. Но все дома для нуждающихся (с привлечением ЛК или без оного) идут по такой цене (в $) с небольшим колебанием.

PIMPF:

у нас долевое строительство для нуждающихся на Шаранговича. Ценник поднялся с 2,2 млн на январь 2011 г. до 4,8 млн на ноябрь 2011 г.

январь - 2 200 000 / 3 000 = $ 733
ноябрь - 4 800 000 / 8 600 = $ 558
Так Вы, PIMPF, ещё и сэкономите

PIMPF:

То возникает вопрос стоит ли влазить в строительство, если можно сейчас по такой же практически цене м2 построиться и уже жить, а не надеяться на лучшее будущее!

Суть все равно не в этом. Вопрос состоит в том, смогут ли строящиеся построить квартиру по значительно большей цене м2 на окончательном этапе по сравнению с начальной ценой м2.

абсолютно согласна, что если у кого-то сейчас есть сумма на всю квартиру,то проще пойти в долевое и сразу ее купить,сразу въехать и жить, чем строиться и бояться, а вдруг заморозят, а вдруг цену поднимут (ведь действительно,не уверена что к концу стройки ценник так же будет 4 млн) и т.д...
а вопрос, сможет ли человек на окончательном этапе построиться - тоже звучит не корректно. Ну, кто из нас знает, что будет через полтора-2 года? может меня уволят с работы и у меня не будет денег вообще? может случиться несчастный случае, тьфу-тьфу? может вообще просто наша экономика так вниз улетит,что мы все станем жить за чертой бедности? вообще в нашей теперешней экономической ситуации, сложно делать такие долгосрочные прогнозы. а сколько сейчас людей отказалось от стройки? к сожалению,тут ничего не поделаешь,и вложенные деньги никак застраховать нельзя, и в долларах платить нельзя, чтобы на случай отказа вернули доллары,а не наши деревянные

Iгар:

хотя спросить можно было бы проще: какой процент от проголосовавших "строиться за свои" реально имеет всю сумму в распоряжении?

но я уже как-то писала, что не думаю, что хотя бы у половины членов кооператива есть такие деньги под матрасом. лично у меня нету всей суммы, постепенно собираем, откладываем. Игорь, хотя конечно кто же тут правду скажет, что есть прям вся сумма на руках

P.S. как сделать,чтобы текст не был жирным?