Долевое строительство Академическая-Сурганова

Trushobin, как Вы думаете уважаемый, а председатель должен информировать жильцов о таких вещах, как приемка квартир, выдача ключей и т.д. и т.п. ? Например здесь, на нашей ветке форума. Ведь он обязан быть в курсе всех происходящих событий, так как напрямую взаимодействует с "Арэсой".
Нет... конечно "Арэса" само собой на СВОЕМ сайте. "Но хотелось послушать начальника транспортного цеха!"
Насколько я понимаю роль председателя на данном этапе,то он наш представитель в общении с "Арэсой" .
Если неправ - поправьте!
Господин Жуков , прошу извинить, но пора выходить на связь здесь - на этой ветке форума. Поверьте представляю объем работы при приемке такого объекта, конечно это непросто.
Написать текущее краткое объявление, о положении дел НА ОБОИХ домах, займет времени максимум 10 - 15 минут.
Также хотелось ВСЕ ЖЕ получить ответы, на поставленные ранее вопросы. Уж будьте так добры, найдите компьютер с интернетом.

Ja-Irochka, о_О оказывается нашу ветку форума кто-то читает...
И сразу вопрос... "Господа, Ваш председатель... ", а разве не НАШ ?
Номер телефона господин Жуков оставил, но надеюсь он и САМ в состоянии периодически, в свободное от принципиального приема дома время, делать КРАТКИЕ и по существу происходящего объявления. Это будет и оперативнее и объективнее. По-моему-это разумно и важно для ВСЕХ.
У нас к сожалению нет... такого МАТВЕЯ, как на ветке форума по стройке в БРИЛЕВИЧАХ. Лично я нахожусь сейчас весьма далеко от синеокой и телефонные переговоры отсюда, уж извините за прагматичность, но это дорого. Пока время позволяет через инет общаюсь с председателем... хотя больше это пока походит на монологи. Председатель видать в глубокое подполье ...ушел. Думаю ему это вряд ли поможет...
Может я ему и задаю "неудобные" вопросы, но как без них. Как и всем будущим жильцам хотелось бы понять, какого уровня специалиста нам ( по факту) назначила "Арэса". Поменять председателя можно наверное, НО... для этого надо веские основания. Зря, просто так человека тоже не стоит дергать. Вот жильцы дома №2 по ген.плану пусть и оценят работу Жукова В.В. " И воздастся по делам его..."

Ja-Irochka, да совершенно верно... запамятовал, извините.
Дорогие соседи действительно что-то не проявляют большой активности или она глубоко законспирирована...
В последнее время на нашей ветке форума все больше со стороны... неравнодушных людей участвует.
А типа ... своим или некогда или по... Достаточно странная ситуация...

Smolka, ну Вы прямо соблазнительница! Перехвалите меня, зазнаюсь...
Без ложной скромности замечу, организаторские способности имеются. Да дело не во мне...
Уверен, что среди будущих жильцов много достойных и образованных людей, способных по своим деловым и профессиональным качествам занять должность председателя ТСЖ. Если конечно это им нужно и интересно.
Господина Жукова В.В. пока со счетов рановато списывать, ну уж больно начало его деятельности какое-то... невнятное.
Особенно общение здесь на форуме... "в час по капле". Конечно реально оценить плоды его труда, могут пока только жильцы дома №2, но информации от них здесь ноль. Они и прежде всего они, по КОНКРЕТНЫМ результатам работы председателя, должны дать ему оценку, как работнику.
Особое спасибо хочу сказать всем неравнодушным и ответственным соседям, которые не считаясь с личным временем и своими делами-проблемами делятся информацией и фото о наших домах! Дай бог всем вам здоровья! Ребята, вы молодцы!
В Минск наезжать планирую, строю для постоянного проживания и собираюсь "бросить якорь" в ближайшем будущем, но как это банально не звучит, все зависит пока от работы ( контрактов) здесь.

Приветствую всех!
Последние новости по дому №2 такие
1. Все уже знают, дом №2 Арэса городу сдала 28 сентября. Свои договорные обязательства перед дольщиками по срокам ввода в эксплуатацию они выполнили. Затем настала муторная работа БРТИ - замеры для оформления паспорта квартиры. Параллельно необходимо получить тех. условия на воду, электричество, тепло и др. для поставки дома на учет города. Этим должен заниматься председатель, что он, наверное, и делает. Кроме тех. условий есть вопросы по передаче аренды земли собственникам квартир (за что отдельно надо будет уплатить земельный налог) и прочие мелкие вопросы.
2. Настораживает медлительность работы БРТИ. Так вещает Арэса, последний срок готовности паспартов, озвученный по телефону, середина декабря 2012.
3. По неофициальным данным Арэса скрывает факты о проблемах с запуском теплового узла. Либо не могут запустить, либо есть претензии у комиссии. Вообщем, есть скрытая проблема. Возможно, необходимо будет выполнить корректировку проекта данного раздела, что сами понимаете, сроки могут затянуться на несколько месяцев. Дом стоит без отопления. Тех. условие на тепло нельзя получить, значит, дом еще не узаконен, на ключи можно не рассчитывать.

Господин Жуков В.В. , Ваше молчание, ЗДЕСЬ НА НАШЕЙ ВЕТКЕ ФОРУМА, о положении дел в ТСЖ , становится уже НЕПРИЛИЧНЫМ!!!
ДА И ВОПРОСЫ В ОТНОШЕНИИ КОНКРЕТНО ВАС ОСТАЛИСЬ БЕЗ ОТВЕТА. НЕ СТОИТ ПРОЯВЛЯТЬ ТАКОЕ НЕУВАЖЕНИЕ К ЛЮДЯМ, КОТОРЫЕ В КОНЦЕ КОНЦОВ ВАМ ЗАРПЛАТУ ПЛАТЯТ!
ВЫ ПОЧЕМУ ТО СЧИТАЕТЕ ВОЗМОЖНЫМ ДЛЯ СЕБЯ НЕДЕЛЯМИ НЕ ОТВЕЧАТЬ НА ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ВОЛНУЮТ ВСЕХ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЬЦОВ НАШИХ ДОМОВ. ФОРМЕННОЕ БЕЗОБРАЗИЕ !
ДЕТСКИЙ ЛЕПЕТ ПРО ОТСУТСТВИЕ У ВАС КОМПЬЮТЕРА С ИНТЕРНЕТОМ... МЯГКО ГОВОРЯ НЕУБЕДИТЕЛЕН !

ПОЧИТАЙТЕ СТАТЬЮ... МОЖЕТ ХОТЬ ОНА ЗАСТАВИТ ВАС БЫТЬ БОЛЕЕ ВНИМАТЕЛЬНЫМ К ЛЮДЯМ, ИХ ПРОБЛЕМАМ И ВОПРОСАМ. ДА И НЕ НАДЕЙТЕСЬ, ЧТО ТИПА... ПОШУМЯТ И УСПОКОЯТСЯ. ЗАВЕРЯЮ... СПРОС ТЕПЕРЬ С ВАС БУДЕТ ПО ПОЛНОЙ ! ПРЕЖДЕ ВСЕГО СО СТОРОНЫ БУДУЩИХ ЖИЛЬЦОВ, А ЕСЛИ ПОТРЕБУЕТ СИТУАЦИЯ, ТО И СО СТОРОНЫ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ГОС. СТРУКТУР. ССЫЛКА ПРИЛАГАЕТСЯ:
http://realt.onliner.by/2012/11/21/zkh-3

designiko, приветствую нового участника нашего перманентного общения.
Ну вот и Вы сообщили частичку информации... Спасибо. Вот так с каждого по паре предложений и узнаем почти всю правду, что у нас происходит ! Жаль "золотое времечко" уходит, когда можно многие вопросы решить по обустройству нашего будущего житья-бытья. Насколько я понимаю гораздо все легче решается на начальном этапе.. пока всеобщее воодушевление... пока большинство проявляет интерес к общим делам и не втянулось в свои личные и так захватывающие ремонты.
Может я чего пока не знаю... НО в упор не вижу организационной роли председателя нашего ТСЖ господина Жукова В.В.
Кто бы на форуме не появился... пишет, что обо всем узнает исключительно сам. Всеми правдами и неправдами... На мой взгляд - это ненормальное положение вещей. Информация должна быть полной, по-возможности объективной, легкодоступной!
И первую скрипку в этом вопросе должен играть.. да, да, да... председатель ТСЖ. Не хочу ЗРЯ обидеть человека, но пока не понятно, чем он вообще занимается.Никакой предвзятости к нему не имею, пока только вопросы, вопросы, вопросы...

"забор/шлагбаум/нормальная детская площадка - ДА!!!
гнусные беседки для распития запрещенных (или разрешенных!!!) плодовых напитков - НЕТ!!!". Солидарен с Вами на 101 %.
Но ведь этим заниматься нужно и желательно сейчас пока все "не устаканилось" и времени надо много и самого застройщика можно было бы привлечь.Опять же где наш председатель? Которому конечно в таких вопросах необходимо оказать содействие со стороны будущих жильцов. " Под лежачий камень вода не течет".

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ !!!
Убедительная просьба активно делится информацией ... ЗДЕСЬ.
НЕОБХОДИМО ОПОВЕЩАТЬ СОСЕДЕЙ О НАЛИЧИИ НАШЕЙ ВЕТКИ ФОРУМА, ЧТОБЫ РАСШИРИТЬ КРУГ НАШЕГО ОБЩЕНИЯ !!! МНОГО ПРОБЛЕМ И ВОПРОСОВ КОТОРЫЕ МЫ МОЖЕМ РЕШИТЬ ТОЛЬКО СООБЩА ! ФАКТ!

я за встречу! Только нахожусь не в РБ и добежать враз не успею.
designiko, я очень рада, что Вы присоединились к нам и так неравнодушно
относитесь. Согласна, что жителей надо каким-то образом собирать,
поэтому есть предложение и не одно.
Во-первых, все-таки, попытаться по тел выяснить у нашего председателя,
почему он молчит?
Во-вторых, можно сделать ему предложение по его участию в сборе будущих жильцов.
Для начала - предложить разместить на двери подъезда дома и еще
на каких-то посещаемых местах объявления крупным шрифтом -
адрес нашего форума и предложение объединиться и сообща решать наши общие проблемы.
Так же наш председатель по нашей просьбе должен оставить в Аресе "под стеклом"
наш адрес.
Насчет переименования ветки я не не уверена, что сейчас это возможно
и вполне вероятно, что сделать это может только тот, кто создавал эту тему.
Может этот человек отзовется сам?

стала разбираться с документами. вот, что получается:

п.5.1. договора с Аресой на строительство квартиры:
"Право собственности на указанный объект возникает у Дольщика в момент регистрации Дольщиком возникновения такого права В РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" г. Минска после передачи его Дольщику Застройщиком по акту приемки-передачи".

Получается, что мы пока не собственники жилья и, соответственно, никакого отношения к ТСЖ не имеем! Значит и требовать ничего не можем?

Согласно Закона "О совместном домовладении":
"Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов в соответствии с частью первой статьи 6 настоящего Закона. В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом – застройщиком".

Значит ныне созданное ТСЖ с председателем пока создано только одним застройщиком - Аресой?

как тогда понимать пункт 4.2.2. договора долевого строительства, что Дольщик обязан: "войти в состав участников Товарищества собственников жилого дома для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом, общим имуществом жилого дома, в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" до подписания акта о приеме жилого дома в эксплуатацию".
Как это понимать?

Закон "О совместном домовладении" Статья 20. Товарищество собственников

Товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с настоящим Законом, иными актами законодательства Республики Беларусь и своим уставом.

может есть кто с юридическим образованием? это как змея, которая себя за звост кусает;))

Может более демократичной будет такая форма управления (если она применима к многоквартиным домам):

Статья 19. Организация непосредственного управления недвижимым имуществом совместного домовладения
При выборе собственниками непосредственного управления недвижимым имуществом совместного домовладения они могут заключить между собой договор о совместном домовладении.
По договору о совместном домовладении собственники обязуются совместно действовать с целью сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
Участники договора о совместном домовладении по взаимному согласию могут поручить управление недвижимым имуществом совместного домовладения одному из его участников либо нанять управляющего.
Требования к договору о совместном домовладении устанавливаются настоящим Законом, Типовым договором о совместном домовладении и иными актами законодательства Республики Беларусь.
Типовой договор о совместном домовладении утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

Сколько есть знакомых - столько же недовольных ЖСК, ТСЖ и т.п. Воровство, лоббирование интересов "своих" компаний, махинации с коммунальными платежами (напр. жилье платит за офисы и т.д.). Я думаю, у каждого найдется таких историй несколько. Как только появляется счет, начинается у людей приступ жадности. Деньги на депозитах размещают без ведома собственников, закупки совершаются на Марсе (судя по ценам). Мы уже оплатили архитектурные излишества в виде Парфенона на крыше дома и "усиленные двери в квартиру" (цитата из рекламного буклета). Видимо усиляли специальными мантрами, потому что визуально двери выглядят как декорация;))

еще нюансик:
СНБ 1.03.04-2000
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Основные положения
3.1. Приемке в эксплуатацию подлежат все объекты, законченные
строительством, независимо от форм собственности, источников
финансирования (инвестирования), назначения и способов строительства
с соблюдением действующего законодательства и настоящих строительных
норм.
На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный
срок два года. При заключении договоров подряда стороны вправе
устанавливать более длительные гарантийные сроки.

Чем дольше будут тянуть - тем меньше срок ответственности за недоделки/неполадки/дефекты.

По поводу шлагбаума и прочего ситуация такая:
Итак, чтобы попытаться «запереть» двор на замок, действовать нужно приблизительно по такой схеме. Вначале требуется письменное согласие всех проживающих на данной территории на установку шлагбаума. Далее пишется обращение в Мингорисполком с просьбой об отведении земельного участка в аренду от имени юридического лица (товарищества собственников, ЖСПК).

Затем специалисты комитета архитектуры и градостроительства, землеустроительной службы и администрации района изу­чат условия, позволяющие или не позволяющие установить запорное устройство. В зависимости от этого городские власти примут решение — разрешать или нет отведение земли. В случае положительного ответа будет разработан и согласован со всеми заинтересованными инстанциями проект. И, наконец, начнется установка запирающего устройства. Однако его будущим обладателям следует знать, что все работы будут проводиться за их счет. А это немалые деньги. Плюс ежемесячные платежи за землю, а также оплата труда сторожей, которые будут открывать шлагбаум для спецмашин.
http://mk.by/2012/10/30/72036/
В нашем случае транзита нет, ничего не должно мешать расположению шлагбаума на въезде на стоянку. Скорой откроют, а пожарка, если надо, снесет и не заметит. Но нужно уже заниматься!

vilvas а Вы в Минске находитесь?
Smolka - Вам здравствуйте! Когда же сможете быть?
насчет инициативной группы - я ЗА! и могу по мере возможности участвовать. Одной тяжело - УЖАС в силу своей хрупкости не произведу Smolka, Образование в виде архитектурного и практика в виде дизайнерско-интерьерной имеются;)) ну и кое-какие связи в этом разделе присутствуют;)))) да, и еще строители для консультации по входым данным отделки - на выбор;))))))) про машину скромно промолчу

designiko, к сожалению я нахожусь весьма далеко от РБ.
Прочел Ваше краткое "резюме", практически Вас можно считать одним из членов инициативной группы.И образование у Вас профильное. И другие возможности... Замечательно!
Многое что Вы предлагаете... то я об ранее этом уже писал здесь. и на статью в "Минском курьере" тоже ссылался.
Да ограждением и другими делами надо уже заниматься СЕЙЧАС. ВСЕ ПРАВИЛЬНО. Времени на это уйдет много.
Что касается форм управления нашим коммунальным хозяйством, на мой взгляд здесь не форма важна, а наличия на посту руководителя этого направления деятельности - профессионального ( в смысле образования и практического опыта) и порядочного человека. Вот в этом вся и "закавыка". Банально...но это так.
Насколько мне позволяет моя юридическая подготовка ( юристом по образованию не являюсь),то к ТСЖ мы имеем отношение.
Председателя (по факту) назначил застройщик - "Арэса". Который и участвовал в приемке дома у " Арэсы". Анекдотично, но факт. Правовое положение членов ТСЖ просто "разжевано" на ветке форума про стройку в Брилевичах . Почитайте...http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2934864&start=6500. Можно по этому вопросу и сотрудников "Арэсы" побеспокоить, так как у них порой собственное виденье этого же вопроса.
И конечно в команду инициативной группы нужен юрист, желательно со специализацией по жилищному законодательству.