Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audiofil:

Участник :

........................ Чем заканчиваются приключения с персональными котельными в многоэтажках? Вот этим словом могла закончится история вентиляции после капремонта дома.

Чем?

Участник :

1) Вторичку заморозили. Интересных лично мне вариантов - ноль. Абсолютный и безнадежный 0. 2) Всплеск осмотров почти закончился. Кто успел слить хлам, тот успел. Мертвый штиль до весны. Финансирование госпервички подорвано. Кому-то пора искать подходящий вариант виллы на Канарах...

1) РН - это ВЫ лично? 2) И что будут делать до весны те, кому обязательно надо продать? А такие наверняка есть...

Недавно разговаривал с газовщиками - переводиться на персональное отопление становится легче и легче, хотя ЖЭСы по-прежнему всячески создают трудности.

audiofil, но РН и не лично Вы и тут на своем примере поддержку Участника, так как при отсутствии интересных для себя вариантов и свое не выставляю на продажу, хотя один из интересных, но снятых с продажи вариантов (не устраивает тока 4-й этаж в сталинке) наблюдаю каждый день

crazymedvedik:

Кстати. Поговорил с моей знакомой из АН.

В двух словах. Продавцы пребывая в эйфории еще выше задрали свои хотелки. Часть сняли с продажи. Сделок стало совсем мало. Так как покупатели по высоким хотелкам брать не могут или не хотят. Продаются в основном хрущи по еще приемлемым ценникам. Новые планировки почти не берут. Часть самых невменяемых продавцов уже называет ценник даже выше докризисного. В ответ слышат послание на 3 буквы. Но в реальность пока не возвращаются. Короче – предновогоднее обострение шизофреников.

Подтвеждаю эти слова. Сегодня тоже звонила мне агент, которая нам квартиру подбирает. Нормальные отношения с ней сложились. На самом деле часть продавцов подняли процентов на 10 цены. Вчера она дежурила в агентстве (на телефоне сидела). 2 человека позвонили по поводу продажи квартиры, 0 человек позвонило по поводу покупки. Вот такая ситуация.

http://respublika.info/4898/finance/article35842/

Понравилась постановка вопроса

Банкам временами выгоднее реструктуризировать долги, нежели заниматься их списанием

А что - вариант взыскания даж не рассматривают?

Банкиры по-прежнему утверждают, что как заемщики граждане — самая дисциплинированная прослойка их клиентов: они и по счетам платят исправно, и просрочек стараются не допускать. ..............На самом деле прецеденты невозврата денег, взятых физлицами в долг у банкиров, в последнее время участились. В одном из белорусских банков даже называли цифру в 3,5 % — именно настолько за последние полгода там увеличилось число проблемных должников. Но, как говорят сами банкиры, все такие сложности носят характер форсмажорный: клиента сократили на работе, снизился уровень его зарплаты…

В кризис этот форсмажор скоро может стать чем-то вроде насморка по распространенности среди заемщиков (особенно- из 70/17/1800 -- 70% суммы при 17%годовых и ценнике 1800).

MazzaM:

1.Намек на рост уже "намекнут", см. там же. Это именно намек.

2. Вероятно не сильно не разбогатеют, но вероятно и не обеднеют. А как показывают данные по количеству сделок весной-осенью 2009 (есть стабильность в их количестве) сложившийся уровень цен многих устраивает.

3. Это врядли. Но и сейчас их нет (для вторички), а сделки идут стабильно.

4. Не думаю.

5. А почему сомнительно, что падение весной 2010 года будет не столь глубоким, как в 2009? Не на 30%, а только на 5-10 % (сообразно возможному падению бел.рубля) - ведь падение в этом году неплохо коррелируется похуданием нашей валюты.

Спасибо за ответ. Остаюсь при своих заблуждениях - реальных источников финансирования не только роста - сохранения ценника не вижу.

Впрочем - я с падением весны 2009 г тож ошибался - не думал, что так резко и нервно народ отреагирует на первые же практические (девальвация, снижение доходов и рост цен) проявления кризиса.

Mama-Yanna:

Вопрос форумчанам или совет нужен - как у кого получится ответить. Ситуация: есть квартира кот подходит нам по всем показателям, почти влюбились. Хозяин - граджанин Украины (дети, жена граждане той же страны). Уехал во времена СССРа.... Он единственный наследник - продает после смерти родителей. Ему надо платить большой налог (около 30% от стоимости) в случае договора купли-продажи. Агентство предлагает оформить договор дарения. ТОгда фигурировать будет сумма некомерческая по квартире и налог (уже мы) будем платить около 2-х тыс уе. ВОПРОСЫ: 1. Стоит ли связываться? 2. Каким образом себя макс обезопасить, если все таки решим брать эту хатку (ну очень уж приглянулась)

По налогам, которые придется уплатить Вам, особо не обольщайтесь.

По второму вопросу можно ищё через брак, через долг или дарить ребенку

Вот очень грамотная статья

Кроме того, продавать эти квартиры сегодня крайне сложно, поскольку продавцы не хотят идти на уступки. Объекты могут тщетно выставляться и рекламироваться на протяжении нескольких месяцев и даже года, а все потому, что цены искусственно завышены.

http://www.domania.by/content/3163

Раньше Николай Простолупов немного другого плана интервью давал. Непонятно чего он вдруг так разоткровенничался.

Selen69:

Mama-Yanna:

Вопрос форумчанам или совет нужен - как у кого получится ответить. Ситуация: есть квартира кот подходит нам по всем показателям, почти влюбились. Хозяин - граджанин Украины (дети, жена граждане той же страны). Уехал во времена СССРа.... Он единственный наследник - продает после смерти родителей. Ему надо платить большой налог (около 30% от стоимости) в случае договора купли-продажи. Агентство предлагает оформить договор дарения. ТОгда фигурировать будет сумма некомерческая по квартире и налог (уже мы) будем платить около 2-х тыс уе. ВОПРОСЫ: 1. Стоит ли связываться? 2. Каким образом себя макс обезопасить, если все таки решим брать эту хатку (ну очень уж приглянулась)

По налогам, которые придется уплатить Вам, особо не обольщайтесь.

По второму вопросу можно ищё через брак, через долг или дарить ребенку

Данная сделка носит характер ПРИТВОРНОЙ сделки ! ( прикрытие одной сделки другой по смыслу )

При признании её таковой судом квартира будет обращена в доход гос-ва .

Агентство , предлагающее ЭТО необходимо лишить лицензии.

ap.lexxy:

Цены "чистой" вторички:

вспомнилось ноябрьское обсуждение:

Gonzalos:

marffa:

посмотрела сделки по нка - если сравнивать последние продажи с аналогичными

вариантами на месяц раньше, то цена выросла.

marffa, опять фантазии! сколько можно? я тоже постоянно обсматриваю и сравниваю продажи.. каждый месяц цены продаж аналогичных хат с нка стабильно с лета проседают на 1-2 тыщи баков..

ну и теперь, с появлением цифр - у кого из нас "фантазии" и проблема со зрением?

вопрос риторический.

куплена за 65 и 2000 взяло агенство. 46.7 метра

хозяин бывший военный

но есть большой минус.квартира без балкона

и огромное спасибо за форум.читала его последние 6 месяцев