Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Loren:

Intellectual:

Уже более 70% украинцев не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты банкам после повышения процентных ставок...

интересно, насколько это возможно у нас?

С учётом того, что ипотеку у нас так и не ввели, то что можно ждать у нас ? Да и % по ранее выданным кредитам у нас пока не поднимают...

вы думаете что если бы вместо "ипотечного кредита" им нужно было выплачивать "кредит на недвижимость" что то бы изменилось?

Посмотрел свой любимый фильтр:

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 2, 2; площадь общая от 40; площадь жилая от 25; этаж от 2; этаж до 4; цена до 69; дата поступления (обновления): за 1 неделю

8 квартир!!! Ценник начинается с 62!!! Присуствуют не только хрущевки но и брежневки!!!

Такими темпами к новому году за эту цену можно будет смотреть трешки. Мечты понижал становятся явью.

Глянул и я свой фильтр, давно уже не смотрел, удивляет :

Вы искали: район/микро р-н: ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН; количество комнат: 2, 2; год постройки до 1980; этаж не первый; этаж не последний; дата поступления (обновления): за 1 неделю найдено 39 1 квартира 69 тыс, 10 до 79 тыс, остальные за 80. (посмотрел более внимательно около трети объявлений повторы, заметил даже квартиру, которую смотрел в апреле )

Имхо думал ценник опустится к апрельскому миниуму пока не опустился.

Acid Zebra:

Проскочила инфа, что одна мечта audiofil'a скоро сбудется. Ждем.

Я весь такой мечтательный (и ставки по кредитам не ниже инфляции, и "по очереди-очередями-огонь!", и "ценам нет дела до себестоимости" и "продавец прождав полгода своего покупателя в массе запаникует" и "банки будут жестоко наказывать неплательщиков" и многое другое из набора оголтелого либерала в том числе самое главное - "государство должно поддерживать сирых и убогих, а здоровые и недурные должны крутицца сами" что просто теряюся в догадках.

Неужто отменят льготные цены и неимущие не смогут получать право собс-ти на жилье - социальная аренда? (Как самый минимум из реально возможного)

Acid Zebra:

Проскочила инфа, что одна мечта audiofil'a скоро сбудется. Ждем.

Проскочила инфа что кто то хочет себе купить квартиру на Парниковой и скоро мечта его осуществится.

ну и слава богу!

dierhard,

Радоваться приближению "рынка" к рынку. Со всеми плюсами, которые из этого вытекают.

Selen69:

Ну почти как я где-то здесь и писал на ветке о том, что льготными могут быть или цены или кредиты, но ни как ни то и другое одновременно.

Если при этом государство берет на себя бремя финансирования льгот (в пределах возможностей бюджета), а не перекладывает это бремя на тех, кто почему-то считается ненуждающимся, если 2-3-м семьям в одной квартире насчитали лишних 0,5 мета сверх "положенного"

А если возможности бюджета малы, чтобы дотировать приобретение жилья в собственность малоимущими (процесс бесконечный и разорительный) - то прейти на сдачу таким категориям гос.арендного фонда и всячески поощрять сдачу в аренду частниками ( а не тупо драть бабло по 1БВ в месяц со сдаваемой комнаты).

Мечты....... Мечты.............

Напрогнозировал млин,

сейчас лучше, iva_dim, продумать, когда дрогнет оборона продавцов .

думал будет в декабре начало нарастающего падения, но у нас пока только входим в стадию скидок ).

ваши прогнозы, господа )

оборона продавцов дрогнет когда каркасные новостройки можно будет в готовом виде приобретать по цене % на 30 ниже чем хотят за б.у. жилье. Ну и когда альтернативщиков поубавится. Ведь все они завязаны между собой. Но чистый покупатель уйдет в новострой.

Я так думаю, через пару месяцев снизойдет просветление на застройщиков (по поводу цен и сбыта) и исполкомы (по поводу очередей), а к марту по этому поводу забеспокоятся уже продавцы вторички.

Вы искали: город: Минск; дата поступления (обновления): за 1 месяц

Найдено 5763 из 8323 (показаны с 1 по 30)

когда предложение достигнет 7500 по минску

по прикидкам чтобы ориентироваться по счетчику

8323 * 7500 / 5763 = 10831 (большие цифры...)

думаю сейчас играет роль не кол-во предложений, оно и так существенное, а время "непокупаний"

имхо 2 месяца - ускоренное обваливание