Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Vol'ka,

Не совсем точно выразилась. icon_rolleyes.gif Я имела ввиду, что в первый платеж включаю все услуги застройщика, а остальное за квартиру(разницу м-ду кредитом и стоимостью кв.), чтобы кредит по максимуму использовать, потому, что у меня кредит покрывает почти всю стоимость кв., после уплаты первонач. платежа. В итоге это составляет менее той суммы первоначального платежа (надо заплатить 25млн, а я плачу 17млн.)

Расчитываю на то, что пеня на кредит.деньги не начисляется, и на то, что застройщик не обидится icon_wink.gif за опоздание денег и не расторгнет договор, потому, что такие квартиры он до сих пор не может продать...

мы же говорили о втором платеже... т.е. у меня на 2 платеж уже нет услуг застройщика и пр., осталась только голая сметная стоимость квартиры (под кредит).

Судя по тому, какой у вас 1 взнос - кредит не покрывает всю ст-ть вашей квартиры, ну или в составе семьи много людей...

те первым платежом вы оплатили только услуги (17 млн)?

а начиная со 2-го платежа будете платить только (разницу м-ду кредитом и стоимостью кв.)х(процент сделанного в месяц)?

ВОЗНИК ВОПРОС!

Строю квартру с привлечением льготного кредита (долевое строительство)

Вообщем прокредитовали меня как положено на 36 кв. м.Вроде всё ничего...

Но у меня есть супруга, которая на тот момент не была включена в состав семьи, поэтому и кредитный договор был составлен на 36 кв.м.

Далее...Сейчас мы внесли измение в решение адм. р-на, и увеличили площадь до 40 кв. м. (не много, но для нас будут очень даже не лишними)

Потом следует ББ, кстати процент готовности дома 50%, сдача через 2,5 месяца. В ББ специалист по кредитам сказал мне, что необходимо снова собрать справки о доходах(наши и поручителей), принести справки на жену и ещё самое главное!!!! ОН сказал, что кредит будет не на 40 кв. м. , а где-то на 37-38 т.е. будет расчитываться в расчёте из процента готовности..... ВОПРОС!!!

ПРАВ ли он в этом случае??? И неужели необходимо заново собирать все документы + спрраки о доходах на текущий момент поручителей????

_4CUS_,

В той части, где сотрудник сказал вам об учете процента готовности, он видать прав:

Пример 16. Семья в составе 4 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв.м, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м.

Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 80 кв.м (20 x 4), но с учетом жилого помещения, находящегося в собственности данной семьи, льготному кредитованию подлежит общая площадь 47 кв.м (80 - 33).

Величина льготного кредита рассчитывается в размере 90% исходя из общей площади, подлежащей льготному кредитованию, и составляет стоимость 42,3 кв.м (0,90 x 47).

(часть 3 примера 16 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)

В процессе строительства состав семьи изменился в связи со смертью члена семьи и составил 3 человека.

Процент строительной готовности объекта на дату изменения состава семьи составляет 15%.

Размер подлежащей льготному кредитованию общей площади жилого помещения для данной семьи составит 30 кв.м (0,15 x 47) + (0,85 x 27), где:

47 кв.м - размер льготно кредитуемой площади для семьи до изменения ее состава (80 - 33);

15% - процент строительной готовности жилого помещения на дату изменения состава семьи;

27 кв.м - размер льготно кредитуемой площади на уменьшенный состав семьи (60 - 33);

85% - оставшаяся часть стоимости строительства жилого помещения до полной его готовности.

Максимальная величина льготного кредита составляет 90% стоимости строительства общей площади жилого помещения, подлежащей льготному кредитованию с учетом измененного состава семьи, и составляет стоимость 27 кв.м (0,90 x 30), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 16200 тыс.руб. (600 x 27).

(часть 7 примера 16 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)

Ссылка на полный текст инструкции

NaNiKo,

Из сообщения _4CUS_ не видно, что его состав семьи изменился после начала строительства

мне показалось что именно это и произошло:

Но у меня есть супруга, которая на тот момент не была включена в состав семьи, поэтому и кредитный договор был составлен на 36 кв.м.

И как раз попадает под "иные случаи", в которых кредитование идет с учетом процента готовности.

Поправьте, если не прав.

artiomans,

Доход у нас такой: у меня - 600000р, жена - 300000р на троих... Получается мы малоимущие..

я надеюсь это у вас белая такая ....а чистыми у вас намного больше?

artiomans,

Пролететь не должны, если наберете поручителей миллиона на два.

Вот только прокредитуют вам миллионов 65-68 не больше.

artiomans:

Uri916, Типа того

contrib, а почему так мало.? Нам же положена 90% от 60м

потому что размер кредита зависит еще и от совокупного дохода (тех кто входит в совокуп доход) ...

contrib, А если взять поручителей? Их можно включить в совокупный доход....

Какой в идеале должен быть доход, что бы быть малоимущем и получить максимальный кредит?

contrib, я же могу взять в поручители допустим своего отца. У него доход в месяц 2000000р

Уже лучше будет... Итого получиться 3млн..

Подскажите сколько стоит метр потрибительских качеств, в простой панельке??

Одновременно быть поручителем и быть в совокупном доходе, на сколько я знаю, нельзя.

Кто такое сказал? C теми лицами, чья зарплата включается в совокупный доход кредитополучателя, заключаются такие же договоры поручительства, как и со всеми остальными поручителями.

Мне кажется вы не совсем правильно понимаете суть поручительства и совокупного дохода.

А мне вот кажется, что Вы также не совсем понимаете. А суть тут одна - цитата из локальной нормативки Беларусбанка:

При недостаточной платежеспособности Кредитополучателя в расчет могут приниматься доходы его поручителей. В расчет принимаются, как правило, доходы родственников Кредитополучателя (супруг(а), дети, родители, родные братья, сестры и другие) с тем, чтобы общий размер ежемесячных платежей по кредитам не превышал 50 % чистого совокупного дохода Кредитополучателя и поручителя(ей).