Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

qazqaz11:

А что слышно с карточками к шлагбауму?

пока находимся в процессе "переговоров" с тамбазом, потому что их вариант "договора" меня лично не устраивает (см. ниже, очень хочется услышать мнение соседей по поводу этого "договора" ) мне не нравится даже название этого документа.
если придем к нормальному соглашению, то на след. неделе будут карточки, если нет - буду опять собирать подписи и писать новые жалобы в админ. президента, прокуратуру... отдельную - на администрацию советского р-на, т.к. официального ответа на первую жалобу еще нет

******************
Согласовано
Заместитель главы Администрации
Советского р-на г.Минска

_________________Ю.В.Максименко

ДОГОВОР
о порядке доступа жильцов домов №5 по ул.Тургенева и №136 по ул.М.Богдановича на кровлю автостоянки №7 по ул.Тургенева в г.Минске

г. Минск «____» _________________2012г.

Совместное общество с ограниченной ответственностью «ТАМБАЗ» в лице генерального директора Хаютина Льва Исааковича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Правообладатель» с одной стороны, и гражданин Республики Беларусь ___________, действующий от имени и по поручению всех собственников квартир в жилых домах №5 по ул.Тургенева и №136 по ул.М.Богдановича, именуемых в дальнейшем «Пользователи», уполномоченный заместителем главы Администрации Советского района г.Минска Максименко Юрием Васильевичем, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о следующем:

1. Цель и предмет договора
1.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации кровли подземной автостоянки №7 по ул.Тургенева (строительный адрес №3 по генплану в квартале улиц М.Богдановича, Корш-Саблина, Тургенева, Экскаваторная) в г.Минске для заезда автотранспорта Пользователей на предусмотренные проектом гостевые парковочные места, для посадки/высадки пассажиров и для загрузки/разгрузки крупногабаритных грузов.
1.2. Правообладатель обязуется предоставить Пользователям в соответствии со списком (приложение №1 к настоящему договору) за их счет электронные карточки для управления 2-мя (двумя) шлагбаумами, расположенными в арочных проездах жилого дома №5 по ул.Тургенева в г.Минске (далее – «шлагбаумы»), а Пользователи обязуются использовать территорию кровли автостоянки №7 по ул.Тургенева в соответствии с условиями настоящего договора, утвержденным проектным решением и правилами дорожного движения.

2. Обязанности и права сторон
2.1. Правообладатель обязан передать в собственность представителю Пользователей не позднее 3-х (трех) рабочих дней с момента поступления оплаты в соответствии с п.2.4 настоящего договора 157 (сто пятьдесят семь) электронных карточек, запрограммированных (в соответствии с приложением №1 к настоящему договору) на управление шлагбаумами.
2.2. Правообладатель вправе требовать от Пользователей соблюдения условий настоящего договора.
2.3. В случае нарушения Пользователем условий настоящего договора, правил дорожного движения, создания помехи для движения транспорта по кровле автостоянки №7 по ул.Тургенева и порчи имущества Правообладателя, расположенного на указанной территории, Правообладатель вправе деактивировать выданную электронную карточку.
2.4. Пользователи (или представитель, действующий от их имени) обязаны в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечислить на счет Правообладателя № 3012087855016 в ОАО «Белорусский Народный Банк», код 765 денежные средства в размере 2 625 060 (два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч шестьдесят) белорусских рублей (в том числе НДС в размере 130 848 белорусских рублей) для возмещения издержек Правообладателя на приобретение для Пользователей 157 электронных карточек и их программирование согласно приложению №1 к настоящему договору.
2.5. Пользователи вправе оставлять свои транспортные средства на кровле автостоянки №7 по ул.Тургенева только с соблюдением следующих правил:
2.5.1 оставлять транспортные средства на период, превышающий 15 минут, можно только на специально обозначенных 37 (тридцати семи) парковочных гостевых местах (см. приложение №2 к настоящему договору). Стоянка транспортных средств более 15 минут в иных местах, за исключением обозначенных 37-ми является нарушением условий настоящего договора.
2.5.2 в случае отсутствия свободных парковочных мест из обозначенных 37-ми, Пользователь вправе для целей посадки/высадки пассажиров или погрузки/разгрузки крупногабаритных грузов оставить свой автомобиль на период, не превышающий 15 минут, на одном из 6 (шести) «мест для разгрузки», обозначенных на схеме (приложение №2 к договору). Стоянка транспортного средства на указанных 6-ти местах в течение периода, превышающего 15 минут, является нарушением условий настоящего договора.
2.6. Пользователь обязан в течение 1-го (одного) дня сообщать Правообладателю об изменении любых данных, указанных в приложении №1 к настоящему договору.
2.7. Пользователи обязаны бережно относиться к имуществу Правообладателя (шлагбаумы, стойки и считыватели, камеры видеонаблюдения и прочее), установленные на территории кровли автостоянки №7 по ул.Тургенева, соблюдать правила дорожного движения, не препятствовать работам по прочистке дождеприемников, уборке кровли и вывозу ТБО автомобилями специализированных организаций, при остановке и стоянке транспортного средства соблюдать условия настоящего договора.
2.8. Пользователь и граждане, использующие электронную карточку и транспортное средство Пользователя по согласованию с ним, нанесшие ущерб имуществу Правообладателя, возмещают полную стоимость причиненного ущерба на основании соответствующего акта и приложенной к нему калькуляции (сметы).
2.9. Пользователи не вправе передавать выданную в соответствии с приложением №1 к настоящему договору электронную карту, с вытекающими из этого правами и обязанностями, без предварительного согласования с Правообладателем третьим лицам.
2.10. Пользователям запрещено на территории кровли автостоянки №7 по ул.Тургенева мыть и чистить транспортные средства.
2.11. Пользователям запрещено сливать горюче-смазочные вещества и материалы, осуществлять техническое обслуживание и ремонт транспортных средств на территории кровли автостоянки №7 по ул.Тургенева.
2.12. Пользователям запрещено загромождать проезды, тротуары и зеленые зоны транспортными средствами и иными предметами.

3. Ответственность Сторон
3.1. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
3.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
 в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
 невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
3.3. Сторона, для которой возникли условия, при которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные справки соответствующих государственных органов и иных организаций.
3.4. Правообладатель не несет материальной ответственности и не возмещает Пользователю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу Пользователя, если он возник в результате стихийных бедствий, или в результате умышленных действий или неосторожности других Пользователей и третьих лиц.
3.5. Пользователь несет солидарную ответственность за действия лиц, совместно с ним использующих электронную карточку и транспортное средство за причинение убытков Правообладателю и третьим лицам.

4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с момента поступления на счет Правообладателя денежных средств в соответствии с п.2.4 настоящего договора.
4.2. Договор заключен на неопределенный срок.

5. Разрешение споров
5.1. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.
5.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.

6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор имеет два обязательных приложения – список Пользователей и схему размещения мест и движения по кровле автостоянки №7 по ул.Тургенева.
6.2. При изменении адреса и других реквизитов Сторона в 3-дневный срок письменно извещает вторую Сторону об этом.
6.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.4. Настоящий договор составлен на двух страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон и в Администрации Советского района г.Минска.

7. Реквизиты Сторон
Правообладатель:
СООО «ТАМБАЗ»
........
_____________________
Представитель Пользователей:
_________________________________

ИМХО все терпимо. Ну разве что 15 мин на погрузку/разгрузку маловато, но не смертельно.

pauls79:

Вчера какой-то умник на Мазде 6 перекрыл въезд на паркинг/проезд к "крепости" минут на 15.

Это был я. Не обнаружив места на парковке возле дома я вежливо попросил охрану открыть шлагбаум и разрешить мне поставить машину справа от оного, благо там было пусто и возможность парковки минимум для 4 авто. Получил отказ и минут 15 выяснял отношения в Тамбаз-сервисе. Уже не вежливо. Ибо достало - во дворе ужас, а они еще шлагбаумами площади парковочные уменьшают. Ответ прост - земля Тамбаза, мы, Тамбаз-сервис, НИЧЕГО НЕ РЕШАЕМ. И зачем нам такой Тамбаз-сервис, который мы же и содержим и выслушиваем только отговорки. Главный инженер с гордостью сказал - у вас же есть вода и электричество - что вы еще хотите?

...машина ночует на стоянке в 15 мин пешком от дома, возле дома находится по мере необходимости (не часто).

Не понятно в этом "договоре" многое....
1. Название: о порядке доступа жильцов домов №5 по ул.Тургенева и №136 по ул.М.Богдановича на кровлю автостоянки №7 по ул.Тургенева в г.Минске....что за кровля? а где дворовая территория наших домов??? завтра Тамбаз по СВОЕЙ кровле и ходить не разрешит...или за деньги пеших жильцов впускать будет?
2.В шапке договора:.....гражданин Республики Беларусь ___________, действующий от имени и по поручению всех собственников квартир в жилых домах №5 по ул.Тургенева и №136 по ул.М.Богдановича, интересно кто это будет? почему Тамбаз сервис не берет на себя взаимоотношения между жильцами и Тамбазом....за что жильцы им деньги платят??? кроме слова "паразит" в отношении Тамбаз сервиса ничего не приходит на ум.
3.Цель договора:1.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации кровли подземной автостоянки №7 по ул.Тургенева (строительный адрес №3 по генплану в квартале улиц М.Богдановича, Корш-Саблина, Тургенева, Экскаваторная) в г.Минске для заезда автотранспорта Пользователей на предусмотренные проектом гостевые парковочные места, для посадки/высадки пассажиров и для загрузки/разгрузки крупногабаритных грузов...... тогда где предусмотренные проектом парковочные места для жильцов домов??????? и если парковочные места подразумеваются - ПАРКИНГ....почему он не открыт до настоящего времени для жильцов домов на условиях аренды паркомест.....Тамбаз хочет и рыбку съесть и жильцов....иметь....и в этой цели я не увидела ХРАНЕНИЯ автомобиля, а только погрузку/выгрузку и посадку/высадку
4.А это интересно:а Пользователи обязуются использовать территорию кровли автостоянки №7 по ул.Тургенева в соответствии с условиями настоящего договора, утвержденным проектным решением и правилами дорожного движения.....хотелось бы видеть это проектное решение и знать дату его утверждения...и след.вопрос-при приобретении квартиры ни о каком шлагбауме в проекте речи не шло, на обсуждение это не выносилось...при том что обязаны были обсуждать,т.к. это "решение" судя по всему принималось уже после сдачи домов.
5.2. Обязанности и права сторон: ну это просто безпредел....
если меня обязываю ПОКУПАТЬ карточку и она становится моей собственностью, почему я должна с кем либо обсуждать и спрашивать некого РАЗРЕШЕНИЯ на ее передачу третьим лицам, и потом, если Тамбаз хочет обеспечить безопасность эксплуатации СВОЕЙ как они говорят кровли, с какого это перепугу я, как жилец и рямой пользователь этой территории должна ПОКУПАТЬ эту карточку....пусть выдает БЕСПЛАТНО...и что это за странное число карт - 157??? в одной высотке 222 квартиры!!!!
И каким образом Тамбаз будет отслеживать КТО именно припарковался на территории находящейся например между домамиТ5 и Б136, когда будет построен ВЕСЬ комплекс??? это могут быть жильцы и других домов -Т1,Т3,Б138 и т.д. и отведенные нашим двум домам 37 ГОСТЕВЫХ мест будут занимать кто захочет, с других домов....
про 15 минут вообще бред

п 2.6. Пользователь обязан в течение 1-го (одного) дня сообщать Правообладателю об изменении любых данных, указанных в приложении №1 к настоящему договору..... у нас режимный объект что ли ....меня никто не предупреждал что у меня поселясь в этом комплексе появится какой то Правообладатель моей жизни и измений в ней,о которых я его должна предупредить, да еще и за сутки.
....и последнее С каких это пор договорные отношения между юр.лицом и физ.лицами происходят с СОГЛАСОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ СОВЕТСКОГО РАЙОНА....им больше нечем заняться, как шантажировать граждан в пользу Застройщика
считаю что при подписании ТАКОГО договора, назад пути уже не будет ни у кого и потом будем трепать себе нервы до того момента, пока не вощникнет желание СЪЕХАТЬ нафиг с этого гадюшника равнодушных соседей.

И по общим вопросам: некоторые пользователи а/м утверждают что пройти 100-200м не проблема, поставив а/м в частном секторе....да проблема не в том что пройти лень, а в том что Вы ставите свой а/м под забором владельцев частной застройки а не на специально отведенных для этого местах и если Вам не понятно что и им так же НЕ КОМФОРТНО что под их окнами завелся автопарк....очень жаль, что Вы не уважаете людей в принципе.
И кстати пора бы уже Тамбазу открыть один уровень паркинга для а/м жильцов в аренду, тогда не было бы всех этих передрязг...но наверное им скучно жить если жильцы построенных ими домов живут спокойно.

pauls79:

Сосед, а зачем шлагбаум то было загараживать?

так получилось, злого умысла не было.

pauls79:

В общем и целом я так понимаю, что датут всем карточки/не дадут - будет все равно во дворе фигня твориться.

толку от этих карточек...

да что Вы за люди ,крточки карточки-----тут разговор о том что Тамбаз нас за идиотов держит,
1---я не просил ограничивать мне доступ к дому так что карточки пусть раздает бесплатно
2---- деактивировать карточки (если я куплю) ГАИ вызвать могут а лишать меня собственности нет(так они деактевируют все и оставят 37 карт тому кто на лапу даст)
3---- время разгрузки 15 мин----пусть за 1 месяц построят 138 дом (неможет быть регламентированоили пускай Тамбаз помогает в разгрузке)))))))
4----smirnovv (договор полностью устраивает. Честно скажу, не нравится мне нынешний хаос во дворе! Пусть будет 37 мест)---да не устраивает он-при подписании сего договора Вы ообще не попадете во двор так как все подъезды к дому будут заставленны "cчастливчиками" во двор не попавшими(+трепля нервов с жильцами частного сектора)-----в договоре должно быть написанно что (пусть 50)парко мест в подземном паркинге будут сдаваться в аренду с такогото числа по такойто цене (а обецанки -цацанки ---глупому радость,в устном исполнении Тамбаза ни чего не значат)

5---должна быть возможность роезда за шлагбаум возле подзем паркинга --вот Вам и 10 мест.
6---по словамТамбаза у нас нет дворовой територии(у нас толь ко крыша гаража)а на Тургенева вообще трагедия и все мы дружно будем сунуться на пятак из 37 мест или блокировать всю Тургенева и подъезды к ней.А где же те нормы что регулируют размер дворовой територии.

считаю ,что этот договор составлен Тамбазом для закрытия вопроса ,а ни его решения и выгоден лишь Тамбазу.

Саурон:

ИМХО 37 мест - явно мало. 47-50 станут абсолютно удобно, никому не загораживая проезд. Просто К нормам надо подходить творчески. Понимаю, что это "противозаконно", но зато честно.

Творчески говорите )))))) так они и творят ,что хотят-----жил да был себе проЭкт комплекса по Багдоновича и Тургенева и красиво на нем все смотрелось и 50 мест гостевого паркинга и аренда подземки и деревца в зеленой зоне и лавочки, но грудная жаба Тамбаза задушила всеэто---зажилив пару лямов вражеской валюты$ не откупил Тамбаз територию двух домиков и начал подгонять проЭкт под ситуацию не спрося согласия людей купивших жилье в комплексе. И началось беззаконное творчество---места нет ,поставим шлагбаумы и вынудим покупать паркоместа--навар,мусорку поставим по центру ---ведь проЭкт изменен и мусоровоз не может подъехать к мусоропроводу,поставим на время сдачи дома, грибковую болезнь Груздя бобром ЖСК ,он известен своим хамством и сможет возмущающихся жильцов водить за нос или вообще обманывать их. Вот такая печальная сказка и люди ведущиеся на посулы,подачки Тамбаза обманывают себя и подводят тех кто пытается добиться справедливости для себя и вот этих ДРУГИХ. Жалко 20$ на юриста---плати комфортом и унижением (страна затравленных людей)

smirnovv, и остальные считающие что договор мягок-----изначально не въезжайте во двор ,освободите место для тех кто хочет там запарковаться

babadur:

smirnovv, и остальные считающие что договор мягок-----изначально не въезжайте во двор ,освободите место для тех кто хочет там запарковаться

Трудный день? Зачем на соседей бростаетесь с кулаками?
Тут кругом судя по постам одни революционеры собрались, но вопрос про товарищество как витал на форуме, так и витает. Возмите в свои руки. Кто вам мешает? Соседи?
Один человек взялся решать вопрос с карточками и вопрос решается судя по всему, хоть и со скрипом. Респект ему.
А тут базары разводить и цитаты с законов показывать - не велика мудрость.

Видели много людей во дворе с плакатом "Тамбаз форева"?
Спокойней надо быть