Комитет государственного контроля
Республики Беларусь
Министерство архитектуры и строительства
Республики Беларусь
Минский горисполком
От дольщиков дома № 16 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-5»
Мы, дольщики дома № 16 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-5», просим разобраться в следующей ситуации.
В 2010 году мы с ОАО «УНР-инвест» (далее – застройщик) заключили договора создания объекта долевого строительства (дом № 16 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-5» (копия типового договора прилагается) с учетом требований указов Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396, от 31 января 2008 г. № 55 и от 2 июля 2009 г. № 367.
Оплата строительства была обеспечена в соответствии с графиком платежей в соответствии с приложением 5 к договору по справкам, выдаваемым застройщиком (следует отметить, что в справки не включалась сумма индексации).
В октябре 2011 г. указанный дом сдан в эксплуатацию.
При окончательном расчете выяснилось, что застройщиком превышены фактические затраты на строительство по сравнению со стоимостью затрат, указанной в подпункте 4.1 пункта 4 договора с учетом изменения статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Следовательно, в соответствии с частью второй подпункта 4.4 пункта 4 договора указанная разница (сумма превышения) является внереализационными расходами застройщика (около 22 процентов от всего затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства) и дольщиком не возмещается.
Несмотря на это, а также поручение Президента Республики Беларусь Лукашенко А.Г. не увеличивать стоимость строительства жилья по договорам, заключенным до 15 мая 2011 г., застройщик пытается пересмотреть договорные условия в свою пользу и переложить свои внереализационные расходы на дольщиков.
В предлагаемом застройщиком проекте дополнительного соглашения (копия типового проекта соглашения прилагается) указанные внереализационные расходы предлагается включить в сумму услуг и затрат застройщика, не включенные в сводный сметный расчет. В соответствии с расшифровкой застройщиком затрат по перечню услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, (копия прилагается) эти затраты поименованы как «Удорожание стоимости строительства, обусловленное увеличением стоимости материалов (механизмов), услуг сторонних организаций». Хотя по бухгалтерии полная стоимость указанных материалов (механизмов), услуг сторонних организаций должна войти в сводный сметный расчет. Почему так? Застройщик не хочет признавать факт, что у него в данном случае образовались внереализационные расходы?
При этом застройщиком сказано, что при несогласии заключения дополнительного соглашения мы не будем иметь возможность получить документы, необходимые для регистрации квартир, а также возможно будут приняты соответствующие меры по расторжению с нами договора долевого строительства.
В свою очередь мы готовы в соответствии с условиями договора оплатить прибыль, индексацию и услуги и затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет, кроме образовавшихся внереализационных расходов застройщика, которые в соответствии с законодательством и с частью второй подпункта 4.4 пункта 4 договора дольщики не должны возмещать.
Просим в соответствии с вашей компетенцией оперативно рассмотреть правомерность действий застройщика в данном вопросе и обеспечить в установленном порядке защиту интересов дольщиков.
Главному редактору
газеты «Советская Белоруссия»
Якубовичу П.И.
От дольщиков дома № 16 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-5»
Уважаемый Павел Изотович!
Мы, дольщики дома № 16 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-5», просим разобраться в следующей ситуации.
В 2010 году мы с ОАО «УНР-инвест» (далее – застройщик) заключили договора создания объекта долевого строительства (дом № 16 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-5» (копия типового договора прилагается) с учетом требований указов Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396, от 31 января 2008 г. № 55 и от 2 июля 2009 г. № 367.
Оплата строительства была обеспечена в соответствии с графиком платежей в соответствии с приложением 5 к договору по справкам, выдаваемым застройщиком (следует отметить, что в справки не включалась сумма индексации).
В октябре 2011 г. указанный дом сдан в эксплуатацию.
При окончательном расчете выяснилось, что застройщиком превышены фактические затраты на строительство по сравнению со стоимостью затрат, указанной в подпункте 4.1 пункта 4 договора с учетом изменения статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Следовательно, в соответствии с частью второй подпункта 4.4 пункта 4 договора указанная разница (сумма превышения) является внереализационными расходами застройщика (около 22 процентов от всего затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства) и дольщиком не возмещается.
Несмотря на это, а также поручение Президента Республики Беларусь Лукашенко А.Г. не увеличивать стоимость строительства жилья по договорам, заключенным до 15 мая 2011 г., застройщик пытается пересмотреть договорные условия в свою пользу и переложить свои внереализационные расходы на дольщиков.
В предлагаемом застройщиком проекте дополнительного соглашения (копия типового проекта соглашения прилагается) указанные внереализационные расходы предлагается включить в сумму услуг и затрат застройщика, не включенные в сводный сметный расчет. В соответствии с расшифровкой застройщиком затрат по перечню услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, (копия прилагается) эти затраты поименованы как «Удорожание стоимости строительства, обусловленное увеличением стоимости материалов (механизмов), услуг сторонних организаций». Хотя по бухгалтерии полная стоимость указанных материалов (механизмов), услуг сторонних организаций должна войти в сводный сметный расчет. Почему так? Застройщик не хочет признавать факт, что у него в данном случае образовались внереализационные расходы?
При этом застройщиком сказано, что при несогласии заключения дополнительного соглашения мы не будем иметь возможность получить документы, необходимые для регистрации квартир, а также возможно будут приняты соответствующие меры по расторжению с нами договора долевого строительства.
В свою очередь мы готовы в соответствии с условиями договора оплатить прибыль, индексацию и услуги и затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет, кроме образовавшихся внереализационных расходов застройщика, которые в соответствии с законодательством и с частью второй подпункта 4.4 пункта 4 договора дольщики не должны возмещать.
В целях защиты наших интересов мы направили обращения в Комитет государственного контроля, Минстройархитектуры и Минский горисполком. Ответов пока не получили.
Просим объективно рассмотреть сложившуюся ситуацию и осветить ее на страницах газеты «Советская Белоруссия».
Да и нет в этом ничего страшного, воздуховоды только в ванной и коридоре. И там, и там в идеале всё-равно делать подвесной или натяжку.
ДА, однако 
.
я за что купил, за то и продаю.
