Долевое строительство Масюковщина-5 (НИИ Белкоопсоюза)

Если этот человек знает свою работу,выполняет свои обязанности в отличие от некоторых. Я вас уверяю ,что на любой телефонный звонок он ответит. А Мироненко мало токо,что включает постоянно голосовую почту,так еще и не перезванивает после оставленных сообщений. Вы прогуляйтесь по двору Игнатовского 14-чистота и порядок! Когда сильный снегопад-в 5 часов вечера на въезде во двор стоит либо председатель,либо уборщица с лопатами в руках-каждой въезжающей машине по лопате-по закону метр от машины владелец от машины должен чистить.У них три подъезда и все эти подъезды украшены к Новому году.Естественно всем этим занимается председатель.Предлагает всем жителям, у кого есть дети, услуги Деда Мороза бесплатно,от родителей только подарок.Я думаю зарплата 2000000 ему не помешает,когда дома находятся рядом ему проще все контролировать и руководить. Я не рекламирую никого, просто хочется порядка.Что касается наших разборок с застройщиком-надо видеть документы,а документы у председателя.
Хочу заметить,что этот человек(Юрий Витальевич) ушел с основной работы и занимается только председательством,а это значит у него есть и время и возможности и даже опыт добиться того ,чего хотят многие жители нашего дома.
Давайте собирем очередное собрание,пригласим Юрия Витальевича ,послушаем его,он выслушает нас.
Уже почти 2 года помещение товарищества собственников должно быть в собственности самого товарищества,а где оно? Застройщик его не передал в собственность.А ведь сколько денег могло бы быть у товарищества,если бы мы сдавали его в аренду?

Вы кстати очень зря не согласны. У меня в этом доме, где председателем является Юрий Витальевич, проживают несколько знакомых и на него не могут нарадоваться. Мало того, что этот человек задурил голову всем инстанциям и чиновникам, со своими письмами и судами (по-делу), у нуждающих не было проблем с возвратом своих Х-процентов, так сейчас он ещё что-то там накопал и застройщик ещё им что-то должен, (за трёшку что то ок. 1,5 киллодоллара , т.е человек не седит на месте, а работает (т.е. на своём месте), ему это нравится, это его стихия, пробивной, дотошный. Да действительно, офис прямо у него в квартире, помещение они сдают, вот вам и з/п председателю и ещё кое что останется. А у нас толку как не было, так и не будет. Нужен харизматичный хозяин. А про порядок действительно, даже завидно, можете сходить посмотреть - это рядом. Подъезды украшены гирляндами, в прошлом году НГ гуляли всем домом 2 дня, музыка во дворе, дед мороз по квартирам. Я никого не уговариваю, просто обидно, одни живут, как люди и горя не знают, а у нас какое то Г........ Одним словом подумайте.Я лично "ЗА". И еще может пока ещё рано и некстати, у меня в Уручье живут знакомые, их ТС взяло в аренду площадь вокруг дома, вместе с парковкой, поставили забор и шлагбаум. Может и нам задуматься. Но опять же нужен хозяин. Кто бы этим занимался. Да и не мешало бы кому то от имени всех жильцов (почти всех) разобраться с нашими проблемами до конца, такими как возврат денег, сдача дома, пропавшие квартиры и прочее, тем более пока дело рассматривается в прокуротуре, надо поспешить. Думает головой и желательно интенсивнненько, правда надоело это Г........ С Новым Годом всех!

hjvfirf1:

Особенно под Новый год хочется верить в чудеса.
За 2000000 наводить порядок и обслуживать проблемную территорию с магазинами, которые складируют мусор в наши контейнеры. Машины посетителей этих магазинов уже порезали газоны со стороны ул. Матусевича и поломали чахлые кустики озеленения. Нереально. Украшение подъездов это хорошо, но это за наши деньги. К сожалению, до сегодняшнего дня (со слов председателя) приблизительно 45% жильцов не уплатили первый взнос. Красота дворовой территории жильцов нашего дома в основном не волнует. Губится даже то, что сделано силами единичных жильцов дома. Что касается качества обслуживание дома и скорости с которой будет обслуживаться дом при уходе из ЖЭСа, то первое в лучшем случае останется на том же уровне (но дороже), что в принципе объясняли на собрании товарищества, а вот скорость упадет по многим причинам (в т. ч. сантехники, электрики и т.д. работают не только на этом доме, в лучшем случаи на многих таких домах, ЖЭСах и т.д.). В ЖЭСе есть диспетчер, и он точно ответит на звонок. (Я вас уверяю, что на любой телефонный звонок он ответит). А вот как далее будут решаться вопросы? Предпочтительнее, на мой взгляд, если есть вышестоящие организации для апелляции и имеется возможность обращения жильца одной квартиры. В товариществе вопросы решаются общем собранием (которое не собирается) и далее суд.
Давайте будем реалистами, перестанем искать приключения и перейдем в ЖЭС.
Всех с Новым годом!!!!!!

Погодите, по-моему вы немного путаете понятия. От товарищества собственников нам все равно никуда не деться. Вопрос в том,кто будет окзывать услуги по техническому обслуживанию дома. В данный момент такие услуги оказывает ЖРЭО. А предлагается ТС самостоятельно нанимать необходимых для обслуживания работников. Безусловно, в обоих вариантах есть свои плюсы и свои минусы. В любом случае ТС может в любой момент перейти с одного варианта обслуживания к другому.
Но с последнего собрания актуальным остается вопрос: кто готов стать председателем нашего ТС. Бесспорно гораздо лучше, чтобы нашелся такой кандидат среди жильцов нашего дома. И чтобы при этом он был таким же инициативным, ответственным как и предлагаемый Юрий Витальевич. Но если нет среди жильцов желающих - давайте искать на стороне. Но насколько я знаю, один человек не может быть председателем в нескольких товариществах, есть возможность несколько домов обьединить в одно товарищество. Однако выделиться затем в отдельное товарищество будет не так просто.

myasushko2009:

hjvfirf1:

Особенно под Новый год хочется верить в чудеса.
За 2000000 наводить порядок и обслуживать проблемную территорию с магазинами, которые складируют мусор в наши контейнеры. Машины посетителей этих магазинов уже порезали газоны со стороны ул. Матусевича и поломали чахлые кустики озеленения. Нереально. Украшение подъездов это хорошо, но это за наши деньги. К сожалению, до сегодняшнего дня (со слов председателя) приблизительно 45% жильцов не уплатили первый взнос. Красота дворовой территории жильцов нашего дома в основном не волнует. Губится даже то, что сделано силами единичных жильцов дома. Что касается качества обслуживание дома и скорости с которой будет обслуживаться дом при уходе из ЖЭСа, то первое в лучшем случае останется на том же уровне (но дороже), что в принципе объясняли на собрании товарищества, а вот скорость упадет по многим причинам (в т. ч. сантехники, электрики и т.д. работают не только на этом доме, в лучшем случаи на многих таких домах, ЖЭСах и т.д.). В ЖЭСе есть диспетчер, и он точно ответит на звонок. (Я вас уверяю, что на любой телефонный звонок он ответит). А вот как далее будут решаться вопросы? Предпочтительнее, на мой взгляд, если есть вышестоящие организации для апелляции и имеется возможность обращения жильца одной квартиры. В товариществе вопросы решаются общем собранием (которое не собирается) и далее суд.
Давайте будем реалистами, перестанем искать приключения и перейдем в ЖЭС.
Всех с Новым годом!!!!!!

Погодите, по-моему вы немного путаете понятия. От товарищества собственников нам все равно никуда не деться. Вопрос в том,кто будет окзывать услуги по техническому обслуживанию дома. В данный момент такие услуги оказывает ЖРЭО. А предлагается ТС самостоятельно нанимать необходимых для обслуживания работников. Безусловно, в обоих вариантах есть свои плюсы и свои минусы. В любом случае ТС может в любой момент перейти с одного варианта обслуживания к другому.
Но с последнего собрания актуальным остается вопрос: кто готов стать председателем нашего ТС. Бесспорно гораздо лучше, чтобы нашелся такой кандидат среди жильцов нашего дома. И чтобы при этом он был таким же инициативным, ответственным как и предлагаемый Юрий Витальевич. Но если нет среди жильцов желающих - давайте искать на стороне. Но насколько я знаю, один человек не может быть председателем в нескольких товариществах, есть возможность несколько домов обьединить в одно товарищество. Однако выделиться затем в отдельное товарищество будет не так просто.

Я понятия не путаю. Есть три варианта на сегодняшний день.
1. ЖРЭО.
2. Товарищество собственников. Техническое обслуживание дома ЖРЭО.
3. Товарищество собственников. Техническое обслуживание дома товарищество собственников.
Все эти варианты были озвучены Мироненко на первом собрании собственников. Другое дело, что мы не могли сразу уйти в ЖРЭО, нужно было организовать товарищество собственников, затем действуют выше изложенные варианты.

myasushko2009:

599
# 4 января 2013 09:09

hjvfirf1:

Я понятия не путаю. Есть три варианта на сегодняшний день.
1. ЖРЭО.
2. Товарищество собственников. Техническое обслуживание дома ЖРЭО.
3. Товарищество собственников. Техническое обслуживание дома товарищество собственников.
Все эти варианты были озвучены Мироненко на первом собрании собственников. Другое дело, что мы не могли сразу уйти в ЖРЭО, нужно было организовать товарищество собственников, затем действуют выше изложенные варианты.

ну тогда можно говорить и о 4 варианте - Товарищество собственников. Техническое обслуживание дома Частный ЖЭС.

Поясните пожалуйста, чем пункт 1 предпочтительнее пункта 2 ?

Разница между пунктом 1,2,3. 1 вариант дешевле. Качество тоже в любом и оперативность хуже в 3 варианте. Как и пояснялось на последнем собрании товарищества. Председателем и кандидатом в управляющие.

myasushko2009:

hjvfirf1:

Разница между пунктом 1,2,3. 1 вариант дешевле. Качество тоже в любом и оперативность хуже в 3 варианте. Как и пояснялось на последнем собрании товарищества. Председателем и кандидатом в управляющие.

Достаточно спорное утверждение, что пункт 1 дешевле пункта 2 (с учетом возможности получения дохода от помещения ТС и уровнем отчислений на капремонт), и при этом мы не будем хозяевами в своем доме.

Уровень качества обслуживания между ЖРЭО и частными орагнизациями - весьма спорное утверждение, что у частников получается хуже. По крайней мере работники ЖРЭО украшать подъезды и ходить дедами Морозами не будут.

Дохода от помещения ТС будет недостаточно, чтобы оплатить все потребности по содержанию товарищества. Например: бензин, сотовую связь и многое, многое другое. Если товарищество одного нашего дома, то председатель должен иметь помещение и вести прием жильцов. Если войти в другое товарищество (решение общего собрания) то и доход поделится. Если отчисления на капремонт аккумулировать на счетах (инфляции за 20 лет, смена председателей и др.) или расходовать на украшение подъезда, то придет время и ремонт дома будет делать незашто и кому пожаловаться общему собранию товарищества собственников? И еще раз за украшение подъездов нужно платить, за озеленение территории нужно платить и т.д. На сегодняшний день 45% не сдали первый взнос

hjvfirf1:

myasushko2009:

hjvfirf1:

Если отчисления на капремонт аккумулировать на счетах (инфляции за 20 лет, смена председателей и др.) или расходовать на украшение подъезда, то придет время и ремонт дома будет делать незашто и кому пожаловаться общему собранию товарищества собственников? И еще раз за украшение подъездов нужно платить, за озеленение территории нужно платить и т.д. На сегодняшний день 45% не сдали первый взнос

Если Вы считаете, что поступающие от жильцов на спецсчёт товарищества средства на капремонт можно использовать на какие-то другие цели, то следует помнить, что это является НЕЗАКОННЫМ
(Статья 11.69. Нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт
Нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, аккумулируемых на специальных счетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, или местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих на капитальный ремонт, – влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин).

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

Было бы неплохо проверить, сколько аккумулировано наших средств на спецсчете и сравнить эту цифру с данными бухгалтерии РСЦ или товарищества об общей сумме отчислений на капремонт, поступившей от жильцов нашего дома. Возможно, наши деньги потихоньку уплывают на другие цели....

Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды

Кстати, вот фотография одной из двухуровневых квартир известного всем афериста по кличке "Толстая лысая свинья". Вот на такие цели идут наворованые у дольщиков деньги... А ещё на шикарные машины и гаражи...

Добавлено спустя 10 минут 22 секунды

Может кто знает, какому олигарху "местного розлива" или очередному обнаглевшему чиновнику Германович построил в нашем доме ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ВСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ С РОЛЛЕТАМИ на электродвигателе??? Домик то наш вроде как по документам не относится к домам повышенной комфортности.... Ведь этот гараж по закону (и по проектно-сметной документации) относится к общему имуществу совместного домовладения, то есть является нашей общей собственностью, которая оплачена нами при строительстве дома!!! По строительному проекту этот гараж предназначен для хранения техники и инвентаря нашего товарищества собственников! Надо срочно принимать меры для возврата этого гаража товариществу!!! Если оно временно не используется товариществом, его можно сдать в аренду например тому же Германовичу за 2000 у.е (убитых енотов) в месяц. И где административное помещение товарищества, тоже построенное за наши деньги??? Возможно уже тоже продано коммерсантам... Неужели никому нет до этого дела???

myasushko2009:

hjvfirf1:

Гараж на первом административном этаже по идее относится к офисным помещениям, помнится там собирались разместить почту. Если у вас есть желание, его можете арендовать вы и ставить туда свое авто. А товариществу собственников относится лишь двухкомнатное помещение на втором офисном этаже. Повторюсь, но чтобы получать прибыль от данного пjмещения, необходимо чтобы появился человек (председатель ТС) готовый заняться данным вопросом.

В Ваших выводах нет логики: почта не является офисным помещением, а относится к помещениям общественного назначения. А построенный ЗА ДЕНЬГИ ДОЛЬЩИКОВ гараж, вместо почты (как Вы утверждаете) оказался в частной собственности физического лица. Никакие офисные помещения там никогда не проектировались.

Добавлено спустя 8 минут 9 секунд

Предлагаю, чтобы правление нашего товарищества приняло решение о прекращении доступа в этот незаконно построенный гараж (путем установки железобетонных блоков и заграждений) [color=redдо полного выяснения всех обстоятельств и письменного подтверждения от санитарно-эпидемиологической службы и районного отделения МЧС о возможности эксплуатации этого встроенного гаража в многоквартирном доме.

Добавлено спустя 7 минут 29 секунд

Чувствую, что тот, кто заплатил деньги за этот "левый" гараж, уже думает сколько придется потратить на взятки пожарникам, санэпидемстанции и прочим проверяющим... Но толку всё равно не будет. Придется демонтировать роллеты и строить почту.... А то как же мы будем жалобы на Германовича и ему подобных отправлять, а почты нету...

onliner66:

Если Вы считаете, что поступающие от жильцов на спецсчёт товарищества средства на капремонт можно использовать на какие-то другие цели, то следует помнить, что это является НЕЗАКОННЫМ
(Статья 11.69. Нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт
Нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, аккумулируемых на специальных счетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, или местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих на капитальный ремонт, – влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин).
Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

Деньги, которые отчисляются на капремонт (если товарищества собственников и обслуживания товарищество собственников) попадают не на какой то отдельный счет, а просто единый счет товарищества, который может быть использован по усмотрению председателя (пояснялось на собраниях товарищества не раз). В данном случаи доказать не целевое использование денег крайне сложное и затратное мероприятие которое потребует личной заинтересованности определенного члена товарищества или группы которые вместе с ревизионной комиссией (при ее согласии и предоставлении информации) возьмутся за это доказательство. В действительности председатели будут меняться и через 20 лет может случиться, что иски предъявлять будет некому . Что, касается аккумуляции денег в валюте, не знаю законодательства, возможно и реально, но предлагаю вспомнить (или спросить у родителей) ровно 21 год назад однокомнатную квартиру в Минске можно было купить за 6 тыс. $ теперь такая квартира стоит 40 тыс. $.

myasushko2009:

hjvfirf1:

Деньги, которые отчисляются на капремонт (если товарищества собственников и обслуживания товарищество собственников) попадают не на какой то отдельный счет, а просто единый счет товарищества, который может быть использован по усмотрению председателя (пояснялось на собраниях товарищества не раз). В данном случаи доказать не целевое использование денег крайне сложное и затратное мероприятие которое потребует личной заинтересованности определенного члена товарищества или группы которые вместе с ревизионной комиссией (при ее согласии и предоставлении информации) возьмутся за это доказательство. В действительности председатели будут меняться и через 20 лет может случиться, что иски предъявлять будет некому . Что, касается аккумуляции денег в валюте, не знаю законодательства, возможно и реально, но предлагаю вспомнить (или спросить у родителей) ровно 21 год назад однокомнатную квартиру в Минске можно было купить за 6 тыс. $ теперь такая квартира стоит 40 тыс. $.

Председатель товарищества не может так просто сложить с себя полномочия. Возможно организовать работу ревизионной комиссии, а уж потом менять председателя ТС.
По поводу аккумуляции средств в валюте, есть такое понятие как обезличенный металлический счет, где средства представляют собой определенное количество дргагметаллов. И я предлагаю вспомнить (или спросить у подружек) сколько реально стоила тройская унция на международном рынке в 96 году (400 долларов) и сегодня (более 1600). К тому же существует такое понятие как депозит и наращенные проценты по нему и при желании можно достичь более привлекательной доходности, чем на недвижимость (6 тыс. и 40 тыс. - 700% за 20 лет).

Все правильно про тройскую унцию подмечено. Теперь осталось найти, кто конкретно для нас получит доход в 700% и более % и проведет капитальный ремонт дома.
В банках РБ 5% годовых на валютных депозитах max. Ревизионная комиссия есть только, кто будет работать бесплатно? Председатель есть, только он не получает зарплаты (с его слов) и не работает поэтому. Он в принципе может уехать из страны и т.д., ревизионная комиссия, если соберется (за 2 года не собралась) проверит ……..