Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

tanyatvilk:

audiofil:

tanyatvilk:

nuren:

Вот, это навскидку.

Замечательный пост.
А теперь позвольте задать Вам один простой вопрос - почему этого нет (или большая редкость) на РН Минска?

Потому что разбалованы периодом бума. Непрофессиональны - кроме как запугивая клиента-покупателя грядущим ростом -- продавать не умеют.
А Ваша версия?

Если Ваши услуги востребованы и оплачиваются по выставляемому Вами тарифу, Вы будете снижать расценки только потому, что кому-то на форуме эти тарифы кажуться завышенными?

То что это во многом навязанная услуга ( особенно на рынке аренды ) - спорить будем?

audiofil:

Селяви:

tanyatvilk:

В Минске, по сравнению с другими столицами, риелтерские услуги оплачиваются в наименьшем соотношении к средней зарплате

В какой-тот ветке было сравнение ДОСТУПНОСТИ бензина.
По ходу от его (бенза) цены она (доступность) мало зависела, как выяснилось.
Это Вам тема на неделю тролить ветку

В этой ветке я приводил ссылку на материал с тутбая как тему для раздумий о смысле понятия "доступность" и "цена"..
В той заметке получалось, что по отношению к доходам людей самый доступный бенз. был для граждан стран где он номинально -- самый дорогой. Типа Норвегии, вроде...

Как раз поэтому я и не говорила. что ценник на услуги риелтера самый низкий в абсолютном выражении.
Я говорю о самом низком ценнике при соотношении к средней зарплате. То есть именно о доступности риелтерских услуг. В Минске она одна из самых лучших.

ivic1:

особенно на рынке аренды

Кстати там мне однажды довелось столкнуться с тем, что предлагают АН делать с квартирами, - самим купить и продавать в розницу на 30% дороже (так оно кстати и было/попадалось у нас в РБ, когда пузырь пер - в комстройку было не влезть напрямую).
В свое время АН предложило вариант: оно снимает у меня квартиры на себя, а потом сдает их в розницу дороже. Как бы их дельта озвучивалась сразу (пришлось им это сделать ) и получалось там не особо много от 10 до 25 %.

tanyatvilk:

...............Как раз поэтому я и не говорила. что ценник на услуги риелтера самый низкий в абсолютном выражении.
Я говорю о самом низком ценнике при соотношении к средней зарплате. То есть именно о доступности риелтерских услуг. В Минске она одна из самых лучших.

Даже не вдаваясь - правду Вы говорите или не очень -- просто спрошу.
На фоне ответственности французского риэлтора за его работу -- как выглядит ответственность АН перед клиентом, потерявшим из-за низкого качества услуги деньги?
Как в виде прямых потерь, так и в виде упущенной выгоды.
Ведь деньги за услугу по поездке на такси на 100 км или на телеге на 20 км -- они по идее не тока суммой, но и соотношением цена/качество меряются.
А вот к качеству у нас -- вопросы и вопросы. Не только к цене.

tanyatvilk:

..........Это настоящий детский сад.
..........

И все же - тролль.

nuren:

общение на форуме с агентами оставляет плачевное впечатление

Что меня вообще умилило, так желание получить от клиента не только денег, но и некого ухаживания. Клиент должен безусловно исполнять все капризы риелтора, говорить с ним почтительно, выполнять любые желание. Вот сбросили тебе на имэйл предложения, содранные с Риелта, будь добр бежать на просмотры. Не важно, что ты это видел, и эти предложения тебе ни на что не упали. Риелтор лучше знает: сбросил -- беги!
Супруга на днях показала газету, рубрика "Знакомства". "Женщина 59 лет познакомится с мужчиной БЕЗ ВРЕДНЫХ ПРИВЫЧЕК..." (выделено мной). И таких объявлений немало. Вы много видели мужчин от 60 и старше без вредных привычек? Ладно, этим пенсионеркам бог ума не дал, они продолжает мечтать, но наши риелторши... Они тоже работают только с клиентами без вредных привычек?

tanyatvilk:

Diman25:

tanyatvilk, а если бы агент посоветовал подождать годик, то покупатель сэкономил бы 10 тысяч. и торговались бы уже продавцы!

Агент не должен советовать покупателю ждать или не ждать. Агент может помочь выбрать тот или иной вариант и провести сделку.
Вы же не спрашиваете у продавца автомобилей, или продавца одежды, или продавца мебели - а мне покупать сегодня ваш товар или подождать снижения цен.
Точно так же и у риелтеров никто не спрашивает - покупать или не покупать.
К тому же все сильны задним умом. Откуда риелтер может знать о девальвациях, отмене кредитования и прочих непрогнозируемых вещах? Сегодня он выскажет покупателю своё мнение о снижении ценника, а завтра ценник вырастет и что? Как он будет объяснятся с покупателем?

Так что я считаю, что подобных "советов" нормальный риелтер должен избегать.

Просто умиляет то, насколько коротка ваша память. А что делали агенты несколько лет назад? Забыли. Только и раздавали советы типа БЕРИТЕ СЕЙЧАС - ЗАВТРА ДОРОЖЕ БУДЕТ!!!
Почему же они не кричат на каждом углу сейчас НЕ ПОКУПАЙТЕ! ЗАВТРА ДЕШЕВЛЕ!

audiofil:

На фоне ответственности французского риэлтора за его работу -- как выглядит ответственность АН перед клиентом, потерявшим из-за низкого качества услуги деньги?
Как в виде прямых потерь, так и в виде упущенной выгоды.

О. Шик. И такую ответственность ввести во все сферы деятельности.
.....ц

ivic1:

tanyatvilk:

audiofil:

tanyatvilk:

nuren:

Вот, это навскидку.

Замечательный пост.
А теперь позвольте задать Вам один простой вопрос - почему этого нет (или большая редкость) на РН Минска?

Потому что разбалованы периодом бума. Непрофессиональны - кроме как запугивая клиента-покупателя грядущим ростом -- продавать не умеют.
А Ваша версия?

Если Ваши услуги востребованы и оплачиваются по выставляемому Вами тарифу, Вы будете снижать расценки только потому, что кому-то на форуме эти тарифы кажуться завышенными?

То что это во многом навязанная услуга ( особенно на рынке аренды ) - спорить будем?

А бывают ненавязанные услуги?
Более того, как раз риэлтерские услуги одни из самых НЕнавязываемых. Рекламы по ТВ - 0%.
Продавцы и покупатели самостоятельно в добровольном порядке заключают договора с АН.
При размещении объявления на realte Вам позвонили и предложили свои услуги? ОткажИтесь и больше этот риелтер не будет Вас беспокоить.

tanyatvilk:

KIV:

alex_mil:

ну так выкупайте квартиры сами и продавайте на 30% дороже как делают магизины с костюмами

+1
я писал, что такое есть на РН в рашке, тутошние агенты не верят
а схема проста как валенок. какой ценник мы видим на реэлте, в объявка на других ресурсах? - хотелки окончательной продажи, т.е розничный ценник.
если перекладывать пример на костюмы, то оптовый как минимум на 30% ниже, поэтому РН ничем не отличается от другой торговли.
хочет продавец быстро, гарантированно слить квартиру -минус 30% от рынка её выкупает реелтер и спокойно продает со своей наценкой.
жалко терят 30%, не вопрос, опять же переводя на аналог с костюмами - это комиссионная торговля, продастся квартира, агент получит свои 2%

Это настоящий детский сад.
Попробуйте купить у фабрики-изготовителя ОДИН костюм, а потом расскажете нам об оптовой скидке, которую Вам предоставит фабрика.

Если собственники минских квартир будут продавать свои квартиры по "оптовой цене завода-изготовителя", то АН с радостью выкупят у них эти квартиры, если, конечно, успеют опередить местных форумчан.

ну так и вы не костюмы и семечки продаете. чем дороже лот тем меньше скидка. идите у застройщика выкупите дом на 30% дешевле

andrewCat:

Уважаемые, почему когда ходишь на просмотры, присутствие продавца обязательно?
Звоню риелтору/агенту, говорит: Да сегодня можно посмотреть, только для начала уточню время у хозяина.

Не всегда обязательно.