Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 6 февраля 2015 15:15 Редактировалось vklimk, 3 раз(а).
    aa1:

    Скажите может имеет смысл не принимать квартиры до тех пор пока не включат электричество и лифты?

    Каждый сам решает. Но, заселяться в высотку без работающих лифтов и без электричества - это очень неблагоразумно. Будете платить за содержание дома, а жить там не сможете.
    В договоре написано:

    3. Порядок и условия приемки-передачи Объекта
    3.1. В течение 1 (одного) месяца после государственной регистрации создания Многоквартирного
    жилого дома и при условии полной оплаты Дольщиком цены Объекта, Застройщик обязан передать
    Дольщику, либо его уполномоченному представителю:
    - Объект, качество которого соответствует условиям Договора, техническим нормативным право­
    вым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям

    Если качество работ кого-то не устраивает, то нужно писать претензию на имя застройщика, чтобы он исправил недостатки.

    Имейте в виду, что, подписав акт приемки, вы уже не сможете предъявить претензии застройщику. Вы будете обязаны предъявить их уже впервую очередь ТС, которое НЕ РАБОТАЕТ, - то есть, претензии уже предъявить будут НЕКОМУ (пока не заработает ТС) и вы будете сами устранять недостатки. если не хотите терять время.

    3.9.2. недостатки, которые не могли быть выявлены при надлежащей приемке Объекта от За­
    стройщика и выявленные в течение гарантийного срока на Объект.
    При выявлении недостатка в соответствии с настоящим пунктом Договора, Дольщик обязан не­
    медленно надлежащим образом проинформировать представителя товарищества собственников Мно­
    гоквартирного жилого дома и представителя Застройщика для составления соответствующего дефект­
    ного акта.
    Застройщик обязан прибыть для участия в составлении дефектного акта в соответствии с настоя­
    щим подпунктом Договора в срок, установленный Сторонами.
    Основанием для удовлетворения Застройщиком претензий Дольщика по недостаткам, выявлен­
    ным в течение гарантийного срока, является дефектный акт, составленный в присутствии представи­
    теля товарищества собственников Многоквартирного жилого дома, уполномоченной специализиро­
    ванной организации, представителя Застройщика, в котором содержится подробное указание соответ­
    ствующего недостатка, причины его появления, размер причиненного ущерба, перечень работ, подле­
    жащий выполнению, иные обстоятельства, имеющие существенное значение для каждого конкретного
    случая.

  • DerekTM Linux Team
    офлайн
    DerekTM Linux Team

    5770

    21 год на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 6 февраля 2015 15:22
    Rusteam:

    дверка маленькая в грузовом лифте не работает ( ее отключили специально, чтобы лифт не ломался).

    Это к сожалению косяк самих могилевских лифтов. Привод этой маленькой дверки сделан зубчатым ремнем, который растягивается и проскакивает, из-за этого эта дверца перестает закрываться до конца и лифт соответственно просто стоит на этаже. Цепной привод решил бы эту проблема, но это же могилевские лифты....

  • Doomer_81 Junior Member
    офлайн
    Doomer_81 Junior Member

    86

    11 лет на сайте
    пользователь #774317

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 6 февраля 2015 16:18 Редактировалось Doomer_81, 1 раз.

    Обясните еще раз поподробнее про приемку и дефектный лист.
    Если ты принимаешь квартиру, смотришь что оконо треснуто или там электричества нету, пишешь это в дефектный лист, подписываешь его со свей стороны и человек со стороны застройщика. Затем принимаешь квартиту - этот дефектный листо что-ли автоматически аннулируестя? Разве застройщик не обязан устранить все косяки в дефектном листе, даже если дольщик принял квартиту?

    А то получается замкнутый круг, где то в договоре написано если не будешь подписывать, все равно автоматом в течении месяца станешь собственником.

    Вот кстати интересная статься, вроде все подробно описано.
    http://www.brusnika-ural.ru/press_center/publications/28616

  • DMV.07 Junior Member
    офлайн
    DMV.07 Junior Member

    68

    11 лет на сайте
    пользователь #797884

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 6 февраля 2015 16:27

    Поясните про электричество: его нет во всем доме? Просто проезжая мимо дома вчера, примерно на 7-м этаже со стороны кольцевой горел свет и работали в квартире люди.

  • Rusteam Senior Member
    офлайн
    Rusteam Senior Member

    612

    15 лет на сайте
    пользователь #213627

    Профиль
    Написать сообщение

    612
    # 6 февраля 2015 17:08
    Derek™:

    Rusteam:

    дверка маленькая в грузовом лифте не работает ( ее отключили специально, чтобы лифт не ломался).

    Это к сожалению косяк самих могилевских лифтов. Привод этой маленькой дверки сделан зубчатым ремнем, который растягивается и проскакивает, из-за этого эта дверца перестает закрываться до конца и лифт соответственно просто стоит на этаже. Цепной привод решил бы эту проблема, но это же могилевские лифты....

    лист гипсокартона и стандартное п-образное крепление для гипсокартона в лифт с закрытой дверкой не войдет!

    Подписание акта приемки идет с приложением ( перечень замечаний по объекту долевого строительства), в котором Вы указываете весь список недоделок, которые должен устранить застройщик. Устранить он обязуется, подписав этот дефектный акт. Только вот реально в нашем доме не было бригады по устранению недоделок.... Вы будете ждать, напоминать, звонить.... А посещая свою квартиру, будете видеть, что туда никто не заходил 2-3 недели, месяц и т.д. Сколько Вы так готовы ждать? ??
    По опыту нашего дома ( И. Тракт 16) - ждали устранения недоделок до посинения ( т.е. несколько лет) - единицы! Это те, кому было где жить, не было денег на ремонт и т.д. и т.п. Мы подписали акт с недоделками, которые никто не устранил, забрали ключи и делали ремонт как очень многие.... без лифта ( но с водой и электричеством, конечно)
    Кто спешил с ремонтом - все ремонтировались "пешком" на свои 9-15-18 этажи ( нанимали грузчиков) и устраняли недоделки своими рабочими быстро и без нервов ( за свои, конечно, деньги).

    Основная задача, которую сейчас решает с Вами Бетатрон - это перекладывание со своих плеч оплату коммуналки!!! и только! Ему не надо спешить с устранением недоделок, ему надо Вам передать ключи и заключить с Вами договор на оплату Вами коммуналки!
    прилагаю наш договор, который наверняка и Вам всем будут давать на подпись. Без этого Вам ключи не выдадут, чтобы Вы могли ремонт начать.

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 6 февраля 2015 17:49

    Вроде, они не могут требовать от нас подписания этого левого договора. Процедура передачи квартиры прописана в договоре и этого достаточно.
    То есть, если кто-то спешит прямо сегодня ремонт начать, претензий к качеству работ, выполненных застройщиком, не имеет и кто готов платить коммуналку за весь дом (а не только за себя) - тот может все подписывать, в том числе и этот левый договор. А кому не горит, или хочет устранения недостатков - тому и торопиться подписывать ничего не стоит, но нужно официально отправить претензию о качестве выполненных работ. Пригодится потом в суде.

    Добавлено спустя 15 минут 45 секунд

    Doomer_81:

    Вот кстати интересная статься, вроде все подробно описано.
    http://www.brusnika-ural.ru/press_center/publications/28616

    Вот еще полезности:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=948793&start=40#p18051240
    http://zoologstroy.krot.by/content/kak-prinimat-kvartiru#comment-4792

  • Rusteam Senior Member
    офлайн
    Rusteam Senior Member

    612

    15 лет на сайте
    пользователь #213627

    Профиль
    Написать сообщение

    612
    # 6 февраля 2015 18:36 Редактировалось Rusteam, 1 раз.
    vklimk:

    Вроде, они не могут требовать от нас подписания этого левого договора.

    таков был порядок получения нами ключей, за которыми мы бежали бегом после 1,5 годовой просрочки ввода дома в эксплуатацию...
    :) Вы выложили ссылку с onliner. stu - наш сосед, также получил ключи и начал делать ремонт, теорию, отложив в сторону.

  • Вкторюга Member
    офлайн
    Вкторюга Member

    495

    15 лет на сайте
    пользователь #184339

    Профиль
    Написать сообщение

    495
    # 6 февраля 2015 19:15
    DMV.07:

    Поясните про электричество: его нет во всем доме? Просто проезжая мимо дома вчера, примерно на 7-м этаже со стороны кольцевой горел свет и работали в квартире люди.

    Я же писал, электричество в доме есть, но это "времянка", как они сказали, а электросети и лифты мы уже, типо, сами будем принимать нашим ТС

  • sasha-ans Member
    офлайн
    sasha-ans Member

    123

    15 лет на сайте
    пользователь #205099

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 6 февраля 2015 22:15

    Электричество есть, надо включать автоматы на каждую квартиру в щитке на лестничной клетке.

    Саша
  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    21 год на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 6 февраля 2015 23:52
    sasha-ans:

    Электричество есть, надо включать автоматы на каждую квартиру в щитке на лестничной клетке.

    А доступ к щиткам есть? Они на замок не закрыты?

    Всегда готов
  • Doomer_81 Junior Member
    офлайн
    Doomer_81 Junior Member

    86

    11 лет на сайте
    пользователь #774317

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 6 февраля 2015 23:58
    vklimk:

    и кто готов платить коммуналку за весь дом (а не только за себя)

    вот здесь можно поподробнее. С чего вы взяли что платить за всех. Пока не устанолены индивидуальные счетчики тепла оплата будет делиться на всех, а это кто принял квартиру + застройщик за всех кто не принял.

  • sasha-ans Member
    офлайн
    sasha-ans Member

    123

    15 лет на сайте
    пользователь #205099

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 7 февраля 2015 00:22 Редактировалось sasha-ans, 2 раз(а).

    ключ от щитка можно взять в подвале. щитчики тепла на 0 даже после приемки, показания воды и электричества фиксируются в акте приемки.кстати акт замечаний рассматривается независимо от того приняли квартиру или нет :) так что не подписывая потом просто надо будет самим ходить, думаю так.

    Саша
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 7 февраля 2015 09:53
    Doomer_81:

    vklimk:

    и кто готов платить коммуналку за весь дом (а не только за себя)

    вот здесь можно поподробнее. С чего вы взяли что платить за всех. Пока не устанолены индивидуальные счетчики тепла оплата будет делиться на всех, а это кто принял квартиру + застройщик за всех кто не принял.

    Да? А кто это посчитает и как? Застройщик от имени липового ТС. Он уже много раз обманывал дольщиков. Так что, тепло, земельный налог, другие платежи, кредиты и многое другое - все это можно переложить на плечи дольщиков. Это можно будет оспорить в суде, конечно, тому, кто захочет. Когда-то потом...

  • den369 Junior Member
    офлайн
    den369 Junior Member

    69

    12 лет на сайте
    пользователь #734885

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 9 февраля 2015 17:19

    Сегодня принимал квартиру, все было достаточно неплохо, немножко вопросы по окнам возникли, акт подписал.. Метраж почти полностью совпал, потолки чуть выше 2.5 метра..

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    21 год на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 9 февраля 2015 17:37
    den369:

    Сегодня принимал квартиру, все было достаточно неплохо, немножко вопросы по окнам возникли, акт подписал.. Метраж почти полностью совпал, потолки чуть выше 2.5 метра

    Что после подписи акта дальше? Дают справку для регистрации права собственности в БРТИ?

    Всегда готов
  • Jay2jay Junior Member
    офлайн
    Jay2jay Junior Member

    82

    12 лет на сайте
    пользователь #526057

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 9 февраля 2015 18:42
    den369:

    Сегодня принимал квартиру, все было достаточно неплохо, немножко вопросы по окнам возникли, акт подписал.. Метраж почти полностью совпал, потолки чуть выше 2.5 метра..

    Судя по всему выше 10-го этажа так еще и не вызывали никого.. Как же они надоели уже по ушам ездить..

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 9 февраля 2015 18:44
    den369:

    Сегодня принимал квартиру, все было достаточно неплохо, немножко вопросы по окнам возникли, акт подписал.. Метраж почти полностью совпал, потолки чуть выше 2.5 метра..

    Расскажите что Вам дали на руки после подписи акта. Какие документы и какие фотографии?

  • den369 Junior Member
    офлайн
    den369 Junior Member

    69

    12 лет на сайте
    пользователь #734885

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 9 февраля 2015 20:48
    vklimk:

    den369:

    Сегодня принимал квартиру, все было достаточно неплохо, немножко вопросы по окнам возникли, акт подписал.. Метраж почти полностью совпал, потолки чуть выше 2.5 метра..

    Расскажите что Вам дали на руки после подписи акта. Какие документы и какие фотографии?

    Треугольная однушка на 6-ом этаже.. Дали справку для БРТИ на право собственности, порядок рассмотрения претензий по качеству, справка на адрес по ул. Неманская 2, Товарная накладная на квартиру, Акт приемки передачи объекта, Перечень замечаний по объекту дол. стр., Памятка новоселам квартир жилого дома №2, Схемы разводок кабелей, водопроводов и др., Паспорта на счетчики тепла, воды, электроэнергии... Сейчас нужно идти в БРТИ и на основании справки оформлять право собственности..

    Добавлено спустя 19 минут 28 секунд

    А еще дали набор юного пожаротушителя, звонок, пожарный извещатель, ключи от квартиры, домофона, почты и самое главное - крышку от унитаза :D

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 9 февраля 2015 21:14 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    den369, круть! :)
    Как на счет договора безвозмездного пользования?

  • den369 Junior Member
    офлайн
    den369 Junior Member

    69

    12 лет на сайте
    пользователь #734885

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 9 февраля 2015 21:16 Редактировалось den369, 1 раз.

    Такого не было..

    vklimk:

    den369, круть! :)
    Как на счет договора безвозмездного пользования?

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    Я так понимаю это в БРТИ все делается, потому что после БРТИ сказали придти к председателю ТС и заключить договора на комуналку..

    Добавлено спустя 58 секунд

    Назначили временно исполняющего председателя на срок от 3-ех до 6-ти месяцев..