Message #2.
А я не стал бы сидеть на каше в ожидании существенного падения цены, тем более "по пятьсот".
И дело не в том, как мне кажется, сколько предложений на рынке.
Если посмотреть на график РН за все время, то очевиден вполне умеренный тренд на повышение от начала времен до текущего момента, если исключить "Бросок-2007/8".
Задайтесь вопросом, зачем те люди, у которых есть квартиры, их продают. Им что, есть нечего? Хочется bmw? Хочется дорогую операцию по смене пола? Нечем коммуналку платить или хотят денежки на депозит отнести? Ладно, здесь много вариантов для стёба, но правильный один - 90 проц из них ПОКУПАЮТ квартиру, пытаются улучшить жилищные условия. Почему не 100 - я не знаю сколько, пусть "для простоты" 10 проц "непростых людей", имеющих в т.ч. инвестиционное жилье, которые меняют направление инвестиций или пол.
Теперь почему не упадет. Потому что рынок имеет линии поддержки на примерно 500,1000 и 1800$/м2 - все +/- 100 пунктов. Это значит, что тот, кто вошел "по1000", НЕ ОТДАСТ по 900, если только не выходит совсем из рынка, уходя в другой инструмент, бизнес например. Он не зафиксирует минус, зачем? А если он не уходит, он тоже покупает квартиру, и, значит, компенсирует момент на понижение своим спросом.
Линию в 1000 не пробило. Если пробило бы, валилось бы до 500 без остановки.
Теперь "когда пробивает?". Почему пробило 1800?
Да потому что пробило его не "рынком", а баксом, девальвацией. Дальше рынок катанул много ниже, до следующей линии поддержки. И поставил на пятилетний тренд. Так все рынки работают.
Кроме того - смотри цены на реалте в бел.рублях. Падения НЕ БЫЛО (с). Курсы сыграли, а РН нет.
НЕ УПАДЕТ.
Попицот.
Но вроде возможен вариант , если "белки" ляснутся так , что первичка в массе пробьет 1000+/-100?
Я так не думаю.
Почему в целом "стоЯт" белбаксы? Почему бакс не 3800? Или не 4000.
Если Контора уронит бакс, обесценятся кредитные долги населения, контора потеряет, население выиграет. Народу впарили в 2007 по 1800-2100 в кредит под дурной по-любому процент - сейчас дать расчитаться в полцены? Конторе станет грустно. Будут держать. Контора на повышении/понижении "шляпы" хорошо нагрелась (см. график http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/all-time/week/usd/).
Огромные инвестиции населения в РН в игре на повышение рынка (когда было все равно какой проц по кредиту, повышение все отыграет) позволили Конторе напечатать триллионы пустых рублей, рассчитаться с народом грубо "за работу" и закопать, ПОХОРОНИТЬ их в РН, так чтобы они не были "предъявлены", например, спросом на usd/eur. Для этого и надо было сделать в 2007 РН более емким, не "попиццот", а по "2пиццотписят". Триллионов больше поместилось. И ведь их даже и не печатали - зачем на бумагу тратиться - цифрами в кредитных договорах эмитировали. Красота.
Прогнозы дело нахальное и неблагодарное. Но вы тут многие нашли друг друга. И имеете здесь друг друга в мозг.
Я строю мапидом панельку, на старте по 890, сейчас 840. Не льготный я, не нуждающийся, не богатый, без кредита, под продажу двушки + 8-10кEur первого взноса, площадь вдвое. Было такое , 3 месяца орали - продавали дом в масюковщине за 950 в агенствах трешки по 79 м - никто не брал.
Попицот. Пи-Цот. Пи. Пи.
Тут аналитики-глобалисты сидят, нефть, АЭС, мировой валютный рынок - вот их темы, на мелочи не размениваются.
