|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
14 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №6.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
|
офлайн
Senior Member
|
||
8441 |
14 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:Даже если в Минске будет строиться 5 домов, никто, по закону, не будет иметь возможности получения льготного кредита на приобретение вторички.
tanyatvilk, а если многодетная семья попала под снос, то их куда в Парус или Утроецкого в соседи к таким как Вы успешнам риэлторам 
|
офлайн
Senior Member
|
||
43185 |
15 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:ivic1:Хорошо - только не забудьте. Если это правда - это действительно взорвет втроричку...
KIV:под 1% это действительно хорошие инвестиции.
своих денег ноль, квартира сразу на рынок аренды делать прибыльКакие инвестиции? Вы о чём.
Что в таком случае помешает купить квартиру у "родственника/знакомого"?
Это уже не инвестиции, а мошенничество в чистом виде.
Не будет этого.
Так как вы понимаете, не будет.
Под 1% будет считаться стоимость нормативного метра. Остальное добивается (теперь уже!!!) 20% кредитом.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
9. Организовать осмотр квартиры. По тексту доступ в квартиру. При этом никто не обязуется ничего больше. Ни общения с хозяином, а может его в живых нет, не вменяемый и прочая. Возможно совместное посещение с конкурентами покупателями, любимая фишка для «торга» (с учетом предыдущего замечания).
10. Подготовить проект предварительного договора. И чьи интересы будут там отражены? Продавца? Он ведь первый. Скорее всего, как и в этом договоре … АН, и ничьи более. Сканом предв. договора не поделитесь? Убедимся.
11. Оказывать консультационные услуги. Юридические и с тем же к-вом, что и написан текст этого договора?
12. Предостваить покупателю информацию о документах. Которые должны быть у продавца. При этом АН защищает интересы даже не продавца, но свои, в чем уже сомнений нет. А свои, значит сделка любой ценой.
13. Проверить правильность оформления доков на квартиру. Заметьте, не достоверность, комплектность. Включая специфические именно для данного объекта, но правильность оформления. Знаю случай, когда по понятной причине ЖРЭО завернуло справку от МЧС на основании рекламы извещателей на обратной стороне. Не по форме. Что-то в этом стиле, не более. Пыль в глаза правдообразным текстом с тематическими словами. Как и ранее, как и далее.
14. Организовать сбор документов. Возглавить, углубить, повысить. Кто при коммунистах не жил, этой романтики не понять.
15. Изучить историю объекта в органах домоуправления. Покупатель может выдвигать требования в рамках з-ва, которое запрещает почти всё, кроме копии развернутого лицевого счета. При переходе с карточек в компьютер бьла ликвидирована значительная часть информации, которую посчитали устаревшей. Но претендент на собственность может таки сохранить оригиналы доков. Проверка ранней приватизации может прроисходить по совпадению сумм выделенных и истраченных чеков. И пр. и пр.. В ряде домов органы домоуправления это волнонаемные пред, бух и паспортист. Которые имеют право брать кредиты от имени ТС, не извещая членов ТС. Законодательства там нет. И документов за печатями ТС лично я видывал много. Разных.
Частная разыскная деятельность в РБ запрещена законом на уровне УК. Т.е. и гарантия и изучение истории в рамках полномочий АН, выделенных им по закону, а они нулевые.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4551 |
17 лет на сайте
|
|
|
andrewCat:Уважаемые, почему когда ходишь на просмотры, присутствие продавца обязательно?
Звоню риелтору/агенту, говорит: Да сегодня можно посмотреть, только для начала уточню время у хозяина.
Ну может у агента в данном случае нет ключа. (Кстати, давать ключи одному АН и работать эксклюзивно с ним я не советую никому).
Как вариант может не хотят в одно время двух покупателей вести.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1006 |
14 лет на сайте
|
|
|
audiofil:tanyatvilk:.........Внимательно читайте договор. Нет в договре обязанности агентства прогнозировать будущую стоимость метра жилья, да еще и ответственность за это нести. ................
Так Вам и пытаются это объяснить.
Вы сами описываете риэлторов
1) ниче о РН не знают -- только веруют
2) лгут клиентам сознательно и неосознанно
3) за результат деньгами не отвечают
4) ущерб по их вине не возмещают
5) деньги за это гребут.
Так нафига они такие ?
Почему Вы это спрашиваете у меня?
Спросите у того, кто пользуется их услугами - у Audiоfila, у kitnamore, у B.S. 
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
tanyatvilk:audiofil:И кто тогда риэлтор?
Если он по предмету своей работы может только верить --что он потерял в риэлторстве?
Хорош сталевар, который варит сталь и верит -- получится инструментальная, а не чугун.............Вас послушать, так все американские, испанские, греческие риэлтеры перед кризисом только и делали, что отговаривали клиентов от покупки жилья, прогнозируя снижение ценника.
Сами хоть верите в эти фантазии?
Вы не понимаете?
Речь идет о ответственности за ложь.
Вряд ли кто в суд потянет там риэлтора за то, что до кризиса не знал о нем.
Но вот разориться непроф. АН - вполне может. Зачем клиентам плохой профи?
tanyatvilk:...........Почему Вы это спрашиваете у меня?
Спросите у того, кто пользуется их услугами - у Audiоfila, у kitnamore, у B.S.
Если не это зовется "слиться" - тогда что? 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1006 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Селяви:tanyatvilk:Даже если в Минске будет строиться 5 домов, никто, по закону, не будет иметь возможности получения льготного кредита на приобретение вторички.
tanyatvilk, а если многодетная семья попала под снос, то их куда
Туда же, куда и немногодетную семью - в новостройку Каменной Горки или на Азгура, или в Сухарево на метраж чётко в соответствии с законодательством.
Зачем покупать жильё при сносе, если в случае со сносом по "государственным нуждам" имеется в запасе жильё как раз для таких случаев, а в случае со сносом ввиду "коммерческого интереса" проблема отселения - проблема коммерсанта.
Или Вы предлагаете многодетным всучивать кредит вместо их сносимого жилья? По закону они должны бесплатно получить жильё взамен сносимого.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
16. Проверить … в наркодиспансере. А что, там регистрируются недееспособные? Или, наоборот, все недееспособные?
17. Организовать нотариальное заверение сделки. Т.е. записать клиентов в журнал на определнное время. А то клиенты не знают, что это очень дорогая и сложная услуга.
18. Информировать покупателя о ходе подготовки к сделке. На одной ветке была история. Нарвалась покупница на мошенников продавунов. Оказалось, что по этой позиции договора допускается устная информация раз в неделю. А был звонок, не был, о чем. Опять советское углубить, повысить.
19. Помещение для взаиморасчетов. Единственный пункт, имеющий смысл. Хотя есть и иные варианты решения вопроса. Например, таже продавая квартира тоже называется помещение.
20. Организовать сбор доков для регистрации. Для чего достаточно посетить регистратора и бесплатно узнать этот перечень.
21. Организовать контроль за выпиской продавца. Если вы не отзоветесь, мы напишем в спортлото. Точнее организуем написание письма в эту всеми уважаемую организацию.
22. Заменить покупателя по доверенности на некоторых этапах. По тексту договора это ровно тоже самое, что выписать аналогичную доверенность … продавцу.
Итого: Ничего, кроме развода лично я не увидел. Надеюсь, что мое мнение глубоко ошибочно. С интересом прочту иные т.з.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1006 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Шуман, Теперь Вы понимаете, что риэлтеру нет никакой необходимости обманывать клиента?
Все его услуги чётко и открыто прописаны в договоре.
Вам не нравится перечень услуг и цена за указанные услуги? Не заключайте договор.
Вас всё устраивает? Милости просим.
Таня так и не поняла, что отвернула последних сомневающихся от услуг АН. Ну, мерчендайзером устроится, не пропадет.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
MinskMetr:Таня так и не поняла, что отвернула последних сомневающихся от услуг АН. Ну, мерчендайзером устроится, не пропадет.
И это - их главная беда. Их в их работе все устраивает.
Денег только почему-то меньше становицца....
А так - усе пучком..........
|
офлайн
Senior Member
|
||
1006 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
audiofil:tanyatvilk:audiofil:И кто тогда риэлтор?
Если он по предмету своей работы может только верить --что он потерял в риэлторстве?
Хорош сталевар, который варит сталь и верит -- получится инструментальная, а не чугун.............Вас послушать, так все американские, испанские, греческие риэлтеры перед кризисом только и делали, что отговаривали клиентов от покупки жилья, прогнозируя снижение ценника.
Сами хоть верите в эти фантазии?Вы не понимаете?
Речь идет о ответственности за ложь.
Что бы кого-то привлечь к ответственности за ложь, для начала необходимо доказать, что человек лгал.
Даже эта ветка, насколько я понимаю, разделена на три лагеря - одни говорят, что ценник будет снижаться, вторые - что будет расти, третьи выступают за стабильность.
И как узнать, кто врёт, а кто на самом деле просто верит?
А не кажется ли Вам, что все 100% просто верят, потому как ЗНАТЬ в данном случае просто невозможно?
А если посмотреть на график, то правы и те и другие:
И вот давайте представим ситуацию, что в августе 2009 году есть три риелтера.
Один "хороший" - он говорит, что будет снижение.
Второй "плохой" - он говорит, что будет рост.
Третий "средней паршивости" - по его мнению будет стабильность.
Кого мы будем привлекать к ответственности за ложь в марте 2010 года? Кого в августе 2010 года? Кого в мае 2011? Кого в ноябре 2011?
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
tanyatvilk:........................
Можете не трудиться обращаться ко мне. Считаю что о моем отношении и в его обоснование сказано достаточно.
На тему "Зарабатывают ли работники АН свои деньги ?" я с Вами дискуссию завершил.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6773 |
14 лет на сайте
|
|
|
SvetlajaLuna:tanyatvilk:ivic1:Хорошо - только не забудьте. Если это правда - это действительно взорвет втроричку...
KIV:под 1% это действительно хорошие инвестиции.
своих денег ноль, квартира сразу на рынок аренды делать прибыльКакие инвестиции? Вы о чём.
Что в таком случае помешает купить квартиру у "родственника/знакомого"?
Это уже не инвестиции, а мошенничество в чистом виде.
Не будет этого.Так как вы понимаете, не будет.
Под 1% будет считаться стоимость нормативного метра. Остальное добивается (теперь уже!!!) 20% кредитом.
У меня родилась схема - как на этом заработать!
Многодетные покупают квартиру у родственников. Никто никуда не переезжает. Деньги кладуться в банк. С этих процентов выплачивается кредит ( он получиться где-то под 12 %) а депозит даёт 40% ( с капитализацией ). Итого профит 28%.
Со 100 000$ за год получим 28 000$. Всему семейству уже не нужно работать!
И ни копейки начальных вложений!
Многодетные - дарю идею!!!
P.S. Ещё усовершенствование - можно не родственники - а две многодетные семьи покупают квартиры друг у друга ( как страховка что никто никого не кинет )!
|
офлайн
Senior Member
|
||
1904 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
tanyatvilk:Шуман, А Вы не задумывались о том, что адрес конкретного варианта вписывается уже после 2-3 месяцев работы и 10-20 просмотренных вариантов, не устраивавших покупателя?
Ой, на основании какого пунтка покупатель подписывает договор с пустой строчкой обязательств АН? Сцылочку, плиз. А потом вписывает в уже подписанный договор изменения без протокола внесения изменений?
Я писал раз сто: никто не покупает шубу в бутике из 3-х шуб. Изчуают рынок и покупают на рынке. Почти всегда при покупке шубы нужно доплатить лоховоду продавца. Фокус в том, что название лоховода заранее непредсказуемо и заранее невозможно подписать договор с конкретным. Т.е. адрес объекта на момент подписания договора известен. Это справедливо в 99 % случаев всех сделок. Где в вашей ксерокопии пункт с описанием требований к объекту? Главное требование - должна понравиться там есть? Или бери из 3-х шуб одну, да хоть гараж при даче в Крыжовке? Когда читаешь договор, такое ощущение, что клиента считают олигофреном. А на такой счет хочется выставить встречный.
|
офлайн
Senior Member
|
||
8166 |
14 лет на сайте
|
|
|
Предлагаю подытожить тему АН. Написав "+" покупки или продажи через АН (будет наглядно).
|
офлайн
Senior Member
|
||
10716 |
19 лет на сайте
|
|
|
andrewCat:Предлагаю подытожить тему АН. Написав "+" покупки или продажи через АН (будет наглядно).
главный минус - потеря бдительности, что черевато глобальным влётом.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1006 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Шуман:Когда читаешь договор, такое ощущение, что клиента считают олигофреном.
Договор - реальный.
По таким договорам отработана скорей всего не одня сотня сделок.
Вам не нравится, Вы не подпишите.
Лично я точно по такому договору приобретала жильё.
Довольна, к риэлтеру не имею никаких претензий. 2 месяца он со мной мурыжился, пока нашли вариант на мои деньги и требования.
|
офлайн
Senior Member
|
||
43185 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
ivic1:Многодетные - дарю идею!!!
P.S. Ещё усовершенствование - можно не родственники - а две многодетные семьи покупают квартиры друг у друга ( как страховка что никто никого не кинет )!
Во фантазер. 
Надо прописаться в кредитную квартиру. Это обязательное условие.
ну..с....что дальше
|
офлайн
Senior Member
|
||
8166 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Sonejka:andrewCat:Предлагаю подытожить тему АН. Написав "+" покупки или продажи через АН (будет наглядно).
главный минус - потеря бдительности, что черевато глобальным влётом.
Ок, но все таки, хотелось бы + найти.
Arjuna привел все таки один пока наиболее весомый:
1. Возложить общение на агента (хотя отсюда могут вытекать и минусы)
