Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

ben2020:

Шуман:

Боюсь, что итогом суммы в любой, абсолютно любой ситуации будет отрицательное число.

Продать квартиру вполне реально и без посторонней помощи, это факт. А вот скажем обмен и долгий подбор вариантов, цепочек- ваше мнение по этому поводу г-н Шуман. В принципе простому обывателю здесь возможен на мой взгляд только вариант продажи и дальнейшей покупки, что скорей всего будет более сложным процессом нежели работа с агенством.

Цеорецик? Или в поиске условного оправдания?

Шуман:

andrewCat:

Предлагаю подытожить тему АН. Написав "+" покупки или продажи через АН (будет наглядно).

Боюсь, что итогом суммы в любой, абсолютно любой ситуации будет отрицательное число. Но бывают ситуации, созданные хозяевами ситуации, когда АН меньшее из зол. Такой вот коридор решений, в который без вариантов заталкивают и предлагают подписать договор, где черным по бумаге единственный вопрос: вы олигофрен? Да. Дата подпись. ОК. Проходите дальше.

Это понятно.
Но здесь присутствуют и риелторы, и в первую очередь хотелось бы услышать их мнения о преимуществах, а так же и других.

tanyatvilk:

Нет, это не то, что влияет на рынок. А вот рост зарплат и стоящий курс доллара, вкупе с положительным сальдо и гастарбайтерскими перечислениями позволит рынку начать осенний рост.
Плюс уменьшение объёмов строительства.
Так что это лето - хороший период для улучшения жилищных условий.

Падение зарплат во второй половине 2011 года не привело к существенному снижению цен.
Почему рост зарплат ( пока только ещё восстановительный, и на фоне подорожания всего и вся В ДОЛЛАРАХ!!! ) приведёт к росту цен во второй половине 2012?

Рынок инерционен. Предположим с завтрашнего дня вам начнут платить на 100$ больше.
Итого через месяц вы сможите купить квартиру на дороже 100$ чем раньше ( и это при том что вы ВСЕ эти 100$ отложите ) Или на 0.1% её стоимости...
Еще через 2 месяца на 200$ и т.д. Суть понятна?

tanyatvilk,
онкома, хватит придуриваться - я говорю не о фактическом размере, а об отношении к средней запралате по стране - Покажите мне 10ок стран, со схожими среднемесячными доходами как в РБ, где стоимость услуг агенства равна 2000-4000 у.е.!

ben2020, существует!

Шуман:

Как-то так. С вариантами развития событий, но принцип понятен.

Идея ясна, спасибо.

Операция обмена есть- уже хорошо. Как понимаю, если моя моя доплата то налогов нет. Если противоположной стороны, то налог взимается с величины доплаты (естественно в случае, когда на мне висит продажа другой квартиры в течение 5 лет). Так?

tanyatvilk:

1) ..........вот рост зарплат и стоящий курс доллара,
2) вкупе с положительным сальдо и
3) гастарбайтерскими перечислениями позволит рынку начать осенний рост.
4) Плюс уменьшение объёмов строительства.
5) Так что это лето - хороший период для улучшения жилищных условий.

1) Можете оценить "прогресс" количественно? Как думаете, рост з/платы на неск. пунктов способен как-то влиять на накопительную способность минчан и белорусов вообще? Тем более, что или рост з/плат остановится, или курс зайца вниз пойдет. А вот "два в одном" - нехорошо аукнется для экономики и доходов.
2) А это тут при чем?
3) эти поступления существуют давно. Каковы предпосылки их настолько резкого роста, что это сможет повлиять на РН?
4) Вроде перед выходными с этой мутью разбирались? И пришли к выводу, что объем и параметры спроса на жилье никому не ведомы. А соотв. утверждение , что снижение (по любым причинам -- хоть площадок нету, хоть жилобигации накрылися...) количества новостроя = росту цен -- ложно
5) Эту мантро риэлтико мы тут стока раз читали, что уже выработался иммунитет.

ben2020................. Как понимаю, если моя моя доплата то налогов нет. Если противоположной стороны, то налог [b:

взимается с величины доплаты (естественно в случае, когда на мне висит продажа другой квартиры в течение 5 лет). Так?

Если продажа/доплата -- первая за 5 календарных лет -- налоги по общему правилу вообще не присутствуют (за некоторыми немассовыми исключениями -- там что-то про иностранцев и тп..)
.

ben2020:

Шуман:

Как-то так. С вариантами развития событий, но принцип понятен.

Идея ясна, спасибо.

Добавлено спустя 8 минут 20 секунд

Операция обмена есть- уже хорошо. Как понимаю, если моя моя доплата то налогов нет. Если противоположной стороны, то налог взимается с величины доплаты (естественно в случае, когда на мне висит продажа другой квартиры в течение 5 лет). Так?

Все вопросы с налоговой надо там и решать. Советую проконсультироваться в нескольких. Очень классная консультация в центральной. Налог надо будет платить. Они расскажут как он оплачивается, вы подумаете, как его свести к минимуму.

ben2020:

audiofil:

Если продажа/доплата -- первая за 5 календарных лет -- налоги по общему правилу вообще не присутствуют

Это понятно. Имеется в виду продажа одной, а через пару лет обмен другой.

Можно квартиру подарить кому-то родному и потом поменять. "5 лет" повиснет на нём. Тогда налога не будет.

ben2020, или в мене суммы занизить. делов-то даром что мена!