Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

andrewCat:

malinovca:

tanyatvilk:

ivic1:

Ну думаю с льготными кредитами на вторичную недвижимость всем всё стало понятно
( разве что SvetlajaLuna приведёт ссылку на закон который моя схема нарушает... )

Навряд ли что-то можно привести, разве что вот это:

Многодетные семьи, а также граждане, имеющие право на получение льготных кредитов, изъявившие желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, включаются в списки на льготное кредитование, в том числе в населенных пунктах, в которых осуществляется строительство жилых помещений.

То есть никакая это не вторичка. Тот же новострой, только уже построенный и по рыночному ценнику.

Именно так.
Причем бОльшую часть стоимсоти квартиры прокредитует банк под 20% .
4-к. кв. за 100 000 USD (любой новострой взять не получится = именно тот новострой, который изначально планировался на продажу, то есть цена не льготная а коммерческая).
БРТИ оценит допустим за 180 млн. =22000 USD это и прокредитуют под 1% (причем нужно не иметь недвиги по всей РБ и т.д. доказать свою малоимущесть).
Остальные 78000 USD под 20%.
Никакого толчка к хапуну с трудом продающегося за 1000-1200 USD новостроя это не приведет.

Почему допустим и 22 к.
Есть показатели стоимости 1 м. кв.
PS: Есть ЖСПК, которые докредитовывают по 9 млн. метр

Приведите примеры плз по 9 млн. докредитование под 1%.
Кроме того, мы говорим об уже построенном новострое и льготный кредит 1% под покупку ентого в Минске.

SvetlajaLuna:

audiofil:

И что Вы сообщили?

Абосновать надо?

Нет. Упаси меня Господь еще ввязываться в тягомотину домыслов о том, как нотариус, вжившись в маску Пинкертона, на кончике пера выводит на чистую воду махинаторов, меняющих якобы равноценно хатку за 55 тысяч на хатку за 49 тысяч и потом суд воздает откосившему и пособникам.
Бред.

audiofil:

SvetlajaLuna:

audiofil:

И что Вы сообщили?

Абосновать надо?

Нет. Упаси меня Господь еще ввязываться в тягомотину домыслов о том, как нотариус, вжившись в маску Пинкертона, на кончике пера выводит на чистую воду махинаторов, меняющих якобы равноценно хатку за 55 тысяч на хатку за 49 тысяч и потом суд воздает откосившему и пособникам.
Бред.

Кстати, я то прикалываюсь в целом. Типа потроллить. Веселюсь.
Хотя если вместо 55 вы поставите 20, то всякое может быть. А может и не быть.

audiofil:

Это да... По тому, что прикалывает человека многое можно сказать о нем...
Кому-то и Петросян--- гений............

А мне нравится понаблюдать при этом.
Как вы говорите.
П.С. Как-нибудь при случае расскажу, что можно сказать по вашим реакциям.
П.П.С Прикольно, что вы меня в неправильно написанное слово не ткнули. Прогресс.

malinovca:

andrewCat:

malinovca:

По словам замминистра, себестоимость квадратного метра в Минске сегодня составляет 4—4,5 млн рублей (с учетом заложенной рентабельности в 5 процентов). По нынешнему курсу это около 500 долларов.

Это в базисных на 1 января 2012.

Где Вы там в интервью с зам. министра увидели что в базисных?

Там еще вот эта цифра была

Ваши прогнозы: будет ещё дорожать квадратный метр? До какой планки он может дойти?
Ирина Архипова: Для граждан, которым оказывается господдержка, мы прогнозируем, что к концу следующего года может быть 5,4-5,8 миллиона.

Я понимаю, что льготную цену ведут к цене коммерческого, а то и выше.

Просто напросто, когда говорится о стоимости метра, привязываться обязательно к базисным.
Если вы сравните данные цифры с показателями стоимости 1 метра....

malinovca,

Приведите примеры плз по 9 млн. докредитование под 1%.
Кроме того, мы говорим об уже построенном новострое и льготный кредит 1% под покупку ентого в Минске.

5 % -ов.
Так вот если их по такой цене почему многодетных нет.

Trimahito:

А с января по июль цены в $ сильно выросли?

По индексам СМР - порядка 10-12 % в белке.
Ну и плюс сама белка на процент-другой укрепилась относительно доллара

Fang1:

Trimahito:

А с января по июль цены в $ сильно выросли?

По индексам СМР - порядка 10-12 % в белке.
Ну и плюс сама белка на процент-другой укрепилась относительно доллара

USD 1 доллар США 8 350.00 (01.01.2012)
USD 1Доллар США 8 250.00 (11.06.2012)

Fang1:

audiofil:

Эт да... поди-найди страну где стройка дорожает на десятки % в год в валюте (а обещают более 60% наск. помню?).....

Ну, если депозиты более 50% годовых в валюте выхлопывали - почему бы и стройке на столько не дорожать?
Правда, назревает резонный вопрос - как долго по времени этот цирк может существовать?

А насчет обещаний 60% - дык даже горизонт планирования в 1 год для наших властей - это слишком много))
Это, ИМХО, было ляпнуто совершенно от балды - типа, "научно обосновано".
Вон, Белстат фактические показатели за прошлые периоды постоянно корректирует так, как будто у них там весь персонал - клоны Уинстона Смита, а тут прогнозы...

В прошлом году им скомандывали: Стой!!! раз два. В нынешнем наверстывают.

С октября прошлого года пошло движение.

Fang1:

andrewCat:

В прошлом году им скомандывали: Стой!!! раз два. В нынешнем наверстывают.

Наверстывали. И не в нынешнем, а в прошлом.
С августа 2011 до января месяца 2012 года - по 10-15% в месяц
Почти в два раза по итогу - менее, чем за полгода
А сейчас - за полгода те же 10-15%...

Да так точно

И где все эти бездельники -- инвесторы777, николаи номерные и тп?
Я за них должен пОстить ура-новости о нарисовывании признаков и источников взлета цен из-за заколосиновывшегося благополучия минчан и ширше--всех белорусов?
http://dengi.onliner.by/2012/06/11/minchane-3

Зарплаты минчан к концу года должны достигнуть в среднем 4,3 млн рублей

http://finance.[censored]/news293975.html

Строители, занятые на реконструкции одной из ферм Ганцевичского района, получили каждый около 1000 долларов за 18 дней работы. Как только зарплата начала снижаться, они предпочли покинуть СПК – меньшая сумма их не устроила.

..........Если бы администрация СПК согласилась на расценки строителей, денег на окончание ремонта и реконструкции не хватило бы. А строители в свою очередь не захотели работать меньше, чем за 1000 долларов. Они ориентируются на российские заработки.

И это есть баааальшая проблема нашей экономики.
И не только стройки -- всей экономики.
Как обеспечить не то что процветание -- хоть минимальную конкурентосп-ть экономики если кадры (лучшие и средние) вытекают и будут вытекать?
Соотв .- и доходы людей.. и цены на жилье.....