Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

Так это.. за такие манипуляции по шапке на дадут?

ben2020:

Так это.. за такие манипуляции по шапке на дадут?

Поэтому я и говорю - надо все обдумать и оценить. Максимум консультации определят вам рамки для действий.

audiofil:

ben2020:

Так это.. за такие манипуляции по шапке на дадут?

А кто сдаст если все, кто настучать может -- замараны тоже?
И, в отличие от купли/продажи риск потерь при признании сделки недействительной - минимален. Стороны вернут друхдружке исходные субстраты -- и все..........

Нотариусы и регистраторы подают данные. Главные стукачи. До этого всё было серьёзно.

Можете аще цены одинаковые при мене писать, - меньшая с евроремонтом, а большая - бабушатнег. В чем проблема?
Не зашоривайтесь

SvetlajaLuna:

..........
Нотариусы и регистраторы подают данные. Главные стукачи.

О чем им стучать? Или Вы все эти планы при нотариусе будете перетирать?

ben2020:

audiofil:

А кто сдаст если все, кто настучать может -- замараны тоже?

Сторона сделки не сдаст. Но сдаст сама сумма сделки, сразу станет понятно что далека от рыночной.
............

Если Вам интересно уйти от подоходного -- то это одинаково исполняется и при сделке на 100 млн, и на 1 млрд если оценки обмениваемого одинаковы.
А чтобы кто-то вынес решение (пригодное для правовых последствий) о том, что один предмет относительно другого переоценен/недооценен -- это и очень непросто, и мало что доказывает.
А вот если Вы меняете за 120 млн то, что 120 млн стоило 4,5 года назад.... Чисто теоретически подозрения могут быть, но -- процедура.... Прецедентов я что-то и не слышал.

audiofil, оне не относительно планов стукачи.
Они всегда

Чё-та сегодня реально за АН от РЖ волнуюся
http://www.belta.by/ru/all_news/society/Gosregistratsiju-nedvizhi ... 99910.html

ben2020, он экономист больше

malinovca:

tanyatvilk:

ivic1:

Ну думаю с льготными кредитами на вторичную недвижимость всем всё стало понятно
( разве что SvetlajaLuna приведёт ссылку на закон который моя схема нарушает... )

Навряд ли что-то можно привести, разве что вот это:

Многодетные семьи, а также граждане, имеющие право на получение льготных кредитов, изъявившие желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, включаются в списки на льготное кредитование, в том числе в населенных пунктах, в которых осуществляется строительство жилых помещений.

То есть никакая это не вторичка. Тот же новострой, только уже построенный и по рыночному ценнику.

Именно так.
Причем бОльшую часть стоимсоти квартиры прокредитует банк под 20% .
4-к. кв. за 100 000 USD (любой новострой взять не получится = именно тот новострой, который изначально планировался на продажу, то есть цена не льготная а коммерческая).
БРТИ оценит допустим за 180 млн. =22000 USD это и прокредитуют под 1% (причем нужно не иметь недвиги по всей РБ и т.д. доказать свою малоимущесть).
Остальные 78000 USD под 20%.
Никакого толчка к хапуну с трудом продающегося за 1000-1200 USD новостроя это не приведет.

Почему допустим и 22 к.
Есть показатели стоимости 1 м. кв.
PS: Есть ЖСПК, которые докредитовывают по 9 млн. метр.

malinovca:

По словам замминистра, себестоимость квадратного метра в Минске сегодня составляет 4—4,5 млн рублей (с учетом заложенной рентабельности в 5 процентов). По нынешнему курсу это около 500 долларов.

Это в базисных на 1 января 2012.

SvetlajaLuna:

audiofil:

SvetlajaLuna:

..........
Нотариусы и регистраторы подают данные. Главные стукачи.

О чем им стучать? Или Вы все эти планы при нотариусе будете перетирать?

Они ВСЕГДА подают данные сделки в налоговую. И при этом помечают те, которые отличаются от стандартных.

И откуда им знать об отличиях (если, конечно, не меняется "баш на баш" 1к квартира в Смолевичах на 5к в Парусе)?

ivic1:

На счёт второй продажи за 5 лет. Подарите квартиру маме ( папе ) и не парьтесь.
Дарение близкому родственнику стоит сущие копейки.
А потом ( т.е. тут-же ) они продадут её вашему покупателю

Стандарт "уклонистов", однако........... .
Ибо столб среди поля всегда проще обойти, чем перепрыгнуть.

audiofil:

И откуда им знать об отличиях (если, конечно, не меняется "баш на баш" 1к квартира в Смолевичах на 5к в Парусе)?

Ну да. Они же обычно картошку копают. Откуда им разбираться.

SvetlajaLuna:

audiofil:

И откуда им знать об отличиях (если, конечно, не меняется "баш на баш" 1к квартира в Смолевичах на 5к в Парусе)?

Ну да. Они же обычно картошку копают. Откуда им разбираться.

И что Вы сообщили?
Только то, что понятия не имеете, как может нотариус определить -- завы(зани)жены ценники на пару меняемых хат на 20-30% или нет? В какой как оценена дислокация...состояние...ремонт...вид из окна и личные предпочтения продающих/покупающих?
И нотариус таки не определит.
И инкриминировать - нечего.
И даже оценить сумму "искажения" - дело вкуса и что на выходе?
Крайне сомнительное добровольное внесение налога и крайне мутная судебная перспектива?