Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

marffa:

хорошо, 6708 в наличии на сегодняшний день. за год покупают 3 тысячи. т.е. бОльшая часть из выставленных вариантов просто зависает на неопределнное время и продана не будет.

Ой!

marffa:

(то, что выделено жирным курсивом - это и есть смысл, не запутайтесь): бОльшая часть из выставленных вариантов просто зависает на неопределнное время и продана не будет.

Ой! Ой - ёй - ёй!

marffa, Вы опять подошли к тем же граблям. Как помнится, кто-то уже Вам задавал вопрос из серии "А куда денутся эти квартиры, если они зависают и проданы не будут?"

Наверно, они будут выдолблены из дома и утилизированы

Просветите. А то в прошлый раз от вас ответа не случилось.

Вообще, когда чего-нить не знаешь или слабо ориентируешься, то классики рекомендуют обратиться к Марксу (не в прямом смысле к трудам Маркса или отправиться к нему лично, а с точки зрения первоисточника). Это уже я не в адрес Марфы, а в целом анализируя ветку.

Ветка про товар и деньги, кризис, понимаешь, тоже финансово-экономический. И обуяла меня жажда знаний. Хотя бы самых элементарных. И будучи не экономистом, а юристом и имея пытливый ум пошел я недели две назад в книжный магазин за этим самым Марксом (первоисточником).

Долго выбирал нужную книжку . Часа полтора. В конце-концов выбрал довольно толстую (не самую), но последнего года выпуска и, как обязательно хотелось, с картинками и пояснениями, а не с голыми схемами, и, что особенно забавно, книжка олучилась не только с вопросами для самопроверки, но и с темами для обсуждения (И.В. Липсиц, Экономика, учебник, Омега-Л, 2009).

Так вот, то что сейчас происходит и с ценами и с предложением, можно понять, прочитав 85 страниц из 656-ти предложенных. Причем, читая учебник, важно как можно быстрее осознать разницу между словом "хотят" и словом "могут" и дальше успешно рулят закон спроса и закон предложения.

Поэтому, отвечая на вопрос:

audiofil:

Если в очереди за пивом 700 чел, но деньги есть у 5 (пятерых)- сколько из них действительно купят пиво? Так понятнее?

Можно с уверенностью сказать следующее , что если цены на пиво в этот момент растут, то этим пятерым предложат как минимум 6 бутылок пива и они впятером купят 5 бутылок из 6-ти. А вот, если цены в фазе падения, то, хотя деньги на пиво есть уже у пятерых (и возможно шестой намечается), однако им будет предложено только 5 и менее бутылок, так что не исключено, что свое пиво, даже при наличии денег, купят тока четверо.

Подробности в книжке.

Вот и получается, что увеличение предложения не всегда свидетельствует о падении цен, равно, как уменьшение предложения не обязательно повысит эти цены.

Selen69,

что если цены на пиво в этот момент растут, то этим пятерым предложат как минимум 6 бутылок пива и они впятером купят 5 бутылок из 6-ти. А вот, если цены в фазе падения, то, хотя деньги на пиво есть уже у пятерых (и возможно шестой намечается), однако им будет предложено только 5 и менее бутылок, так что не исключено, что свое пиво, даже при наличии денег, купят тока четверо.

Непонятно откуда это следует...

ПС. На марафонскую дистанцию выбежали 20 бегунов. Сколько из них добежит до финиша, если известно, что на 28-м километре продают свежее пиво.

Сдался Зеленый Бор ))

http://realt.by/newflats/object/1000117/

А год назад они начинали - дома 2-й и 4-й

1 к. -1790

2 к.-1690

3 к- 1590

Имхо, сейчас стоимост бетона в этих йебинях близка к той цене ,которая должна быть(да и будет скоро) в спалн. р-нах Минска

Что лучше ценник 1600 и 12% годовых или 1100 и 25% годовых ?

Я не считаю, квартира становится доступнее... Бабки вместо продавца приходится отдавать банку, да и еще молиться что бы кредит выдал, о БАНК выдай мне пожалуйста кредит под 25% годовых....

С момента девальвации слежу за ситуацией. Сейчас, у меня нет никаких сомнений что к концу года цены рухнут в два раза по уровню начала года. И в следующем году вероятно еще в два раза. Все относительно доллара/евро.

Основание элементарное:

1. Падение себестоимости в 2-4 раза на строителей, материалы (уже началось и будет резко падать начиная со второго квартала вместе с ценой на газ). Стоимость земли и откаты государство опустит, поскольку заморозка строительства приведет к краху экономики, слишком много на этом завязано.

2. Падение спроса - ожидание падения цен, недоступность кредитования, отсутствие нефтедолларов и естественное общее падение зарплат и уровня жизни.

У меня в совместном владении есть двухкомнатная квартира на ул. Одинцова 29, это панель, сделанная вероятно по чешскому проекту. Так вот, я бы счел за благо если бы продал её за $1000/м2. Возможно даже скинул бы до 900. Но к сожалению "второй владелец" не готово ни выкупить не продать (хотя пока не уговаривал). Соотв. вопрос, а потенциально здесь и сейчас готов ли кто-нибудь купить такого рода квартиру за такие деньги? Или даже это уже нынче дорого?

3b9ac9ff, Типичный понижала-бесквартирный, скопивший к 35-40 годам 20-30 тыс долл. делит эту сумму на количество метров квартиры своей мечты (обычно кирпичный хрущ в нормальном районе) и получает "справедливую цену" к которой и должен рухнуть весь РН РБ. Его (как и большинство из нас) мало волнует, что из-за снижения зарплат и удорожания кредитов квартиры стали еще мение доступны, даже подешевев в 2 раза, для тех кто не был таким "успешным" и не смог скопить стОлько денег. Но позлорадствовать над чужими неприятностями всегда приятно, вспомнить ту же Техпомощь.

Для особо туповатых понижал замечу: я ничего не продаю, и кредит не плачу. Я ЗА снижение цен! Но только не из-за кризиса и того, что всем будет херово, а по причине конкуренции между застройщиками, увеличения объемов строительства, снижения и оптимизации расходов и взяток итд. + УВЕЛИЧЕНИЯ доходов людей!

пример с пивом можно простыми словами описать как: при падении из всех тех кто готов купить и есть деньги, кто-то покупать не будет. Это логично. Сейчас цены падают. На падающем рынке разумный человек покупать не будет (на мой взгляд даже те люди у которых есть деньги и негде жить). Вопрос прекращения падения цен на недвижимость в ближайшие 2 мес. не стоит. Гиперинфляция доллара сразу после вступления чернокожего в должность вообще нечто нереальное ( сегодняшний обама = крепкий доллар, за несколько часов доллар -1.41% 1.287. На ближайшие полгода на волне популярности сильного падения доллара не будет.

Сейчас, у меня нет никаких сомнений что к концу года цены рухнут в два раза по уровню начала года

Так вот, я бы счел за благо если бы продал её за $1000/м2. Возможно даже скинул бы до 900.

asby, Напоминает письмо счастья. Если цены рухнут к концу года до тыщи, чего в начале за 900 сливаешь, коммерц?

-20% от рыночной цены и будет у твоего дома драка, как в короне после девальвации.

asby, Напоминает письмо счастья. Если цены рухнут к концу года до тыщи, чего в начале за 900 сливаешь, коммерц?

Да там ребенок. наверное

X.X.O.:

Я думаю летом можно будет большой метраж по 800 брать за живые деньги,ИМХО это очевидно.Неужели с этим кто-то будет спорить?

Зачем спорить Придёт лето и прикупим Я например только за... А лохи-очередники пускай по 800$ панель в Дружбе и Лохшице строят 20 лет на очереди отстояв...