Развод дело серьёзное? (решил развестись с женой)

Василий44:

Подскажите в следующих вопросах.
В браке куплена квартира. Хотим перед разводом разделить так, чтобы мужу осталась квартира, а жене компенсация, допустим, в размере 25% стоимости, которая будет выплачиваться частями в течение нескольких лет. Закрепить это дело брачным договором или соглашением о разделе (как лучше, кстати?).
Сможет ли жена через пару лет сказать, что передумала так делить и успешно оспорить деление в суде?

Если квартира куплена с рассрочкой от застройщика, которую ещё несколько лет выплачивать, можно ли проводить эти манипуляции с делением путём оформления официальных документов?

прямо сейчас квартира чья, на кого зарегистрирована собственность?

96_JkO:

Василий44:

Подскажите в следующих вопросах.
В браке куплена квартира. Хотим перед разводом разделить так, чтобы мужу осталась квартира, а жене компенсация, допустим, в размере 25% стоимости, которая будет выплачиваться частями в течение нескольких лет. Закрепить это дело брачным договором или соглашением о разделе (как лучше, кстати?).
Сможет ли жена через пару лет сказать, что передумала так делить и успешно оспорить деление в суде?

Если квартира куплена с рассрочкой от застройщика, которую ещё несколько лет выплачивать, можно ли проводить эти манипуляции с делением путём оформления официальных документов?

прямо сейчас квартира чья, на кого зарегистрирована собственность?

я думаю что не надо выдумывать странные юридические конструкции, а действовать так и в той последовательности как есть по существу. то есть - без брачного договора супруги имеют по 1\2 доли в квартире, а потом, после оформления долей в собственность, совершают сделку купли продажи на нужных им условиях

96_JkO:

после оформления долей в собственность, совершают сделку купли продажи на нужных им условиях

Продать ещё минимум два года нельзя будет, пока рассрочка не будет выплачена.

Leo.mogilev:

ведь платить он наверняка перестанет,и останется жена и без доли,и без денег

Я бы с удовольствием выплатил сразу, но такой суммы просто нет.

96_JkO:

квартира в залоге?

Да.

Бендюжник:

Шуруйте к нотариусу

А есть такая практика, чтобы компенсацию платежами на несколько лет закрепить? Тогда же всё равно она в мою собственность не перейдёт, пока всё не выплачу. С одной стороны зафиксировать - хорошо, чтобы она не могла отказаться её продавать. Или это уже принуждение, а так нельзя?
С другой, мало ли что с зарплатой случится и не смогу нужный платёж совершать. Можно самому откладывать, а ей потом всю сумму вручить, так и немного быстрее будет. Но вдруг она тогда передумает мне её продавать? Хотя если захочет вообще продать, я так понимаю, будет обязана сначала мне предложить. Но вдруг не захочет, а то ещё и жить придёт и какого-нибудь нового мужа приведёт...
Как лучше поступить? Чтобы и мне гарантированно квартира в итоге перешла, и она не боялась, что сумму за свою долю не получит.

Бендюжник:

денег сначала найдите для воплощения своих мечт

Это нереально. Нету у меня нескольких десятков тысяч долларов. Были бы - вопрос бы не стоял.

Бендюжник:

а тут у вас написано, что вы хотите не "разделить" имущество, а запланировать "раздел"

Так можно запланировать, а можно сразу разделить. Я и консультируюсь, как лучше.
Чтобы чётко права и обязанности были описаны и изменить через несколько лет уже никто не мог.
Самый лучший вариант, чтобы жена свою часть просто подарила, а я ей буду выплачивать, но, думаю, она не согласится)

Застройщик говорит, что лучше заключить БД, в котором прописать, что одному - квартира, второму - компенсация. Но тогда получается, что до выплаты компенсации квартира всё равно будет в совместной собственности, и супруга в любой момент может прийти сюда жить да ещё и нового мужа привести?

Получается, в любом случае кто-то будет ущемлён? Или жена на доверии ждёт компенсации, или до выплаты квартира остаётся в совместной собственности и тут уже я надеюсь, что она правом её пользования не воспользуется?

Бендюжник:

Инфантилизм какой-то с мриями, ей-богу

Не оставлять же, как есть, просто в совместной собственности, не заморачиваясь, с мыслями "ай, потом разберёмся".
Надо бы закрепить договорённости.

Бендюжник:

застройщик тут при чем, если вами квартира приобретена в собственность ?

Застройщик при том, что квартира у него в залоге. Право собственности у меня, но в залоге. По моему плану, ещё два года там будет.

Бендюжник:

если она не полная д..., то точно не согласится

Ну вот о том и речь, как сделать. Чтобы и от договорённости не могли отойти, и никто не боялся, что обманут.

Бендюжник, вопрос в том, что делить всё равно надо. А то останется совместной собственностью.

Василий44:

А то останется совместной собственностью.

от когда "созреете", тогда и поделите.

siargy:

прописать все условия в брачном договоре

В том и вопрос. Даже если прописать, что супруга лишается своей части, то это явно произойдёт после передачи ей компенсации в полном объёме, а до этого квартира останется в совместной собственности, как я понимаю? То есть остаётся фактически неразделённым?