Строительство жилого дома, ул.Шафарнянская, ОО МЖК г. Минска

По гаражам. МЖК на$рало на правовое поле. И требует денег (очень много денег). А насчет фиксированной цены - у них ссылки на две статьи ГК РБ

Статья 420.

Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 421.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

А судопроизводство пока приостановлено до получения результатов проверки КРУ Минфина.

svetliachek_83:

Сегодня беседовала с прорабом - есть вероятность. что ключи не дадут и до окончания отделки фасада (( из=за повышенной опасности падения люлек и пластин (((. Когда же делать ремонты?? не известно.. Но уже на след неделе - вторник-среда, будут обзванивать застройщиков и вызывать на осмотр квартир для выявления дефектов и прочих недовольств.

А что прораб по срокам говорил? Сколько им еще надо, что бы закончить фасад? Задерживает ли МЖК поставку материалов и оплату работ?

Сегодня была все там же )))

Сейчас будет проводится приемка квартир - по 5 этаже в день, поэтому,чтобы ускорить весь процесс - постарайтесь не растягивать удовольствие и отложив все дела, спешите на стройку. Параллельно с приемкой включают воду и электричество, а также устраняют недоделки - у нас разбито стекло в балконной двери, дырень незаделанная в ванной, а также провод не зацементирован над ванной и туалетом. Уже фасад не является тормозом в получении ключей, а больше мы сами, чем быстрее сделаем осмотры, тем быстрее )))))) исправятся пробелы и выдадут ключи.

Может не могут в связи с проверками спрятать деньги , которые наверняка остались с первого дома ? Тогда им затягивание сроков очень даже необходимо, чтобы использовать их хотя бы для строительства фундамента второго...

NaoZ:

aleks71:

Может не могут в связи с проверками спрятать деньги , которые наверняка остались с первого дома ? Тогда им затягивание сроков очень даже необходимо, чтобы использовать их хотя бы для строительства фундамента второго...

Я тоже склоняюсь к такой мысли, в пользу этого говорит тот факт, что они, зимой еще вроде собирались взять последний взнос, но потом, типа пересчитали и брать не стали. Только не думаю, что деньги пойдут на 2й дом, скорее всего осядут в карманах всем известной дамы. А ждут они, скорее всего, поднятие ставок индексирования(или как там оно называются, не знаю точно), к которым привязана стоимость метра. После чего списание денег труда не составит.

А разве могут применить измененную ставку СМР после сдачи дома (30.09.2009)????

Думаю, есть другие причины. Но нам от этого не легче.

Такое впечатление, что все работы "заморозили".

Уважаемые минчане!

Вы можете обратиться к помощнику Президента Республики Беларусь – главному инспектору по г.Минску Калинину Анатолию Николаевичу по проблемным вопросам качества и сроков строительства жилья в городе Минске в 2009-2010 гг.

Свои обращения вы можете отправить по электронной почте Mgik_VP@open.by

Есть вероятность того, что в случае разбирательств, процесс заселения затянется еще на неопределенное время, поэтому может быть лучше просто подождать еще, не знаю((( Если начнут копать основательно, вопросов к МЖК будет много(например, почему они строили дом не из отечественных стройматериалов, хотя те дешевле, ценообразование и т.д.). а так есть шанс получения ключей в скором времени, хотя бы осенью, 3 месяца-ничто, по сравнению со всем временем строительства.

yurius:

Согласен с NaoZ.

Так то "Сука должна умереть!!!" конечно))), но, мне кажется, не сейчас еще))

все что не делается сразу-не делается никогда

Кому-нибудь звонили по поводу приемки квартиры?