Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

эти сказочники с "хотелками" по 50 000+ за однушку в новострое скоро меня сведут в ...

фильтр поиска на realt.by

"2-комнатные, до 45 000, кроме 1 этажа"

кстати, по 50 000 - 52 000 есть весьма интересные варианты двушек (Волгоградская, Кедышко)

хрущи, конечно, это все старые, но это ДВУШКИ ВОЗЛЕ МЕТРО!

и на что вообще надеются продавцы однушек по 50 000 в "чистом поле" ???

nata250570,

Вы собирайте все мнения, а действуйте - по обстановке и, главное, исходя из своих жизненных обстоятельств.

и спасибо Вам за то, что делитесь.

только действительно не "светитесь" особо (e-maiлы, телефоны, фамилии, пароли, явки ...)

Удачи Вам !

эти сказочники с "хотелками" по 50 000+ за однушку в новострое

ну не привыкли люди у нас, что что то может дешеветь... вот и тормозят многие,думая, что это у других подешевело, а их квартирка, только подорожала .

Антикризисные технологии от компании «ТВОЯ СТОЛИЦА»

При резком снижении цен на недвижимость технологии продаж меняются - продавать квартиру на падающем рынке надо быстро, ведь каждая неделя промедления может вылиться в круглую сумму потерь.

Еще полгода назад для выставленной на продажу квартиры можно было долго искать оптимального покупателя. Сейчас рынок вносит жесткие коррективы в ожидания продавцов. За короткий срок цена предложения теряет свою актуальность, и продавец вынужден сбрасывать. Еще и еще. В итоге, когда квартира все-таки продается, цена сделки может очень заметно отличаться от первоначальной цены предложения. И даже от последней цены продавца – специалисты знают, что сегодня цена сделок заметно ниже цен предложения.

Очевидно, что в этой ситуации продавец лишь реагировал на изменяющееся положение рынка, причем проигрывая по времени. А во время падающего рынка надо играть на опережение! Например, по данным компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт», в январе и феврале текущего года цены реальных сделок на недвижимость в Минске снижались более чем по 10% в месяц. Соответственно, выставленная в начале января «однушка» за два месяца подешевела более чем на $10 тыс. И чтобы успешно продать ее в январе, продавцу стоило бы сразу сделать заметную скидку.

Твоястолицаконсалт резко сменила пластинку. А как качественно ещё недавно несли пургу за повышение!

У меня возник вот такой вопрос.

Продавать недвигу не в бел рублях стало быть запрещено.

А легко ли СЕЙЧАС в РБ купить валюту, например после продажи недвиги, хотя бы через тот же банк. Покупатель перевел деньги в рублях, а продавец тут же перевел их в уе. Живые даляры то можно получить или все будет виртуально на счетах? Вроде какую-то дедолларизацию устроили.

DmitryN,

купить валюту особо не проблема,конечно за 50-70к не стоить идти в обменку на вокзале...А в любом головном офисе такие деньги обычно есть.Я б советовал-Белсвисс на Победителей

500 достаточно для того, чтобы не было впечатления убитости.

меня радует уменьшение разницы в ценах в Минске и за его пределами

аха... вы главное не спешите, скоро ещё и доплачивать будут

кстати, по 50 000 - 52 000 есть весьма интересные варианты двушек (Волгоградская, Кедышко)

хрущи, конечно, это все старые, но это ДВУШКИ ВОЗЛЕ МЕТРО!

и на что вообще надеются продавцы однушек по 50 000 в "чистом поле" ???

Смотрел я в своё время (2006ой год) в том районе (по карте похоже где-то вокруг Кедышко, 14) трешку по цене двушки в Шабанах.

Ну его нафик ту трешку даже по той цене

Хрущоба, первый этаж, без балкона, но самый хит - вход в ванную через кухню

Мало того, что кухня 6 метров, так там еще и 2 двери.

Думается мне, что такие квартиры (без балкона) даже в супер районе должны стоить ну очень антикризисно. Если даже во время хапуна ни фига их брать не хотели...

EXEMOK,

не знаю-не знаю.

примеряю ситуацию на себя.

наличие балкона лично мне вообще некритично.

вход в кухню через ванную (или наоборот ) мне, конечно категорически не подходит:D,

НО

если сравнивать

однушку-новострой на Гаруна-Орды-Панченко за 50 000

и двушку-вторичку на Волгоградской-Калиновского или на пр. Пушкина-Притыцкого возле метро (пусть даже с совмещенным санузлом) эа эти же 50 000,

то я ОДНОЗНАЧНО выберу двушку.

без тени сомнений.

и что-то мне подсказывает, что такой же выбор сделает 7-8 покупателей из 10.

собственно, я к этому и веду - продавцы, которые ДО СИХ ПОР держат ценник 50 000+ за однушку

очевидно, просто не понимают, что у людей УЖЕ много альтернатив ДВУШЕК по этой же цене

EXEMOK:

AntiContra, Ты как обычно сравниваешь хотелку продавцов.

Нет, я говорил с риэлтером, он назвал цену, по которой он у меня *сейчас* заберет: 25 килобаксов. На эти деньги сильно не разгуляешься.

Думается мне в провинции платежеспособного населения еще меньше, чем в столице.

Да. И в абсолютном и в относительном измерении. Просто я не собираюсь экономить две-три тыщи, когда реально дойдет до продажи. Скину и продам.