Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

SvetlajaLuna:

audiofil:

На фоне ответственности французского риэлтора за его работу -- как выглядит ответственность АН перед клиентом, потерявшим из-за низкого качества услуги деньги?
Как в виде прямых потерь, так и в виде упущенной выгоды.

О. Шик. И такую ответственность ввести во все сферы деятельности.
.....ц

Если Вы не в курсе -- есть такого рода ответственность за самые разнообразные нарушения на самых разнообразных рынках. В развитых странах.
А в диких - живет и побеждает принцип "Не обманешь --не продашь..." Безнаказанно. Что и позволяет оказывать услугу "как хочу", а деньги брать "как у цивилизованных".......

SvetlajaLuna:

BaRsupillamy:

http://belarusbank.by/ru/press/bank_news/27974
ОАО "АСБ Беларусбанк" сообщает о снижении с 11 июня 2012 года процентных ставок по вновь выдаваемым физическим лицам кредитам на общих основаниях на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений:
- для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий - с 30 до 25% годовых;
- для многодетных семей - с 21 до 20 % годовых;
- для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий - со ставки рефинансирования НБ РБ + 8 п.п. (42 %) до ставки рефинансирования НБ РБ + 3 п.п. (37 %).

Ага. Вот оно как
Значит теперь мои знакомые получат кредит под 1% + 20% в рублях на вторичку.
Прикольно.
Так вот потихоньку начнет работать механизм преобретения жилья многодетными и другими нуждающимися на вторичке. Особенно, когда ждать придется.
...................

Или думаете, что тому подонку который пропагандирует ЭТО как прогресс в интересах заемщиков не очевидно, что на самом деле это - ?

crazymedvedik:

tanyatvilk:

Diman25:

tanyatvilk, а если бы агент посоветовал подождать годик, то покупатель сэкономил бы 10 тысяч. и торговались бы уже продавцы!

Агент не должен советовать покупателю ждать или не ждать. Агент может помочь выбрать тот или иной вариант и провести сделку.
Вы же не спрашиваете у продавца автомобилей, или продавца одежды, или продавца мебели - а мне покупать сегодня ваш товар или подождать снижения цен.
Точно так же и у риелтеров никто не спрашивает - покупать или не покупать.
К тому же все сильны задним умом. Откуда риелтер может знать о девальвациях, отмене кредитования и прочих непрогнозируемых вещах? Сегодня он выскажет покупателю своё мнение о снижении ценника, а завтра ценник вырастет и что? Как он будет объяснятся с покупателем?

Так что я считаю, что подобных "советов" нормальный риелтер должен избегать.

Просто умиляет то, насколько коротка ваша память. А что делали агенты несколько лет назад? Забыли. Только и раздавали советы типа БЕРИТЕ СЕЙЧАС - ЗАВТРА ДОРОЖЕ БУДЕТ!!!
Почему же они не кричат на каждом углу сейчас НЕ ПОКУПАЙТЕ! ЗАВТРА ДЕШЕВЛЕ!

Может быть они не верят в то, что завтра будет дешевле? И не верили несколько лет назад.
Или по Вашему риелтер - это пророк?
Поэтому я и считаю, что риелтер не должен высказывать своё мнение по поводу возможного роста/снижения ценника. Потому что это - его личное мнение и оно запросто может оказаться ложным, хотя сам риэлтер может в это искренне верить.
Так же, например, как Вы верите в снижение.

tanyatvilk:

Если собственники минских квартир будут продавать свои квартиры по "оптовой цене завода-изготовителя",

речь о том, что в РБ нет таких предложений он АН, а в РФ есть

tanyatvilk:

то АН с радостью выкупят у них эти квартиры, если, конечно, успеют опередить местных форумчан.

а баблишко есть?

Главное в этом: агент должен быть профи и на 100% знать за сколько он гарантированно продаст конкретно данную квартиру в срок, ну примерно месяц, максимум два.
От этой цены расчитвается предложение продавцу, даже не имея своих денег на всю квартиру, агент может внести задаток, финансово гарантировав продавцу что он найдет покупателя.
Сколько у нас висяков, годами висит. Какая ответсвенно агента за неправильно определенную цену? - никакой. Лох продавец, оплачивает рекламу и ладно.

tanyatvilk:

Поэтому я и считаю, что риелтер не должен высказывать своё мнение по поводу возможного роста/снижения ценника. Потому что это - его личное мнение и оно запросто может оказаться ложным, хотя сам риэлтер может в это искренне верить.

Ну почему же, пускай. Но подкрепит свое мнение своим риском, вносом задатка.
Будет рост? - продаст выше оговоренной цены - заработает, не угадает - потеряет задаток.

SvetlajaLuna:

Просто это начали уже прочухивать самые ушлые, переводя взгляд на вторичку.

Многодетному купить по 1300$/м в кредит под 21%(при стоящем курсе).
И ещё детей при этом кормить? Это-же сколько нужно зарабатывать???

В спойлер не сумел. Но это не значит, что я не могу высказать свое личное мнение во второй части замечаний.

6. Исполнитель обязуется произвести поиск варианта квартиры в соответсвие с требованием заказчика. Оное изложено чуть выше. С конкретным адресом. У покупателя карты нет, чтобы найти объект в городе? Я бы этот пункт написал прямо: Карту купи, деревня! С лохов полтыщи за услугу (все по прейскуранту, утвержденному минюстом). Зелеными, тундра.

7. Консультировать по рыночным ценам. См. пункт 1 моих замечаний. Чьи интересы отставивает АН? Покупать справку у … продавца о статистике рыночных цен? А напаркуа покупателю статистика, если он покупает конкретный объект с конкретными, уникальными характеристиками.

8. Оказывать покупателю помощь в переговорах с продавцом. С которым у АН договор заключен раньше. И текст этого договора покупателю неизвестен. Может там стоит сумма и обязательство
продать не дешевле. Требую у автора ксерокопии ксерокопию договора с продавцом. Сравним?

audiofil:

SvetlajaLuna:

BaRsupillamy:

http://belarusbank.by/ru/press/bank_news/27974
ОАО "АСБ Беларусбанк" сообщает о снижении с 11 июня 2012 года процентных ставок по вновь выдаваемым физическим лицам кредитам на общих основаниях на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений:
- для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий - с 30 до 25% годовых;
- для многодетных семей - с 21 до 20 % годовых;
- для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий - со ставки рефинансирования НБ РБ + 8 п.п. (42 %) до ставки рефинансирования НБ РБ + 3 п.п. (37 %).

Ага. Вот оно как
Значит теперь мои знакомые получат кредит под 1% + 20% в рублях на вторичку.
Прикольно.
Так вот потихоньку начнет работать механизм преобретения жилья многодетными и другими нуждающимися на вторичке. Особенно, когда ждать придется.
...................

Или думаете, что тому подонку который пропагандирует ЭТО как прогресс в интересах заемщиков не очевидно, что на самом деле это - ?

Никогда на приобретение вторички в Минске льготные кредиты не выделялись и выделятся не будут. Ни многодетным, ни инвалидам, ни молодым семьям.
Все ограничения на этот счёт прописаны в законах.

audiofil:

И -- почему бы людям, потерявшим огромные деньги на их непрофессиональных услугах не потребовать сатисфакции?

ага, помнятся их реклама - недвига - надежные инвестиции, всегда тока рост

SvetlajaLuna:

ivic1:

SvetlajaLuna:

Просто это начали уже прочухивать самые ушлые, переводя взгляд на вторичку.

Многодетному купить по 1300$/м в кредит под 21%(при стоящем курсе).
И ещё детей при этом кормить? Это-же сколько нужно зарабатывать???

Под 1%, если вы не в курсе.
И почему по 1300? У нас же уже и по 800 есть. А по 1000 полно.

Под 1% процент в "...только в тех населенных пунктах, где не ведется строительство...".
Минск как-бы в эту категорию не попадает...

audiofil:

tanyatvilk:

crazymedvedik:

............Почему же они не кричат на каждом углу сейчас НЕ ПОКУПАЙТЕ! ЗАВТРА ДЕШЕВЛЕ!

Может быть они не верят в то, что завтра будет дешевле? И не верили несколько лет назад.
Или по Вашему риелтер - это пророк?
Поэтому я и считаю, что риелтер не должен высказывать своё мнение по поводу возможного роста/снижения ценника. Потому что это - его личное мнение и оно запросто может оказаться ложным, хотя сам риэлтер может в это искренне верить.
Так же, например, как Вы верите в снижение.

Верить/не верить -- удел религий.
Профи обязан анализировать и считать.
И если они вместо анализа/прогноза занимались камланием/гаданием/псалмопением -- за что им платить?
И -- почему бы людям, потерявшим огромные деньги на их непрофессиональных услугах не потребовать сатисфакции?

Внимательно читайте договор. Нет в договре обязанности агентства прогнозировать будущую стоимость метра жилья, да еще и ответственность за это нести.
А если у Вас в договоре есть и агентство не выполнило свои обязательства - добро пожаловать в суд. Отсудите много денег и расскажете на форуме.

ivic1:

SvetlajaLuna:

ivic1:

SvetlajaLuna:

Просто это начали уже прочухивать самые ушлые, переводя взгляд на вторичку.

Многодетному купить по 1300$/м в кредит под 21%(при стоящем курсе).
И ещё детей при этом кормить? Это-же сколько нужно зарабатывать???

Под 1%, если вы не в курсе.
И почему по 1300? У нас же уже и по 800 есть. А по 1000 полно.

Под 1% процент в "...только в тех населенных пунктах, где не ведется строительство...".
Минск как-бы в эту категорию не попадает...

Ладно. Я пока сделаю паузу и понаблюдаю, как мои многодетные оформятся. Потом поговорим.